2024年度房屋租賃合同涉及的房屋租賃合同違約責(zé)任免除條件3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋租賃合同涉及的房屋租賃合同違約責(zé)任免除條件本合同目錄一覽1.房屋租賃合同1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4違約責(zé)任免除條件1.4.1不可抗力事件1.4.2自然災(zāi)害導(dǎo)致違約1.4.3政策法規(guī)變化導(dǎo)致違約1.4.4租賃雙方協(xié)商一致解除合同2.違約責(zé)任2.1違約行為2.1.1遲延支付租金2.1.2未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租2.1.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)2.1.4違反合同約定的其他事項(xiàng)2.2違約責(zé)任2.2.1遲延支付租金的違約金計(jì)算2.2.2擅自轉(zhuǎn)租的違約金計(jì)算2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的違約金計(jì)算2.2.4違反合同約定的其他事項(xiàng)的違約金計(jì)算2.3違約責(zé)任免除2.3.1不可抗力事件導(dǎo)致的違約2.3.2自然災(zāi)害導(dǎo)致違約2.3.3政策法規(guī)變化導(dǎo)致違約2.3.4租賃雙方協(xié)商一致解除合同3.爭(zhēng)議解決方式3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第一部分：合同如下：1.房屋租賃合同1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)1.1.2房屋面積：120平方米1.1.3房屋用途：住宅1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日1.2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月人民幣12000元1.3.2租金支付周期：每月支付一次1.3.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬1.4違約責(zé)任免除條件1.4.1不可抗力事件：如地震、洪水等自然災(zāi)害導(dǎo)致無(wú)法履行合同1.4.2自然災(zāi)害導(dǎo)致違約：如房屋因自然災(zāi)害損壞，無(wú)法繼續(xù)租賃1.4.3政策法規(guī)變化導(dǎo)致違約：如政府政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行1.4.4租賃雙方協(xié)商一致解除合同：雙方書(shū)面同意解除租賃合同2.違約責(zé)任2.1違約行為2.1.1遲延支付租金：租戶遲延支付租金超過(guò)10日2.1.2未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租：租戶未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租2.1.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：租戶未經(jīng)允許擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或設(shè)施2.1.4違反合同約定的其他事項(xiàng)：租戶違反合同約定的其他事項(xiàng)2.2違約責(zé)任2.2.1遲延支付租金的違約金計(jì)算：每遲延一日，應(yīng)付違約金人民幣100元2.2.2擅自轉(zhuǎn)租的違約金計(jì)算：一次性支付違約金人民幣5000元2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)的違約金計(jì)算：一次性支付違約金人民幣10000元2.2.4違反合同約定的其他事項(xiàng)的違約金計(jì)算：根據(jù)違約事項(xiàng)的具體情況，協(xié)商確定違約金金額2.3違約責(zé)任免除2.3.1不可抗力事件導(dǎo)致的違約：免予承擔(dān)違約責(zé)任2.3.2自然災(zāi)害導(dǎo)致違約：免予承擔(dān)違約責(zé)任2.3.3政策法規(guī)變化導(dǎo)致違約：免予承擔(dān)違約責(zé)任2.3.4租賃雙方協(xié)商一致解除合同：免予承擔(dān)違約責(zé)任3.爭(zhēng)議解決方式3.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議3.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.維修責(zé)任8.1出租人責(zé)任8.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋及附屬設(shè)施的安全性能，確保房屋符合消防安全要求。8.1.2出租人負(fù)責(zé)維修租賃房屋及附屬設(shè)施，確保其正常使用。8.2租戶責(zé)任8.2.1租戶應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得破壞房屋結(jié)構(gòu)及設(shè)施。8.2.2租戶發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知出租人進(jìn)行維修。9.保險(xiǎn)責(zé)任9.1出租人應(yīng)購(gòu)買(mǎi)租賃房屋保險(xiǎn)，并將租戶納入保險(xiǎn)范圍內(nèi)。9.2租戶應(yīng)自行購(gòu)買(mǎi)個(gè)人財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，以保障自身財(cái)產(chǎn)安全。10.房屋交付及退還10.1出租人應(yīng)在租賃開(kāi)始日期前將租賃房屋交付給租戶。10.2租戶應(yīng)在租賃結(jié)束日期前將租賃房屋退還給出租人。10.3退還房屋時(shí)，雙方應(yīng)共同檢查房屋及附屬設(shè)施的完好情況，如有損壞，租戶應(yīng)按市價(jià)賠償。11.房屋使用11.1租戶應(yīng)按照合同約定使用租賃房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。11.2租戶不得在房屋內(nèi)進(jìn)行違法活動(dòng)，不得影響周?chē)用竦恼Ｉ睢?2.租金調(diào)整12.1租賃期間，如遇市場(chǎng)租金上漲，雙方可協(xié)商調(diào)整租金。12.2租金調(diào)整應(yīng)遵循市場(chǎng)行情，并提前一個(gè)月通知對(duì)方。13.提前解除合同13.1出租人提前解除合同的，應(yīng)提前三個(gè)月通知租戶，并支付違約金。13.2租戶提前解除合同的，應(yīng)提前六個(gè)月通知出租人，并支付違約金。14.其他約定14.1租賃期間，如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。如有糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙方之外，與租賃合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人，參與或涉及合同履行過(guò)程的個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方責(zé)任第三方介入合同履行過(guò)程中，如涉及違約或其他責(zé)任問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方介入情形2.1中介方介入2.1.1中介方作為第三方，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙方達(dá)成租賃合同，提供租賃信息及咨詢服務(wù)。2.1.2中介方應(yīng)保證提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確，如因信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入2.2.1維修服務(wù)方作為第三方，負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的維修保養(yǎng)。2.2.2維修服務(wù)方應(yīng)按照合同約定及時(shí)響應(yīng)維修需求，如未按約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致合同違約，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3其他第三方介入2.3.1其他第三方如涉及合同履行過(guò)程，如物業(yè)公司、鄰居等，均應(yīng)遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。2.3.2如其他第三方未履行合同約定，導(dǎo)致合同違約，該第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過(guò)程中，對(duì)其違約行為所承擔(dān)的責(zé)任范圍和限額。3.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定及法律規(guī)定予以確定。如合同未作明確約定，按法律規(guī)定執(zhí)行。3.3第三方如為法人或其他組織，其責(zé)任限額為其注冊(cè)資本、財(cái)產(chǎn)或其他擔(dān)保金額。3.4第三方如為個(gè)人，其責(zé)任限額為其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。4.第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方為合同外的關(guān)系，不承擔(dān)合同履行過(guò)程中的連帶責(zé)任。4.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)，僅限于合同約定及法律規(guī)定，不涉及彼此之間的其他法律關(guān)系。4.3甲乙方在履行合同過(guò)程中，如涉及第三方權(quán)益，應(yīng)尊重第三方權(quán)益，并遵守合同約定。5.第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，確保合同順利履行。5.2甲乙方應(yīng)監(jiān)督第三方履行合同義務(wù)，確保第三方按約定提供服務(wù)。5.3甲乙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方合同的履行。6.第三方違約處理6.1第三方違約的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方賠償損失。6.3甲乙方與第三方之間的糾紛，按合同約定或法律規(guī)定解決。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入可能導(dǎo)致合同變更，甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。7.2合同變更應(yīng)遵循原合同約定的違約責(zé)任及第三方責(zé)任限額。8.第三方退出8.1第三方如需退出合同，應(yīng)提前通知甲乙方。8.2第三方退出不影響甲乙方合同的履行，甲乙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。9.合同解除與第三方9.1合同解除不影響甲乙方對(duì)第三方的權(quán)利主張。9.2合同解除后，甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)按合同約定或法律規(guī)定處理。10.爭(zhēng)議解決10.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決。10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.附則11.1本附加條款與租賃合同具有同等法律效力。11.2本附加條款未盡事宜，按租賃合同約定或法律規(guī)定執(zhí)行。11.3本附加條款一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同2.附件二：房屋平面圖3.附件三：租賃房屋現(xiàn)狀照片4.附件四：租賃房屋維修記錄5.附件五：租金支付證明6.附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議7.附件七：房屋用途變更證明8.附件八：第三方服務(wù)協(xié)議9.附件九：保險(xiǎn)單據(jù)10.附件十：物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)說(shuō)明11.附件十一：鄰居同意書(shū)12.附件十二：合同變更協(xié)議13.附件十三：違約金計(jì)算公式說(shuō)明14.附件十四：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明附件一：房屋租賃合同詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件為租賃合同的主要內(nèi)容，包括租賃房屋的基本信息、租賃期限、租金及支付方式、違約責(zé)任免除條件等。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供房屋的平面布局，包括房間尺寸、布局結(jié)構(gòu)等，以便租戶了解房屋的具體情況。附件三：租賃房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供租賃房屋的現(xiàn)狀照片，包括房屋內(nèi)部及外部環(huán)境的照片，以記錄房屋的初始狀態(tài)。附件四：租賃房屋維修記錄詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件記錄租賃期間房屋的維修情況，包括維修項(xiàng)目、維修時(shí)間、維修費(fèi)用等。附件五：租金支付證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供租金支付的證明，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付收據(jù)等。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：如租戶需轉(zhuǎn)租房屋，本附件提供轉(zhuǎn)租協(xié)議，包括轉(zhuǎn)租方的個(gè)人信息、轉(zhuǎn)租期限、轉(zhuǎn)租條件等。附件七：房屋用途變更證明詳細(xì)要求和說(shuō)明：如房屋用途發(fā)生變更，本附件提供變更證明，包括變更后的房屋用途及相關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件。附件八：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件與第三方服務(wù)提供者簽訂的服務(wù)協(xié)議，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等。附件九：保險(xiǎn)單據(jù)詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供租賃房屋的保險(xiǎn)單據(jù)，包括保險(xiǎn)條款、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)受益人等。附件十：物業(yè)管理有限公司提供的服務(wù)說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供物業(yè)管理公司提供的服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)費(fèi)用、服務(wù)項(xiàng)目等。附件十一：鄰居同意書(shū)詳細(xì)要求和說(shuō)明：如租賃房屋涉及鄰居權(quán)益，本附件提供鄰居同意書(shū)的書(shū)面文件。附件十二：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件用于記錄合同變更的情況，包括變更內(nèi)容、變更日期等。附件十三：違約金計(jì)算公式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件提供違約金的計(jì)算公式，包括各違約行為的違約金計(jì)算方法。附件十四：爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明詳細(xì)要求和說(shuō)明：本附件解釋爭(zhēng)議解決方式，包括友好協(xié)商、訴訟等方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.遲延支付租金違約責(zé)任：每遲延一日，應(yīng)付違約金人民幣100元。示例說(shuō)明：租戶在租賃期限內(nèi)未按時(shí)支付租金，按照合同約定計(jì)算違約金。2.未經(jīng)允許擅自轉(zhuǎn)租違約責(zé)任：一次性支付違約金人民幣5000元。示例說(shuō)明：租戶未經(jīng)出租人同意，擅自將房屋轉(zhuǎn)租給第三方。3.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)違約責(zé)任：一次性支付違約金人民幣10000元。示例說(shuō)明：租戶未經(jīng)允許，擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)或設(shè)施。4.違反合同約定的其他事項(xiàng)違約責(zé)任：根據(jù)違約事項(xiàng)的具體情況，協(xié)商確定違約金金額。示例說(shuō)明：租戶違反合同約定的其他事項(xiàng)，如未經(jīng)同意使用房屋進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)。5.不可抗力事件導(dǎo)致的違約違約責(zé)任：免予承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：因地震等自然災(zāi)害導(dǎo)致無(wú)法履行合同，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。6.自然災(zāi)害導(dǎo)致違約違約責(zé)任：免予承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：房屋因自然災(zāi)害損壞，導(dǎo)致無(wú)法繼續(xù)租賃，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。7.政策法規(guī)變化導(dǎo)致違約違約責(zé)任：免予承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：政府政策變化，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方不承擔(dān)違約責(zé)任。8.租賃雙方協(xié)商一致解除合同違約責(zé)任：免予承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：雙方書(shū)面同意解除租賃合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度房屋租賃合同涉及的房屋租賃合同違約責(zé)任免除條件1本合同目錄一覽1.房屋租賃合同1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋用途1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期1.2.2租賃結(jié)束日期1.3租金及支付方式1.3.1租金金額1.3.2租金支付周期1.3.3租金支付方式1.4房屋維修責(zé)任1.4.1出租人維修責(zé)任1.4.2承租人維修責(zé)任1.5合同解除條件1.5.1出租人解除合同條件1.5.2承租人解除合同條件1.6違約責(zé)任1.6.1出租人違約責(zé)任1.6.2承租人違約責(zé)任1.7免除條件1.7.1不可抗力因素1.7.2政策性因素1.7.3其他免除條件2.違約責(zé)任免除條件2.1出租人違約責(zé)任免除條件2.1.1出租人因不可抗力導(dǎo)致違約2.1.2出租人因政策性因素導(dǎo)致違約2.1.3出租人因其他合理因素導(dǎo)致違約2.2承租人違約責(zé)任免除條件2.2.1承租人因不可抗力導(dǎo)致違約2.2.2承租人因政策性因素導(dǎo)致違約2.2.3承租人因其他合理因素導(dǎo)致違約3.其他條款3.1爭(zhēng)議解決方式3.2法律適用3.3合同的簽訂和生效3.4合同的變更和解除3.5保密條款3.6合同的份數(shù)及保管第一部分：合同如下：1.房屋租賃合同1.1租賃房屋基本信息1.1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)，房屋門(mén)牌號(hào)1.1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.1.3房屋用途：住宅用途1.2租賃期限1.2.1租賃開(kāi)始日期：2024年1月1日1.2.2租賃結(jié)束日期：2024年12月31日1.3租金及支付方式1.3.1租金金額：每月租金為人民幣元整1.3.2租金支付周期：每月的第一個(gè)工作日支付當(dāng)月租金1.3.3租金支付方式：通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至出租人指定的銀行賬戶1.4房屋維修責(zé)任1.4.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的基本維修和保養(yǎng)1.4.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)日常使用中的小修小補(bǔ)，如燈泡更換、堵塞疏通等1.5合同解除條件1.5.1出租人解除合同條件：出租人有權(quán)提前解除合同，但應(yīng)提前三個(gè)月通知承租人1.5.2承租人解除合同條件：承租人需提前六個(gè)月書(shū)面通知出租人，方可解除合同1.6違約責(zé)任1.6.1出租人違約責(zé)任：出租人未按約定提供租賃房屋或未履行維修責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任1.6.2承租人違約責(zé)任：承租人未按約定支付租金或未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任1.7免除條件1.7.1不可抗力因素：因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任1.7.2政策性因素：因政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或部分履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任1.7.3其他免除條件：雙方約定其他在合同簽訂時(shí)無(wú)法預(yù)見(jiàn)且無(wú)法克服的情況，可作為免除違約責(zé)任的條件2.違約責(zé)任免除條件2.1出租人違約責(zé)任免除條件2.1.1出租人因不可抗力導(dǎo)致違約：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致出租人無(wú)法履行合同2.1.2出租人因政策性因素導(dǎo)致違約：如政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鲁鲎馊藷o(wú)法履行合同2.1.3出租人因其他合理因素導(dǎo)致違約：如出租人家庭成員突發(fā)重大疾病等合理原因2.2承租人違約責(zé)任免除條件2.2.1承租人因不可抗力導(dǎo)致違約：如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等導(dǎo)致承租人無(wú)法履行合同2.2.2承租人因政策性因素導(dǎo)致違約：如政府政策調(diào)整、規(guī)劃變更等原因?qū)е鲁凶馊藷o(wú)法履行合同2.2.3承租人因其他合理因素導(dǎo)致違約：如承租人家庭成員突發(fā)重大疾病等合理原因8.其他條款8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2法律適用：本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。8.3合同的簽訂和生效：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。8.4合同的變更和解除：任何一方欲變更或解除本合同，應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。8.5保密條款：雙方在合同履行過(guò)程中獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。8.6合同的份數(shù)及保管：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方均應(yīng)妥善保管。9.合同的履行9.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2出租人應(yīng)確保租賃房屋符合約定的用途，并保證房屋及附屬設(shè)施的安全。9.3承租人應(yīng)按約定支付租金，并合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施。10.合同的終止10.1本合同期滿后，雙方未續(xù)簽或未達(dá)成續(xù)簽協(xié)議的，合同自動(dòng)終止。10.2在合同期限內(nèi)，一方提前解除合同的，應(yīng)按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1除非雙方另有約定，未經(jīng)對(duì)方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。12.通知12.1任何一方發(fā)出的通知，均應(yīng)采用書(shū)面形式，并發(fā)送至對(duì)方指定的聯(lián)系地址和聯(lián)系方式。13.適用法律和爭(zhēng)議解決13.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。14.完整性和獨(dú)立性14.1本合同構(gòu)成雙方之間關(guān)于租賃房屋的完整協(xié)議，取代了所有以前的口頭或書(shū)面協(xié)議和談判。14.2本合同的某個(gè)條款如果因法律或行政規(guī)定而無(wú)效，不影響本合同其他條款的效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的，與本合同有關(guān)聯(lián)但并非合同當(dāng)事人的一方。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)公司等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同事項(xiàng)時(shí)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第三方如因提供服務(wù)或履行合同義務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.第三方選擇與指定2.1甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，應(yīng)謹(jǐn)慎評(píng)估第三方的資質(zhì)、信譽(yù)及服務(wù)能力。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同中明確指定第三方，并注明第三方的詳細(xì)信息，包括但不限于名稱、地址、聯(lián)系方式等。2.3甲乙雙方在選擇第三方時(shí)，有權(quán)要求對(duì)方提供必要的證明文件，以證明其具備履行合同的能力和資格。3.第三方義務(wù)與責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定履行相應(yīng)的義務(wù)，包括但不限于提供服務(wù)、維修、保險(xiǎn)等。3.2第三方在履行合同義務(wù)過(guò)程中，應(yīng)保證其行為合法合規(guī)，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。3.3第三方如因違反合同約定或法律法規(guī)導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.第三方責(zé)任限額4.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。4.2甲乙雙方應(yīng)確保第三方的責(zé)任限額符合法律法規(guī)的規(guī)定，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。5.第三方介入的變更與解除5.1甲乙雙方如需變更或解除與第三方的合同，應(yīng)提前書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方同意后方可生效。5.2甲乙雙方在變更或解除與第三方的合同時(shí)，應(yīng)確保甲乙雙方的合法權(quán)益不受損害。6.第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系基于合同約定，第三方并非甲乙方的代理人、合作伙伴或雇傭關(guān)系。6.2甲乙雙方與第三方之間的糾紛，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系。7.第三方介入的合同補(bǔ)充條款7.1甲乙雙方應(yīng)在合同中補(bǔ)充第三方介入的相關(guān)條款，包括但不限于第三方的義務(wù)、責(zé)任、責(zé)任限額等。7.2甲乙雙方應(yīng)確保合同補(bǔ)充條款的合法合規(guī)，并保障甲乙雙方的合法權(quán)益。8.第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1如甲乙雙方與第三方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2在爭(zhēng)議解決過(guò)程中，甲乙雙方應(yīng)保持合作，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋租賃合同附件1.1房屋平面圖1.2房屋現(xiàn)狀照片1.3房屋設(shè)施清單2.附件二：租金支付憑證2.1銀行轉(zhuǎn)賬記錄2.2現(xiàn)金支付收據(jù)3.附件三：維修服務(wù)協(xié)議3.1維修服務(wù)內(nèi)容3.2維修服務(wù)響應(yīng)時(shí)間3.3維修服務(wù)費(fèi)用4.附件四：保險(xiǎn)單據(jù)4.1房屋保險(xiǎn)單4.2第三方責(zé)任保險(xiǎn)單5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議5.1第三方服務(wù)內(nèi)容5.2第三方服務(wù)費(fèi)用5.3第三方服務(wù)期限6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議6.1仲裁協(xié)議6.2訴訟法院選擇7.附件七：合同解除協(xié)議7.1合同解除條件7.2合同解除程序8.附件八：保密協(xié)議8.1保密內(nèi)容8.2保密期限8.3違約保密責(zé)任9.附件九：房屋交接單9.1房屋交接時(shí)間9.2房屋交接狀態(tài)9.3房屋交接雙方簽名10.附件十：房屋返還單10.1房屋返還時(shí)間10.2房屋返還狀態(tài)10.3房屋返還雙方簽名說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未按約定提供租賃房屋或未履行維修責(zé)任1.1.1示例：出租人未能在約定時(shí)間內(nèi)完成房屋維修，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用。1.2未按約定履行合同其他義務(wù)1.2.1示例：出租人未按約定允許承租人進(jìn)行房屋裝修。2.承租人違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未按約定支付租金2.1.1示例：承租人逾期支付租金，未在約定時(shí)間內(nèi)完成支付。2.2未按約定合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施2.2.1示例：承租人未合理使用房屋導(dǎo)致設(shè)施損壞，未承擔(dān)維修費(fèi)用。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定3.1未按約定提供服務(wù)或履行合同義務(wù)3.1.1示例：維修服務(wù)方未能在約定時(shí)間內(nèi)完成維修服務(wù)。3.2未保證服務(wù)合法合規(guī)，損害甲乙雙方合法權(quán)益3.2.1示例：保險(xiǎn)公司未能按照約定履行保險(xiǎn)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋租賃合同涉及的房屋租賃合同違約責(zé)任免除條件2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任免除條件1.1不可抗力1.1.1定義1.1.2證明責(zé)任1.1.3影響范圍1.2租賃雙方協(xié)商一致1.2.1協(xié)商過(guò)程1.2.2書(shū)面協(xié)議1.3政策法規(guī)變化1.3.1法律法規(guī)1.3.2政策調(diào)整1.4租賃合同終止條件1.4.1合同終止情形1.4.2終止后義務(wù)履行1.4.3終止協(xié)議備案第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任免除條件1.1不可抗力1.1.1定義：不可抗力是指在合同簽訂之后，租賃雙方無(wú)法預(yù)見(jiàn)、無(wú)法避免且無(wú)法克服的客觀情況，導(dǎo)致一方或雙方無(wú)法履行合同義務(wù)。不可抗力事件包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)等）、社會(huì)事件（如戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、罷工等）以及其他影響合同履行的特殊情況。1.1.2證明責(zé)任：租賃雙方應(yīng)盡力證明不可抗力事件的發(fā)生，并提供了必要的證明材料，包括但不限于政府公告、新聞報(bào)道、官方證明等。1.1.3影響范圍：不可抗力事件對(duì)合同履行的影響范圍包括但不限于租賃期限、租金支付、維修責(zé)任等。具體影響范圍和處理方式由租賃雙方協(xié)商確定。1.2租賃雙方協(xié)商一致1.2.1協(xié)商過(guò)程：租賃雙方在合同履行過(guò)程中，如遇到違約情況，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。協(xié)商過(guò)程應(yīng)記錄在案，并由雙方簽字確認(rèn)。1.2.2書(shū)面協(xié)議：租賃雙方就違約責(zé)任免除事項(xiàng)達(dá)成一致意見(jiàn)后，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。1.3政策法規(guī)變化1.3.1法律法規(guī)：租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家和地方頒布的關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)。如因法律法規(guī)變化導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)按照新的法律法規(guī)執(zhí)行。1.3.2政策調(diào)整：國(guó)家和地方政府的住房政策、土地使用權(quán)政策等調(diào)整，可能導(dǎo)致房屋租賃市場(chǎng)的變化。租賃雙方應(yīng)遵循政策調(diào)整的要求，合理調(diào)整合同內(nèi)容。1.4租賃合同終止條件（1）租賃期限屆滿，雙方不再續(xù)約；（2）不可抗力事件導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）租賃雙方協(xié)商一致解除合同；（4）一方違約，另一方依法解除合同。1.4.2終止后義務(wù)履行：合同終止后，租賃雙方仍需履行合同中約定的終止后義務(wù)，包括但不限于搬離租賃房屋、支付違約金、辦理房屋交接手續(xù)等。1.4.3終止協(xié)議備案：租賃合同終止后，雙方應(yīng)按照約定向相關(guān)部門(mén)辦理終止協(xié)議備案手續(xù)，確保合同終止的合法有效。第二條至第七條內(nèi)容因不符合您的要求，故未進(jìn)行編寫(xiě)。如需補(bǔ)充，請(qǐng)?zhí)峁┫嚓P(guān)要求，我將竭誠(chéng)為您服務(wù)。第八條租賃雙方權(quán)利與義務(wù)8.1出租人的權(quán)利與義務(wù)8.1.1出租人應(yīng)保證租賃房屋符合國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)要求，具備居住條件。8.1.2出租人應(yīng)按照合同約定提供租賃房屋及附屬設(shè)施，并保證其正常使用。8.1.3出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用。8.1.4出租人不得干涉租賃人的正常生活，不得隨意提高租金。8.2租賃人的權(quán)利與義務(wù)8.2.1租賃人應(yīng)按照合同約定支付租金，并按照約定的方式支付。8.2.2租賃人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，不得損壞，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。8.2.3租賃人不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。8.2.4租賃人應(yīng)在合同終止后按照約定搬離租賃房屋，并將房屋恢復(fù)原狀。第九條租金及支付方式9.1租金金額：租賃房屋的租金金額按照合同約定執(zhí)行。9.2租金支付方式：租賃人應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金。9.3租金調(diào)整：租金調(diào)整按照國(guó)家和地方關(guān)于房屋租賃的法律法規(guī)及市場(chǎng)行情執(zhí)行。第十條維修責(zé)任10.1出租人應(yīng)承擔(dān)租賃期間房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修費(fèi)用。10.2租賃人應(yīng)合理使用租賃房屋及附屬設(shè)施，如有損壞，應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。10.3租賃期間，租賃人發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在安全隱患，應(yīng)及時(shí)通知出租人，并采取必要的安全防護(hù)措施。第十一條合同的變更和解除11.1合同變更：租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。變更事項(xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2合同解除：租賃雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以解除合同。解除合同的事由、方式、賠償?shù)仁马?xiàng)應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條違約責(zé)任12.1租賃雙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的承擔(dān)包括但不限于賠償損失、支付違約金、支付逾期租金等。12.2租賃雙方因不可抗力事件導(dǎo)致違約，可根據(jù)本合同第一條的約定免除違約責(zé)任。第十三條爭(zhēng)議解決13.1租賃雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2如協(xié)商不成，租賃雙方可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十四條其他約定14.1租賃雙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)保密法律法規(guī)，不得泄露合同內(nèi)容和雙方商業(yè)秘密。14.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，租賃雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入1.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過(guò)程的自然人、法人和其他組織。第三方介入可能包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、物業(yè)管理方等。1.2第三方責(zé)任：第三方介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，履行各自職責(zé)。如第三方未履行或不適當(dāng)履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。1.3第三方選擇：甲乙方應(yīng)謹(jǐn)慎選擇第三方，并確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)證明材料，以證實(shí)其資質(zhì)和能力。第二條第三方介入的額外條款及說(shuō)明2.1中介方介入2.1.1中介方負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙方達(dá)成租賃意向，提供租賃信息，并協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2.1.2中介方的費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.1.3中介方在履行過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2維修服務(wù)方介入2.2.1維修服務(wù)方負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修。2.2.2維修服務(wù)方的維修費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.2.3維修服務(wù)方在履行過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，維修服務(wù)方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3物業(yè)管理方介入2.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)租賃房屋的管理和服務(wù)，包括但不限于安保、清潔、綠化等。2.3.2物業(yè)管理方的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方協(xié)商確定，并在合同中明確。2.3.3物業(yè)管理方在履行過(guò)程中，如發(fā)生過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲乙方損失，物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條第三方責(zé)任限額3.1甲乙方與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)明確第三方的責(zé)