2024安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司等債轉(zhuǎn)讓、商品房預(yù)售合同糾紛上訴案

?合同編號：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2024安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司地址：安徽省合肥市廬陽區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X乙方（受讓方）：江蘇江鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司地址：江蘇省南京市秦淮區(qū)路號聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X鑒于甲方為訟爭債權(quán)的債務(wù)人，乙方愿意受讓甲方在訴訟中涉及的債權(quán)，并鑒于甲方開發(fā)的位于安徽省合肥市廬陽區(qū)路號的“東方名邸”項目已具備預(yù)售條件，甲方愿意向乙方出售該項目部分商品房，雙方經(jīng)協(xié)商，達成如下協(xié)議：第一條債權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1甲方將其在訟爭訴訟中涉及的債權(quán)共計人民幣X萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬玖仟玖佰玖拾玖元整）轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述債權(quán)，并同意按照甲方與債權(quán)人之間的借款協(xié)議履行還款義務(wù)。第二條商品房預(yù)售序號|樓棟號|單元號|樓層|房號|建筑面積（平方米）|單價（元/平方米）|總價（元）||||||||||||||2.2甲方保證預(yù)售商品房符合國家關(guān)于預(yù)售的相關(guān)規(guī)定，具備合法的預(yù)售條件。2.3乙方同意按照本合同約定的價格購買預(yù)售商品房，并按照合同約定的付款方式支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方支付預(yù)售商品房總價的30%作為定金，余款在辦理預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)證時支付。3.2甲方在收到乙方定金后，按照雙方約定向乙方交付預(yù)售商品房。第四條債權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記與通知4.1甲方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，將債權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜向債權(quán)人辦理登記手續(xù)，并將債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知發(fā)送給債權(quán)人。4.2乙方在本合同簽訂之日起七個工作日內(nèi)，向甲方提供受讓債權(quán)的必要文件，以便甲方辦理債權(quán)轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)。第五條違約責任5.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)當承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償給對方造成的損失。第六條爭議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至債權(quán)轉(zhuǎn)讓完畢之日終止。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：2024安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（受讓方）：江蘇江鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司簽訂日期：____年____月____日注意事項及解決辦法：1.合同的合法性：確保合同符合國家相關(guān)法律法規(guī)的要求，合同雙方應(yīng)確保合同內(nèi)容的合法性，避免合同無效或被撤銷的情況發(fā)生。解決辦法：在簽訂合同前，由專業(yè)法律顧問對合同內(nèi)容進行審核，確保合同符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。2.合同的履行：雙方應(yīng)嚴格按照合同約定的條款進行履行，包括債權(quán)轉(zhuǎn)讓和商品房預(yù)售的交割。解決辦法：設(shè)立履約監(jiān)督機制，定期對合同履行情況進行檢查，確保雙方按照約定履行合同義務(wù)。3.合同的變更與解除：合同一旦簽訂，非經(jīng)雙方協(xié)商一致，不得擅自變更或解除合同。解決辦法：建立合同變更和解除的協(xié)商機制，任何一方提出變更或解除合同的，應(yīng)當立即通知對方，雙方協(xié)商一致后方可進行。4.合同的爭議解決：如合同履行中出現(xiàn)爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，可通過法律途徑解決。解決辦法：在合同中明確約定爭議解決的方式和地點，如協(xié)商不成，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.合同的保密性：雙方應(yīng)對合同內(nèi)容予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露合同內(nèi)容。解決辦法：在合同中明確保密條款，約定違反保密義務(wù)的責任和后果。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓：指債權(quán)人將其債權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給他人的行為。2.商品房預(yù)售：指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法取得商品房預(yù)售許可證明，將尚未建成的商品房預(yù)先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。3.定金：指合同雙方為了保證合同的履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的金錢。4.違約金：指當一方違反合同約定時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭議的行為。6.法律顧問：指為企業(yè)或個人提供法律咨詢、代理訴訟等法律服務(wù)的專業(yè)律師。應(yīng)用場合：1.2024安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與江蘇江鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司之間的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.江蘇江鴻國際集團土產(chǎn)進出口股份有限公司購買安徽合肥東方房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的“東方名邸”項目商品房的預(yù)售。補充條款：1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制：甲方應(yīng)確保轉(zhuǎn)讓的債權(quán)不存在任何爭議、擔保、質(zhì)押或凍結(jié)等權(quán)利限制。解決辦法：在合同中增加債權(quán)狀況的說明，由專業(yè)法律顧問對債權(quán)情況進行審查。2.商品房預(yù)售的交付標準：雙方應(yīng)明確預(yù)售商品房的交付標準，包括裝修、設(shè)施等。解決辦法：在合同中增加商品房交付標準的詳細描述，明確交付時應(yīng)達到的條件。3.合同的變更和解除條件：雙方應(yīng)在合同中明確約定合同變更和解除的條件及程序。解決辦法：在合同中設(shè)立專門的條款，詳細列明合同變更和解除的條件及程序。4.爭議解決的補充：如雙方在爭議解決過程中無法達成一致，可考慮通過仲裁或訴訟解決。解決辦法：在合同中增加仲裁或訴訟作為爭議解決的補充方式。附件列表：1.甲方提供的債權(quán)證明文件，包括但不限于借款合同、借據(jù)等。2.乙方提供的受讓債權(quán)的證明文件，包括但不限于債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、轉(zhuǎn)賬憑證等。3.“東方名邸”項目預(yù)售商品房的相關(guān)資料，包括