2024年房屋買賣合同協(xié)議范本及屬性描述

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋買賣合同協(xié)議范本及屬性描述本合同目錄一覽第一條房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息第三條房屋交易價格3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間第四條房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任5.3維修期限第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約6.2買受人違約第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1生效條件9.2生效時間第十條附加條款10.1補充事項10.2特別約定第十一條房屋共有人權(quán)益11.1共有人同意出售11.2共有人權(quán)益保障第十二條房屋交易稅費12.1稅費承擔(dān)12.2稅費支付方式第十三條房屋抵押情況13.1抵押權(quán)人信息13.2抵押解除時間第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：上海市浦東新區(qū)路號室，具體位置以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有建筑面積為平方米。1.3房屋戶型：該房屋為室廳衛(wèi)，具體戶型結(jié)構(gòu)以房產(chǎn)證載明為準(zhǔn)。1.4房屋所有權(quán)證號：房屋所有權(quán)證編號為，產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及法律糾紛。第二條買賣雙方信息2.1出賣人信息：出賣人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X地址：上海市浦東新區(qū)路號2.2買受人信息：買受人姓名：X身份證號碼：聯(lián)系電話：X地址：上海市浦東新區(qū)路號第三條房屋交易價格3.1交易價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，將上述房屋以人民幣萬元整（大寫：人民幣捌拾萬元整）的價格進(jìn)行交易。3.2付款方式：買受人支付的首付款為萬元整，剩余房款為貸款方式支付，具體貸款事宜由買受人自行解決。3.3付款時間：買受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)支付首付款，否則出賣人有權(quán)解除本合同。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：房屋交付時間為本合同簽訂之日起日內(nèi)，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施按本合同約定交付給買受人。4.2交付條件：房屋交付時應(yīng)符合國家關(guān)于住宅交付使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。4.3過戶時間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。4.4過戶費用：過戶費用按國家相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，由買受人承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修5.1質(zhì)量保證：出賣人保證上述房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，無重大質(zhì)量問題。5.2維修責(zé)任：房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的維修費用由出賣人承擔(dān)。5.3維修期限：房屋質(zhì)量問題應(yīng)在交付之日起年內(nèi)由出賣人負(fù)責(zé)維修。第六條違約責(zé)任6.1出賣人違約：出賣人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。6.2買受人違約：買受人未按本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。第八條合同的變更和解除8.1合同變更：本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。8.2合同解除：雙方同意解除本合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合同解除不影響雙方已履行部分的權(quán)利義務(wù)。第九條合同的生效9.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2生效時間：本合同自簽字蓋章之日起計算。第十條附加條款10.1補充事項：雙方在簽訂本合同時，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2特別約定：雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第十一條房屋共有人權(quán)益11.1共有人同意出售：房屋共有權(quán)人已同意本次房屋買賣，并放棄優(yōu)先購買權(quán)。11.2共有人權(quán)益保障：出賣人應(yīng)確保共有人權(quán)益得到妥善保障，如因共有人權(quán)益受損導(dǎo)致的糾紛，由出賣人承擔(dān)責(zé)任。第十二條房屋交易稅費12.1稅費承擔(dān)：雙方同意按照國家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費。12.2稅費支付方式：稅費支付方式按照稅務(wù)部門的規(guī)定執(zhí)行，由雙方共同支付。第十三條房屋抵押情況13.1抵押權(quán)人信息：房屋抵押權(quán)人為銀行，抵押貸款金額為萬元。13.2抵押解除時間：房屋過戶手續(xù)完成后，出賣人應(yīng)按照抵押權(quán)人的要求及時辦理抵押解除手續(xù)。第十四條其他事項14.1雙方約定的其他事項：雙方同意，本合同以外的其他事項，按照雙方協(xié)商一致的原則處理。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項：雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，如有法律法規(guī)變化，雙方應(yīng)按照變化后的法律法規(guī)執(zhí)行。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。簽訂日期：2024年月日第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外的參與房屋買賣過程的各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、金融服務(wù)機構(gòu)等。15.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)定，履行其在房屋買賣過程中的職責(zé)，確保交易安全、順利進(jìn)行。第十六條第三方服務(wù)范圍16.1服務(wù)內(nèi)容：第三方提供的服務(wù)包括但不限于房屋評估、交易咨詢、金融服務(wù)、過戶協(xié)助等。16.2服務(wù)費用：第三方提供的服務(wù)費用由雙方協(xié)商確定，并在補充協(xié)議中明確。第十七條第三方責(zé)任限制17.1責(zé)任限定：第三方在提供服務(wù)過程中，如因過錯導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2賠償限額：甲乙方同意，第三方的賠償責(zé)任限額為其服務(wù)費用的X倍，但不超過房屋交易價格的10%。第十八條第三方信息的披露18.1信息真實性：第三方應(yīng)保證其提供信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如因信息不實導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。18.2信息更新：第三方應(yīng)及時更新相關(guān)信息，確保甲乙方能夠作出明智的決策。第十九條第三方退出19.1第三方退出條件：如第三方因特殊情況需退出本合同，應(yīng)提前X天通知甲乙方。19.2退出后果：第三方退出后，應(yīng)協(xié)助甲乙方完成后續(xù)事宜，并承擔(dān)因退出導(dǎo)致的損失。第二十條第三方與其他各方的關(guān)系20.1獨立性：第三方獨立于甲乙方，其提供的服務(wù)不代表甲乙方任何一方的意愿。20.2公平性：第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保持公正、公平，不得偏袒任何一方。第二十一條第三方合規(guī)性21.1合規(guī)要求：第三方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同的約定。21.2合規(guī)責(zé)任：第三方如違反法律法規(guī)或行業(yè)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。第二十二條第三方爭議解決22.1爭議解決方式：第三方與甲乙方之間的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。22.2爭議解決機構(gòu)：本合同爭議的解決機構(gòu)為合同簽訂地人民法院。本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力，雙方在簽訂本合同時，如有未盡事宜，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。雙方同意，本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明附件三：房屋評估報告附件四：房屋交易稅費清單附件五：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件附件六：過戶手續(xù)辦理指南附件七：第三方服務(wù)協(xié)議附件八：補充協(xié)議附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件說明：本附件為房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，用于證明出賣人對該房屋擁有完全的所有權(quán)。附件二：房屋共有權(quán)人同意出售證明說明：本附件為房屋共有權(quán)人對本次房屋買賣的同意證明，證明共有權(quán)人放棄優(yōu)先購買權(quán)，同意出賣人出售房屋。附件三：房屋評估報告說明：本附件為房屋評估機構(gòu)出具的房屋評估報告，用于確定房屋的市場價值。附件四：房屋交易稅費清單說明：本附件為房屋交易過程中涉及的各項稅費清單，包括稅費名稱、稅率、計算方式等。附件五：貸款批準(zhǔn)證明復(fù)印件說明：本附件為買受人貸款批準(zhǔn)證明的復(fù)印件，用于證明買受人已獲得貸款資格。附件六：過戶手續(xù)辦理指南說明：本附件為過戶手續(xù)辦理的指南，詳細(xì)說明過戶手續(xù)的流程、所需材料等。附件七：第三方服務(wù)協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。附件八：補充協(xié)議說明：本附件為甲乙雙方簽訂的補充協(xié)議，用于對本合同未盡事宜進(jìn)行補充約定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按約定時間交付房屋或房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.買受人未按約定時間支付購房款或放棄貸款承諾。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。責(zé)任認(rèn)定：1.出賣人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。2.買受人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3.第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙方支付違約金，違約金為服務(wù)費用的X倍，但不超過房屋交易價格的10%。示例說明：如出賣人未能在約定時間內(nèi)交付房屋，買受人可以選擇要求出賣人支付違約金或按照合同約定解除合同。違約金計算如下：違約金=交易價格×10%=80萬元×10%=8萬元。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下的房產(chǎn)，包括建筑物的實體及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋的絕對權(quán)屬，包括對房屋的使用、收益和處分權(quán)。4.買賣合同：指買受人支付購房款，出賣人交付房屋的合同關(guān)系。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.過