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文檔簡介

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)租賃與銷售合同本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同適用地域及對象1.3合同適用時間2.房地產(chǎn)租賃與銷售的基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息2.2房地產(chǎn)位置與面積2.3房地產(chǎn)用途與性質(zhì)3.租賃與銷售價格及支付方式3.1租金或銷售價格的確定3.2支付方式及時間節(jié)點3.3逾期支付的處理4.租賃與銷售期限4.1租賃期限4.2銷售期限4.3期限變更及提前終止5.租賃與銷售費用的承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅5.2物業(yè)管理費5.3其他相關(guān)費用6.租賃與銷售權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)6.2承租方權(quán)利與義務(wù)6.3出售方權(quán)利與義務(wù)6.4購買方權(quán)利與義務(wù)7.租賃與銷售合同的變更與解除7.1變更條件7.2解除條件7.3變更與解除的程序8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決程序10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止后的處理11.附件與補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容11.2補充協(xié)議的簽訂12.合同簽署與見證12.1簽署主體12.2簽署時間與地點12.3見證單位與人員13.合同文本的保存與送達13.1合同文本的保存13.2合同文本的送達13.3送達方式與時間14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定事項的處理第一部分:合同如下:1.合同訂立依據(jù)與適用范圍1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同適用地域及對象本合同適用于中華人民共和國境內(nèi),租賃或銷售方為中華人民共和國境內(nèi)的法人、其他組織或個人。1.3合同適用時間本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至合同約定的租賃或銷售期限屆滿之日止。2.房地產(chǎn)租賃與銷售的基本信息2.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)信息房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號:_______房地產(chǎn)所有權(quán)人:_______2.2房地產(chǎn)位置與面積房地產(chǎn)地址:_______房地產(chǎn)建筑面積:_______平方米2.3房地產(chǎn)用途與性質(zhì)房地產(chǎn)用途:_______房地產(chǎn)性質(zhì):_______3.租賃與銷售價格及支付方式3.1租金或銷售價格的確定租金或銷售價格:_______元3.2支付方式及時間節(jié)點首付款:_______元,于合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付。每月/季度/年度租金/分期付款:_______元,于每月/季度/年度的_______日前支付。3.3逾期支付的處理逾期支付租金或款項,每逾期一日,應(yīng)按_______的滯納金比例支付滯納金。4.租賃與銷售期限4.1租賃期限租賃期限:_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。4.2銷售期限銷售期限:自合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。4.3期限變更及提前終止任何一方需變更租賃或銷售期限,應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可變更期限。5.租賃與銷售費用的承擔(dān)5.1房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅由_______方承擔(dān)。5.2物業(yè)管理費物業(yè)管理費由_______方承擔(dān)。5.3其他相關(guān)費用其他相關(guān)費用,如水、電、燃氣等費用,由_______方承擔(dān)。6.租賃與銷售權(quán)利義務(wù)6.1出租方權(quán)利與義務(wù)出租方有權(quán)要求承租方按時支付租金。出租方應(yīng)保證房屋符合租賃合同約定的使用要求。6.2承租方權(quán)利與義務(wù)承租方有權(quán)按照租賃合同約定使用房屋。承租方應(yīng)按時支付租金,并保持房屋完好。6.3出售方權(quán)利與義務(wù)出售方有權(quán)要求購買方按時支付房款。出售方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰,無權(quán)屬糾紛。6.4購買方權(quán)利與義務(wù)購買方有權(quán)要求出售方按照合同約定交付房屋。購買方應(yīng)按時支付房款,并接受房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移。7.合同變更與解除7.1變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。7.2解除條件a.任何一方違約,經(jīng)催告后仍未履行;b.房屋發(fā)生不可抗力導(dǎo)致無法繼續(xù)租賃或銷售;c.法律法規(guī)政策變化導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。7.3變更與解除的程序變更或解除合同,應(yīng)提前_______個工作日書面通知對方,并簽訂書面變更或解除協(xié)議。8.違約責(zé)任8.1違約情形出租方未按約定提供符合使用要求的房屋;承租方逾期支付租金超過_______日;出售方未按約定交付房屋或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù);購買方逾期支付房款超過_______日。8.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,賠償守約方因違約所造成的損失。8.3違約賠償計算方法違約賠償金額按照實際損失計算,包括但不限于直接經(jīng)濟損失、合同約定的違約金等。9.爭議解決9.1爭議解決方式雙方發(fā)生爭議,應(yīng)友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,提交_______仲裁委員會仲裁。9.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)為_______仲裁委員會。9.3爭議解決程序仲裁程序按照《中華人民共和國仲裁法》及《仲裁規(guī)則》執(zhí)行。10.合同生效及終止10.1合同生效條件雙方簽署并蓋章后,自_______個工作日內(nèi)完成登記備案,合同生效。10.2合同終止條件租賃期限屆滿或銷售完成后;合同解除;房屋被依法征收或征用。10.3合同終止后的處理合同終止后,雙方應(yīng)按照約定辦理房屋交付、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等手續(xù)。雙方應(yīng)結(jié)清所有款項,包括未支付租金、房款及違約金等。11.附件與補充協(xié)議11.1附件內(nèi)容房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;房屋平面圖;雙方身份證明復(fù)印件;其他與本合同相關(guān)的文件。11.2補充協(xié)議的簽訂本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同簽署與見證12.1簽署主體出租方:_______(蓋章)承租方:_______(簽字)出售方:_______(蓋章)購買方:_______(簽字)12.2簽署時間與地點簽署時間:_______年_______月_______日簽署地點:_______12.3見證單位與人員見證單位:_______見證人:_______13.合同文本的保存與送達13.1合同文本的保存合同文本一式_______份,雙方各執(zhí)_______份,各份具有同等法律效力。13.2合同文本的送達合同簽訂后,雙方應(yīng)確保合同文本的安全保存。13.3送達方式與時間送達方式:通過直接交付、郵寄或快遞等方式。送達時間:自合同簽訂之日起_______個工作日內(nèi)。14.其他約定事項14.1其他約定內(nèi)容雙方在本合同中未約定的其他事項,可另行簽訂補充協(xié)議。14.2其他約定事項的處理對本合同未盡事宜,雙方可協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所稱第三方,是指為租賃或銷售活動提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的獨立法人、其他組織或個人,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構(gòu)、律師事務(wù)所、評估機構(gòu)等。15.2第三方介入的情形a.雙方同意由第三方提供專業(yè)咨詢或評估;b.法律法規(guī)規(guī)定必須由第三方進行審查或驗證;c.雙方約定由第三方協(xié)助完成合同履行。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因其過錯或疏忽導(dǎo)致的損失,對甲乙雙方承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定,未約定的,以第三方提供的專業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)的一定比例或固定金額為準(zhǔn)。16.3責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額不足以彌補甲乙雙方損失的,甲乙雙方可另行協(xié)商調(diào)整。17.第三方責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)要求,獲取必要的信息和資料。第三方有權(quán)根據(jù)其專業(yè)判斷,提出建議或方案。17.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)要求,提供真實、準(zhǔn)確、完整的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方與其他各方的關(guān)系第三方與甲乙雙方之間是獨立的服務(wù)合同關(guān)系,第三方對甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。第三方與甲乙雙方之間發(fā)生的爭議,由第三方自行解決。18.第三方介入時的額外條款18.1甲方額外條款甲方應(yīng)確保第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件,并提供第三方資質(zhì)證明。甲方應(yīng)向第三方支付服務(wù)費用,并按約定支付。甲方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和驗證。18.2乙方額外條款乙方應(yīng)接受第三方的專業(yè)服務(wù),并按照約定支付服務(wù)費用。乙方應(yīng)提供第三方所需的信息和資料,并保證其真實、準(zhǔn)確、完整。乙方應(yīng)配合第三方進行必要的調(diào)查和驗證。19.第三方責(zé)任免除19.1第三方免責(zé)情形因不可抗力導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無法提供;因甲乙雙方提供的信息不準(zhǔn)確、不完整或不及時導(dǎo)致的服務(wù)錯誤或延誤;因甲乙雙方未按照約定履行合同義務(wù)導(dǎo)致的服務(wù)中斷或無法提供。19.2第三方免責(zé)聲明第三方在免責(zé)情形下,不承擔(dān)任何法律責(zé)任。20.第三方變更與退出20.1第三方變更如需更換第三方,甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致,并簽訂書面變更協(xié)議。20.2第三方退出第三方因故退出合同,應(yīng)提前_______個工作日書面通知甲乙雙方,并協(xié)助甲乙雙方尋找新的第三方。第三方退出合同后,甲乙雙方應(yīng)按照約定繼續(xù)履行合同。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求:清晰、完整、加蓋產(chǎn)權(quán)單位公章。說明:證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬及合法性。2.房屋平面圖要求:精確、標(biāo)注房屋面積、房間布局等詳細信息。3.雙方身份證明復(fù)印件要求:身份證、營業(yè)執(zhí)照等證明雙方身份的文件復(fù)印件,清晰、完整。說明:確保合同雙方主體資格合法。4.房屋現(xiàn)狀描述要求:詳細描述房屋現(xiàn)狀,包括裝修情況、家具電器等。5.租賃或銷售協(xié)議要求:合同雙方簽署的租賃或銷售協(xié)議,清晰、完整。說明:作為合同履行的重要依據(jù)。6.付款憑證要求:支付租金或房款的銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說明:證明合同履行過程中的付款情況。7.物業(yè)管理費繳納憑證要求:物業(yè)管理費繳納的收據(jù)或發(fā)票。說明:證明物業(yè)管理費已繳納。8.房屋交付驗收報告要求:房屋交付時的驗收報告,詳細描述房屋狀況。說明:作為房屋交付的證明文件。9.房屋維修保養(yǎng)記錄要求:房屋維修保養(yǎng)的相關(guān)記錄,包括維修時間、原因、費用等。說明:證明房屋維護保養(yǎng)情況。10.爭議解決協(xié)議要求:雙方協(xié)商解決的爭議協(xié)議,清晰、完整。說明:作為爭議解決的重要依據(jù)。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.甲方違約行為及責(zé)任認定甲方逾期交付房屋,每逾期一日,應(yīng)向乙方支付_______元違約金。甲方未按約定提供符合使用要求的房屋,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方賠償損失。2.乙方違約行為及責(zé)任認定乙方逾期支付租金,每逾期一日,應(yīng)向甲方支付_______元違約金。乙方未按照約定使用房屋,造成房屋損壞,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。3.第三方違約行為及責(zé)任認定第三方未按約定提供服務(wù),甲方或乙方有權(quán)解除合同,并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第三方提供虛假信息或存在重大過失,導(dǎo)致甲乙雙方損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。示例說明:若甲方未在合同約定的時間內(nèi)交付房屋,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付_______元的違約金。例如,若合同約定甲方應(yīng)于2024年1月1日交付房屋,但甲方實際交付時間為2024年2月1日,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付_______元的違約金。若乙方未在合同約定的時間內(nèi)支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付_______元的違約金。例如,若合同約定乙方應(yīng)于每月的5日前支付租金,但乙方實際支付時間為每月的15日,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付_______元的違約金。全文完。2024年度房地產(chǎn)租賃與銷售合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.2.承租方信息1.3.中介方信息(如有)2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置2.2.房地產(chǎn)面積2.3.房地產(chǎn)用途2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明3.租賃與銷售條款3.1.租賃期限3.2.租金及支付方式3.3.銷售價格及支付方式3.4.保證金3.5.房地產(chǎn)租賃與銷售過程中的稅費承擔(dān)4.房地產(chǎn)使用與維護4.1.房地產(chǎn)使用規(guī)定4.2.房地產(chǎn)維護責(zé)任4.3.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備使用與維護5.房地產(chǎn)租賃與銷售過程中的權(quán)利義務(wù)5.1.出租方權(quán)利與義務(wù)5.2.承租方權(quán)利與義務(wù)5.3.中介方權(quán)利與義務(wù)(如有)6.房地產(chǎn)租賃與銷售過程中的違約責(zé)任6.1.出租方違約責(zé)任6.2.承租方違約責(zé)任6.3.中介方違約責(zé)任(如有)7.房地產(chǎn)租賃與銷售過程中的爭議解決7.1.爭議解決方式7.2.爭議解決機構(gòu)7.3.爭議解決程序8.合同生效與解除8.1.合同生效條件8.2.合同解除條件8.3.合同解除程序9.合同附件與補充條款9.1.合同附件9.2.補充條款10.合同簽署與生效日期10.1.合同簽署日期10.2.合同生效日期11.合同備案與登記11.1.合同備案11.2.合同登記12.合同解除后的處理12.1.房地產(chǎn)返還12.2.賠償責(zé)任12.3.爭議解決13.合同其他約定13.1.通知方式13.2.不可抗力13.3.合同解釋14.合同份數(shù)與保管14.1.合同份數(shù)14.2.合同保管第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1.出租方信息1.1.1.出租方名稱:_________1.1.2.出租方地址:_________1.1.3.出租方法定代表人:_________1.1.4.出租方聯(lián)系電話:_________1.2.承租方信息1.2.1.承租方名稱:_________1.2.2.承租方地址:_________1.2.3.承租方法定代表人:_________1.2.4.承租方聯(lián)系電話:_________1.3.中介方信息(如有)1.3.1.中介方名稱:_________1.3.2.中介方地址:_________1.3.3.中介方法定代表人:_________1.3.4.中介方聯(lián)系電話:_________2.房地產(chǎn)基本信息2.1.房地產(chǎn)位置:_________2.2.房地產(chǎn)面積:_________平方米2.3.房地產(chǎn)用途:_________2.4.房地產(chǎn)權(quán)屬證明:_________3.租賃與銷售條款3.1.租賃期限3.1.1.租賃起始日期:_________3.1.2.租賃終止日期:_________3.2.租金及支付方式3.2.1.租金總額:_________3.2.2.支付方式:_________3.2.3.支付時間:_________3.3.銷售價格及支付方式3.3.1.銷售價格:_________3.3.2.支付方式:_________3.3.3.支付時間:_________3.4.保證金3.4.1.保證金金額:_________3.4.2.保證金支付時間:_________3.4.3.保證金退還條件:_________4.房地產(chǎn)使用與維護4.1.房地產(chǎn)使用規(guī)定4.1.1.房地產(chǎn)使用范圍:_________4.1.2.房地產(chǎn)使用限制:_________4.2.房地產(chǎn)維護責(zé)任4.2.1.出租方維護責(zé)任:_________4.2.2.承租方維護責(zé)任:_________4.3.房地產(chǎn)設(shè)施設(shè)備使用與維護4.3.1.設(shè)施設(shè)備使用規(guī)定:_________4.3.2.設(shè)施設(shè)備維護責(zé)任:_________5.房地產(chǎn)租賃與銷售過程中的權(quán)利義務(wù)5.1.出租方權(quán)利與義務(wù)5.1.1.出租方權(quán)利:_________5.1.2.出租方義務(wù):_________5.2.承租方權(quán)利與義務(wù)5.2.1.承租方權(quán)利:_________5.2.2.承租方義務(wù):_________5.3.中介方權(quán)利與義務(wù)(如有)5.3.1.中介方權(quán)利:_________5.3.2.中介方義務(wù):_________6.房地產(chǎn)租賃與銷售過程中的違約責(zé)任6.1.出租方違約責(zé)任6.1.1.出租方違約情形:_________6.1.2.違約責(zé)任承擔(dān):_________6.2.承租方違約責(zé)任6.2.1.承租方違約情形:_________6.2.2.違約責(zé)任承擔(dān):_________6.3.中介方違約責(zé)任(如有)6.3.1.中介方違約情形:_________6.3.2.違約責(zé)任承擔(dān):_________8.合同生效與解除8.1.合同生效條件8.1.1.雙方簽署合同8.1.2.合同內(nèi)容完整8.1.3.雙方簽字蓋章8.1.4.合同交付對方8.2.合同解除條件8.2.1.雙方協(xié)商一致8.2.2.合同約定的解除條件成就8.2.3.法定解除條件出現(xiàn)8.3.合同解除程序8.3.1.提前通知對方8.3.2.履行合同解除前的義務(wù)8.3.3.退還已收取款項8.3.4.終止合同關(guān)系9.合同附件與補充條款9.1.合同附件9.1.1.房地產(chǎn)租賃合同附件9.1.2.房地產(chǎn)銷售合同附件9.2.補充條款9.2.1.合同未盡事宜另行協(xié)商9.2.2.補充條款與本合同具有同等法律效力10.合同簽署與生效日期10.1.合同簽署日期:_________10.2.合同生效日期:_________11.合同備案與登記11.1.合同備案11.1.1.雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行合同備案11.1.2.備案機構(gòu):_________11.1.3.備案時間:_________11.2.合同登記11.2.1.雙方應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定進行合同登記11.2.2.登記機構(gòu):_________11.2.3.登記時間:_________12.合同解除后的處理12.1.房地產(chǎn)返還12.1.1.承租方應(yīng)按約定時間將房地產(chǎn)返還出租方12.1.2.返還狀態(tài)應(yīng)保持原狀12.2.賠償責(zé)任12.2.1.因違約造成對方損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任12.2.2.賠償金額按實際損失計算12.3.爭議解決12.3.1.合同解除后的爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決12.3.2.協(xié)商不成,可向人民法院提起訴訟13.合同其他約定13.1.通知方式13.1.1.雙方應(yīng)通過書面形式進行通知13.1.2.通知送達時間為送達后的第二個工作日13.2.不可抗力13.2.1.因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行,雙方互不承擔(dān)責(zé)任13.2.2.不可抗力事件發(fā)生后,應(yīng)及時通知對方并提供相關(guān)證明13.3.合同解釋13.3.1.合同條款如有歧義,應(yīng)按有利于合同目的實現(xiàn)的原則進行解釋13.3.2.合同解釋以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)14.合同份數(shù)與保管14.1.合同份數(shù)14.1.1.本合同一式_________份,雙方各執(zhí)_________份14.2.合同保管14.2.1.雙方應(yīng)妥善保管合同文本14.2.2.合同文本損壞或丟失,應(yīng)及時補充第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1.第三方定義15.1.1.本合同所指的第三方,是指除甲乙雙方以外的,在合同履行過程中可能介入的任何個人、法人或其他組織。15.1.2.第三方可能包括但不限于評估機構(gòu)、監(jiān)理單位、施工方、物業(yè)管理方等。15.2.第三方介入的條件15.2.1.第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,并在合同中明確約定。15.2.2.第三方介入的目的是為了確保合同履行的順利進行,提高合同履行的效率和安全性。16.第三方責(zé)任限額16.1.第三方責(zé)任界定16.1.1.第三方在合同履行過程中產(chǎn)生的責(zé)任,應(yīng)當(dāng)由其自行承擔(dān)。16.1.2.第三方的責(zé)任范圍應(yīng)當(dāng)明確界定,包括但不限于其提供的服務(wù)質(zhì)量、工作效率、安全性能等。16.2.第三方責(zé)任限額16.2.1.第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)的性質(zhì)、規(guī)模和風(fēng)險程度確定。16.2.2.第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定,并作為其承擔(dān)責(zé)任的最高限額。17.第三方責(zé)權(quán)利17.1.第三方權(quán)利17.1.1.第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料,以便其履行合同約定的職責(zé)。17.1.2.第三方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi),對甲乙雙方的行為進行監(jiān)督和指導(dǎo)。17.2.第三方義務(wù)17.2.1.第三方應(yīng)按照合同約定,提供高質(zhì)量、高效率的服務(wù)。17.2.2.第三方應(yīng)確保其提供的服務(wù)的安全性,防止因服務(wù)質(zhì)量問題造成甲乙雙方的損失。17.3.第三方責(zé)任17.3.1.第三方因自身原因造成甲乙雙方損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。17.3.2.第三方責(zé)任的具體范圍和賠償金額,按照合同約定執(zhí)行。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1.第三方與甲方的劃分18.1.1.第三方與甲方之間的合同關(guān)系,由雙方另行簽訂合同約定。18.1.2.甲方與第三方的合同履行過程中,如有爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。18.2.第三方與乙方的劃分18.2.1.第三方與乙方之間的合同關(guān)系,由雙方另行簽訂合同約定。18.2.2.乙方與第三方的合同履行過程中,如有爭議,應(yīng)通過協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可向人民法院提起訴訟。18.3.第三方與甲乙雙方的共同責(zé)任18.3.1.如第三方在合同履行過程中,因共同原因?qū)е录滓译p方損失的,甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)連帶責(zé)任。18.3.2.甲乙雙方與第三方的連帶責(zé)任,按照合同約定執(zhí)行。19.第三方介入后的額外條款及說明19.1.第三方介入后的合同變更19.1.1.第三方介入后,如需對合同進行變更,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商一致,并簽署書面變更協(xié)議。19.1.2.變更后的合同條款,應(yīng)作為原合同的補充部分,與原合同具有同等法律效力。19.2.第三方介入后的爭議解決19.2.1.第三方介入后的爭議解決,應(yīng)遵循原合同約定的爭議解決方式。19.2.2.如原合同未約定爭議解決方式,應(yīng)由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。19.3.第三方介入后的合同終止19.3.1.第三方介入后,如合同約定的終止條件成就,甲乙雙方有權(quán)終止合同。19.3.2.合同終止后,甲乙雙方與第三方應(yīng)按照合同約定,處理相關(guān)事宜。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房地產(chǎn)權(quán)屬證明文件1.1要求:提供房地產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證明文件的復(fù)印件,并加蓋單位公章。1.2說明:作為證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法有效文件。2.房地產(chǎn)租賃合同2.1要求:提供雙方簽訂的房地產(chǎn)租賃合同的副本,并加蓋單位公章。2.2說明:詳細約定租賃雙方的權(quán)利義務(wù),包括租賃期限、租金、押金等。3.房地產(chǎn)銷售合同3.1要求:提供雙方簽訂的房地產(chǎn)銷售合同的副本,并加蓋單位公章。3.2說明:詳細約定銷售雙方的權(quán)利義務(wù),包括銷售價格、支付方式、交房時間等。4.房地產(chǎn)評估報告4.1要求:提供第三方評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告,并加蓋評估機構(gòu)公章。4.2說明:評估報告應(yīng)包含房地產(chǎn)的市場價值、使用情況等。5.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)記錄5.1要求:提供房地產(chǎn)的維修保養(yǎng)記錄,包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。5.2說明:記錄房地產(chǎn)的維護情況,確保房地產(chǎn)的正常使用。6.房地產(chǎn)租賃保證金收據(jù)6.1要求:提供房地產(chǎn)租賃保證金的收據(jù),并加蓋收款單位公章。6.2說明:作為證明已繳納保證金的憑證。7.房地產(chǎn)銷售款項收據(jù)7.1要求:提供房地產(chǎn)銷售款項的收據(jù),并加蓋收款單位公章。7.2說明:作為證明已收到銷售款項的憑證。8.合同備案證明8.1要求:提供合同備案證明文件,并加蓋備案機構(gòu)公章。8.2說明:證明合同已按照相關(guān)規(guī)定進行備案。9.合同登記證明9.1要求:提供合同登記證明文件,并加蓋登記機構(gòu)公章。9.2說明:證明合同已按照相關(guān)規(guī)定進行登記。說明二:違約行為及責(zé)任認定:1.租賃合同違約行為及責(zé)任認定1.1違約行為:未按時支付租金1.2責(zé)任認定:應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金,并賠償出租方因此遭受的損失。1.3示例:如約定每月租金為10萬元,逾期支付一天則支付違約金1000元。2.銷售合同違約行為及責(zé)任認定2.1違約行為:未按時支付購房款2.2責(zé)任認定:應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金,并賠償出賣方因此遭受的損失。2.3示例:如約定購房款分三次支付,逾期支付一次則支付違約金2萬元。3.第三方違約行為及責(zé)任認定3.1違約行為:第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量3.2責(zé)任認定:第三方應(yīng)按照合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn),向甲乙雙方承擔(dān)賠償責(zé)任。3.3示例:如第三方提供的評估報告存在重大誤差,導(dǎo)致甲乙雙方損失10萬元,第三方應(yīng)賠償10萬元。4.不可抗力導(dǎo)致違約行為及責(zé)任認定4.1違約行為:因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行4.2責(zé)任認定:雙方互不承擔(dān)責(zé)任,可根據(jù)實際情況協(xié)商解決或解除合同。4.3示例:如發(fā)生地震導(dǎo)致房地產(chǎn)損毀,甲乙雙方可協(xié)商解除合同或采取其他補救措施。全文完。2024年度房地產(chǎn)租賃與銷售合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.2承租方信息2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途3.租賃期限3.1租賃起始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃期限變更4.租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付方式4.3租金支付時間5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件5.2租金調(diào)整方式5.3租金調(diào)整通知6.房地產(chǎn)使用規(guī)定6.1房地產(chǎn)使用范圍6.2房地產(chǎn)使用限制6.3房地產(chǎn)使用責(zé)任7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.2設(shè)備清單7.3附屬設(shè)施及設(shè)備使用責(zé)任8.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.2維修保養(yǎng)費用8.3維修保養(yǎng)通知9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除通知11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)租賃合同附件12.2附件二:房地產(chǎn)銷售合同附件13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.合同雙方基本信息1.1出租方信息1.1.1出租方名稱:房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2出租方地址:市區(qū)路號1.1.3出租方法定代表人:1.2承租方信息1.2.1承租方名稱:商務(wù)有限公司1.2.2承租方地址:市區(qū)路號1.2.3承租方法定代表人:2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)位置2.1.1房地產(chǎn)所在城市:市2.1.2房地產(chǎn)所在區(qū)域:區(qū)2.1.3房地產(chǎn)具體地址:路號2.2房地產(chǎn)面積2.2.1房地產(chǎn)總面積:1000平方米2.2.2房地產(chǎn)可使用面積:900平方米2.3房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房地產(chǎn)層數(shù):10層2.3.2房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)類型:框架結(jié)構(gòu)2.4房地產(chǎn)用途2.4.1房地產(chǎn)用途:商業(yè)辦公3.租賃期限3.1租賃起始日期:2024年1月1日3.2租賃結(jié)束日期:2027年12月31日3.3租賃期限變更3.3.1租賃期限變更需提前一個月書面通知對方3.3.2租賃期限變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致4.租金及支付方式4.1租金金額:每月租金為人民幣10萬元整4.2租金支付方式:銀行轉(zhuǎn)賬4.3租金支付時間:每月5日前支付當(dāng)月租金5.租金調(diào)整5.1租金調(diào)整條件:租金調(diào)整需根據(jù)市場行情和物價變動等因素5.2租金調(diào)整方式:租金按年度調(diào)整,調(diào)整幅度不超過5%5.3租金調(diào)整通知:租金調(diào)整需提前一個月書面通知對方6.房地產(chǎn)使用規(guī)定6.1房地產(chǎn)使用范圍:承租方僅限在房地產(chǎn)內(nèi)進行商業(yè)辦公活動6.2房地產(chǎn)使用限制:未經(jīng)出租方同意,承租方不得擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)6.3房地產(chǎn)使用責(zé)任:承租方負責(zé)房地產(chǎn)的日常維護和管理,確保房地產(chǎn)的完好無損7.附屬設(shè)施及設(shè)備7.1附屬設(shè)施清單7.1.1電梯7.1.2供水供電7.1.3衛(wèi)生間7.2設(shè)備清單7.2.1辦公桌椅7.2.2空調(diào)7.2.3電腦7.3附屬設(shè)施及設(shè)備使用責(zé)任7.3.1附屬設(shè)施及設(shè)備的使用由承租方負責(zé),損壞需賠償7.3.2附屬設(shè)施及設(shè)備的維護保養(yǎng)由出租方負責(zé)8.房地產(chǎn)維修保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)責(zé)任8.1.1房地產(chǎn)的日常維修保養(yǎng)由承租方負責(zé),確保房地產(chǎn)的正常使用。8.1.2承租方應(yīng)定期檢查房地產(chǎn)的設(shè)施設(shè)備,發(fā)現(xiàn)問題及時報修。8.2維修保養(yǎng)費用8.2.1日常維修保養(yǎng)費用由承租方承擔(dān)。8.2.2因自然原因或不可抗力造成的損壞,維修費用由雙方協(xié)商確定。8.3維修保養(yǎng)通知8.3.1承租方發(fā)現(xiàn)需要維修的情況,應(yīng)立即通知出租方。8.3.2出租方接到通知后,應(yīng)在合理時間內(nèi)安排維修。9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承租方未按時支付租金的,視為違約。9.1.2承租方擅自改變房地產(chǎn)的結(jié)構(gòu)或用途的,視為違約。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,支付違約金。9.2.2違約金按未履行義務(wù)的金額的10%計算。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1因違約造成的損失,違約方應(yīng)全額賠償。10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1出租方有嚴(yán)重違約行為的,承租方有權(quán)解除合同。10.1.2承租方有嚴(yán)重違約行為的,出租方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1解除合同需提前一個月書面通知對方。10.2.2解除合同后,雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。10.3合同解除通知10.3.1解除合同通知應(yīng)以書面形式發(fā)送,并保留發(fā)送憑證。11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭議。11.1.2協(xié)商不成的,提交市仲裁委員會仲裁。11.2爭議解決機構(gòu)11.2.1市仲裁委員會。11.3爭議解決程序11.3.1爭議提交仲裁后,仲裁委員會應(yīng)在收到仲裁申請書之日起60日內(nèi)作出裁決。12.合同附件12.1附件一:房地產(chǎn)租賃合同附件12.1.1房地產(chǎn)租賃合同附件包括房地產(chǎn)的照片、平面圖、附屬設(shè)施清單等。12.2附件二:房地產(chǎn)銷售合同附件12.2.1房地產(chǎn)銷售合同附件包括房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明、稅費繳納證明等。13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.1.1雙方簽署合同后,合同生效。13.2合同終止條件13.2.1租賃期限屆滿或合同解除后,合同終止。13.3合同終止程序13.3.1合同終止后,雙方應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù),結(jié)清所有費用。14.其他約定事項14.1本合同未盡事宜,雙方可另行協(xié)商補充。14.2本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所稱第三方,是指除合同雙方以外的,參與合同履行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的個人或機構(gòu),包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、審計機構(gòu)等。15.2第三方介入目的15.2.1第三方介入的目的是為了保證合同的有效履行,提高合同的執(zhí)行效率,確保合同雙方權(quán)益的平衡。15.3第三方介入方式15.3.1.1作為中介方,協(xié)助合同雙方達成交易;15.3.1.2作為監(jiān)督方,對合同履行情況進行監(jiān)督;15.3.1.3作為專業(yè)服務(wù)方,提供法律、財務(wù)、技術(shù)等方面的專業(yè)意見或服務(wù)。16.第三方介入的條款16.1第三方選擇16.1.1合同雙方應(yīng)共同選擇第三方,并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。16.2第三方職責(zé)16.2.1第三方應(yīng)按照合作協(xié)議的約定履行職責(zé),包括但不限于:16.2.1.1對合同履行情況進行監(jiān)督;16.2.1.2提供專業(yè)意見或服務(wù);16.2.1.3協(xié)助解決合同履行過程中出現(xiàn)的問

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