2024合同模板無證房屋買賣合同范本VIP

?合同編號(hào)：__________合同各方當(dāng)事人：甲方（出賣人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買受人）：姓名/名稱：________________身份證號(hào)碼/營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________第一條標(biāo)的物描述1.1標(biāo)的房屋位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。1.2標(biāo)的房屋的規(guī)劃用途為________________，土地使用權(quán)性質(zhì)為________________。1.3甲方承諾，標(biāo)的房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響乙方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的情況。第二條買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，標(biāo)的房屋的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元支付至甲方指定的賬戶。2.3剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：________________元，乙方應(yīng)在與甲方辦理房屋過戶手續(xù)完成后支付。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將標(biāo)的房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)。3.3標(biāo)的房屋過戶至乙方名下后，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理水電煤等公共事業(yè)賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第四條合同的履行和違約責(zé)任4.1甲方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)交付標(biāo)的房屋，并保證房屋權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。4.2乙方應(yīng)按照本合同約定，按時(shí)支付房款，并配合甲方完成房屋過戶手續(xù)。4.3如甲方違反本合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。4.4如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為房價(jià)的____%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標(biāo)的房屋過戶至乙方名下之日終止。甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________簽訂日期：________________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.房屋所有權(quán)：確保甲方是房屋的合法所有權(quán)人，有權(quán)出售該房屋。如有疑問，可要求甲方提供房屋所有權(quán)證等相關(guān)文件進(jìn)行核實(shí)。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)要求甲方提供房屋所有權(quán)證等有關(guān)文件，核實(shí)甲方是否為房屋的合法所有權(quán)人。如發(fā)現(xiàn)疑問，可聘請專業(yè)律師進(jìn)行調(diào)查。2.房屋現(xiàn)狀：了解標(biāo)的房屋的實(shí)際情況，包括結(jié)構(gòu)、面積、設(shè)施設(shè)備等。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)實(shí)地查看標(biāo)的房屋，了解房屋的實(shí)際情況。如對房屋現(xiàn)狀有疑問，可聘請專業(yè)工程師進(jìn)行評估。3.房屋過戶：辦理房屋過戶手續(xù)，確保房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移至乙方名下。解決辦法：雙方應(yīng)共同向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房屋過戶手續(xù)，并按照實(shí)際發(fā)生金額承擔(dān)過戶費(fèi)用。如有困難，可聘請專業(yè)律師協(xié)助辦理。4.房屋交付：確保甲方按時(shí)交付標(biāo)的房屋。解決辦法：在合同中約定具體的交付時(shí)間，如甲方未按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金。5.房屋質(zhì)量：確保標(biāo)的房屋不存在質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，乙方可聘請專業(yè)工程師對房屋進(jìn)行質(zhì)量檢查。如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，雙方可協(xié)商解決或聘請專業(yè)律師協(xié)助處理。法律名詞及名詞解釋：1.標(biāo)的房屋：指本合同項(xiàng)下雙方買賣的房屋，位于________________，房屋結(jié)構(gòu)為________________，房屋所有權(quán)證號(hào)為________________。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移至乙方名下的法律手續(xù)。3.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。4.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式予以解決。5.標(biāo)的物：指本合同項(xiàng)下雙方買賣的房屋。6.合同簽訂地：指本合同簽訂的地點(diǎn)。7.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。8.買賣價(jià)格：指雙方約定的房屋買賣價(jià)格，包括房價(jià)及附屬設(shè)施設(shè)備的價(jià)格。9.首付款：指乙方在簽訂合同后支付的首批房款。10.交付：指甲方將房屋的實(shí)際控制權(quán)移交給乙方。應(yīng)用場合：1.無證房屋買賣：適用于雙方就未經(jīng)正式登記或無權(quán)證的房屋達(dá)成買賣協(xié)議的情況。2.存量房買賣：適用于已建成的、有固定使用年限的房屋的買賣。3.新建房屋買賣：適用于新建住宅小區(qū)或獨(dú)立房屋的首次買賣。4.投資性購房：適用于投資者購買房屋以期待出租或升值后轉(zhuǎn)售的情況。5.二手房買賣：適用于已經(jīng)有過一次或多次交易的房屋的買賣。補(bǔ)充條款：A.房屋維修責(zé)任：約定房屋交付后，對于房屋內(nèi)部設(shè)施的維護(hù)和修理責(zé)任歸屬。B.房屋保險(xiǎn)：約定是否需要為房屋購買保險(xiǎn)以及保險(xiǎn)費(fèi)用的承擔(dān)方。C.房屋租賃：如果房屋在過戶前已被出租，需約定租賃合同的轉(zhuǎn)讓或解除事宜。D.房屋裝修：如果房屋在出售前已經(jīng)進(jìn)行過裝修，需明確裝修費(fèi)用是否包含在房價(jià)內(nèi)。E.尾款支付條件：約定在房屋過戶完成后支付剩余房款的條件和時(shí)間。F.違約責(zé)任的具體計(jì)算方式：詳細(xì)說明違約金的計(jì)算方法，包括計(jì)算基數(shù)和比例。G.爭議解決的補(bǔ)充條款：如仲裁或訴訟的管轄法院、調(diào)解機(jī)構(gòu)的選定等。H.房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)：明確房屋交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)，如清潔、設(shè)施正常運(yùn)行等。附件列表：1.房屋所有