2024年房屋買賣合同詳細(xì)解讀

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同詳細(xì)解讀本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋類型1.4房屋所有權(quán)證號(hào)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間4.2交付條件第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式6.3保修期限第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八條爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決途徑8.2爭(zhēng)議解決時(shí)效第九條合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件11.3付款憑證復(fù)印件第十二條其他約定12.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。12.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。第十三條合同簽訂日期第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)4.4過(guò)戶費(fèi)用第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任劃分5.3維修費(fèi)用承擔(dān)第六條房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1交付后損壞責(zé)任6.2自然損毀責(zé)任6.3第三方損害責(zé)任第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償金額第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑解決第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件9.2合同變更條件9.3合同解除條件第十條隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)個(gè)人信息10.2保密合同內(nèi)容第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件11.2轉(zhuǎn)讓程序第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)12.2法律解釋第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款13.2附件說(shuō)明第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期14.2簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)棟單元層號(hào)1.2房屋面積：建筑面積為平方米，使用面積為平方米1.3房屋戶型：室廳衛(wèi)1.4房屋所有權(quán)：出賣人保證該房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息：出賣人名稱：X注冊(cè)地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X2.2買受人信息：買受人名稱：X注冊(cè)地址：X法定代表人：X聯(lián)系電話：X第三條房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋總價(jià)：人民幣萬(wàn)元整（大寫(xiě)：人民幣玖拾玖萬(wàn)肆仟叁佰貳拾元整）3.2付款方式：（1）買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付人民幣萬(wàn)元作為定金；（2）買受人應(yīng)于年月日前，向出賣人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元；（3）買受人按期付款的，出賣人應(yīng)向買受人開(kāi)具正式購(gòu)房發(fā)票。3.3付款時(shí)間：（1）定金支付：本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)；（2）剩余房款支付：年月日前。第四條房屋交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間：出賣人應(yīng)在本合同約定的付款期限屆滿后個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人；4.2交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋實(shí)際交付時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；（3）房屋交付時(shí)，應(yīng)提供相關(guān)物業(yè)服務(wù)合同及物業(yè)鑰匙。4.3過(guò)戶手續(xù)：買受人應(yīng)按照本合同約定，向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助；4.4過(guò)戶費(fèi)用：買受人應(yīng)承擔(dān)的過(guò)戶費(fèi)用，按照相關(guān)政府部門的規(guī)定執(zhí)行。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證：出賣人保證所售房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，自房屋交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題負(fù)責(zé)保修；5.2維修責(zé)任劃分：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修責(zé)任，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修責(zé)任，由買受人承擔(dān)；5.3維修費(fèi)用承擔(dān)：因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由出賣人承擔(dān)；因買受人使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。第六條房屋交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)6.1交付后損壞責(zé)任：房屋交付后，因出賣人原因?qū)е路课輷p壞的，出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；6.2自然損毀責(zé)任：房屋因自然原因?qū)е聯(lián)p毀的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任；6.3第三方損害責(zé)任：房屋交付后，因第三方原因?qū)е路课菁百I受人利益受到損害的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約：出賣人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%；7.2買受人違約：買受人未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同房?jī)r(jià)款的2%；7.3違約賠償金額：因違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置本合同所述房屋位于【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)】，該房屋所在建筑物共【層數(shù)】，本合同所述房屋位于第【層】層，房屋具體位置以《房屋所有權(quán)證》記載為準(zhǔn)。1.2房屋面積本合同所述房屋的建筑面積為【平方米】，該面積已由具有資質(zhì)的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)量，并已在《房屋所有權(quán)證》中予以登記。1.3房屋類型本合同所述房屋為【住宅/商業(yè)/辦公】性質(zhì)，房屋結(jié)構(gòu)為【磚混結(jié)構(gòu)/鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)/鋼結(jié)構(gòu)】等，房屋設(shè)計(jì)用途為【住宅/商業(yè)/辦公/其他】。1.4房屋所有權(quán)證號(hào)本合同所述房屋的所有權(quán)證號(hào)為【證件號(hào)碼】，該證件由【頒發(fā)機(jī)關(guān)】頒發(fā)，房屋所有權(quán)證合法有效。第二條買賣雙方基本信息2.1出賣人信息出賣人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【證件號(hào)碼】，住址為【地址】。2.2買受人信息買受人為【姓名】性別，身份證號(hào)碼為【證件號(hào)碼】，住址為【地址】。第三條房屋買賣價(jià)格及支付方式3.1房屋總價(jià)本合同所述房屋的總價(jià)為人民幣【金額】元整（大寫(xiě)：【金額】元整），該價(jià)格包括但不限于房屋本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值、裝飾裝修的價(jià)值等。3.2付款方式買受人應(yīng)按照下列方式向出賣人支付房屋總價(jià)：（1）【付款比例】的款項(xiàng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付；（2）剩余的【付款比例】的款項(xiàng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付。3.3付款時(shí)間買受人應(yīng)按照本合同約定的付款方式及時(shí)支付款項(xiàng)，逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。第四條房屋交付時(shí)間及條件4.1交付時(shí)間出賣人應(yīng)在本合同約定的付款方式完成后【天數(shù)】?jī)?nèi)，將房屋交付給買受人。4.2交付條件（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢；（2）房屋及其附屬設(shè)施、裝飾裝修等符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；（3）房屋內(nèi)的所有債務(wù)、稅費(fèi)等已妥善處理完畢。第五條房屋過(guò)戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移5.1過(guò)戶流程本合同所述房屋的過(guò)戶流程如下：（1）雙方協(xié)商一致，簽訂房屋買賣合同；（2）出賣人提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)材料；（3）買受人提交身份證明等相關(guān)材料；（4）雙方共同前往房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過(guò)戶手續(xù)；（5）房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審核通過(guò)，發(fā)放新的房屋所有權(quán)證。5.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間本合同所述房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間為過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)。5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)本合同所述房屋過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由【承擔(dān)方】承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。第六條房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)本合同所述房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家及行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于建筑安全、使用功能、配套設(shè)施等方面。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理方式如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，買受人應(yīng)在發(fā)現(xiàn)之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)予以修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人承擔(dān)。如出賣人未按約定修復(fù)的，買受人可自行修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用由出賣人支付。6.3保修期限本合同所述房屋的保修期限為【年數(shù)】年，自房屋交付之日起計(jì)算。在保修期限內(nèi)，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時(shí)，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；8.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更與解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更條件：合同有效期內(nèi)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容；9.3合同解除條件：合同有效期內(nèi)，發(fā)生本合同約定的解除條件時(shí)，雙方協(xié)商解除合同；協(xié)商不成的，按照爭(zhēng)議解決方式處理。第十條隱私保護(hù)與保密10.1保護(hù)個(gè)人信息：雙方應(yīng)對(duì)合同中涉及的對(duì)方個(gè)人信息予以保密，不得泄露給第三方；10.2保密合同內(nèi)容：雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第十一條合同的轉(zhuǎn)讓11.1轉(zhuǎn)讓條件：合同有效期內(nèi)，買受人不得將本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方；11.2轉(zhuǎn)讓程序：買受人確需轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)提前書(shū)面通知出賣人，并征得出賣人同意。第十二條法律法規(guī)適用12.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決，適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)；12.2法律解釋：本合同的解釋，應(yīng)符合中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定。第十三條其他約定13.1補(bǔ)充條款：本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議；13.2附件說(shuō)明：本合同附件包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房屋買賣合同附件等。第十四條合同簽訂日期及簽字蓋章14.1簽訂日期：本合同于年月日簽訂；14.2簽字蓋章：出賣人（蓋章）和買受人（蓋章）代表在本合同上簽字或者蓋章，以證明本合同的效力。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成買受人損失的，出賣人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.2買受人違約責(zé)任買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成出賣人損失的，買受人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第九條爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決途徑本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決時(shí)效雙方對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)解決。超過(guò)該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第十條合同的變更和解除10.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除條件任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除本合同。第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件本合同所附房屋所有權(quán)證復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2買賣雙方身份證明復(fù)印件本合同所附買賣雙方身份證明復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.3付款憑證復(fù)印件本合同所附付款憑證復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用。12.2房屋交付后，買受人負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和保養(yǎng)。12.3本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同一式兩份，出賣人和買受人各執(zhí)一份，雙方簽字（或蓋章）后生效，簽字日期為合同的簽訂日期。第十四條合同簽訂地點(diǎn)本合同簽訂地點(diǎn)為【省/市/區(qū)】【街道/路名】【門牌號(hào)】。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他各方，包括但不限于中介方、評(píng)估方、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)實(shí)施。如第三方違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)范，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條第三方介入的程序及條件2.1第三方介入程序當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí)，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相應(yīng)資質(zhì)的第三方，并簽訂相應(yīng)的服務(wù)協(xié)議或合同。2.2第三方介入條件第三方介入的條件包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款審批、過(guò)戶手續(xù)等。甲乙方應(yīng)按照約定的條件和程序，完成第三方的選擇和介入。第三條第三方服務(wù)費(fèi)用及支付3.1第三方服務(wù)費(fèi)用第三方提供的服務(wù)費(fèi)用由甲乙方按照約定的比例承擔(dān)。具體費(fèi)用雙方可協(xié)商確定。3.2支付方式及時(shí)間甲乙方應(yīng)按照約定的方式及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。逾期支付的，應(yīng)按照中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率支付逾期利息。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的最高賠償限額。4.2第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額由甲乙方根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等因素協(xié)商確定。4.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙方可以根據(jù)第三方履行合同的情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額。調(diào)整后的限額應(yīng)書(shū)面通知第三方。第五條第三方違約處理5.1第三方違約第三方未按照合同約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。5.2第三方違約處理方式甲乙方可以要求第三方支付違約金、賠償損失等，具體處理方式由甲乙方協(xié)商確定。第六條第三方與甲乙方的關(guān)系6.1第三方與甲乙方的關(guān)系定義第三方與甲乙方的關(guān)系是指第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與甲乙方的權(quán)利義務(wù)劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，確保甲乙方的合法權(quán)益不受損害。甲乙方應(yīng)按照約定的條件和程序，配合第三方完成相關(guān)服務(wù)。6.3第三方與甲乙方的責(zé)任劃分第三方在履行其職責(zé)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。甲乙方在履行其合同義務(wù)過(guò)程中，因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致第三方損失的，由甲乙方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條第三方介入的終止條件7.1第三方介入終止條件當(dāng)本合同履行過(guò)程中，第三方已完成其職責(zé)，或者甲乙方協(xié)商一致決定終止第三方介入時(shí)，第三方介入終止。7.2第三方介入終止程序甲乙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，終止第三方介入。第三方應(yīng)在收到終止通知后，按照約定完成相關(guān)手續(xù)。第八條第三方介入后的合同變更8.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.2合同變更程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，進(jìn)行合同變更。合同變更后的內(nèi)容具有同等法律效力。第九條第三方介入后的合同解除9.1合同解除條件本合同履行過(guò)程中，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者嚴(yán)重?fù)p害對(duì)方利益的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的程序，進(jìn)行合同解除。合同解除后的權(quán)利義務(wù)關(guān)系按照法律法規(guī)和本合同的約定處理。第十條第三方介入后的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決途徑本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決時(shí)效甲乙方對(duì)于本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)自爭(zhēng)議發(fā)生之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)解決。超過(guò)該時(shí)效的，雙方均有權(quán)要求終止?fàn)幾h解決程序。第十一條第三方介入后的附件11.1第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件本合同所附第三方服務(wù)協(xié)議或合同復(fù)印件，作為本合同的附件，具有同等法律效力。11.2第三方身份證明及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件本合同所附第三方身份證明及資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件，作為本合同的第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義：本合同所述第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等，在房屋買賣過(guò)程中提供服務(wù)的非合同當(dāng)事人；1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，提供專業(yè)服務(wù)，并對(duì)其服務(wù)過(guò)程中的行為承擔(dān)法律責(zé)任；1.3第三方權(quán)益：第三方有權(quán)按照約定收取服務(wù)費(fèi)用，并有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和配合。第二條第三方介入程序2.1中介方介入：中介方作為房屋買賣的介紹人，應(yīng)向甲方和乙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并協(xié)助雙方進(jìn)行合同洽談；2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入：評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，并提供客觀、公正的評(píng)估報(bào)告；2.3過(guò)戶機(jī)構(gòu)介入：過(guò)戶機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供相關(guān)咨詢服務(wù)；2.4貸款機(jī)構(gòu)介入：貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)甲方和乙方的申請(qǐng)，提供貸款服務(wù)，并按照約定放款。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方應(yīng)對(duì)其在房屋買賣過(guò)程中提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其服務(wù)范圍以外的行為不承擔(dān)責(zé)任；3.2賠償責(zé)任限額：當(dāng)?shù)谌揭蜻^(guò)錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失時(shí)，第三方的賠償責(zé)任限額以其收取的服務(wù)費(fèi)用為限；3.3第三方責(zé)任免除：第三方在履行合同過(guò)程中，如遇到不可抗力等不可預(yù)見(jiàn)的情況，導(dǎo)致無(wú)法履行或遲延履行合同的，不承擔(dān)責(zé)任。第四條甲方和乙方的義務(wù)4.1協(xié)助義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)助第三方進(jìn)行房屋買賣相關(guān)手續(xù)的辦理；4.2支付義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，支付第三方提供的服務(wù)費(fèi)用；4.3履行義務(wù)：甲方和乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)，不得無(wú)故拒絕或延遲履行。第五條第三方與甲方、乙方的關(guān)系5.1獨(dú)立關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間為獨(dú)立的法律關(guān)系，互不承擔(dān)對(duì)方的法律責(zé)任；5.2合作關(guān)系：第三方與甲方、乙方在房屋買賣過(guò)程中，應(yīng)保持合作態(tài)度，共同促進(jìn)合同的履行；5.3信息服務(wù)：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供必要的房屋買賣信息，協(xié)助雙方作出明智的決策。第六條第三方介入后的爭(zhēng)議解決6.1第三方爭(zhēng)議：當(dāng)甲方和乙方與第三方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；6.2調(diào)解爭(zhēng)議：協(xié)商不成的，可向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)調(diào)解；6.3仲裁爭(zhēng)議：調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁；6.4法律途徑解決：仲裁不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條第三方介入后的合同變更與解除7.1合同變更：當(dāng)甲方和乙方因客觀原因需要變更合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致；7.2合同解除：當(dāng)甲方和乙方因客觀原因需要解除合同時(shí)，應(yīng)與第三方協(xié)商一致；7.3合同效力：第三方同意合同變更或解除的，本合同的變更或解除生效；第三方不同意變更或解除的，本合同繼續(xù)有效。第八條第三方介入后的附加條款8.1服務(wù)費(fèi)用：第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)等；8.2服務(wù)期限：第三方提供服務(wù)的時(shí)間期限，應(yīng)根據(jù)合同約定及實(shí)際情況確定；8.3服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的具體服務(wù)內(nèi)容，應(yīng)詳細(xì)列明，以保證甲方和乙方的權(quán)益。第九條第三方介入后的合同附件9.1第三方資質(zhì)證明：第三方應(yīng)向甲方和乙方提供其資質(zhì)證明文件，以證明其合法身份；9.2服務(wù)協(xié)議：甲方和乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力；9.3其他相關(guān)文件：與第三方介入相關(guān)的其他文件，包括但不限于評(píng)估報(bào)告、貸款合同等。第十條第三方介入后的合同履行與監(jiān)督10.1履行監(jiān)督：甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方按照合同約定履行其職責(zé)；10.2履行報(bào)告：第三方應(yīng)定期向甲方和乙方報(bào)告合同履行情況；10.3履行驗(yàn)收：甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)服務(wù)是否達(dá)到合同約定標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明一：附件列表1.1附件1：房屋所有權(quán)證明1.2附件2：房屋平面圖1.3附件3：房屋查驗(yàn)報(bào)告1.4附件4：房屋交易流程說(shuō)明1.5附件5：稅費(fèi)計(jì)算器說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1違約行為1：未按約定時(shí)間交付房屋2.2違約行為2：房屋質(zhì)量不符合合同規(guī)定2.3違約行為3：未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)2.4違約責(zé)任1：違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)2.5違約責(zé)任2：合同解除后的責(zé)任分配說(shuō)明三：法律名詞及解釋3.1法律名詞1：房屋所有權(quán)3.2法律名詞2：合同履行3.3法律名詞3：違約責(zé)任3.4法律名詞4：過(guò)戶登記3.5法律名詞5：合同解除第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證附件2：土地使用權(quán)證附件3：房屋買賣合同附件附件4：評(píng)估報(bào)告附件5：過(guò)