2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為商業(yè)大樓物業(yè)管理

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度物業(yè)服務(wù)合同標(biāo)的為商業(yè)大樓物業(yè)管理本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3物業(yè)定義第二條：合同期限2.1合同開始日期2.2合同結(jié)束日期第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.3服務(wù)時(shí)間的安排第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)5.2大修、改建和緊急維修5.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理6.2安全設(shè)施的維護(hù)和更新6.3安全事故的處理第七條：環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)7.2環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和管理7.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)第八條：保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明8.2保險(xiǎn)理賠程序和責(zé)任劃分第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁10.3向人民法院提起訴訟第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序11.2合同解除的條件和程序第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件12.2終止后的相關(guān)事宜處理第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2附件的說明和解釋第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期14.2雙方簽署人簽字蓋章14.3合同正本和副本說明第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1甲方名稱：商業(yè)大樓產(chǎn)權(quán)人或其合法授權(quán)代表。1.1.1甲方地址：具體地址。1.2乙方名稱：物業(yè)管理公司名稱。1.2.1乙方地址：具體地址。1.3物業(yè)定義：本合同所指物業(yè)為商業(yè)大樓，位于具體地址，包括但不限于所有建筑物、構(gòu)筑物、附屬設(shè)施、場(chǎng)地和周邊環(huán)境。第二條：合同期限2.1合同開始日期：具體年月日。2.2合同結(jié)束日期：具體年月日。第三條：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.1乙方應(yīng)提供的服務(wù)項(xiàng)目包括：3.1.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)；3.1.2物業(yè)的安全管理；3.1.3物業(yè)的環(huán)境保護(hù)；3.1.4物業(yè)的保險(xiǎn)事宜；3.1.5其他雙方約定的服務(wù)項(xiàng)目。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求：乙方應(yīng)按照行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和甲方要求，提供符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求詳見附件。3.3服務(wù)時(shí)間的安排：乙方應(yīng)確保物業(yè)服務(wù)時(shí)間符合甲方及法律法規(guī)的要求，具體服務(wù)時(shí)間安排詳見附件。第四條：物業(yè)費(fèi)用4.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方應(yīng)向甲方收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體金額和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)詳見附件。4.2費(fèi)用支付方式和時(shí)間：甲方應(yīng)按照約定的方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。具體支付方式和時(shí)間詳見附件。4.3費(fèi)用調(diào)整機(jī)制：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的調(diào)整應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。具體調(diào)整機(jī)制詳見附件。第五條：物業(yè)維修和保養(yǎng)5.1物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)物業(yè)的日常維修和保養(yǎng)工作，確保物業(yè)的正常使用和功能。5.2大修、改建和緊急維修：乙方應(yīng)在甲方同意的情況下，負(fù)責(zé)大修、改建和緊急維修工作。具體維修和保養(yǎng)事項(xiàng)詳見附件。5.3維修保養(yǎng)的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保物業(yè)的質(zhì)量和安全。第六條：安全管理6.1乙方負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理：乙方應(yīng)制定并執(zhí)行物業(yè)安全管理措施，保障物業(yè)的安全和秩序。6.2安全設(shè)施的維護(hù)和更新：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)安全設(shè)施的維護(hù)和更新，確保安全設(shè)施的有效運(yùn)行。6.3安全事故的處理：乙方應(yīng)按照約定的事故處理程序和責(zé)任劃分，負(fù)責(zé)安全事故的處理。具體安全管理和事故處理事項(xiàng)詳見附件。第七條：環(huán)境保護(hù)7.1乙方應(yīng)遵守環(huán)保法律法規(guī)：乙方在進(jìn)行物業(yè)管理和運(yùn)營(yíng)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家和地方的環(huán)保法律法規(guī)。7.2環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和管理：乙方應(yīng)負(fù)責(zé)環(huán)保設(shè)施的維護(hù)和管理，確保環(huán)保設(shè)施的正常運(yùn)行。7.3環(huán)保責(zé)任的承擔(dān)：乙方應(yīng)對(duì)因物業(yè)管理活動(dòng)導(dǎo)致的環(huán)保責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。具體環(huán)保事項(xiàng)詳見附件。第八條：保險(xiǎn)事宜8.1乙方向甲方提供的保險(xiǎn)證明：乙方應(yīng)向甲方提供物業(yè)保險(xiǎn)的保單復(fù)印件或其他有效證明文件。8.2保險(xiǎn)理賠程序和責(zé)任劃分：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，乙方應(yīng)按照保險(xiǎn)合同的約定，及時(shí)向保險(xiǎn)公司報(bào)案并協(xié)助理賠。具體理賠程序和責(zé)任劃分詳見附件。第九條：違約責(zé)任9.1雙方違約的情形：雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任，具體賠償方式和金額詳見附件。第十條：爭(zhēng)議解決10.1雙方協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭(zhēng)議。10.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁：如雙方協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。10.3向人民法院提起訴訟：如仲裁不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。第十一條：合同的變更和解除11.1合同變更的條件和程序：雙方同意合同變更時(shí)，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.2合同解除的條件和程序：雙方同意解除合同時(shí)，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第十二條：合同的終止12.1合同終止的條件：合同終止的條件詳見附件。12.2終止后的相關(guān)事宜處理：合同終止后，乙方應(yīng)按照約定辦理物業(yè)移交手續(xù)，并結(jié)算剩余物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。第十三條：其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)：雙方的其他權(quán)利和義務(wù)詳見附件。13.2附件的說明和解釋：附件是對(duì)本合同未盡事宜的說明和解釋，具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署日期：具體年月日。14.2雙方簽署人簽字蓋章：雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公司公章。14.3合同正本和副本說明：合同正本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；合同副本一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入的定義和范圍15.1第三方定義：本合同所稱第三方是指除甲方和乙方之外的自然人、法人和其他組織。15.2第三方介入的范圍：第三方介入包括但不限于中介方、維修保養(yǎng)服務(wù)提供方、保險(xiǎn)服務(wù)商、環(huán)保監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。第十六條：第三方介入的程序和條件16.1第三方介入的程序：當(dāng)甲方或乙方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前通知對(duì)方，并按照合同約定的程序進(jìn)行。16.2第三方介入的條件：第三方介入應(yīng)符合法律法規(guī)的規(guī)定，并不得違反本合同的約定。第十七條：第三方的責(zé)任和義務(wù)17.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)。17.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)遵守本合同的約定，提供合格的服務(wù)，并按照約定承擔(dān)費(fèi)用。第十八條：第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：第三方責(zé)任限額的調(diào)整應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。第十九條：第三方與甲乙方的關(guān)系19.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方對(duì)甲方和乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。19.2第三方與甲乙方的劃分說明：第三方應(yīng)按照合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，甲方和乙方不承擔(dān)超出合同約定和法律法規(guī)規(guī)定范圍的責(zé)任。第二十條：第三方介入的變更和解除20.1第三方介入的變更：第三方介入的變更應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。20.2第三方介入的解除：第三方介入的解除應(yīng)經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。第二十一條：第三方介入的爭(zhēng)議解決21.1第三方介入的爭(zhēng)議解決：第三方介入的爭(zhēng)議應(yīng)通過甲方、乙方和第三方之間的協(xié)商解決。21.2第三方介入爭(zhēng)議的補(bǔ)充解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟。第二十二條：第三方介入后的其他條款修正22.1如本合同的其他條款與第三方介入有關(guān)，應(yīng)根據(jù)本部分的規(guī)定進(jìn)行相應(yīng)的修正。22.2第三方介入后的其他條款修正應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并按照約定的程序進(jìn)行。第二十三條：合同的簽署和生效23.1本合同的簽署：本合同自甲方、乙方和第三方簽字蓋章之日起生效。23.2本合同的生效：本合同的生效不影響第三方根據(jù)法律法規(guī)和合同約定產(chǎn)生的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)定義和范圍詳細(xì)說明附件二：服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明附件三：費(fèi)用支付方式和時(shí)間詳細(xì)說明附件四：維修保養(yǎng)服務(wù)詳細(xì)說明附件五：安全管理措施詳細(xì)說明附件六：環(huán)境保護(hù)要求和設(shè)施維護(hù)管理詳細(xì)說明附件七：保險(xiǎn)事宜詳細(xì)說明附件八：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制詳細(xì)說明附件九：第三方介入程序和條件詳細(xì)說明附件十：第三方責(zé)任和義務(wù)詳細(xì)說明附件十一：第三方責(zé)任限額確定和調(diào)整詳細(xì)說明附件十二：第三方與甲乙方的關(guān)系詳細(xì)說明附件十三：第三方介入變更和解除詳細(xì)說明附件十四：第三方介入爭(zhēng)議解決詳細(xì)說明附件十五：其他條款修正詳細(xì)說明說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為列表：1.甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。2.乙方未按照約定提供服務(wù)。3.乙方未按照約定進(jìn)行維修保養(yǎng)。4.乙方未遵守安全管理措施。5.乙方未按照約定進(jìn)行環(huán)境保護(hù)。6.乙方未按照約定提供保險(xiǎn)服務(wù)。7.第三方未按照約定提供服務(wù)。8.第三方未按照約定承擔(dān)責(zé)任。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的直接損失由違約方承擔(dān)。2.違約方應(yīng)承擔(dān)守約方的損失賠償責(zé)任。3.違約方的賠償金額應(yīng)根據(jù)損失的大小確定。4.違約方應(yīng)支付守約方因違約所產(chǎn)生的一切費(fèi)用。示例說明：如果甲方未按時(shí)支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，乙方可以要求甲方支付逾期費(fèi)用并承擔(dān)因逾期支付導(dǎo)致的損失。如果乙方未按照約定提供服務(wù)，甲方可以要求乙方履行合同約定并承擔(dān)因未提供服務(wù)導(dǎo)致的損失。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞列表：1.甲方：商業(yè)大樓產(chǎn)權(quán)人或其合法授權(quán)代表。2.乙方：物業(yè)管理公司名稱。3.物業(yè)：商業(yè)大樓及其附屬設(shè)施和場(chǎng)地。4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：乙方提供物業(yè)管理服務(wù)所需的費(fèi)用。5.維修保養(yǎng)：對(duì)物業(yè)進(jìn)行日常維護(hù)和保養(yǎng)工作。6.安全管理：保護(hù)物業(yè)的安全和秩序。7.環(huán)境保護(hù)：遵守環(huán)保法律法規(guī)，保護(hù)環(huán)境。8.保險(xiǎn)：為物業(yè)提供的保險(xiǎn)保障。9.第三方：除甲方和乙方之外的自然人