2024年度房屋抵押借款正式協(xié)議模板版B版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度房屋抵押借款正式協(xié)議模板版B版本合同目錄一覽1.房屋抵押借款概述1.1定義與解釋1.2借款金額與用途1.3借款期限2.房屋抵押條件2.1房屋所有權(quán)證明2.2房屋價(jià)值評(píng)估2.3抵押率與抵押價(jià)值3.借款人義務(wù)3.1還款義務(wù)3.2房屋維護(hù)與管理3.3保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范4.貸款人權(quán)益4.1貸款發(fā)放與監(jiān)管4.2利息計(jì)算與支付4.3違約金與罰息5.房屋抵押權(quán)與解除5.1抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置5.3抵押解除條件與程序6.合同的變更與終止6.1合同變更條件6.2合同終止與解除6.3合同終止后的處理7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解與仲裁7.3法律途徑8.合同的生效與期限8.1合同生效條件8.2合同期限8.3合同續(xù)約條件9.借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利9.2借款人的義務(wù)9.3貸款人的權(quán)利9.4貸款人的義務(wù)10.違約責(zé)任與賠償10.1借款人的違約行為10.2貸款人的違約行為10.3違約責(zé)任與賠償方式11.合同的附件與補(bǔ)充11.1附件內(nèi)容11.2補(bǔ)充協(xié)議11.3附件的生效與替換12.合同的簽署與保管12.1簽署程序12.2簽署人員的資格12.3合同的保管與保存13.合同的公示與保密13.1合同公示13.2保密義務(wù)與例外13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任14.法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.2爭(zhēng)議解決方式14.3司法管轄與法律適用第一部分：合同如下：第一條房屋抵押借款概述1.1定義與解釋1.2借款金額與用途甲方向乙方借款金額為人民幣【】萬(wàn)元（大寫：【】萬(wàn)元整），用于【】用途。借款金額不得超過(guò)甲方房屋評(píng)估價(jià)值的70%。1.3借款期限借款期限為【】年，自甲方收到乙方貸款之日起計(jì)算。第二條房屋抵押條件2.1房屋所有權(quán)證明甲方須提供合法的房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.2房屋價(jià)值評(píng)估甲方須委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押房屋進(jìn)行價(jià)值評(píng)估，并將評(píng)估報(bào)告提交給乙方。2.3抵押率與抵押價(jià)值抵押率為70%，抵押價(jià)值不得超過(guò)房屋評(píng)估價(jià)值的70%。第三條借款人義務(wù)3.1還款義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定的還款方式和還款期限，按時(shí)足額償還借款本金和利息。3.2房屋維護(hù)與管理甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押房屋，確保房屋價(jià)值不受損失。如房屋發(fā)生損毀、滅失等情況，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3保險(xiǎn)與風(fēng)險(xiǎn)防范甲方應(yīng)為本合同項(xiàng)下的抵押房屋購(gòu)買全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。如甲方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)，乙方有權(quán)要求甲方購(gòu)買，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。第四條貸款人權(quán)益4.1貸款發(fā)放與監(jiān)管乙方應(yīng)按照本合同約定的借款金額和期限，向甲方發(fā)放貸款。貸款發(fā)放后，乙方有權(quán)對(duì)甲方使用貸款情況進(jìn)行監(jiān)管。4.2利息計(jì)算與支付本合同項(xiàng)下的借款利息，按照年利率【】%計(jì)算，采用先息后本的方式支付。4.3違約金與罰息甲方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的【】%支付違約金，并加收罰息。第五條房屋抵押權(quán)與解除5.1抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓本合同簽訂后，甲方將抵押房屋的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方取得抵押權(quán)。抵押權(quán)設(shè)立后，未經(jīng)乙方同意，甲方不得處分抵押房屋。5.2抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)與處置甲方未按約定還款的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，處置抵押房屋。處置所得價(jià)款優(yōu)先用于償還借款本金和利息，剩余部分歸還甲方。5.3抵押解除條件與程序甲方按約定償還借款本金和利息后，乙方應(yīng)按照本合同約定的程序解除抵押權(quán)。第六條合同的變更與終止6.1合同變更條件本合同簽訂后，如甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2合同終止與解除本合同約定的借款期限屆滿，甲方按約定償還借款本金和利息的，本合同自行終止。合同終止后，甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系消滅。6.3合同終止后的處理合同終止后，甲方應(yīng)按照本合同約定的程序辦理抵押房屋的解除抵押手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證明等相關(guān)文件歸還乙方。第八條合同的生效與期限8.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同期限本合同約定的借款期限為【】年，自甲方收到乙方貸款之日起計(jì)算。8.3合同續(xù)約條件合同到期后，甲乙雙方同意續(xù)約的，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。第九條借款人與貸款人的權(quán)利與義務(wù)9.1借款人的權(quán)利甲方按照本合同約定使用借款，并享受借款帶來(lái)的利益。9.2借款人的義務(wù)甲方按照本合同約定按時(shí)足額償還借款本金和利息，并遵守合同約定的其他義務(wù)。9.3貸款人的權(quán)利乙方按照本合同約定提供貸款，并監(jiān)督甲方使用借款。9.4貸款人的義務(wù)乙方按照本合同約定提供貸款，并按照約定收回本金和利息。第十條違約責(zé)任與賠償10.1借款人的違約行為甲方未按約定還款的，應(yīng)當(dāng)按照逾期本金金額的【】%支付違約金，并加收罰息。10.2貸款人的違約行為乙方未按照本合同約定提供貸款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此造成的損失。10.3違約責(zé)任與賠償方式甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任的賠償方式按照損失賠償額的【】%計(jì)算。第十一條合同的附件與補(bǔ)充11.1附件內(nèi)容本合同附件包括房屋所有權(quán)證明、貸款用途證明等。11.2補(bǔ)充協(xié)議本合同未盡事宜，甲乙雙方可以簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。11.3附件的生效與替換附件一經(jīng)簽訂即具有法律效力，如有需要替換的，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面替換協(xié)議。第十二條合同的簽署與保管12.1簽署程序本合同經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，簽字或者蓋章后生效。12.2簽署人員的資格本合同的簽署人員應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力，并代表甲乙雙方的真實(shí)意愿。12.3合同的保管與保存甲乙雙方應(yīng)當(dāng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露給第三方。第十三條合同的公示與保密13.1合同公示本合同及其附件不得公示或者泄露給第三方，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得公開傳播。13.2保密義務(wù)與例外甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，但法律、法規(guī)或者有權(quán)機(jī)關(guān)要求提供的除外。13.3違反保密義務(wù)的責(zé)任違反保密義務(wù)的，違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償因此造成的損失。第十四條法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。14.2爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議的，可以先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇調(diào)解、仲裁或者訴訟解決。14.3司法管轄與法律適用本合同引起的爭(zhēng)議，提交【】人民法院管轄。法律適用與司法解釋按照中華人民共和國(guó)法律執(zhí)行。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋所有權(quán)證明：甲方提供的合法房屋所有權(quán)證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.貸款用途證明：甲方提供的證明文件，詳細(xì)說(shuō)明借款用途及用途的合法性。3.房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告，用于確定抵押物的價(jià)值。4.借款合同附件：包括借款金額、還款期限、利率等詳細(xì)信息的表格。5.房屋抵押設(shè)立證明：證明甲方將抵押房屋的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方的文件。6.保險(xiǎn)單據(jù)：甲方購(gòu)買的房屋保險(xiǎn)單據(jù)，證明已按照合同約定購(gòu)買保險(xiǎn)。7.還款計(jì)劃表：詳細(xì)列明甲方還款的金額、期限、方式等信息的表格。8.合同變更協(xié)議：如有合同變更，需提供變更協(xié)議的書面文件。9.合同續(xù)約協(xié)議：如有合同續(xù)約，需提供續(xù)約協(xié)議的書面文件。10.其他附件：甲乙雙方約定的其他相關(guān)文件。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定還款的違約行為：甲方未按照合同約定的還款方式和還款期限償還借款本金和利息，或者未按照約定使用借款。示例說(shuō)明：甲方在合同約定的還款日未能償還借款本金和利息，或者將借款用于非約定用途。2.乙方未按約定提供貸款的違約行為：乙方未按照合同約定的金額和期限向甲方提供貸款。示例說(shuō)明：乙方在合同約定的貸款發(fā)放日未能向甲方提供約定的貸款金額。3.甲方未按約定購(gòu)買保險(xiǎn)的違約行為：甲方未按照合同約定為本合同項(xiàng)下的抵押房屋購(gòu)買全險(xiǎn)，并將乙方作為第一受益人。示例說(shuō)明：甲方未在合同約定的時(shí)間內(nèi)購(gòu)買保險(xiǎn)，或者未將乙方列為第一受益人。4.甲方未按約定保管和維護(hù)抵押房屋的違約行為：甲方未妥善保管和維護(hù)抵押房屋，導(dǎo)致房屋價(jià)值損失。示例說(shuō)明：甲方未對(duì)抵押房屋進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，導(dǎo)致房屋出現(xiàn)損毀。5.合同變更與終止的違約行為：甲乙雙方未按照合同約定的程序變更或終止合同。示例說(shuō)明：甲乙雙方未簽訂書面變更協(xié)議，卻擅自變更合同內(nèi)容。6.其他違約行為：甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的其他違反合同約定的行為。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.借款人（甲方）：指承擔(dān)借款義務(wù)的自然人、法人或其他組織。2.貸款人（乙方）：指提供貸款并享有貸款權(quán)益的自然人、法人或其他組織。3.抵押物：指甲方為擔(dān)保借款而提供的房屋。4.抵押權(quán)：指乙方因借款合同而對(duì)抵押物享有的擔(dān)保權(quán)益。5.借款金額：指甲方從乙方借款的金額。6.還款期限：指甲方按照合同約定償還借款本金和利息的期限。7