2024年度西安二手房交易合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度西安二手房交易合同模板本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3二手房第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物2.2成交價(jià)格2.3付款方式及時(shí)間第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量4.2保修責(zé)任4.3保修期限第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1履行期限5.2違約責(zé)任5.3違約金的計(jì)算方式第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決第七條：合同的變更與解除7.1合同的變更7.2合同的解除第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓程序第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍10.2保密義務(wù)第十一條：強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)11.2政策調(diào)整第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的失效第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理13.2公共設(shè)施13.3鄰里關(guān)系第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證14.2買(mǎi)賣雙方身份證明14.3房屋現(xiàn)狀照片14.4其他重要文件第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指在本合同中進(jìn)行交易的房屋，該房屋應(yīng)為甲方合法擁有并有權(quán)處置的房產(chǎn)，且已取得房屋所有權(quán)證。第二條：合同標(biāo)的及價(jià)格2.1標(biāo)的物本合同的標(biāo)的物為甲方所有的位于【房屋地址】的二手房，房屋所有權(quán)證號(hào)：【房屋所有權(quán)證號(hào)】。房屋的具體情況見(jiàn)附件一。2.2成交價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的成交價(jià)格為人民幣【金額】（大寫(xiě)：【金額】元整）。2.3付款方式及時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式向甲方支付購(gòu)房款。付款方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起【付款時(shí)間】日內(nèi)，向甲方支付人民幣【首付款金額】（大寫(xiě)：【首付款金額】元整）作為購(gòu)房首付款。（2）乙方應(yīng)于辦理房屋過(guò)戶手續(xù)之日起【付款時(shí)間】日內(nèi)，向甲方支付剩余購(gòu)房款（即成交價(jià)格減去已支付的首付款）。第三條：房屋交付及過(guò)戶3.1交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同約定的條件下，將房屋交付給乙方。房屋交付時(shí)間為辦理完畢過(guò)戶手續(xù)之日起【交付時(shí)間】日內(nèi)。3.2交付條件甲方應(yīng)在下列條件下交付房屋：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)證齊全。（2）房屋無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（3）房屋現(xiàn)狀與附件一中的描述一致。3.3過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【過(guò)戶時(shí)間】日內(nèi)，共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。過(guò)戶手續(xù)包括但不限于：辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記等相關(guān)手續(xù)。過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條：房屋質(zhì)量及保修4.1房屋質(zhì)量甲方保證該房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋質(zhì)量責(zé)任。4.2保修責(zé)任甲方應(yīng)對(duì)房屋的質(zhì)量和結(jié)構(gòu)承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍、保修期限和保修費(fèi)用等按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.3保修期限房屋的保修期限為【保修期限】年，自房屋交付之日起計(jì)算。第五條：合同的履行及違約責(zé)任5.1履行期限雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。如因特殊情況需延長(zhǎng)履行期限的，應(yīng)書(shū)面協(xié)商一致。5.2違約責(zé)任任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任的計(jì)算方式如下：（1）乙方逾期支付購(gòu)房款的，應(yīng)按逾期付款金額的【違約金比例】支付違約金。（2）甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按逾期交付房屋的日租金的【違約金比例】支付違約金。5.3違約金的計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照本合同約定的違約金比例進(jìn)行計(jì)算。違約金的上限不應(yīng)超過(guò)因違約所造成的實(shí)際損失。第六條：爭(zhēng)議解決方式6.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議和糾紛。6.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均可向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。6.4訴訟解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條：合同的轉(zhuǎn)讓8.1合同的轉(zhuǎn)讓條件除非本合同另有約定，任何一方不得在合同履行期間將合同權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。8.2轉(zhuǎn)讓程序如確需轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提前【通知時(shí)間】天向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意后，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓完成后【時(shí)間內(nèi)】向?qū)Ψ教峁┫嚓P(guān)證明文件。第九條：稅費(fèi)承擔(dān)9.1稅費(fèi)種類本合同涉及的稅費(fèi)包括但不限于：房屋交易手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等。9.2稅費(fèi)承擔(dān)方式雙方按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。如法律法規(guī)有變化的，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十條：隱私保護(hù)10.1保護(hù)范圍甲乙雙方應(yīng)對(duì)在合同履行過(guò)程中獲得的對(duì)方個(gè)人信息和隱私予以保密，不得泄露給第三方。10.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)履行保密義務(wù)，直至本合同約定的保密期限屆滿。保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同履行完畢之日止。第十一條：強(qiáng)制性規(guī)定11.1法律法規(guī)本合同的訂立、履行、變更和解除均應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律、法規(guī)的規(guī)定。11.2政策調(diào)整如因國(guó)家法律法規(guī)政策調(diào)整，導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)按照調(diào)整后的法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第十二條：合同的生效、終止與失效12.1合同的生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方履行完畢本合同約定的義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致解除本合同。（3）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。12.3合同的失效本合同在下列情況下失效：（1）雙方明確表示不再繼續(xù)履行本合同。（2）法律法規(guī)規(guī)定本合同應(yīng)當(dāng)失效。（3）法院判決、仲裁裁決或政府有關(guān)部門(mén)決定使本合同失效。第十三條：其他約定13.1物業(yè)管理雙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同維護(hù)居住環(huán)境。13.2公共設(shè)施雙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害公共利益。13.3鄰里關(guān)系雙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，相互尊重，互諒互讓，共同維護(hù)社區(qū)和諧。第十四條：附件14.1房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，附件二為房屋現(xiàn)狀照片。14.2買(mǎi)賣雙方身份證明本合同附件三為買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件。14.3房屋買(mǎi)賣合同本合同附件四為房屋買(mǎi)賣合同原件。14.4其他重要文件本合同附件五為其他與本合同履行相關(guān)的文件。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同中所稱的第三方，包括但不限于：中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、政府部門(mén)、金融機(jī)構(gòu)等，在房屋交易過(guò)程中提供服務(wù)或履行特定職責(zé)的單位或個(gè)人。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在交易過(guò)程中的職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。1.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用或報(bào)酬。第二條：第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方選擇通過(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋交易，中介機(jī)構(gòu)應(yīng)在本合同簽訂前提供房源信息，并協(xié)助雙方完成交易。中介機(jī)構(gòu)的介入應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方同意聘請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋交易過(guò)程進(jìn)行監(jiān)督，監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行職責(zé)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。2.4政府部門(mén)介入如政府部門(mén)根據(jù)法定職責(zé)介入本合同履行過(guò)程，甲方和乙方應(yīng)予以配合，并按照政府部門(mén)的要求履行相關(guān)義務(wù)。2.5金融機(jī)構(gòu)介入如甲乙雙方同意通過(guò)金融機(jī)構(gòu)辦理貸款等相關(guān)金融業(yè)務(wù)，金融機(jī)構(gòu)應(yīng)按照法律法規(guī)及金融政策的要求，提供相應(yīng)的金融服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定確定。如法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范中有明確規(guī)定的，從其規(guī)定。如本合同另有約定，按照本合同的約定執(zhí)行。3.2第三方責(zé)任限額的告知甲方和乙方應(yīng)在本合同中明確告知第三方其責(zé)任限額，以確保第三方在履行合同過(guò)程中知曉其權(quán)利和義務(wù)。3.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整如因法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范的變更或其他客觀原因?qū)е碌谌截?zé)任限額發(fā)生變化的，甲方、乙方和第三方應(yīng)協(xié)商一致，并按照變更后的規(guī)定執(zhí)行。第四條：第三方違約責(zé)任4.1第三方違約如第三方未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲方或乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方違約責(zé)任的計(jì)算方式第三方應(yīng)按照甲方或乙方因違約所遭受的實(shí)際損失，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。如損失難以計(jì)算的，第三方應(yīng)按照合同金額的一定比例承擔(dān)違約金。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1甲方和乙方的權(quán)益保護(hù)甲方和乙方有權(quán)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，要求第三方履行其職責(zé)，并保護(hù)自身合法權(quán)益。5.2第三方權(quán)益保護(hù)的措施第三方如未按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，甲方和乙方有權(quán)要求第三方改正，并有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。第六條：爭(zhēng)議解決6.1第三方與甲方、乙方的爭(zhēng)議解決如第三方與甲方、乙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。6.2第三方與甲方、乙方之間的訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條：合同的變更、解除與終止7.1合同的變更如甲方、乙方與第三方協(xié)商一致，可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。變更內(nèi)容應(yīng)書(shū)面簽訂，并與原合同具有同等法律效力。7.2合同的解除如本合同的履行過(guò)程中出現(xiàn)不可抗力等法定解除情形，甲方、乙方和第三方均有權(quán)解除本合同。7.3合同的終止本合同在履行完畢、解除或終止后，第三方與甲方、乙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止。第八條：其他約定8.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同及法律法規(guī)的規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)，確保交易過(guò)程的公開(kāi)、公平、公正。8.2甲方和乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序，共同維護(hù)居住環(huán)境。8.3甲方和乙方應(yīng)合理使用公共設(shè)施，并愛(ài)護(hù)公共設(shè)施，不得損害公共利益。8.4甲方和乙方應(yīng)保持和諧的鄰里關(guān)系，相互尊重，互諒互讓，共同維護(hù)社區(qū)和諧。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋現(xiàn)狀照片附件三：買(mǎi)賣雙方身份證明附件四：房屋買(mǎi)賣合同附件五：其他重要文件附件一：房屋所有權(quán)證本合同附件一為房屋所有權(quán)證復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等信息。房屋所有權(quán)證應(yīng)由甲方提供，并確保其合法有效。附件二：房屋現(xiàn)狀照片本合同附件二為房屋現(xiàn)狀照片，應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)包括房屋的外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等。甲方應(yīng)確保照片的真實(shí)性。附件三：買(mǎi)賣雙方身份證明本合同附件三為買(mǎi)賣雙方身份證明復(fù)印件，應(yīng)清晰顯示買(mǎi)賣雙方的自然人姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等信息。身份證明應(yīng)由買(mǎi)賣雙方提供，并確保其合法有效。附件四：房屋買(mǎi)賣合同本合同附件四為房屋買(mǎi)賣合同原件，應(yīng)詳細(xì)記錄房屋的買(mǎi)賣雙方、房屋基本信息、成交價(jià)格、付款方式等交易內(nèi)容。房屋買(mǎi)賣合同應(yīng)由甲方和乙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。附件五：其他重要文件本合同附件五為其他與本合同履行相關(guān)的文件，包括但不限于：房屋評(píng)估報(bào)告、房屋查驗(yàn)報(bào)告、貸款合同、物業(yè)合同等。甲方和乙方應(yīng)確保其他重要文件的真實(shí)性、合法性并及時(shí)提供。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照本合同約定提供房屋，或提供的房屋與本合同描述不符。2.甲方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)。3.甲方未按照本合同約定支付購(gòu)房款。4.乙方未按照本合同約定支付購(gòu)房款。5.乙方未按照本合同約定履行接收房屋的義務(wù)。6.第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算：違約金應(yīng)按照合同金額的一定比例計(jì)算，具體比例在本合同中有明確規(guī)定。如損失難以計(jì)算的，違約金的比例應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況確定。2.實(shí)際損失計(jì)算：甲方或乙方因違約所遭受的實(shí)際損失，包括直接損失和間接損失。直接損失指因違約直接導(dǎo)致的損失，間接損失指因違約導(dǎo)致的預(yù)期利益損失。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未按照本合同約定提供房屋，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間入住，乙方因此遭受了臨時(shí)住宿費(fèi)用損失。根據(jù)本合同約定的違約金比例，乙方可以要求甲方支付違約金。同時(shí)，乙方還可以要求甲方賠償因未能入住導(dǎo)致的間接損失，如臨時(shí)住宿費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指在本合同中出售房屋的當(dāng)事人，具備合法的房屋所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方：指在本合同中購(gòu)買(mǎi)房屋的當(dāng)事人，具備完全民事行為能力。3.第三方