2024年學院安全物業(yè)管理合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年學院安全物業(yè)管理合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用總額3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用支付時間4.物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務項目及標準4.3物業(yè)管理服務時間及安排5.物業(yè)管理責任與義務5.1學院責任與義務5.2物業(yè)管理公司責任與義務5.3雙方共同責任與義務6.物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序7.物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費用8.物業(yè)管理保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險責任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務標準11.2合同附件二：物業(yè)管理費用明細表11.3合同附件三：其他相關文件12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋原則12.2爭議解決方式12.3爭議解決管轄13.合同生效日期14.其他約定事項第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條合同標的物及范圍2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限第三條物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費用總額3.2物業(yè)管理費用支付方式3.3物業(yè)管理費用支付時間第四條物業(yè)管理服務標準4.1物業(yè)管理服務質(zhì)量要求4.2物業(yè)管理服務項目及標準4.3物業(yè)管理服務時間及安排第五條物業(yè)管理責任與義務5.1學院責任與義務5.2物業(yè)管理公司責任與義務5.3雙方共同責任與義務第六條物業(yè)管理合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除程序第七條物業(yè)管理糾紛解決7.1糾紛解決方式7.2糾紛解決期限7.3糾紛解決費用第八條物業(yè)管理保險8.1保險種類8.2保險金額8.3保險責任9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同終止程序10.違約責任10.1違約行為及認定10.2違約責任承擔10.3違約責任賠償11.合同附件11.1合同附件一：物業(yè)管理服務標準11.2合同附件二：物業(yè)管理費用明細表11.3合同附件三：其他相關文件12.合同解釋與爭議解決12.1合同解釋原則12.2爭議解決方式12.3爭議解決管轄13.合同生效日期13.1合同簽訂日期13.2合同生效日期14.其他約定事項14.1保密條款14.2合同修訂與補充14.3合同解除后的處理14.4合同附件效力14.5合同解釋優(yōu)先級14.6合同爭議解決的法律適用14.7合同的簽署與見證14.8合同的生效與備案14.9合同的修改與變更程序14.10合同的終止與后續(xù)處理14.11合同的附件與附則14.12合同的執(zhí)行與監(jiān)督14.13合同的爭議解決機制14.14合同的不可抗力條款14.15合同的最終解釋權第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在本合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，為本合同履行提供專業(yè)服務、協(xié)助或監(jiān)督的其他法人、自然人或其他組織。第二條第三方責任限額2.1第三方的責任限額由甲乙雙方在合同中約定，并在合同附件中明確列出。2.2第三方的責任限額應包括但不限于：第三方因自身原因?qū)е碌暮贤男醒舆t、服務瑕疵、違反保密義務等情形。第三條第三方責任界定3.1第三方在履行本合同時，其責任應與甲乙雙方的責任相區(qū)分，明確界定第三方的責任范圍。3.2第三方在履行本合同時，應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關規(guī)定。第四條第三方權利與義務4.1第三方的權利：4.1.1第三方有權根據(jù)本合同約定，獲得相應的報酬。4.1.2第三方有權在履行本合同時，要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.1.3第三方有權在合同履行過程中，提出合理化建議。4.2第三方的義務：4.2.1第三方應按照本合同約定，提供專業(yè)、高效的服務。4.2.2第三方應遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的相關規(guī)定。4.2.3第三方應妥善保管甲乙雙方提供的資料，不得泄露給任何第三方。4.2.4第三方應積極配合甲乙雙方解決合同履行過程中出現(xiàn)的問題。第五條第三方介入程序5.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方時，應簽訂第三方合作協(xié)議，明確各方的權利、義務及責任。5.2第三方合作協(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第六條第三方介入后的合同履行6.1第三方介入后，甲乙雙方應繼續(xù)履行本合同約定的義務，并積極配合第三方的工作。6.2第三方在履行本合同時，如需甲乙雙方提供協(xié)助，甲乙雙方應予以配合。第七條第三方介入后的爭議解決7.1第三方介入后，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應通過協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，可依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入后的合同解除8.1第三方介入后，如發(fā)生本合同約定的解除條件，甲乙雙方可協(xié)商解除本合同。8.2第三方介入后的合同解除，不影響第三方合作協(xié)議的效力。第九條第三方介入后的合同終止9.1第三方介入后，如合同履行完畢或合同期限屆滿，本合同終止。9.2第三方介入后的合同終止，不影響第三方合作協(xié)議的效力。第十條第三方介入后的合同變更10.1第三方介入后，如需對本合同進行變更，甲乙雙方應協(xié)商一致，并簽訂變更協(xié)議。10.2變更協(xié)議應作為本合同附件，與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.物業(yè)管理服務標準附件詳細要求和說明：列出物業(yè)管理服務的具體項目，如清潔、安保、綠化、維修等。每項服務的質(zhì)量標準，包括服務頻率、服務質(zhì)量要求等。服務過程中可能出現(xiàn)的異常情況處理流程。2.物業(yè)管理費用明細表附件詳細要求和說明：列出物業(yè)管理費用的構成項目，如人員工資、設備維護、公共區(qū)域設施維護等。每項費用的計算方法和收費標準。費用支付周期和支付方式。3.第三方合作協(xié)議附件詳細要求和說明：明確第三方在本合同中的角色、責任和權利。第三方服務的具體內(nèi)容和標準。第三方服務的費用和支付方式。第三方違約責任及處理方式。4.合同變更協(xié)議附件詳細要求和說明：記錄合同變更的內(nèi)容，包括變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。確認變更協(xié)議的生效日期。5.合同解除協(xié)議附件詳細要求和說明：記錄合同解除的原因、解除條件、解除日期等。明確解除后雙方的權利義務。6.物業(yè)管理糾紛處理記錄附件詳細要求和說明：記錄物業(yè)管理過程中發(fā)生的糾紛，包括糾紛原因、處理過程、處理結果等。確保糾紛處理過程的合法性和公正性。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為甲乙雙方未按約定支付物業(yè)管理費用。物業(yè)管理公司未按約定提供服務質(zhì)量。學院未按約定配合物業(yè)管理公司的服務。第三方未按約定履行合作協(xié)議。2.責任認定標準違約行為發(fā)生時，甲方或乙方應立即通知對方，并要求對方采取補救措施。如違約行為導致合同無法履行，違約方應承擔相應的違約責任。3.違約責任示例說明甲乙雙方未按約定支付物業(yè)管理費用，導致物業(yè)管理公司無法正常開展工作，物業(yè)管理公司可要求甲方或乙方支付滯納金。物業(yè)管理公司未按約定提供服務質(zhì)量，導致學院財產(chǎn)損失，物業(yè)管理公司應承擔相應的賠償責任。學院未按約定配合物業(yè)管理公司的服務，導致物業(yè)管理公司無法正常履行職責，學院應承擔相應的違約責任。第三方未按約定履行合作協(xié)議，導致合同無法履行，第三方應承擔相應的違約責任。全文完。2024年學院安全物業(yè)管理合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同甲方1.2合同乙方2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容2.3物業(yè)管理服務期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費結算4.物業(yè)管理責任4.1甲方責任4.2乙方責任4.3雙方責任5.物業(yè)維護與維修5.1日常維護5.2故障維修5.3維修費用6.安全管理6.1安全管理制度6.2安全管理責任6.3應急預案7.消防安全管理7.1消防設施管理7.2消防安全檢查7.3消防安全教育8.人員管理8.1人員招聘與培訓8.2人員考核與獎懲8.3人員離職手續(xù)9.財務管理9.1財務管理制度9.2財務報表與審計9.3財務糾紛解決10.合同變更與解除10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止11.違約責任11.1違約行為11.2違約責任承擔11.3違約賠償12.爭議解決12.1爭議解決方式12.2爭議解決程序12.3爭議解決地點13.合同生效與終止13.1合同生效13.2合同終止14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同甲方甲方名稱：_________甲方地址：_________甲方聯(lián)系人：_________甲方聯(lián)系電話：_________1.2合同乙方乙方名稱：_________乙方地址：_________乙方聯(lián)系人：_________乙方聯(lián)系電話：_________2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理服務內(nèi)容物業(yè)管理服務內(nèi)容如下：1.2.1清潔衛(wèi)生1.2.2綠化養(yǎng)護1.2.3公共設施維護1.2.4安全巡邏1.2.5保衛(wèi)工作1.2.6消防安全管理1.2.7水電維修1.2.8住戶服務2.3物業(yè)管理服務期限合同有效期為自____年____月____日至____年____月____日。3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準物業(yè)管理費標準為每平方米____元/月。3.2物業(yè)管理費支付方式物業(yè)管理費采用月結方式，乙方應在每月____日前向甲方支付上月物業(yè)管理費。3.3物業(yè)管理費結算1.3.1乙方每月向甲方提交物業(yè)管理費發(fā)票；1.3.2甲方在收到發(fā)票后____個工作日內(nèi)進行審核并支付費用；1.3.3如有爭議，雙方應友好協(xié)商解決。4.物業(yè)管理責任4.1甲方責任甲方應保證物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備正常運行，并承擔相應的維修責任。4.2乙方責任乙方應按照合同約定提供物業(yè)管理服務，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的環(huán)境整潔、安全、有序。4.3雙方責任4.3.1甲方應配合乙方進行物業(yè)管理活動，提供必要的工作條件；4.3.2乙方應接受甲方監(jiān)督，及時整改不符合要求的問題。5.物業(yè)維護與維修5.1日常維護乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備進行日常維護，確保其正常運行。5.2故障維修5.2.1乙方應在接到故障報告后____小時內(nèi)到達現(xiàn)場；5.2.2乙方應盡快修復故障，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)設施設備的正常運行。5.3維修費用5.3.1日常維護費用由乙方承擔；5.3.2故障維修費用由責任方承擔。6.安全管理6.1安全管理制度乙方應建立健全安全管理制度，確保物業(yè)管理范圍內(nèi)的安全。6.2安全管理責任6.2.1乙方負責安全管理制度的實施；6.2.2甲方應協(xié)助乙方進行安全管理。6.3應急預案乙方應制定應急預案，應對突發(fā)事件。7.消防安全管理7.1消防設施管理乙方應定期檢查消防設施，確保其完好有效。7.2消防安全檢查乙方應定期進行消防安全檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時整改。7.3消防安全教育乙方應定期對物業(yè)管理范圍內(nèi)的住戶進行消防安全教育。8.人員管理8.1人員招聘與培訓8.1.1乙方應根據(jù)合同要求，招聘具備相應資質(zhì)的物業(yè)管理人員；8.1.2乙方應對新招聘的物業(yè)管理人員進行崗前培訓，確保其具備履行崗位職責的能力。8.2人員考核與獎懲8.2.1乙方應定期對物業(yè)管理人員進行考核，考核內(nèi)容包括但不限于工作態(tài)度、工作效率和服務質(zhì)量；8.2.2乙方應根據(jù)考核結果對表現(xiàn)優(yōu)異的物業(yè)管理人員進行獎勵，對表現(xiàn)不佳的進行相應懲罰。8.3人員離職手續(xù)8.3.1物業(yè)管理人員離職時，應提前向乙方提出書面申請；8.3.2乙方應在收到離職申請后，辦理相關離職手續(xù)，包括但不限于交接工作、結算工資等。9.財務管理9.1財務管理制度9.1.1乙方應建立健全財務管理制度，確保財務活動的規(guī)范和透明；9.1.2乙方應定期向甲方提供財務報表，包括但不限于收入支出明細、資產(chǎn)負債表等。9.2財務報表與審計9.2.1乙方應確保財務報表的真實性、準確性和完整性；9.2.2甲方有權要求乙方提供財務審計報告，乙方應積極配合。9.3財務糾紛解決9.3.1如出現(xiàn)財務糾紛，雙方應友好協(xié)商解決；9.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。10.合同變更與解除10.1合同變更10.1.1合同雙方協(xié)商一致，可對合同內(nèi)容進行變更；10.1.2變更內(nèi)容應以書面形式確認，并作為合同附件。10.2合同解除10.2.1如一方違約，另一方有權解除合同；10.2.2合同解除后，雙方應按照約定處理未履行完畢的義務。10.3合同終止10.3.1合同期限屆滿，合同自然終止；10.3.2合同終止后，雙方應按照約定處理剩余事宜。11.違約責任11.1違約行為11.1.1甲方違約行為包括但不限于未按時支付物業(yè)管理費、違反安全管理規(guī)定等；11.1.2乙方違約行為包括但不限于未按時提供物業(yè)管理服務、服務質(zhì)量不達標等。11.2違約責任承擔11.2.1違約方應承擔相應的違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；11.2.2違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定。11.3違約賠償11.3.1違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定；11.3.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.爭議解決12.1爭議解決方式12.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議；12.1.2如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。12.2爭議解決程序12.2.1爭議解決程序按照相關法律法規(guī)及仲裁機構的規(guī)定執(zhí)行；12.2.2雙方應積極配合爭議解決程序的進行。12.3爭議解決地點爭議解決地點為合同簽訂地或雙方協(xié)商確定的其他地點。13.合同生效與終止13.1合同生效合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止合同終止按照第十條約定執(zhí)行。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補充；14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除合同甲方和乙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、審計機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍15.2.1物業(yè)管理服務質(zhì)量的評估；15.2.2物業(yè)管理費用的審計；15.2.3物業(yè)管理合同履行情況的監(jiān)督；15.2.4物業(yè)安全管理及應急預案的審查；15.2.5物業(yè)維修項目的招投標；15.2.6物業(yè)管理糾紛的調(diào)解。15.3第三方介入程序15.3.1第三方介入需經(jīng)甲方和乙方書面同意；15.3.2甲方和乙方應共同與第三方簽訂合作協(xié)議，明確雙方的權利義務；15.3.3第三方介入的具體事宜應在合作協(xié)議中詳細約定。16.甲乙方額外條款16.1甲方額外條款16.1.1甲方應確保第三方具備相應的資質(zhì)和經(jīng)驗，以保障物業(yè)管理服務的質(zhì)量和安全；16.1.2甲方應監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合作協(xié)議履行職責；16.1.3甲方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。16.2乙方額外條款16.2.1乙方應配合第三方的介入工作，提供必要的資料和信息；16.2.2乙方應接受第三方的監(jiān)督和指導，及時整改存在的問題；16.2.3乙方應承擔第三方在履行職責過程中產(chǎn)生的合理費用。17.第三方責任限額17.1責任限額定義本合同所述第三方責任限額，是指第三方在履行職責過程中，因自身原因造成甲方或乙方損失的，第三方應承擔的最高賠償限額。17.2責任限額確定17.2.1第三方責任限額由甲方和乙方在合作協(xié)議中約定；17.2.2責任限額應考慮第三方的資質(zhì)、經(jīng)驗及介入范圍等因素。17.3責任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行職責過程中，如因自身原因造成甲方或乙方損失，應承擔不超過責任限額的賠償；17.3.2超出責任限額的部分，甲方和乙方應根據(jù)合同約定及實際情況協(xié)商解決。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為服務與被服務關系，第三方應按照合作協(xié)議的要求，為甲方提供專業(yè)服務。18.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為監(jiān)督與被監(jiān)督關系，第三方應按照合作協(xié)議的要求，對乙方的工作進行監(jiān)督和指導。18.3第三方與其他各方的責任劃分18.3.1第三方在履行職責過程中，對因自身原因造成的損失，應承擔相應責任；18.3.2甲方和乙方應根據(jù)合同約定，各自承擔因自身原因造成的損失；18.3.3如因第三方原因造成甲方或乙方損失，甲方和乙方有權向第三方追償。18.4第三方介入的獨立性第三方在介入過程中，應保持獨立性和客觀性，不受任何一方的影響。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細詳細列出物業(yè)管理服務的內(nèi)容，包括但不限于清潔衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護、公共設施維護、安全巡邏、保衛(wèi)工作、消防安全管理、水電維修、住戶服務等。2.附件二：物業(yè)管理費用明細詳細列出物業(yè)管理費用的構成，包括但不限于物業(yè)管理費標準、支付方式、結算方式等。3.附件三：安全管理制度詳細列出安全管理制度的各項內(nèi)容，包括但不限于安全責任制度、安全檢查制度、應急預案等。4.附件四：消防設施設備清單詳細列出物業(yè)管理范圍內(nèi)的消防設施設備清單，包括但不限于消防器材、消防水源、消防通道等。5.附件五：人員招聘及培訓計劃詳細列出人員招聘及培訓計劃，包括但不限于招聘條件、培訓內(nèi)容、考核標準等。6.附件六：財務管理制度詳細列出財務管理制度，包括但不限于財務報表格式、審計要求、財務糾紛解決機制等。7.附件七：合同變更及解除協(xié)議詳細列出合同變更及解除協(xié)議的格式，包括但不限于變更及解除原因、程序、責任等。8.附件八：違約責任認定標準詳細列出違約責任認定標準，包括但不限于違約行為、責任認定、賠償標準等。9.附件九：第三方合作協(xié)議詳細列出第三方合作協(xié)議的格式，包括但不限于第三方資質(zhì)要求、服務內(nèi)容、責任劃分等。10.附件十：爭議解決程序詳細列出爭議解決程序的步驟，包括但不限于協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟等。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為：1.1甲方違約行為1.1.1未按時支付物業(yè)管理費；1.1.2違反安全管理規(guī)定，造成安全事故；1.1.3未按合同約定提供物業(yè)管理服務。1.2乙方違約行為1.2.1未按時提供物業(yè)管理服務；1.2.2物業(yè)管理服務質(zhì)量不達標；1.2.3未按合同約定配合第三方介入工作。1.3第三方違約行為1.3.1未按照合作協(xié)議履行職責；1.3.2因自身原因造成甲方或乙方損失。2.責任認定標準：2.1違約行為發(fā)生后，由違約方承擔相應責任；2.2違約責任的具體金額由雙方協(xié)商確定；2.3如協(xié)商不成，可依法向仲裁機構申請仲裁或向人民法院提起訴訟。3.違約責任示例說明：3.1甲方未按時支付物業(yè)管理費，應向乙方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的____%；3.2乙方未按時提供物業(yè)管理服務，應向甲方支付違約金，違約金為物業(yè)管理費總額的____%；3.3第三方因自身原因造成甲方或乙方損失，應向受損方支付賠償金，賠償金為損失金額的____%。全文完。2024年學院安全物業(yè)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方法定代表人1.3合同雙方住所1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.3物業(yè)管理期限3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.2物業(yè)管理費支付方式3.3物業(yè)管理費支付時間4.物業(yè)服務標準4.1物業(yè)服務內(nèi)容4.2物業(yè)服務標準4.3物業(yè)服務質(zhì)量5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.2學院方責任5.3第三方責任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.2維修保養(yǎng)標準6.3維修保養(yǎng)費用7.物業(yè)安全與應急管理7.1安全管理責任7.2應急預案7.3應急演練8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主投訴處理8.2業(yè)主建議反饋8.3業(yè)主參與管理9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3合同變更與解除程序10.違約責任10.1違約情形10.2違約責任承擔10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構11.3爭議解決費用12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止后的處理13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2合同附件二：物業(yè)管理費用明細表13.3合同附件三：物業(yè)服務標準明細表14.其他約定事項第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.1.1學院名稱：學院1.1.2物業(yè)管理公司名稱：物業(yè)管理有限公司1.2合同雙方法定代表人1.2.1學院法定代表人：1.2.2物業(yè)管理公司法定代表人：1.3合同雙方住所1.3.1學院住所：省市區(qū)街道路號1.3.2物業(yè)管理公司住所：省市區(qū)街道路號1.4合同雙方聯(lián)系方式2.合同標的2.1物業(yè)管理范圍2.1.1學院宿舍樓2.1.2學院教學樓2.1.3學院行政樓2.1.4學院食堂2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1保安巡邏2.2.2清潔衛(wèi)生2.2.3維修保養(yǎng)2.2.4消防安全2.2.5物業(yè)綠化2.3物業(yè)管理期限2.3.1合同有效期為自2024年1月1日至2027年12月31日3.物業(yè)管理費用3.1物業(yè)管理費標準3.1.1學院宿舍樓：每平方米每月人民幣1.5元3.1.2學院教學樓：每平方米每月人民幣2.0元3.1.3學院行政樓：每平方米每月人民幣2.5元3.1.4學院食堂：每平方米每月人民幣3.0元3.2物業(yè)管理費支付方式3.2.1學院應在每月5日前支付當月物業(yè)管理費3.2.2學院應在每年1月5日前支付年度物業(yè)管理費3.3物業(yè)管理費支付時間3.3.1每月5日3.3.2每年1月5日4.物業(yè)服務標準4.1物業(yè)服務內(nèi)容4.1.1保安巡邏：24小時巡邏，確保校園安全4.1.2清潔衛(wèi)生：每日進行公共區(qū)域清潔，每周進行室內(nèi)清潔4.1.3維修保養(yǎng)：定期對設施設備進行維護保養(yǎng)4.1.4消防安全：定期進行消防安全檢查，確保消防設施完好4.1.5物業(yè)綠化：每月進行綠化養(yǎng)護，保持綠化美觀4.2物業(yè)服務標準4.2.1保安巡邏：每100平方米設置1名保安4.2.2清潔衛(wèi)生：每500平方米設置1名清潔工4.2.3維修保養(yǎng)：24小時內(nèi)響應維修請求4.2.4消防安全：消防設施完好率達到100%4.2.5物業(yè)綠化：綠化覆蓋率達到30%4.3物業(yè)服務質(zhì)量4.3.1學院對物業(yè)管理服務質(zhì)量進行監(jiān)督和考核4.3.2物業(yè)管理公司定期向?qū)W院匯報服務質(zhì)量情況5.物業(yè)管理責任5.1物業(yè)管理方責任5.1.1負責物業(yè)管理范圍內(nèi)的一切物業(yè)管理事務5.1.2確保物業(yè)服務的質(zhì)量和安全5.1.3遵守國家相關法律法規(guī)和行業(yè)標準5.2學院方責任5.2.1按時足額支付物業(yè)管理費5.2.2配合物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理工作5.2.3維護物業(yè)管理秩序，保障物業(yè)管理公司合法權益5.3第三方責任5.3.1任何第三方造成物業(yè)管理范圍內(nèi)的損害，由該第三方承擔賠償責任6.物業(yè)維修保養(yǎng)6.1維修保養(yǎng)范圍6.1.1學院物業(yè)管理范圍內(nèi)的設施設備6.1.2學院物業(yè)管理范圍內(nèi)的公共區(qū)域6.2維修保養(yǎng)標準6.2.1維修保養(yǎng)工作應符合國家相關標準和規(guī)范6.2.2維修保養(yǎng)工作應確保設施設備正常運行6.2.3維修保養(yǎng)工作應定期進行，確保物業(yè)設施完好6.3維修保養(yǎng)費用6.3.1維修保養(yǎng)費用由學院支付6.3.2維修保養(yǎng)費用包括維修材料費和人工費7.物業(yè)安全與應急管理7.1安全管理責任7.1.1物業(yè)管理公司負責制定和實施校園安全管理措施7.1.2學院負責監(jiān)督和檢查安全管理措施的實施情況7.2應急預案7.2.1物業(yè)管理公司應制定火災、地震、水災等突發(fā)事件應急預案7.2.2學院應參與應急預案的制定和演練7.3應急演練7.3.1物業(yè)管理公司每年至少組織一次應急演練7.3.2學院應參與應急演練，提高應對突發(fā)事件的能力8.業(yè)主權益保障8.1業(yè)主投訴處理8.1.1學院設立物業(yè)管理投訴電話和郵箱，接受業(yè)主的投訴和建議8.1.2物業(yè)管理公司應在接到投訴后24小時內(nèi)進行初步回復，并在7個工作日內(nèi)提出處理方案8.1.3業(yè)主對處理結果不滿意，可向?qū)W院或物業(yè)管理公司提出復核請求8.2業(yè)主建議反饋8.2.1學院定期收集業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議8.2.2物業(yè)管理公司應根據(jù)業(yè)主建議調(diào)整和改進服務8.2.3學院應將業(yè)主建議的處理結果及時反饋給業(yè)主8.3業(yè)主參與管理8.3.1學院定期召開業(yè)主大會，討論物業(yè)管理相關事宜8.3.2業(yè)主可推薦代表參與物業(yè)管理委員會，共同參與物業(yè)管理決策9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容9.1.2因不可抗力導致合同無法履行，可變更合同內(nèi)容或解除合同9.2合同解除條件9.2.1學院未按時支付物業(yè)管理費，物業(yè)管理公司有權解除合同9.2.2物業(yè)管理公司嚴重違反合同約定，學院有權解除合同9.3合同變更與解除程序9.3.1雙方應以書面形式提出合同變更或解除申請9.3.2變更或解除合同需經(jīng)雙方簽字確認，并辦理相關手續(xù)10.違約責任10.1違約情形10.1.1學院未按時支付物業(yè)管理費10.1.2物業(yè)管理公司未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標10.1.3學院或物業(yè)管理公司違反合同約定，造成對方損失10.2違約責任承擔10.2.1學院未按時支付物業(yè)管理費，應向物業(yè)管理公司支付違約金10.2.2物業(yè)管理公司未按時提供服務或服務質(zhì)量不達標，應向?qū)W院支付違約金10.2.3學院或物業(yè)管理公司違反合同約定，造成對方損失的，應承擔賠償責任10.3違約賠償10.3.1違約金按未支付物業(yè)管理費金額的5%計算10.3.2賠償金按實際損失計算，最高不超過合同總金額的10%11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議11.1.2協(xié)商不成，可提交合同約定的仲裁機構仲裁11.2爭議解決機構11.2.1爭議解決機構為省市仲裁委員會11.3爭議解決費用11.3.1仲裁費用由敗訴方承擔12.合同生效與終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽字蓋章12.1.2學院支付首期物業(yè)管理費12.2合同終止條件12.2.1合同到期12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同12.3合同終止后的處理12.3.1合同終止后，物業(yè)管理公司應將學院物業(yè)管理范圍內(nèi)設施設備交接給學院12.3.2合同終止后，雙方應結清所有費用13.合同附件13.1合同附件一：物業(yè)管理服務內(nèi)容明細表13.2合同附件二：物業(yè)管理費用明細表13.3合同附件三：物業(yè)服務標準明細表14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效14.3本合同附件與本合同具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方，是指除合同雙方外的任何個人或單位，包括但不限于中介方、咨詢方、評估方、監(jiān)管機構等。15.1.2第三方介入是指在本合同執(zhí)行過程中，因合同履行需要，由第三方提供專業(yè)服務、監(jiān)督、評估或其他輔助性工作。16.第三方介入程序16.1第三方介入需經(jīng)合同雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。16.2第三方介入?yún)f(xié)議應明確第三方的職責、權利、義務和責任限額。16.3第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂，不影響本合同的效力。17.第三方職責17.1第三方應根據(jù)合同約定，履行其職責，包括但不限于：17.1.1對物業(yè)管理服務進行監(jiān)督和評估；17.1.2提供專業(yè)咨詢和建議；17.1.3評估物業(yè)管理費用合理性；17.1.4協(xié)助處理物業(yè)管理糾紛。18.第三方權利18.1.1獲取合同雙方提供的必要信息和資料；18.1.2要求合同雙方按照協(xié)議約定履行相關義務；18.1.3在合同約定范圍內(nèi)，獨立開展工作和提出意見。19.第三方義務19.1.1遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)標準；19.1.2保守合同雙方商業(yè)秘密；19.1.3按照合同約定的時間和方式提交工作成果；19.1.4對其提供的服務質(zhì)量和結果負責。20.第三方責任限額20.1第三方責任限額是指第三方因履行合同而產(chǎn)生的責任，對合同雙方承擔的最高賠償金額。20.2.1第三方責任限額的具體金額；20.2.2責任限額的適用范圍；20.2.3責任限額的賠償程序。21.第三方與其他各方的關系21.1第三方與其他各方的關系如下：21.1.1第三方與合同雙方的關系是基于合同約定，獨立于合同雙方之外；21.1.2第三方與合同雙方的權利義務關系由第三方介入?yún)f(xié)議約定；21.1.3第三方與合同雙方之間發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可提交合同約定的爭議解決機構解決。22.第三方介入的額外條款22.1.1甲乙雙方應確保第三方介入?yún)f(xié)議與本合同內(nèi)容一致，不違反本合同約定；22.1.2甲乙雙方應監(jiān)督第三方按照合同約定履行職責，并確保第三方提供的服務質(zhì)量；22.1.3甲乙雙方應承擔第三方介入