2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同6篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.2承建商基本信息2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.合同標(biāo)的3.1工程范圍3.2工程質(zhì)量要求3.3工程進(jìn)度要求4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款4.2付款方式4.3付款節(jié)點(diǎn)4.4付款條件5.合同工期5.1工程開(kāi)工時(shí)間5.2工程竣工時(shí)間5.3工期延誤責(zé)任6.工程變更及索賠6.1工程變更程序6.2工程變更費(fèi)用6.3索賠程序6.4索賠費(fèi)用7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3驗(yàn)收時(shí)間7.4驗(yàn)收不合格處理8.工程保修8.1保修范圍8.2保修期限8.3保修責(zé)任9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3合同解除及終止后的處理10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金及賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同生效及終止后的處理13.合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：圖紙及技術(shù)規(guī)范13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.1.3法定代表人：1.2承建商基本信息1.2.1名稱：建筑工程有限公司1.2.2注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)1.2.3法定代表人：2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬(wàn)平方米，住宅樓棟，商業(yè)樓棟2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)綜合體3.合同標(biāo)的3.1工程范圍：包括土建、安裝、裝修等全部工程內(nèi)容3.2工程質(zhì)量要求：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)要求3.3工程進(jìn)度要求：按照工程進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行施工，確保按期竣工4.合同價(jià)款及支付方式4.1合同價(jià)款：人民幣萬(wàn)元整4.2付款方式：分階段支付，包括預(yù)付款、進(jìn)度款、竣工結(jié)算款等4.3付款節(jié)點(diǎn)：根據(jù)工程進(jìn)度及驗(yàn)收情況，具體節(jié)點(diǎn)如下：4.3.1預(yù)付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付合同價(jià)款的20%4.3.2進(jìn)度款：每月支付合同價(jià)款的10%，每月末前支付4.3.3竣工結(jié)算款：工程竣工驗(yàn)收合格后30日內(nèi)支付合同價(jià)款的30%4.3.4保修金：竣工驗(yàn)收合格后支付合同價(jià)款的10%，保修期滿后無(wú)質(zhì)量問(wèn)題退還5.合同工期5.1工程開(kāi)工時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)5.2工程竣工時(shí)間：自合同簽訂之日起個(gè)月內(nèi)5.3工期延誤責(zé)任：因承建商原因?qū)е鹿て谘诱`，每延誤一天，承建商應(yīng)支付合同價(jià)款的0.1%作為違約金6.工程變更及索賠6.1工程變更程序：需經(jīng)雙方協(xié)商一致，由承建商提出變更申請(qǐng)，經(jīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商批準(zhǔn)后實(shí)施6.2工程變更費(fèi)用：變更部分按實(shí)結(jié)算，增加費(fèi)用由承建商承擔(dān)，減少費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商退還6.3索賠程序：承建商提出索賠申請(qǐng)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在收到索賠申請(qǐng)后個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)6.4索賠費(fèi)用：經(jīng)雙方協(xié)商一致，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用7.工程驗(yàn)收7.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，滿足設(shè)計(jì)要求7.2驗(yàn)收程序：工程完成后，承建商組織自檢，自檢合格后通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行驗(yàn)收7.3驗(yàn)收時(shí)間：自承建商通知驗(yàn)收之日起個(gè)工作日內(nèi)7.4驗(yàn)收不合格處理：驗(yàn)收不合格部分，承建商應(yīng)在個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格8.工程保修8.1保修范圍：本合同約定的工程范圍內(nèi)，包括主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、墻面、地面、門窗等8.2保修期限：自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體如下：8.2.1主體結(jié)構(gòu)、屋面防水：保修期限為X年8.2.2墻面、地面、門窗：保修期限為X年8.3保修責(zé)任：在保修期內(nèi)，因工程質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的損壞，承建商負(fù)責(zé)免費(fèi)維修或更換9.合同解除及終止9.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方在通知后個(gè)工作日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施9.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行9.1.3合同約定的解除條件成就9.2合同終止條件：合同約定的工程竣工時(shí)間屆滿，工程交付使用9.3.1退還已收款項(xiàng)9.3.2損害賠償9.3.3清算債權(quán)債務(wù)10.違約責(zé)任10.1違約行為及認(rèn)定：任何一方違反合同約定，均屬違約行為，具體違約行為及認(rèn)定如下：10.1.1承建商未按約定時(shí)間完成工程，視為工期延誤10.1.2承建商施工質(zhì)量不合格，視為質(zhì)量違約10.1.3承建商擅自變更設(shè)計(jì)，視為設(shè)計(jì)違約10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：10.2.1支付違約金10.2.2損害賠償10.2.3采取補(bǔ)救措施10.3違約金及賠償：違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)及賠償金額由雙方協(xié)商確定11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)11.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行12.合同生效及終止12.1合同生效條件：合同雙方簽字蓋章，并經(jīng)工商行政管理局備案后生效12.2合同終止條件：合同約定的工程竣工時(shí)間屆滿，工程交付使用12.3.1清算債權(quán)債務(wù)12.3.2無(wú)效合同的處理13.合同附件13.1附件一：工程量清單13.2附件二：圖紙及技術(shù)規(guī)范13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入定義：本合同中，第三方介入是指除合同雙方外的其他主體，因合同履行過(guò)程中產(chǎn)生糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商一致，由第三方參與調(diào)解或仲裁的糾紛解決方式。2.1雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，協(xié)商無(wú)果；2.2爭(zhēng)議涉及法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)等，需要第三方提供專業(yè)意見(jiàn)；2.3雙方認(rèn)為有必要引入第三方介入的情況。3.第三方介入程序：3.1雙方在爭(zhēng)議發(fā)生后，應(yīng)在協(xié)商無(wú)果的情況下，共同決定是否引入第三方介入；3.2引入第三方介入前，雙方應(yīng)明確第三方介入的方式（調(diào)解、仲裁等）及介入程序；3.3第三方介入過(guò)程中，雙方應(yīng)積極配合，按照第三方介入程序進(jìn)行；3.4第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)按照第三方介入結(jié)果履行合同義務(wù)。4.第三方介入費(fèi)用：4.1第三方介入費(fèi)用由雙方根據(jù)爭(zhēng)議情況及第三方介入方式協(xié)商確定；4.2第三方介入費(fèi)用在合同履行過(guò)程中產(chǎn)生，由爭(zhēng)議方承擔(dān)；4.3若雙方對(duì)第三方介入費(fèi)用有爭(zhēng)議，可按照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理。5.第三方介入結(jié)果：5.1第三方介入結(jié)果為雙方解決爭(zhēng)議的依據(jù)，雙方應(yīng)遵守；5.2第三方介入結(jié)果無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)時(shí)，雙方可繼續(xù)按照本合同約定履行義務(wù)。6.第三方介入后的合同履行：6.1第三方介入結(jié)束后，雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同；6.2若第三方介入結(jié)果涉及合同條款變更，雙方應(yīng)按照變更后的條款履行合同；6.3若第三方介入結(jié)果導(dǎo)致合同終止，雙方應(yīng)按照合同約定處理合同終止后的相關(guān)事宜。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決：7.1第三方介入后，若雙方對(duì)第三方介入結(jié)果仍有爭(zhēng)議，可繼續(xù)按照本合同爭(zhēng)議解決方式進(jìn)行處理；7.2第三方介入后的爭(zhēng)議解決，可參照本合同爭(zhēng)議解決方式的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：工程量清單詳細(xì)要求：包含所有工程項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等信息。說(shuō)明：工程量清單是合同執(zhí)行過(guò)程中的重要依據(jù)，用于確定工程進(jìn)度款和最終結(jié)算。2.附件二：圖紙及技術(shù)規(guī)范詳細(xì)要求：提供所有施工圖紙，包括平面圖、立面圖、剖面圖等，以及相關(guān)技術(shù)規(guī)范文件。說(shuō)明：圖紙及技術(shù)規(guī)范是施工過(guò)程中的技術(shù)指導(dǎo)文件，確保施工質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求。3.附件三：合同雙方資質(zhì)證明文件詳細(xì)要求：包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和承建商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等。說(shuō)明：資質(zhì)證明文件用于證明合同雙方的合法身份和資質(zhì)，確保合同有效執(zhí)行。4.附件四：工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：列出施工各階段的開(kāi)始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間，以及關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)的工期要求。說(shuō)明：工程進(jìn)度計(jì)劃是合同執(zhí)行過(guò)程中的時(shí)間安排，確保工程按期完成。5.附件五：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包括驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、不合格項(xiàng)及整改措施等。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是工程竣工后的重要文件，用于證明工程符合合同要求。6.附件六：工程變更記錄詳細(xì)要求：記錄所有工程變更的日期、原因、變更內(nèi)容、變更費(fèi)用等信息。說(shuō)明：工程變更記錄是合同執(zhí)行過(guò)程中的重要文件，用于記錄和證明工程變更情況。7.附件七：工程保修單詳細(xì)要求：包括保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等信息。說(shuō)明：工程保修單是工程竣工后提供保修服務(wù)的重要憑證。8.附件八：合同履行情況報(bào)告詳細(xì)要求：記錄合同執(zhí)行過(guò)程中的重要事項(xiàng)，包括進(jìn)度、質(zhì)量、安全等方面。說(shuō)明：合同履行情況報(bào)告是合同執(zhí)行過(guò)程中的監(jiān)督文件，用于評(píng)估合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1承建商未按約定時(shí)間完成工程，視為工期延誤。1.2承建商施工質(zhì)量不合格，視為質(zhì)量違約。1.3承建商擅自變更設(shè)計(jì)，視為設(shè)計(jì)違約。1.4承建商未按約定支付進(jìn)度款，視為付款違約。1.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按約定提供施工圖紙，視為設(shè)計(jì)延誤。1.6房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未按約定支付工程款，視為付款違約。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1工期延誤責(zé)任：承建商每延誤一天，應(yīng)支付合同價(jià)款的0.1%作為違約金。2.2質(zhì)量違約責(zé)任：承建商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)或更換不合格部分，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3設(shè)計(jì)違約責(zé)任：承建商應(yīng)按照合同約定重新設(shè)計(jì)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.4付款違約責(zé)任：違約方應(yīng)支付違約金，違約金按合同約定計(jì)算。2.5設(shè)計(jì)延誤責(zé)任：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照合同約定提供施工圖紙，逾期提供的，每逾期一天，應(yīng)支付承建商合同價(jià)款的0.1%作為違約金。3.違約示例說(shuō)明：3.1承建商未按合同約定的時(shí)間完成工程，延誤工期10天。根據(jù)合同約定，承建商應(yīng)支付合同價(jià)款的0.1%×10天=1%的違約金。3.2承建商施工過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)部分墻面涂料不合格，經(jīng)檢測(cè)，需重新粉刷。承建商應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商未在合同約定的時(shí)間內(nèi)提供施工圖紙，延誤工期5天。根據(jù)合同約定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)支付承建商合同價(jià)款的0.1%×5天=0.5%的違約金。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同1本合同目錄一覽1.合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間1.2合同生效條件1.3合同簽署地點(diǎn)2.雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息2.2承建商基本信息2.3雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型3.5項(xiàng)目投資估算4.工程內(nèi)容與范圍4.1工程具體內(nèi)容4.2工程量清單4.3工程質(zhì)量要求4.4工程進(jìn)度計(jì)劃5.工程價(jià)款及支付方式5.1工程價(jià)款構(gòu)成5.2工程價(jià)款結(jié)算方式5.3預(yù)付款比例及支付時(shí)間5.4進(jìn)度款支付方式及時(shí)間5.5結(jié)算款支付方式及時(shí)間6.工程進(jìn)度與工期6.1工期安排6.2工程節(jié)點(diǎn)時(shí)間6.3工期延誤責(zé)任及處理6.4工期調(diào)整程序7.工程質(zhì)量與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2驗(yàn)收程序7.3質(zhì)量保證期7.4質(zhì)量問(wèn)題處理8.安全生產(chǎn)與環(huán)境保護(hù)8.1安全生產(chǎn)責(zé)任8.2環(huán)境保護(hù)措施8.3事故處理與責(zé)任9.保險(xiǎn)與索賠9.1保險(xiǎn)種類及范圍9.2保險(xiǎn)責(zé)任與賠償9.3索賠程序10.違約責(zé)任10.1違約情形及認(rèn)定10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約金計(jì)算與支付11.合同解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3合同解除或終止后的處理12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同附件13.1設(shè)計(jì)文件13.2施工圖紙13.3其他附件14.其他約定14.1合同補(bǔ)充條款14.2合同變更程序14.3合同未盡事宜的處理原則第一部分：合同如下：第一條合同訂立與生效1.1合同訂立時(shí)間：本合同于2024年1月1日訂立。1.2合同生效條件：雙方簽字蓋章后，自合同生效之日起生效。1.3合同簽署地點(diǎn)：合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的辦公地點(diǎn)。第二條雙方基本信息2.1開(kāi)發(fā)商基本信息：名稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司；地址：市區(qū)路號(hào)；法定代表人：；聯(lián)系電話：138xxxx5555。2.2承建商基本信息：名稱：建筑工程有限公司；地址：市區(qū)路號(hào)；法定代表人：；聯(lián)系電話：139xxxx6666。2.3雙方聯(lián)系方式：雙方應(yīng)在合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)，將最新的聯(lián)系方式書面通知對(duì)方。第三條項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)；3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路；3.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積100畝，建筑面積10萬(wàn)平方米；3.4項(xiàng)目類型：住宅；3.5項(xiàng)目投資估算：總投資約5億元人民幣。第四條工程內(nèi)容與范圍4.1工程具體內(nèi)容：包括土建、水電安裝、外墻涂料、室內(nèi)裝修等；4.2工程量清單：詳見(jiàn)附件《工程量清單》；4.3工程質(zhì)量要求：符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；4.4工程進(jìn)度計(jì)劃：詳見(jiàn)附件《工程進(jìn)度計(jì)劃》。第五條工程價(jià)款及支付方式5.1工程價(jià)款構(gòu)成：包括工程直接費(fèi)用、間接費(fèi)用、利潤(rùn)等；5.2工程價(jià)款結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月結(jié)算一次；5.3預(yù)付款比例及支付時(shí)間：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付10%預(yù)付款；5.4進(jìn)度款支付方式及時(shí)間：每月支付上月已完成工程量的85%；5.5結(jié)算款支付方式及時(shí)間：工程完工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付結(jié)算款。第六條工程進(jìn)度與工期6.1工期安排：合同工期為24個(gè)月；6.2工程節(jié)點(diǎn)時(shí)間：詳見(jiàn)附件《工程進(jìn)度計(jì)劃》；6.3工期延誤責(zé)任及處理：因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е鹿て谘诱`，由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；因承建商原因?qū)е鹿て谘诱`，由承建商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；6.4工期調(diào)整程序：如需調(diào)整工期，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條工程質(zhì)量與驗(yàn)收7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：符合國(guó)家有關(guān)工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；7.2驗(yàn)收程序：分階段驗(yàn)收，包括隱蔽工程驗(yàn)收、分項(xiàng)工程驗(yàn)收、竣工驗(yàn)收；7.3質(zhì)量保證期：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，保證期為2年；7.4質(zhì)量問(wèn)題處理：發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，雙方應(yīng)協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向有關(guān)部門申請(qǐng)仲裁。頭第八條保險(xiǎn)與索賠8.1保險(xiǎn)種類及范圍：本合同工程涉及的保險(xiǎn)包括但不限于建筑工程一切險(xiǎn)、第三方責(zé)任險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)等。8.2保險(xiǎn)責(zé)任與賠償：保險(xiǎn)責(zé)任范圍應(yīng)覆蓋因自然災(zāi)害、意外事故等原因造成的工程損失及第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失。賠償金額按保險(xiǎn)合同約定執(zhí)行。8.3索賠程序：發(fā)生保險(xiǎn)責(zé)任范圍內(nèi)的事件，承建商應(yīng)在事件發(fā)生后3日內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商，并提交相關(guān)證明材料。開(kāi)發(fā)商在接到通知后5日內(nèi)確認(rèn)索賠申請(qǐng)，并在確認(rèn)后10日內(nèi)完成賠償。第九條違約責(zé)任9.1違約情形及認(rèn)定：包括但不限于未按時(shí)完成工程、工程不符合質(zhì)量要求、未按時(shí)支付工程款、違反合同約定等。9.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、承擔(dān)仲裁或訴訟費(fèi)用等。9.3違約金計(jì)算與支付：違約金按合同約定比例計(jì)算，支付時(shí)間與工程進(jìn)度款支付時(shí)間相同。第十條合同解除與終止10.1合同解除條件：包括但不限于一方違約、不可抗力事件、合同約定的其他解除條件等。10.2合同終止條件：包括但不限于工程完工、合同目的實(shí)現(xiàn)、雙方協(xié)商一致等。第十一條爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決程序：按照仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則進(jìn)行。第十二條合同附件12.1設(shè)計(jì)文件：包括但不限于施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書、設(shè)計(jì)變更通知等。12.2施工圖紙：包括但不限于建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備安裝圖紙等。12.3其他附件：包括但不限于合同變更協(xié)議、工程量清單、進(jìn)度計(jì)劃、質(zhì)量保證書等。第十三條其他約定13.1合同補(bǔ)充條款：雙方可根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商一致，在本合同中增加補(bǔ)充條款。13.2合同變更程序：任何合同變更需經(jīng)雙方書面同意，并簽署變更協(xié)議。13.3合同未盡事宜的處理原則：雙方應(yīng)本著公平、公正、互利的原則協(xié)商解決。第十四條合同簽署14.1合同一式四份，雙方各執(zhí)兩份，自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同簽署日期：2024年1月1日。14.3合同簽署地點(diǎn)：市區(qū)路號(hào)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義：本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，為合同履行提供咨詢、服務(wù)、監(jiān)理、審計(jì)等輔助服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入情形：在合同履行過(guò)程中，如需第三方介入，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商確定第三方介入的具體事宜。16.第三方介入的同意與授權(quán)16.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并由甲方或乙方授權(quán)第三方代表其參與合同履行。16.2授權(quán)書：甲方或乙方應(yīng)向第三方出具書面授權(quán)書，明確授權(quán)范圍和期限。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：第三方因履行合同產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，并應(yīng)在授權(quán)書中明確。17.2超出責(zé)任限額：若第三方責(zé)任超過(guò)約定的限額，超出部分由甲乙雙方按比例承擔(dān)。18.第三方權(quán)利與義務(wù)18.1第三方權(quán)利：第三方有權(quán)獲得合同約定的報(bào)酬，并在授權(quán)范圍內(nèi)行使權(quán)利。18.2第三方義務(wù)：第三方應(yīng)按照合同約定和甲乙雙方的要求，履行相應(yīng)的義務(wù)，確保合同履行。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方關(guān)系：第三方作為甲方授權(quán)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其行為視為甲方行為，甲方對(duì)第三方的行為承擔(dān)法律責(zé)任。19.2第三方與乙方關(guān)系：第三方作為乙方授權(quán)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人，其行為視為乙方行為，乙方對(duì)第三方的行為承擔(dān)法律責(zé)任。19.3第三方與合同關(guān)系：第三方作為合同履行中的輔助方，其職責(zé)僅限于提供專業(yè)服務(wù)，不參與合同的核心履行。20.第三方介入后的合同變更20.1合同變更：第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。20.2變更程序：合同變更應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商、簽署變更協(xié)議等。21.第三方介入后的爭(zhēng)議解決21.1爭(zhēng)議解決：第三方介入后的爭(zhēng)議，仍按照本合同的爭(zhēng)議解決條款執(zhí)行。21.2第三方責(zé)任爭(zhēng)議：若第三方責(zé)任導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。22.第三方介入后的合同終止22.1合同終止：第三方介入后，如需終止合同，甲乙雙方應(yīng)書面通知第三方，并取得第三方同意。22.2終止程序：合同終止應(yīng)按照原合同約定的程序進(jìn)行，包括但不限于協(xié)商、簽署終止協(xié)議等。23.第三方介入后的檔案管理23.1檔案管理：第三方介入后的檔案管理，由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)，確保檔案的完整性和安全性。24.第三方介入后的保密義務(wù)24.1保密義務(wù)：第三方在介入合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和合同內(nèi)容。25.第三方介入后的法律適用25.1法律適用：第三方介入后的法律適用，仍按照本合同約定的法律適用條款執(zhí)行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.工程量清單詳細(xì)要求：包含所有分部分項(xiàng)工程量、單位、工程量計(jì)算規(guī)則、工程量匯總表。說(shuō)明：工程量清單是合同履行過(guò)程中進(jìn)行工程量計(jì)算、進(jìn)度款支付和結(jié)算的重要依據(jù)。2.工程進(jìn)度計(jì)劃詳細(xì)要求：包含各分部分項(xiàng)工程的開(kāi)工時(shí)間、完工時(shí)間、工期節(jié)點(diǎn)等。說(shuō)明：工程進(jìn)度計(jì)劃是合同履行過(guò)程中控制工程進(jìn)度、確保按期完成工程的重要文件。3.施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含建筑圖紙、結(jié)構(gòu)圖紙、設(shè)備安裝圖紙、施工詳圖等。說(shuō)明：施工圖紙是指導(dǎo)工程實(shí)施、確保工程質(zhì)量的重要依據(jù)。4.設(shè)計(jì)變更通知詳細(xì)要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的圖紙等。說(shuō)明：設(shè)計(jì)變更通知是合同履行過(guò)程中因設(shè)計(jì)原因?qū)е碌淖兏ㄖ?.質(zhì)量保證書詳細(xì)要求：包含質(zhì)量保證期、質(zhì)量保證措施、質(zhì)量保證責(zé)任等。說(shuō)明：質(zhì)量保證書是承建商對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行保證的重要文件。6.工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告詳細(xì)要求：包含驗(yàn)收時(shí)間、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果、驗(yàn)收意見(jiàn)等。說(shuō)明：工程驗(yàn)收?qǐng)?bào)告是工程完工后，由甲乙雙方共同驗(yàn)收并確認(rèn)工程質(zhì)量的文件。7.保險(xiǎn)單詳細(xì)要求：包含保險(xiǎn)種類、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限、保險(xiǎn)人等。說(shuō)明：保險(xiǎn)單是合同履行過(guò)程中，確保工程和人員安全的重要文件。8.授權(quán)書詳細(xì)要求：包含授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)人、被授權(quán)人等。說(shuō)明：授權(quán)書是甲乙雙方授權(quán)第三方介入合同履行的重要文件。9.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：包含變更原因、變更內(nèi)容、變更后的合同條款等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是合同履行過(guò)程中，因特殊情況需要變更合同條款時(shí)簽署的協(xié)議。10.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：包含爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是合同履行過(guò)程中，發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)雙方協(xié)商一致采用的爭(zhēng)議解決方式。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.未按時(shí)完成工程責(zé)任認(rèn)定：承建商未按時(shí)完成工程，每延誤一天，應(yīng)向開(kāi)發(fā)商支付合同總價(jià)款的1‰作為違約金。示例：合同工期為24個(gè)月，承建商實(shí)際完成工期為25個(gè)月，應(yīng)支付違約金。2.工程不符合質(zhì)量要求責(zé)任認(rèn)定：承建商提供的工程不符合質(zhì)量要求，由承建商負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。示例：工程驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)墻體裂縫，承建商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)裂縫，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。3.未按時(shí)支付工程款責(zé)任認(rèn)定：開(kāi)發(fā)商未按時(shí)支付工程款，每延誤一天，應(yīng)向承建商支付應(yīng)付款項(xiàng)的1‰作為違約金。示例：合同約定支付進(jìn)度款時(shí)間為每月5日，開(kāi)發(fā)商實(shí)際支付時(shí)間為每月10日，應(yīng)支付違約金。4.違反合同約定責(zé)任認(rèn)定：任何一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例：合同約定保密條款，若一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.2承建商基本信息1.3項(xiàng)目基本信息2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.工程建設(shè)內(nèi)容3.1工程建設(shè)范圍3.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)3.3工程建設(shè)進(jìn)度安排4.工程造價(jià)4.1工程造價(jià)構(gòu)成4.2工程造價(jià)調(diào)整方式4.3工程造價(jià)支付方式5.工程質(zhì)量5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2工程質(zhì)量驗(yàn)收5.3質(zhì)量保修6.工程進(jìn)度6.1工程進(jìn)度計(jì)劃6.2工程進(jìn)度調(diào)整6.3工程進(jìn)度延誤責(zé)任7.工程安全7.1工程安全責(zé)任7.2工程安全措施7.3工程安全事故處理8.合同價(jià)款調(diào)整8.1合同價(jià)款調(diào)整原因8.2合同價(jià)款調(diào)整方式8.3合同價(jià)款調(diào)整程序9.合同履行9.1合同履行義務(wù)9.2合同履行責(zé)任9.3合同履行期限10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任形式11.2違約責(zé)任承擔(dān)11.3違約責(zé)任賠償12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.3爭(zhēng)議解決程序13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件13.3合同終止程序14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修訂第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1開(kāi)發(fā)商基本信息1.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司1.1.2開(kāi)發(fā)商住所：省市區(qū)路號(hào)1.1.3開(kāi)發(fā)商法定代表人：1.1.4開(kāi)發(fā)商聯(lián)系電話：02156781.1.5開(kāi)發(fā)商開(kāi)戶銀行：銀行支行1.1.6開(kāi)發(fā)商銀行賬號(hào)：0561.2承建商基本信息1.2.1承建商名稱：X建筑工程有限公司1.2.2承建商住所：省市區(qū)路號(hào)1.2.3承建商法定代表人：1.2.4承建商聯(lián)系電話：021876543211.2.5承建商開(kāi)戶銀行：銀行支行1.2.6承建商銀行賬號(hào)：9876541.3項(xiàng)目基本信息1.3.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)1.3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)1.3.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為100000平方米1.3.4項(xiàng)目類型：住宅樓、商業(yè)配套2.合同標(biāo)的2.1項(xiàng)目名稱：住宅小區(qū)2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：省市區(qū)路號(hào)2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積為100000平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅樓、商業(yè)配套3.工程建設(shè)內(nèi)容3.1工程建設(shè)范圍：包括住宅樓、商業(yè)配套及公共設(shè)施等3.2工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求執(zhí)行3.3工程建設(shè)進(jìn)度安排：合同簽訂后，承建商應(yīng)在30天內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)開(kāi)發(fā)商審批后執(zhí)行4.工程造價(jià)4.1工程造價(jià)構(gòu)成：包括設(shè)計(jì)費(fèi)、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、施工費(fèi)、管理費(fèi)等4.2工程造價(jià)調(diào)整方式：根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、設(shè)計(jì)變更等因素進(jìn)行調(diào)整4.3工程造價(jià)支付方式：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定5.工程質(zhì)量5.1工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)及設(shè)計(jì)要求執(zhí)行5.2工程質(zhì)量驗(yàn)收：工程完工后，由開(kāi)發(fā)商組織驗(yàn)收，合格后方可投入使用5.3質(zhì)量保修：承建商對(duì)工程提供不少于2年的質(zhì)量保修期，具體保修內(nèi)容詳見(jiàn)附件6.工程進(jìn)度6.1工程進(jìn)度計(jì)劃：承建商應(yīng)在合同簽訂后30天內(nèi)提交詳細(xì)的施工組織設(shè)計(jì)及進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)開(kāi)發(fā)商審批后執(zhí)行6.2工程進(jìn)度調(diào)整：如因不可抗力或設(shè)計(jì)變更等原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，雙方應(yīng)協(xié)商調(diào)整進(jìn)度計(jì)劃6.3工程進(jìn)度延誤責(zé)任：因承建商原因?qū)е鹿こ踢M(jìn)度延誤，承建商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，如賠償開(kāi)發(fā)商損失等7.工程安全7.1工程安全責(zé)任：承建商對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)的安全負(fù)全面責(zé)任，確保工程安全順利進(jìn)行7.2工程安全措施：承建商應(yīng)制定詳細(xì)的安全措施，包括人員培訓(xùn)、安全防護(hù)、應(yīng)急預(yù)案等7.3工程安全事故處理：發(fā)生安全事故，承建商應(yīng)立即啟動(dòng)應(yīng)急預(yù)案，并及時(shí)報(bào)告開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門8.合同價(jià)款調(diào)整8.1合同價(jià)款調(diào)整原因：因市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)、設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等原因，導(dǎo)致合同價(jià)款發(fā)生變化的，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。8.2合同價(jià)款調(diào)整方式：調(diào)整后的合同價(jià)款應(yīng)以市場(chǎng)行情、成本核算、政策依據(jù)為依據(jù)，通過(guò)雙方協(xié)商確定。8.3合同價(jià)款調(diào)整程序：任何一方提出調(diào)整合同價(jià)款時(shí)，應(yīng)在情況發(fā)生之日起15日內(nèi)書面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，在合同中明確調(diào)整后的價(jià)款及支付方式。9.合同履行9.1合同履行義務(wù)：雙方應(yīng)按照合同約定，全面、及時(shí)、正確地履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2合同履行責(zé)任：任何一方未履行合同義務(wù)或履行不符合合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3合同履行期限：合同約定的工期自合同簽訂之日起計(jì)算，具體工期由雙方在合同中明確約定。10.合同解除10.1.1另一方嚴(yán)重違約，經(jīng)催告后仍未履行；10.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；10.1.3合同目的不能實(shí)現(xiàn)。10.2合同解除程序：一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。10.3合同解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜，包括但不限于工程款的結(jié)算、違約責(zé)任的承擔(dān)等。11.違約責(zé)任11.1違約責(zé)任形式：違約方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。11.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。11.3違約責(zé)任賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的直接損失和可得利益損失。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交仲裁委員會(huì)仲裁或依法向人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方選擇仲裁，應(yīng)約定仲裁機(jī)構(gòu)及仲裁規(guī)則；如選擇訴訟，應(yīng)約定管轄法院。12.3爭(zhēng)議解決程序：爭(zhēng)議解決的具體程序應(yīng)按照所選爭(zhēng)議解決方式的規(guī)則進(jìn)行。13.合同生效及終止13.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同終止條件：合同約定的工程完工并驗(yàn)收合格，雙方履行完畢合同約定的義務(wù)后，合同終止。13.3合同終止程序：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定處理善后事宜。14.其他14.1通知與送達(dá)：本合同的任何通知、文件或其他資料，應(yīng)以書面形式發(fā)送至對(duì)方指定的地址，并視為已送達(dá)。14.2合同附件：本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。14.3合同解釋：本合同的解釋以中文文本為準(zhǔn)。如本合同存在歧義，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交合同簽訂地人民法院解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過(guò)程中，由甲方或乙方邀請(qǐng)或指定的，為合同履行提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等支持的個(gè)人或機(jī)構(gòu)。1.2第三方的類型包括但不限于：1.2.1專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)：如工程設(shè)計(jì)、監(jiān)理、審計(jì)、評(píng)估等；1.2.2咨詢機(jī)構(gòu)：如法律、財(cái)務(wù)、項(xiàng)目管理等；1.2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)：如銀行、保險(xiǎn)公司等；1.2.4監(jiān)督機(jī)構(gòu)：如政府相關(guān)部門、行業(yè)協(xié)會(huì)等。2.第三方責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方提供的服務(wù)、咨詢、擔(dān)保、監(jiān)督等承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用；有權(quán)要求甲方或乙方提供必要的信息和協(xié)助。2.3利益：第三方有權(quán)享受合同約定的利益，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用、獎(jiǎng)勵(lì)等。3.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明3.1第三方與甲方、乙方的關(guān)系：第三方與甲方、乙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方對(duì)甲方、乙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。3.2第三方與項(xiàng)目的關(guān)系：第三方對(duì)項(xiàng)目負(fù)有專業(yè)責(zé)任，但甲方、乙方對(duì)項(xiàng)目的整體責(zé)任不因第三方的介入而免除。4.第三方介入的額外條款及說(shuō)明4.1甲方或乙方需在合同中明確第三方介入的目的、范圍、期限、費(fèi)用及責(zé)任。4.2甲方或乙方應(yīng)在合同中約定第三方的資質(zhì)要求、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、保密義務(wù)等。4.3甲方或乙方應(yīng)確保第三方具備履行合同的能力，并對(duì)第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素確定。5.2責(zé)任限額的約定：合同中應(yīng)明確第三方責(zé)任限額的具體金額，并約定責(zé)任限額的計(jì)算方式和調(diào)整機(jī)制。5.3超過(guò)責(zé)任限額的處理：如第三方責(zé)任造成甲方或乙方的損失超過(guò)責(zé)任限額，超出部分由第三方另行賠償。6.第三方介入的具體條款6.1第三方介入的申請(qǐng)：甲方或乙方需在合同履行過(guò)程中，根據(jù)項(xiàng)目需要，向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)。6.2第三方介入的審批：對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)之日起15日內(nèi)審批，并書面回復(fù)甲方或乙方。6.3第三方介入的實(shí)施：第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲方或乙方的要求，履行相關(guān)職責(zé)。7.第三方介入的合同變更7.1第三方介入的合同變更：如第三方介入內(nèi)容發(fā)生變化，甲方或乙方應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并協(xié)商一致后簽訂補(bǔ)充協(xié)議。7.2合同變更的生效：補(bǔ)充協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效，與本合同具有同等法律效力。8.第三方介入的合同解除8.1.1第三方嚴(yán)重違約；8.1.2合同目的不能實(shí)現(xiàn)；8.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2第三方介入的合同解除程序：一方提出解除第三方介入合同時(shí)，應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除合同的理由。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案及施工圖紙要求：設(shè)計(jì)圖紙應(yīng)包括建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣、暖通等專業(yè)的詳細(xì)圖紙，并符合國(guó)家相關(guān)設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：此附件為項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)，開(kāi)發(fā)商和承建商應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行施工。2.附件二：施工組織設(shè)計(jì)要求：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、安全措施、質(zhì)量保證措施等。說(shuō)明：此附件為施工過(guò)程的指導(dǎo)文件，承建商應(yīng)確保施工組織設(shè)計(jì)的有效實(shí)施。3.附件三：工程量清單要求：工程量清單應(yīng)詳細(xì)列明工程項(xiàng)目的名稱、規(guī)格、數(shù)量、單價(jià)、總價(jià)等。說(shuō)明：此附件為工程造價(jià)的依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照工程量清單進(jìn)行結(jié)算。4.附件四：合同履行進(jìn)度計(jì)劃表要求：進(jìn)度計(jì)劃表應(yīng)詳細(xì)列明各階段的工作內(nèi)容、開(kāi)始時(shí)間、結(jié)束時(shí)間、責(zé)任主體等。說(shuō)明：此附件為工程進(jìn)度的控制文件，雙方應(yīng)按照進(jìn)度計(jì)劃表執(zhí)行。5.附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)要求：驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)詳細(xì)列明工程質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)和要求，包括材料、施工工藝、檢測(cè)方法等。說(shuō)明：此附件為工程質(zhì)量控制的依據(jù)，驗(yàn)收時(shí)應(yīng)嚴(yán)格按照標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行。6.附件六：安全管理制度要求：安全管理制度應(yīng)詳細(xì)列明施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理制度、操作規(guī)程、應(yīng)急預(yù)案等。說(shuō)明：此附件為施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理的依據(jù)，承建商應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行。7.附件七：合同履行過(guò)程中的變更文件要求：變更文件應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的變更事項(xiàng)、原因、處理結(jié)果等。說(shuō)明：此附件為合同變更的記錄，雙方應(yīng)妥善保存。8.附件八：合同履行過(guò)程中的溝通記錄要求：溝通記錄應(yīng)詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的會(huì)議、函件、電話等溝通內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲方違約行為：未按時(shí)支付工程款；未按時(shí)提供施工圖紙或變更通知；未按時(shí)驗(yàn)收工程；未按時(shí)辦理相關(guān)手續(xù)。1.2乙方違約行為：未按時(shí)完成工程；工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；施工過(guò)程中造成安全事故；未按時(shí)提交相關(guān)文件和資料。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1甲方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期支付工程款，應(yīng)支付逾期利息；未按時(shí)提供施工圖紙或變更通知，造成工期延誤，應(yīng)賠償乙方損失；未按時(shí)驗(yàn)收工程，造成乙方額外費(fèi)用，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.2乙方違約責(zé)任認(rèn)定：逾期完成工程，應(yīng)支付違約金；工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)返工或修復(fù)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；施工過(guò)程中造成安全事故，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任；未按時(shí)提交相關(guān)文件和資料，造成工期延誤，應(yīng)支付違約金。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1甲方違約示例：甲方應(yīng)于2023年3月31日前支付工程款，但至2023年4月15日仍未支付，甲方應(yīng)支付自2023年4月16日起至實(shí)際支付日止的日萬(wàn)分之五的逾期利息。3.2乙方違約示例：全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同3本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.2承建商3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目性質(zhì)4.項(xiàng)目工期4.1工期安排4.2工期延誤責(zé)任5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.2施工要求5.3設(shè)計(jì)變更6.工程款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付方式6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.3款項(xiàng)支付比例7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.3質(zhì)量責(zé)任8.材料供應(yīng)8.1材料采購(gòu)8.2材料質(zhì)量8.3材料交付9.施工安全9.1安全責(zé)任9.2安全措施9.3安全事故處理10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.2保險(xiǎn)種類10.3保險(xiǎn)費(fèi)用11.合同變更與解除11.1變更程序11.2解除條件11.3解除程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任12.3違約賠償13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用14.合同生效與終止14.1生效條件14.2生效日期14.3終止條件14.4終止程序第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“本合同”指本《2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同》。1.1.2“開(kāi)發(fā)商”指在合同中明確指明的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。1.1.3“承建商”指在合同中明確指明的承建商。1.1.4“項(xiàng)目”指合同中約定的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。1.1.5“工期”指合同約定的施工完成期限。1.1.6“款項(xiàng)”指合同約定的工程款項(xiàng)。1.2解釋1.2.1本合同中的術(shù)語(yǔ)和定義，除非上下文另有要求，應(yīng)具有其通常含義。1.2.2如合同中的術(shù)語(yǔ)或定義存在歧義，應(yīng)以合同目的為準(zhǔn)進(jìn)行解釋。2.合同雙方2.1開(kāi)發(fā)商2.1.1開(kāi)發(fā)商名稱：[開(kāi)發(fā)商名稱]2.1.2開(kāi)發(fā)商地址：[開(kāi)發(fā)商地址]2.1.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.1.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]2.2承建商2.2.1承建商名稱：[承建商名稱]2.2.2承建商地址：[承建商地址]2.2.3聯(lián)系人：[聯(lián)系人姓名]2.2.4聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]3.項(xiàng)目概述3.1項(xiàng)目名稱：[項(xiàng)目名稱]3.2項(xiàng)目地點(diǎn)：[項(xiàng)目地點(diǎn)]3.3項(xiàng)目規(guī)模：[項(xiàng)目總建筑面積]平方米3.4項(xiàng)目性質(zhì)：[項(xiàng)目性質(zhì)，如住宅、商業(yè)等]4.項(xiàng)目工期4.1工期安排：[開(kāi)工日期]至[竣工日期]4.2工期延誤責(zé)任4.2.1如因承建商原因?qū)е鹿て谘诱`，承建商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的延誤責(zé)任，包括但不限于支付違約金。4.2.2如因不可抗力導(dǎo)致工期延誤，雙方應(yīng)協(xié)商解決，合理調(diào)整工期。5.設(shè)計(jì)與施工5.1設(shè)計(jì)要求5.1.1設(shè)計(jì)文件應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。5.1.2設(shè)計(jì)變更需經(jīng)雙方同意，并書面確認(rèn)。5.2施工要求5.2.1施工過(guò)程應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工規(guī)范進(jìn)行。5.2.2施工過(guò)程中出現(xiàn)的技術(shù)問(wèn)題，應(yīng)由承建商負(fù)責(zé)解決。5.3設(shè)計(jì)變更5.3.1設(shè)計(jì)變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并由開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的費(fèi)用。6.工程款項(xiàng)6.1款項(xiàng)支付方式6.1.1款項(xiàng)支付采用分期支付方式。6.1.2首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付，金額為合同總額的[首付款比例]%。6.1.3進(jìn)度款：根據(jù)工程進(jìn)度分期支付，每次支付金額為合同總額的[進(jìn)度款比例]%。6.1.4竣工驗(yàn)收合格后支付尾款，金額為合同總額的[尾款比例]%。6.2款項(xiàng)支付時(shí)間6.2.1首付款：合同簽訂后5個(gè)工作日內(nèi)支付。6.2.2進(jìn)度款：每個(gè)階段完成后10個(gè)工作日內(nèi)支付。6.2.3尾款：竣工驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)支付。6.3款項(xiàng)支付比例6.3.1首付款比例：[首付款比例]%。6.3.2進(jìn)度款比例：[進(jìn)度款比例]%。6.3.3尾款比例：[尾款比例]%。7.質(zhì)量保證7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.1.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.1.2工程質(zhì)量評(píng)定采用國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告。7.2質(zhì)量檢驗(yàn)7.2.1開(kāi)發(fā)商有權(quán)對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和檢驗(yàn)。7.2.2承建商應(yīng)積極配合質(zhì)量檢驗(yàn)工作。7.3質(zhì)量責(zé)任7.3.1如因承建商原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，承建商應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。8.材料供應(yīng)8.1材料采購(gòu)8.1.1承建商負(fù)責(zé)材料的采購(gòu)，材料質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。8.1.2承建商應(yīng)提前[提前采購(gòu)時(shí)間]向開(kāi)發(fā)商提供材料清單和供應(yīng)商信息。8.2材料質(zhì)量8.2.1材料進(jìn)場(chǎng)前，承建商應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供材料質(zhì)量證明文件。8.2.2材料進(jìn)場(chǎng)后，由雙方共同驗(yàn)收，驗(yàn)收合格后方可使用。8.3材料交付8.3.1材料應(yīng)按照工程進(jìn)度計(jì)劃及時(shí)交付至施工現(xiàn)場(chǎng)。8.3.2未能按時(shí)交付的材料，承建商應(yīng)承擔(dān)延誤責(zé)任。9.施工安全9.1安全責(zé)任9.1.1承建商負(fù)責(zé)施工過(guò)程中的安全工作。9.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)提供必要的安全防護(hù)設(shè)施和措施。9.2安全措施9.2.1承建商應(yīng)制定詳細(xì)的安全施工方案，并嚴(yán)格執(zhí)行。9.2.2定期進(jìn)行安全教育和培訓(xùn)，提高施工人員的安全意識(shí)。9.3安全事故處理9.3.1發(fā)生安全事故時(shí)，承建商應(yīng)立即采取措施，防止事故擴(kuò)大。9.3.2及時(shí)向開(kāi)發(fā)商報(bào)告，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理。10.保險(xiǎn)10.1保險(xiǎn)責(zé)任10.1.1承建商應(yīng)為其施工人員購(gòu)買意外傷害保險(xiǎn)。10.1.2開(kāi)發(fā)商應(yīng)為其項(xiàng)目購(gòu)買工程一切險(xiǎn)。10.2保險(xiǎn)種類10.2.1意外傷害保險(xiǎn)：每人每年[保險(xiǎn)金額]元。10.2.2工程一切險(xiǎn)：按照工程合同金額的[保險(xiǎn)比例]%投保。10.3保險(xiǎn)費(fèi)用10.3.1保險(xiǎn)費(fèi)用由雙方各自承擔(dān)，具體金額在合同中約定。11.合同變更與解除11.1變更程序11.1.1變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式提出，并由雙方簽字確認(rèn)。11.1.2變更后的合同內(nèi)容應(yīng)作為原合同的補(bǔ)充部分。11.2解除條件11.2.1出現(xiàn)合同約定的違約情形，任一方有權(quán)解除合同。11.3解除程序11.3.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1未按時(shí)完成工程或未達(dá)到質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。12.1.2未按時(shí)支付款項(xiàng)。12.1.3違反施工安全規(guī)定，造成安全事故。12.2違約責(zé)任12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償12.3.1違約金按合同總額的[違約金比例]%計(jì)算。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。13.1.2協(xié)商不成的，可提交[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.2.1[仲裁機(jī)構(gòu)名稱]13.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用13.3.1爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。14.合同生效與終止14.1生效條件14.1.1雙方簽字蓋章后生效。14.2生效日期14.2.1本合同自[生效日期]起生效。14.3終止條件14.3.1合同約定的工程竣工驗(yàn)收合格。14.4終止程序14.4.1合同終止后，雙方應(yīng)進(jìn)行工程結(jié)算和財(cái)務(wù)清算。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致，介入合同履行的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。15.1.2第三方包括但不限于監(jiān)理方、咨詢方、評(píng)估方、融資方等。15.2第三方責(zé)任15.2.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。15.2.2第三方對(duì)因其介入行為導(dǎo)致的合同履行障礙或損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3第三方權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)合同履行情況進(jìn)行監(jiān)督、檢查和評(píng)估。15.3.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，提出合理化建議和改進(jìn)措施。15.4第三方與其他各方的關(guān)系15.4.1第三方與開(kāi)發(fā)商、承建商之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)開(kāi)發(fā)商或承建商的合同責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入前，雙方應(yīng)就第三方介入的必要性、范圍和方式達(dá)成一致。16.2第三方介入后，雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息及時(shí)通知對(duì)方。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額17.1.1第三方責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，不得超過(guò)合同總額的[責(zé)任限額比例]%。17.1.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方式應(yīng)在合同中明確。17.2責(zé)任限額的適用范圍17.2.1第三方責(zé)任限額適用于第三方因違約行為或過(guò)失導(dǎo)致合同履行障礙或損失的情形。17.2.2責(zé)任限額不適用于因不可抗力、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂等不可預(yù)見(jiàn)因素導(dǎo)致的損失。18.第三方介入的額外條款18.1.1保持與第三方的良好溝通，確保第三方能夠及時(shí)了解工程進(jìn)展和問(wèn)題。18.1.2按時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用。18.1.3配合第三方進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查、驗(yàn)收和評(píng)估。18.2第三方介入的額外說(shuō)明18.2.1第三方介入不應(yīng)影響開(kāi)發(fā)商和承建商的合同權(quán)利和義務(wù)。18.2.2第三方介入的任何決定或建議，開(kāi)發(fā)商和承建商有最終決定權(quán)。18.2.3第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同中明確，由開(kāi)發(fā)商和承建商共同承擔(dān)。19.第三方變更19.1如需更換第三方，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并書面通知對(duì)方。19.2更換第三方后，原第三方責(zé)任限額和條款繼續(xù)有效。20.第三方介入的終止20.1第三方介入合同到期或完成合同約定的任務(wù)后，第三方介入終止。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.合同附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目總體設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等相關(guān)文件。說(shuō)明：設(shè)計(jì)文件需符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，并由專業(yè)機(jī)構(gòu)審核通過(guò)。2.合同附件二：施工圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含施工圖、大樣圖、節(jié)點(diǎn)圖等，清晰展示施工細(xì)節(jié)。說(shuō)明：施工圖紙應(yīng)由設(shè)計(jì)師或設(shè)計(jì)單位出具，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商和承建商確認(rèn)。3.合同附件三：材料清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目所需材料的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、產(chǎn)地等信息。說(shuō)明：材料清單應(yīng)由承建商提供，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商審核確認(rèn)。4.合同附件四：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、安全措施、質(zhì)量保證措施等。說(shuō)明：施工組織設(shè)計(jì)應(yīng)由承建商編制，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理單位審核。5.合同附件五：工程進(jìn)度報(bào)告詳細(xì)要求：記錄工程進(jìn)度、已完成工程量、存在問(wèn)題及解決方案等。說(shuō)明：工程進(jìn)度報(bào)告應(yīng)由承建商定期提交，并由監(jiān)理單位審核。6.合同附件六：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告詳細(xì)要求：記錄工程質(zhì)量檢驗(yàn)結(jié)果、檢驗(yàn)方法、檢驗(yàn)依據(jù)等。說(shuō)明：質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)由監(jiān)理單位或第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)出具。7.合同附件七：施工安全事故報(bào)告詳細(xì)要求：記錄安全事故發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、原因、傷亡情況等。說(shuō)明：施工安全事故報(bào)告應(yīng)由承建商及時(shí)上報(bào)，并經(jīng)開(kāi)發(fā)商和監(jiān)理單位審核。8.合同附件八：工程結(jié)算報(bào)告詳細(xì)要求：記錄工程款支付情況、結(jié)算依據(jù)、結(jié)算金額等。說(shuō)明：工程結(jié)算報(bào)告應(yīng)由開(kāi)發(fā)商和承建商共同編制，并經(jīng)第三方審計(jì)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：未按時(shí)完成工程責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的工期，超過(guò)工期[延誤比例]%視為違約。示例說(shuō)明：合同約定工期為12個(gè)月，若實(shí)際工期超過(guò)15個(gè)月，則承建商構(gòu)成違約。2.違約行為：工程質(zhì)量不合格責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：工程質(zhì)量檢驗(yàn)不合格，或經(jīng)修復(fù)后仍不合格。示例說(shuō)明：工程竣工驗(yàn)收時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋主體結(jié)構(gòu)存在裂縫，經(jīng)修復(fù)后仍不合格，承建商構(gòu)成違約。3.違約行為：未按時(shí)支付款項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未按合同約定支付款項(xiàng)，超過(guò)[逾期支付比例]%視為違約。示例說(shuō)明：合同約定付款時(shí)間為每月5日，若超過(guò)10日仍未支付，則開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約。4.違約行為：違反施工安全規(guī)定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違反國(guó)家相關(guān)安全生產(chǎn)法律法規(guī)，造成安全事故。示例說(shuō)明：施工過(guò)程中，承建商未按規(guī)定設(shè)置安全防護(hù)設(shè)施，導(dǎo)致工人受傷，承建商構(gòu)成違約。5.違約行為：提供虛假材料責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：提供虛假材料，如虛假質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告、虛假工程進(jìn)度報(bào)告等。示例說(shuō)明：承建商提供虛假的工程質(zhì)量檢驗(yàn)報(bào)告，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)后，承建商構(gòu)成違約。6.違約行為：變更合同未達(dá)成一致責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：未經(jīng)雙方協(xié)商一致，擅自變更合同內(nèi)容。示例說(shuō)明：承建商未經(jīng)開(kāi)發(fā)商同意，擅自變更施工方案，開(kāi)發(fā)商發(fā)現(xiàn)后，承建商構(gòu)成違約。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同4本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商信息3.2承建商信息3.3合同雙方代表4.項(xiàng)目進(jìn)度4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間4.3項(xiàng)目分期交付5.項(xiàng)目費(fèi)用5.1總投資額5.2預(yù)付款比例5.3階段性付款5.4結(jié)算方式5.5逾期付款罰金6.設(shè)計(jì)和施工6.1設(shè)計(jì)要求6.2施工規(guī)范6.3設(shè)計(jì)變更6.4施工變更7.材料和設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.2設(shè)備采購(gòu)7.3材料和設(shè)備質(zhì)量7.4材料和設(shè)備驗(yàn)收8.施工現(xiàn)場(chǎng)管理8.1施工現(xiàn)場(chǎng)安全8.2施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保8.3施工現(xiàn)場(chǎng)秩序8.4施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理9.保修和維修9.1保修期限9.2保修范圍9.3維修責(zé)任10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.2附件二：施工合同13.3附件三：材料設(shè)備清單14.其他約定14.1雙方保密14.2合同解釋14.3合同份數(shù)第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1合同定義1.2術(shù)語(yǔ)解釋1.2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商：指擁有項(xiàng)目土地使用權(quán)，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)建設(shè)的單位。1.2.2承建商：指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)項(xiàng)目建設(shè)施工任務(wù)的單位。1.2.3項(xiàng)目：指甲方開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)、辦公等各類建筑。2.項(xiàng)目概述2.1項(xiàng)目名稱：地產(chǎn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)街道2.3項(xiàng)目規(guī)模：占地面積平方米，總建筑面積平方米2.4項(xiàng)目類型：住宅、商業(yè)、辦公綜合體3.雙方基本信息3.1開(kāi)發(fā)商信息3.1.1甲方全稱：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司3.1.2甲方地址：市區(qū)街道3.1.3甲方聯(lián)系人：3.1.4甲方聯(lián)系電話：1383.2承建商信息3.2.1乙方全稱：建筑工程有限公司3.2.2乙方地址：市區(qū)街道3.2.3乙方聯(lián)系人：3.2.4乙方聯(lián)系電話：13956783.3合同雙方代表3.3.1甲方代表：3.3.2乙方代表：4.項(xiàng)目進(jìn)度4.1項(xiàng)目啟動(dòng)時(shí)間：2024年1月1日4.2項(xiàng)目竣工時(shí)間：2026年12月31日4.3項(xiàng)目分期交付4.3.1第一期交付時(shí)間：2025年6月30日4.3.2第二期交付時(shí)間：2025年12月31日4.3.3第三期交付時(shí)間：2026年12月31日5.項(xiàng)目費(fèi)用5.1總投資額：人民幣億元5.2預(yù)付款比例：合同總金額的20%5.3階段性付款5.3.1階段一：開(kāi)工前，支付預(yù)付款5.3.2階段二：主體結(jié)構(gòu)封頂，支付工程款的30%5.3.3階段三：主體結(jié)構(gòu)完工，支付工程款的40%5.3.4階段四：竣工驗(yàn)收合格，支付工程款的10%5.4結(jié)算方式：按月結(jié)算，每月結(jié)算一次5.5逾期付款罰金：按逾期金額的1%每日計(jì)收罰金6.設(shè)計(jì)和施工6.1設(shè)計(jì)要求6.1.1乙方須按照甲方提供的設(shè)計(jì)圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工。6.1.2設(shè)計(jì)變更須經(jīng)過(guò)甲方書面同意，并書面通知乙方。6.2施工規(guī)范6.2.1乙方須按照國(guó)家相關(guān)施工規(guī)范進(jìn)行施工。6.2.2乙方應(yīng)確保施工質(zhì)量符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范。6.3設(shè)計(jì)變更6.3.1設(shè)計(jì)變更須由甲方提出，經(jīng)乙方書面確認(rèn)后實(shí)施。6.3.2設(shè)計(jì)變更造成的費(fèi)用增加或減少，按實(shí)際情況調(diào)整。6.4施工變更6.4.1施工變更須由乙方提出，經(jīng)甲方書面同意后實(shí)施。6.4.2施工變更造成的費(fèi)用增加或減少，按實(shí)際情況調(diào)整。7.材料和設(shè)備7.1材料供應(yīng)7.1.1甲方提供部分主要材料，乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)其他材料。7.1.2乙方采購(gòu)的材料須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.2設(shè)備采購(gòu)7.2.1甲方提供部分主要設(shè)備，乙方負(fù)責(zé)采購(gòu)其他設(shè)備。7.2.2乙方采購(gòu)的設(shè)備須符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。7.3材料和設(shè)備質(zhì)量7.3.1乙方提供的材料和設(shè)備須經(jīng)過(guò)甲方驗(yàn)收，合格后方可使用。7.3.2甲方有權(quán)對(duì)不合格的材料和設(shè)備要求乙方更換或退貨。7.4材料和設(shè)備驗(yàn)收7.4.1乙方應(yīng)在材料和設(shè)備進(jìn)場(chǎng)前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。7.4.2驗(yàn)收不合格的材料和設(shè)備，乙方應(yīng)立即采取措施予以更換。8.施工現(xiàn)場(chǎng)管理8.1施工現(xiàn)場(chǎng)安全8.1.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)安全的規(guī)定，確保施工安全。8.1.2乙方應(yīng)制定施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度，定期進(jìn)行安全檢查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)和消除安全隱患。8.1.3發(fā)生安全事故時(shí)，乙方應(yīng)立即采取措施，及時(shí)報(bào)告甲方，并配合甲方進(jìn)行事故調(diào)查和處理。8.2施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保8.2.1乙方應(yīng)遵守國(guó)家有關(guān)施工現(xiàn)場(chǎng)環(huán)保的規(guī)定，采取措施控制施工過(guò)程中的噪音、粉塵、廢水等污染。8.2.2乙方應(yīng)設(shè)置環(huán)保設(shè)施，對(duì)施工產(chǎn)生的廢物進(jìn)行分類處理，確保不污染環(huán)境。8.3施工現(xiàn)場(chǎng)秩序8.3.1乙方應(yīng)維護(hù)施工現(xiàn)場(chǎng)秩序，確保施工順利進(jìn)行。8.3.2乙方應(yīng)設(shè)立保衛(wèi)機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)的治安保衛(wèi)工作。8.4施工現(xiàn)場(chǎng)人員管理8.4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)勞動(dòng)用工的規(guī)定，合法用工，保障工人權(quán)益。8.4.2乙方應(yīng)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)人員進(jìn)行安全教育，提高安全意識(shí)。9.保修和維修9.1保修期限9.1.1主體結(jié)構(gòu)保修期為建設(shè)工程竣工之日起五年。9.1.2附屬設(shè)施保修期為建設(shè)工程竣工之日起兩年。9.2保修范圍9.2.1保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、管道設(shè)施、電氣設(shè)備等。9.2.2保修范圍不包括因使用不當(dāng)、自然損耗、不可抗力等原因造成的損壞。9.3維修責(zé)任9.3.1在保修期內(nèi)，若出現(xiàn)保修范圍內(nèi)的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。9.3.2保修期滿后，乙方應(yīng)提供維修服務(wù)，但維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1乙方未按合同約定完成工程進(jìn)度；10.1.2乙方提供的材料和設(shè)備不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；10.1.3乙方未按約定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理；10.1.4乙方未按約定進(jìn)行保修和維修；10.1.5乙方逾期付款；10.1.6甲方未按約定支付工程款；10.1.7雙方約定的其他違約情形。10.2違約責(zé)任10.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.2.2違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：每日違約金額為未履行義務(wù)金額的千分之五。10.3違約賠償10.3.1因違約造成的直接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。10.3.2因違約造成的間接損失，由違約方承擔(dān)賠償責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.2.1仲裁委員會(huì)12.合同生效和終止12.1合同生效條件12.1.1雙方代表簽字蓋章；12.1.2甲方支付預(yù)付款；12.1.3乙方提交施工許可證。12.2合同終止條件12.2.1項(xiàng)目竣工交付；12.2.2合同約定的其他終止條件。13.合同附件13.1附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙13.2附件二：施工合同13.3附件三：材料設(shè)備清單14.其他約定14.1雙方保密14.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。14.2合同解釋14.2.1本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。14.3合同份數(shù)14.3.1本合同一式八份，甲乙雙方各執(zhí)四份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方的概念和界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、監(jiān)理、檢驗(yàn)、仲裁等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)方、員工、家庭成員及合同雙方指定的代理人。2.第三方的責(zé)權(quán)利2.1責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定，履行其職責(zé)，確保服務(wù)質(zhì)量。2.2權(quán)利：第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的資料和信息，以完成其工作。2.3利益：第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。3.第三方的介入程序3.1合同雙方協(xié)商確定需要第三方介入的事項(xiàng)，并書面通知對(duì)方。3.2合同雙方共同與第三方簽訂服務(wù)合同，明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利和費(fèi)用。3.3第三方在合同雙方授權(quán)的范圍內(nèi)，獨(dú)立開(kāi)展工作。4.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明4.1第三方與合同雙方的關(guān)系：第三方作為獨(dú)立第三方，與合同雙方均無(wú)隸屬關(guān)系，其工作結(jié)果僅對(duì)合同雙方負(fù)責(zé)。4.2第三方與甲方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守甲方的相關(guān)規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)督。4.3第三方與乙方的劃分：第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)遵守乙方的相關(guān)規(guī)定，并接受乙方的監(jiān)督。4.4第三方與合同雙方員工的劃分：第三方與合同雙方員工之間無(wú)直接隸屬關(guān)系，應(yīng)保持專業(yè)、客觀的態(tài)度。5.第三方的責(zé)任限額5.1第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因故意或重大過(guò)失造成的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。5.2第三方在其服務(wù)范圍內(nèi)，因一般過(guò)失造成的損失，不承擔(dān)賠償責(zé)任。5.3第三方的責(zé)任限額由合同雙方與第三方在服務(wù)合同中約定，但不得超過(guò)合同總金額的5%。6.第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入費(fèi)用：合同雙方應(yīng)在服務(wù)合同中約定第三方介入的費(fèi)用，包括但不限于咨詢費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)等。6.2第三方介入期限：合同雙方應(yīng)在服務(wù)合同中約定第三方介入的期限，確保第三方能夠在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成其工作。6.3第三方介入成果的驗(yàn)收：合同雙方應(yīng)共同對(duì)第三方介入成果進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)是否符合合同要求。6.4第三方介入成果的保密：第三方應(yīng)遵守合同雙方的保密協(xié)議，對(duì)介入過(guò)程中知悉的保密信息予以保密。7.第三方介入后的爭(zhēng)議解決7.1第三方介入過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)由合同雙方與第三方協(xié)商解決。7.2協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。7.3第三方介入爭(zhēng)議的仲裁費(fèi)用，由責(zé)任方承擔(dān)。8.第三方介入后的合同變更8.1第三方介入后，如需對(duì)合同進(jìn)行變更，合同雙方應(yīng)書面同意，并通知第三方。8.2第三方介入后的合同變更，應(yīng)不影響第三方在服務(wù)合同中的權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：包含項(xiàng)目整體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、電氣設(shè)計(jì)、給排水設(shè)計(jì)等圖紙，以及相關(guān)設(shè)計(jì)說(shuō)明和規(guī)范。說(shuō)明：設(shè)計(jì)圖紙是項(xiàng)目施工的重要依據(jù)，應(yīng)清晰、準(zhǔn)確、完整。2.附件二：施工合同詳細(xì)要求：明確甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)，包括工程范圍、工程量、工程進(jìn)度、質(zhì)量要求、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等。說(shuō)明：施工合同是雙方履行合同的主要文件，應(yīng)詳細(xì)、明確。3.附件三：材料設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出項(xiàng)目所需材料、設(shè)備的名稱、規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量、供應(yīng)商、價(jià)格等信息。說(shuō)明：材料設(shè)備清單是項(xiàng)目實(shí)施的基礎(chǔ)，應(yīng)準(zhǔn)確、完整。4.附件四：施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度詳細(xì)要求：明確施工現(xiàn)場(chǎng)的安全管理措施、安全責(zé)任、安全培訓(xùn)、安全事故處理等。說(shuō)明：施工現(xiàn)場(chǎng)安全管理制度是保障施工人員安全的重要文件。5.附件五：環(huán)保管理制度詳細(xì)要求：明確施工現(xiàn)場(chǎng)的環(huán)保措施、環(huán)保責(zé)任、環(huán)保監(jiān)測(cè)、環(huán)保事故處理等。說(shuō)明：環(huán)保管理制度是確保施工過(guò)程中不污染環(huán)境的重要文件。6.附件六：保修和維修手冊(cè)詳細(xì)要求：明確保修期限、保修范圍、維修責(zé)任、維修流程等。說(shuō)明：保修和維修手冊(cè)是保障項(xiàng)目后期服務(wù)質(zhì)量的重要文件。7.附件七：第三方服務(wù)合同詳細(xì)要求：明確第三方的工作內(nèi)容、責(zé)任、權(quán)利、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：第三方服務(wù)合同是第三方介入項(xiàng)目的重要文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定完成工程進(jìn)度；1.2乙方提供的材料和設(shè)備不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；1.3乙方未按約定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理；1.4乙方未按約定進(jìn)行保修和維修；1.5乙方逾期付款；1.6甲方未按約定支付工程款；1.7第三方未按服務(wù)合同履行職責(zé)；1.8其他違反合同約定的行為。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1乙方未按合同約定完成工程進(jìn)度，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的0.5%作為違約金。2.2乙方提供的材料和設(shè)備不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)更換或退貨，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。2.3乙方未按約定進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理，導(dǎo)致安全事故發(fā)生，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。2.4乙方未按約定進(jìn)行保修和維修，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)。2.5乙方逾期付款，每逾期一天，應(yīng)向甲方支付逾期款項(xiàng)的0.5%作為違約金。2.6甲方未按約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)向乙方支付逾期款項(xiàng)的0.5%作為違約金。2.7第三方未按服務(wù)合同履行職責(zé)，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償由此產(chǎn)生的損失。3.示例說(shuō)明：3.1乙方在合同約定的時(shí)間內(nèi)未能完成工程進(jìn)度，逾期30天，應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)款的15%作為違約金。3.2乙方提供的鋼材質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方更換，更換費(fèi)用為合同總價(jià)款的1%。3.3乙方在施工現(xiàn)場(chǎng)未采取有效措施，導(dǎo)致發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，包括賠償甲方損失和支付罰款。全文完。2024版房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商與承建商合同5本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)1.2合同訂立的原則2.雙方當(dāng)事人信息2.1開(kāi)發(fā)商信息2.2承建商信息3.項(xiàng)目基本情況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目工期4.工程范圍及內(nèi)容4.1工程范圍4.2工程內(nèi)容4.3工程質(zhì)量要求5.工程價(jià)款及支付方式5.1工程價(jià)款構(gòu)成5.2工程價(jià)款支付方式5.3付款進(jìn)度及節(jié)點(diǎn)6.工程進(jìn)度及驗(yàn)收6.1工程進(jìn)度安排6.2工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.3驗(yàn)收程序及時(shí)間7.設(shè)計(jì)變更及工程量增減7.1設(shè)計(jì)變更程序7.2工程量增減處理7.3設(shè)計(jì)變更及工程量增減的計(jì)價(jià)方式8.合同履行及違約責(zé)任8.1合同履行義務(wù)8.2違約責(zé)任及處理9.知識(shí)產(chǎn)權(quán)及保密9.1知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸屬9.2保密條款10.爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決途徑10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效及終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件12.合同附件及補(bǔ)充條款12.1合同附件12.2補(bǔ)充條款13.合同簽署及生效日期13.1簽署日期13.2生效日期14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定事項(xiàng)一14.2其他約定事項(xiàng)二14.3其他約定事項(xiàng)三第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及原則1.1合同訂立的法律依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》及相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2合同訂立的原則雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則訂立本合同。第二條雙方當(dāng)事人信息2.1開(kāi)發(fā)商信息開(kāi)發(fā)商名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地址：___________聯(lián)系電話：___________2.2承建商信息承建商名稱：___________法定代表人：___________注冊(cè)地