2024年上海中心大廈物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年上海中心大廈物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息1.2乙方基本信息2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1物業(yè)名稱2.2物業(yè)位置2.3物業(yè)面積2.4物業(yè)權(quán)屬3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格3.2支付方式3.3付款時間節(jié)點(diǎn)4.物業(yè)交接及驗(yàn)收4.1物業(yè)交接時間4.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收流程5.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請5.2權(quán)屬變更所需材料5.3權(quán)屬變更辦理時間6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任6.2乙方違約責(zé)任7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決規(guī)則8.合同解除條件8.1合同解除條件8.2合同解除程序9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理11.通知方式11.1通知方式11.2通知送達(dá)12.合同附件12.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單12.2附件二：物業(yè)交接清單13.合同變更與解除13.1合同變更13.2合同解除14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方基本信息甲方名稱：上海中心大廈管理有限公司甲方住所：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號甲方法定代表人：1.2乙方基本信息乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方住所：上海市黃浦區(qū)人民大道100號乙方法定代表人：2.物業(yè)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的2.1物業(yè)名稱轉(zhuǎn)讓物業(yè)名稱：上海中心大廈2.2物業(yè)位置轉(zhuǎn)讓物業(yè)位置：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號2.3物業(yè)面積轉(zhuǎn)讓物業(yè)面積：100,000平方米2.4物業(yè)權(quán)屬轉(zhuǎn)讓物業(yè)權(quán)屬：甲方擁有該物業(yè)100%的產(chǎn)權(quán)3.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式3.1轉(zhuǎn)讓價格轉(zhuǎn)讓價格為人民幣壹拾億元整（￥100,000,000.00）3.2支付方式乙方應(yīng)于簽訂本合同之日起10日內(nèi)，將全部轉(zhuǎn)讓價格支付至甲方指定賬戶。3.3付款時間節(jié)點(diǎn)首次付款：合同簽訂后5日內(nèi)支付人民幣壹億元整；第二次付款：物業(yè)交接驗(yàn)收合格后5日內(nèi)支付人民幣伍億元整；第三次付款：物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢后5日內(nèi)支付人民幣伍億元整。4.物業(yè)交接及驗(yàn)收4.1物業(yè)交接時間物業(yè)交接時間為簽訂本合同之日起60日內(nèi)。4.2物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合國家相關(guān)物業(yè)驗(yàn)收規(guī)定及甲方提供的物業(yè)驗(yàn)收清單。4.3驗(yàn)收流程乙方應(yīng)在物業(yè)交接前向甲方提交驗(yàn)收申請，甲方應(yīng)在收到申請后5個工作日內(nèi)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到通知后10個工作日內(nèi)進(jìn)行整改。5.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)5.1權(quán)屬變更申請乙方應(yīng)在物業(yè)交接驗(yàn)收合格后10個工作日內(nèi)向相關(guān)部門提交權(quán)屬變更申請。5.2權(quán)屬變更所需材料權(quán)屬變更所需材料包括但不限于：轉(zhuǎn)讓合同、權(quán)屬證明、營業(yè)執(zhí)照等。5.3權(quán)屬變更辦理時間權(quán)屬變更手續(xù)辦理時間預(yù)計(jì)為30個工作日。6.違約責(zé)任6.1甲方違約責(zé)任若甲方未能按約定時間完成物業(yè)交接，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價格0.1%的違約金。6.2乙方違約責(zé)任若乙方未能按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)0.1%的違約金。7.爭議解決方式7.1爭議解決途徑雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成時，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。7.3爭議解決規(guī)則爭議解決應(yīng)遵循中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。8.合同解除條件8.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)；（3）一方被依法宣告破產(chǎn)或解散；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。8.2合同解除程序任何一方要求解除合同時，應(yīng)提前30日以書面形式通知對方。自通知送達(dá)對方之日起，合同解除。9.合同生效及終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）合同解除；（3）物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)辦理完畢；（4）其他導(dǎo)致合同終止的情形。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等。10.2不可抗力處理（1）發(fā)生不可抗力事件，受影響的一方應(yīng)及時通知對方，并提供相關(guān)證明。（2）雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。（3）如不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，受影響的一方有權(quán)解除合同，并免除相應(yīng)的違約責(zé)任。11.通知方式11.1通知方式雙方之間的通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行，可以通過掛號信、快遞、電子郵件等方式發(fā)送。11.2通知送達(dá)（1）掛號信或快遞送達(dá)，自投遞之日起視為送達(dá)。（2）電子郵件送達(dá)，自發(fā)送成功之日起視為送達(dá)。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單附件一詳細(xì)列明了物業(yè)轉(zhuǎn)讓的具體內(nèi)容和數(shù)量。12.2附件二：物業(yè)交接清單附件二詳細(xì)列明了物業(yè)交接的具體內(nèi)容和數(shù)量。13.合同變更與解除13.1合同變更任何一方要求變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面提出變更請求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，以書面形式簽署變更協(xié)議，作為本合同的附件。13.2合同解除如發(fā)生合同解除情形，雙方應(yīng)按照本合同第七條的規(guī)定辦理。14.其他約定事項(xiàng)14.1保密條款雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。14.2適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。14.3合同份數(shù)本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.4合同簽署甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________簽署日期：_________________第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念本合同中的第三方是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或參與合同履行的任何個人或組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的情形（1）需要第三方提供專業(yè)評估、咨詢或技術(shù)支持；（2）需要第三方協(xié)助完成合同履行的相關(guān)手續(xù)；（3）需要第三方監(jiān)督合同履行的過程；（4）雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要引入第三方。15.3第三方責(zé)任15.3.1責(zé)任范圍第三方在其專業(yè)范圍內(nèi)提供的服務(wù)，應(yīng)確保符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。第三方對因其服務(wù)引起的直接損失承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。15.3.2責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，具體如下：（1）中介方：中介方因提供中介服務(wù)產(chǎn)生的直接損失，責(zé)任限額不超過中介服務(wù)費(fèi)用的10%。（2）評估機(jī)構(gòu)：評估機(jī)構(gòu)因其評估服務(wù)產(chǎn)生的直接損失，責(zé)任限額不超過評估服務(wù)費(fèi)用的10%。（3）律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等：律師、審計(jì)機(jī)構(gòu)等第三方因其服務(wù)產(chǎn)生的直接損失，責(zé)任限額不超過其服務(wù)費(fèi)用的10%。15.4第三方權(quán)利（1）第三方有權(quán)根據(jù)其服務(wù)內(nèi)容收取合理的費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以便其完成服務(wù)。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與甲方第三方與甲方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供與接受，第三方對甲方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.5.2第三方與乙方第三方與乙方之間的關(guān)系僅限于服務(wù)提供與接受，第三方對乙方不承擔(dān)超出其服務(wù)范圍的任何責(zé)任。15.5.3第三方與甲乙雙方第三方對甲乙雙方均承擔(dān)其服務(wù)范圍內(nèi)的責(zé)任，但不承擔(dān)甲乙雙方之間的任何直接或間接責(zé)任。16.第三方變更16.1變更程序如需更換第三方，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并以書面形式通知對方及第三方。16.2變更協(xié)議更換第三方后，甲乙雙方應(yīng)與新的第三方簽訂新的服務(wù)協(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。17.第三方退出17.1退出條件（1）服務(wù)期限屆滿；（2）甲乙雙方協(xié)商一致；17.2退出程序第三方退出合同，應(yīng)提前30日以書面形式通知甲乙雙方。18.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)18.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按照合同約定或協(xié)商一致的方式承擔(dān)。18.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用，應(yīng)在服務(wù)完成后，由甲乙雙方按照約定的支付方式支付給第三方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)轉(zhuǎn)讓清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)包括物業(yè)的名稱、位置、面積、權(quán)屬、設(shè)施設(shè)備、裝修情況等詳細(xì)信息。說明：本清單作為物業(yè)轉(zhuǎn)讓的重要附件，用于明確雙方轉(zhuǎn)讓的物業(yè)范圍和內(nèi)容。2.附件二：物業(yè)交接清單詳細(xì)要求：清單應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)交接時的狀態(tài)，包括設(shè)施設(shè)備、裝修、使用情況等。說明：本清單用于確認(rèn)物業(yè)交接時的現(xiàn)狀，作為后續(xù)物業(yè)維護(hù)和責(zé)任劃分的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)權(quán)屬變更申請表詳細(xì)要求：表格應(yīng)包括甲方和乙方的信息、物業(yè)權(quán)屬變更的具體內(nèi)容、相關(guān)證明文件等。說明：本表格用于申請物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)，是辦理權(quán)屬變更的必備文件。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方提供服務(wù)的范圍、費(fèi)用、期限、責(zé)任等。說明：本協(xié)議用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的權(quán)利和義務(wù)。5.附件五：違約責(zé)任認(rèn)定書詳細(xì)要求：認(rèn)定書應(yīng)詳細(xì)記錄違約行為、違約責(zé)任、賠償金額等。說明：本認(rèn)定書用于明確違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和賠償方式。6.附件六：爭議解決記錄詳細(xì)要求：記錄應(yīng)包括爭議內(nèi)容、雙方溝通情況、協(xié)商結(jié)果等。7.附件七：不可抗力證明詳細(xì)要求：證明應(yīng)包括不可抗力事件的發(fā)生時間、地點(diǎn)、原因、影響等。說明：本證明用于證明不可抗力事件的發(fā)生，以減輕或免除違約責(zé)任。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：（1）甲方未按約定時間完成物業(yè)交接。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于轉(zhuǎn)讓價格0.1%的違約金。示例：若甲方逾期10日完成物業(yè)交接，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。（2）乙方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：每逾期一日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于逾期款項(xiàng)0.1%的違約金。示例：若乙方逾期10日支付轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。（3）第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)第三方服務(wù)協(xié)議，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例：若第三方逾期10日完成評估報告，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元。（4）一方違反保密條款，泄露合同內(nèi)容。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)保密條款，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：若甲方泄露合同內(nèi)容，應(yīng)賠償乙方人民幣20萬元。全文完。2024年上海中心大廈物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議1本合同目錄一覽1.甲方信息1.1甲方名稱1.2甲方地址1.3甲方聯(lián)系方式2.乙方信息2.1乙方名稱2.2乙方地址2.3乙方聯(lián)系方式3.物業(yè)概述3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)類型3.4物業(yè)面積4.轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格金額4.2付款方式4.3付款期限5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)5.2過戶時間5.3過戶費(fèi)用6.物業(yè)交付6.1交付時間6.2交付條件6.3交付方式7.交房資料7.1產(chǎn)權(quán)證書7.2相關(guān)證明文件7.3其他文件8.產(chǎn)權(quán)瑕疵8.1瑕疵說明8.2瑕疵處理8.3瑕疵責(zé)任9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任9.3違約賠償10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)10.3爭議解決費(fèi)用11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后果12.合同生效12.1生效條件12.2生效日期12.3生效標(biāo)志13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力14.2合同變更14.3合同解除14.4合同終止第一部分：合同如下：1.甲方信息1.1甲方名稱：上海中心大廈管理有限公司1.2甲方地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號2.乙方信息2.1乙方名稱：房地產(chǎn)有限公司2.2乙方地址：上海市徐匯區(qū)淮海中路123號3.物業(yè)概述3.1物業(yè)名稱：上海中心大廈3.2物業(yè)地址：上海市浦東新區(qū)世紀(jì)大道200號3.3物業(yè)類型：甲級寫字樓3.4物業(yè)面積：500,000平方米4.轉(zhuǎn)讓價格4.1轉(zhuǎn)讓價格金額：人民幣伍拾億元整（￥5,000,000,000.00）4.2付款方式：分批支付，首付款為轉(zhuǎn)讓價格總額的30%，余款在產(chǎn)權(quán)過戶后60日內(nèi)付清。4.3付款期限：自合同生效之日起，首付款應(yīng)在15日內(nèi)支付，余款在產(chǎn)權(quán)過戶后30日內(nèi)支付完畢。5.產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶手續(xù)：乙方應(yīng)在甲方提供全部必要文件和協(xié)助下，完成產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。5.2過戶時間：自合同生效之日起30個工作日內(nèi)完成產(chǎn)權(quán)過戶。5.3過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況另行計(jì)算。6.物業(yè)交付6.1交付時間：自產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)完成之日起5個工作日內(nèi)，甲方應(yīng)將物業(yè)交付給乙方。6.3交付方式：甲方應(yīng)將物業(yè)及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備完整無缺地交付給乙方。7.交房資料7.1產(chǎn)權(quán)證書：甲方應(yīng)在交付物業(yè)時，向乙方提供完整的產(chǎn)權(quán)證書。7.2相關(guān)證明文件：甲方應(yīng)提供物業(yè)的規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、消防驗(yàn)收合格證明等相關(guān)證明文件。7.3其他文件：甲方應(yīng)提供物業(yè)的維修基金繳納證明、物業(yè)管理合同、物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明等文件。8.產(chǎn)權(quán)瑕疵8.1瑕疵說明：甲方保證所轉(zhuǎn)讓的物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)利瑕疵、抵押、查封或其他法律障礙。8.2瑕疵處理：如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)存在瑕疵，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決并承擔(dān)所有相關(guān)費(fèi)用，直至瑕疵消除。8.3瑕疵責(zé)任：若因甲方提供的產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償。9.違約責(zé)任9.1違約情形：包括但不限于未按時付款、未按時交付物業(yè)、提供虛假文件等。9.2違約責(zé)任：違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算，直至違約情形得到糾正。9.3違約賠償：因違約造成對方損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。10.爭議解決10.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，任何一方均可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意，可指定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.3爭議解決費(fèi)用：爭議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。11.合同解除11.1解除條件：包括但不限于一方嚴(yán)重違約、不可抗力等。11.2解除程序：任何一方解除合同時，應(yīng)提前30日書面通知對方。11.3解除后果：合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并清算雙方債權(quán)債務(wù)。12.合同生效12.1生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2生效日期：本合同自2024年1月1日起生效。12.3生效標(biāo)志：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起具有同等法律效力。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)清單13.2附件二：付款計(jì)劃13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他約定14.1不可抗力：如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，并應(yīng)及時通知對方。14.2合同變更：任何合同的變更均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.3合同終止：合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。14.4合同終止后：合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的義務(wù)，并清算雙方債權(quán)債務(wù)。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，被甲乙雙方或任何一方邀請或委托介入合同執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭議的自然人、法人或其他組織。2.第三方介入范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于：物業(yè)評估、法律咨詢、技術(shù)支持、物業(yè)管理、爭議調(diào)解等。3.第三方選擇與授權(quán)3.1甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況共同選擇第三方，并授權(quán)第三方按照本合同約定行事。3.2第三方在接受授權(quán)后，應(yīng)向甲乙雙方提供相應(yīng)的服務(wù)或協(xié)助。4.第三方責(zé)任4.1第三方在執(zhí)行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定。4.2第三方因自身原因?qū)е潞贤瑘?zhí)行出現(xiàn)問題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.3第三方在執(zhí)行合同過程中，若因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，不承擔(dān)責(zé)任。5.第三方責(zé)任限額5.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，最高不超過合同總金額的10%。5.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算方法如下：a.如第三方因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行，責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算；b.如第三方因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，責(zé)任限額按合同總金額的10%計(jì)算；c.如第三方在執(zhí)行合同過程中造成他人損失，責(zé)任限額按實(shí)際損失計(jì)算。6.第三方權(quán)利6.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和協(xié)助，以確保其履行合同職責(zé)。6.2第三方有權(quán)在合同執(zhí)行過程中，根據(jù)實(shí)際情況提出合理建議和改進(jìn)措施。7.第三方與其他各方的劃分7.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對甲乙雙方之間的合同責(zé)任承擔(dān)責(zé)任。7.2第三方在執(zhí)行合同過程中，如涉及與甲乙雙方之外的第三方關(guān)系，應(yīng)由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。7.3第三方在執(zhí)行合同過程中，若因甲乙雙方之外的第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方不承擔(dān)責(zé)任。8.第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定，并在合同中約定。8.2第三方介入費(fèi)用包括但不限于：服務(wù)費(fèi)、咨詢費(fèi)、評估費(fèi)、差旅費(fèi)等。9.第三方介入的終止a.第三方無法履行合同職責(zé)；b.第三方違反合同約定；c.第三方因自身原因退出介入；d.甲乙雙方協(xié)商一致。10.第三方介入的記錄與報告10.1第三方應(yīng)在合同執(zhí)行過程中，及時向甲乙雙方提供工作記錄和報告。10.2第三方提供的記錄和報告應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確。11.第三方介入的保密11.1第三方在介入過程中，應(yīng)對甲乙雙方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密。11.2第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。12.第三方介入的爭議解決12.1第三方介入過程中產(chǎn)生的爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。12.2協(xié)商不成的，任何一方可向上海市浦東新區(qū)人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)清單詳細(xì)要求和說明：物業(yè)清單應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)的名稱、面積、位置、使用情況、配套設(shè)施等信息。清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)無誤。2.附件二：付款計(jì)劃詳細(xì)要求和說明：付款計(jì)劃應(yīng)明確列出每期付款的金額、支付時間、付款方式等。付款計(jì)劃應(yīng)由甲乙雙方共同制定，并作為合同附件。3.附件三：產(chǎn)權(quán)證書詳細(xì)要求和說明：產(chǎn)權(quán)證書應(yīng)包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等，證明甲方對物業(yè)擁有合法產(chǎn)權(quán)。4.附件四：相關(guān)證明文件詳細(xì)要求和說明：相關(guān)證明文件包括但不限于規(guī)劃許可證、消防驗(yàn)收合格證明等，證明物業(yè)符合相關(guān)法律法規(guī)要求。5.附件五：維修基金繳納證明詳細(xì)要求和說明：維修基金繳納證明應(yīng)證明甲方已按照規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。6.附件六：物業(yè)管理合同詳細(xì)要求和說明：物業(yè)管理合同應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。7.附件七：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明詳細(xì)要求和說明：物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納證明應(yīng)證明甲方已按照約定繳納了物業(yè)服務(wù)費(fèi)。8.附件八：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求和說明：合同變更協(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄合同變更的內(nèi)容、原因、雙方簽字等。9.附件九：爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求和說明：爭議解決協(xié)議應(yīng)明確約定爭議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。10.附件十：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求和說明：第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)詳細(xì)記錄第三方介入的原因、范圍、責(zé)任、費(fèi)用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時交付物業(yè)；乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格；甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵；乙方未按照約定使用物業(yè)；第三方未能履行合同職責(zé)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時交付物業(yè)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；乙方未按時支付轉(zhuǎn)讓價格，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金按每日萬分之五計(jì)算；甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)瑕疵，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或退還轉(zhuǎn)讓價格；乙方未按照約定使用物業(yè)，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失；第三方未能履行合同職責(zé)，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說明：甲方未按時交付物業(yè)，導(dǎo)致乙方無法按期開始使用物業(yè)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算如下：假設(shè)物業(yè)轉(zhuǎn)讓價格為人民幣伍拾億元，未按時交付時間為30天，則違約金為人民幣750萬元。全文完。2024年上海中心大廈物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.2釋義原則1.3文件引用2.雙方基本信息2.1甲方信息2.2乙方信息2.3雙方代表3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱3.2物業(yè)地址3.3物業(yè)面積3.4物業(yè)用途3.5物業(yè)現(xiàn)狀4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格4.2付款期限4.3付款方式4.4付款條件5.物業(yè)交接事宜5.1交接時間5.2交接地點(diǎn)5.3交接程序5.4交接資料6.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更所需文件6.2權(quán)屬變更辦理流程6.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)6.4權(quán)屬變更完成時間7.物業(yè)相關(guān)合同及權(quán)利義務(wù)7.1已簽訂的物業(yè)管理合同7.2物業(yè)服務(wù)合同7.3物業(yè)租賃合同7.4其他相關(guān)合同8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.2設(shè)施設(shè)備狀況8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任9.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)9.2公共能耗費(fèi)9.3其他相關(guān)費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.3爭議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后的責(zé)任13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效時間13.3終止條件13.4終止時間14.其他14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同解釋14.4合同修改第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1術(shù)語定義1.1.1“甲方”指本合同中轉(zhuǎn)讓物業(yè)的一方，即（甲方名稱）；1.1.2“乙方”指本合同中受讓物業(yè)的一方，即（乙方名稱）；1.1.3“物業(yè)”指甲方擁有的位于上海市黃浦區(qū)陸家嘴的（物業(yè)地址）；1.1.4“轉(zhuǎn)讓價格”指本合同約定的甲方將物業(yè)轉(zhuǎn)讓給乙方的金額，即人民幣（轉(zhuǎn)讓價格）元；1.1.5“物業(yè)管理費(fèi)”指乙方在受讓物業(yè)后，按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定向物業(yè)管理公司支付的費(fèi)用；1.1.6“公共能耗費(fèi)”指物業(yè)內(nèi)的公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行產(chǎn)生的能耗費(fèi)用；1.1.7“其他相關(guān)費(fèi)用”指與本物業(yè)相關(guān)的其他費(fèi)用，如稅費(fèi)、維修基金等。1.2釋義原則1.2.1本合同中使用的詞語，除非上下文另有要求，具有本條所賦予的含義；1.2.2本合同中使用的詞語，如無特別說明，應(yīng)具有通常的含義。1.3文件引用1.3.1本合同中引用的文件，如物業(yè)管理合同、物業(yè)服務(wù)合同等，均為有效文件，對本合同具有同等法律效力。2.雙方基本信息2.1甲方信息2.1.1甲方名稱：（甲方名稱）2.1.2甲方地址：（甲方地址）2.1.3甲方法定代表人：（甲方法定代表人姓名）2.2乙方信息2.2.1乙方名稱：（乙方名稱）2.2.2乙方地址：（乙方地址）2.2.3乙方法定代表人：（乙方法定代表人姓名）2.3雙方代表2.3.1甲方代表：（甲方代表姓名）2.3.2乙方代表：（乙方代表姓名）3.轉(zhuǎn)讓物業(yè)的基本情況3.1物業(yè)名稱：（物業(yè)名稱）3.2物業(yè)地址：（物業(yè)地址）3.3物業(yè)面積：（物業(yè)面積）平方米3.4物業(yè)用途：（物業(yè)用途）3.5物業(yè)現(xiàn)狀：（物業(yè)現(xiàn)狀描述）4.轉(zhuǎn)讓價格及支付方式4.1轉(zhuǎn)讓價格：人民幣（轉(zhuǎn)讓價格）元整；4.2付款期限：自合同生效之日起（付款期限）天內(nèi)；4.3付款方式：（付款方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等）；4.4付款條件：乙方在支付全部轉(zhuǎn)讓價格后，甲方應(yīng)將物業(yè)權(quán)屬及物業(yè)管理相關(guān)手續(xù)辦理完畢。5.物業(yè)交接事宜5.1交接時間：（交接時間）5.2交接地點(diǎn)：（交接地點(diǎn)）5.3交接程序：（交接程序描述，如甲方提供物業(yè)權(quán)屬證明、乙方驗(yàn)收等）5.4交接資料：（交接資料清單）6.物業(yè)權(quán)屬變更手續(xù)6.1權(quán)屬變更所需文件：（所需文件清單）6.2權(quán)屬變更辦理流程：（辦理流程描述）6.3權(quán)屬變更費(fèi)用承擔(dān)：由（承擔(dān)方）承擔(dān)；6.4權(quán)屬變更完成時間：（完成時間）7.物業(yè)相關(guān)合同及權(quán)利義務(wù)7.1已簽訂的物業(yè)管理合同：（物業(yè)管理合同內(nèi)容摘要）7.2物業(yè)服務(wù)合同：（物業(yè)服務(wù)合同內(nèi)容摘要）7.3物業(yè)租賃合同：（物業(yè)租賃合同內(nèi)容摘要）7.4其他相關(guān)合同：（其他合同內(nèi)容摘要）8.物業(yè)設(shè)施設(shè)備8.1設(shè)施設(shè)備清單8.1.1中央空調(diào)系統(tǒng)8.1.2電梯設(shè)備8.1.3消防系統(tǒng)8.1.4給排水系統(tǒng)8.1.5電力系統(tǒng)8.1.6通訊系統(tǒng)8.1.7公共區(qū)域照明系統(tǒng)8.1.8熱水供應(yīng)系統(tǒng)8.2設(shè)施設(shè)備狀況8.2.1設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，無重大故障或損壞；8.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄完整；8.2.3設(shè)施設(shè)備技術(shù)參數(shù)符合國家標(biāo)準(zhǔn)。8.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)責(zé)任8.3.1甲方應(yīng)確保在轉(zhuǎn)讓前完成設(shè)施設(shè)備的年度檢查和保養(yǎng)；8.3.2乙方在受讓物業(yè)后，應(yīng)繼續(xù)履行設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；8.3.3任何因乙方不當(dāng)使用或維護(hù)不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施設(shè)備損壞，由乙方負(fù)責(zé)維修或更換。9.物業(yè)相關(guān)費(fèi)用9.1物業(yè)管理費(fèi)9.1.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：（物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)）9.1.2物業(yè)管理費(fèi)支付方式：（支付方式，如按月支付等）9.2公共能耗費(fèi)9.2.1公共能耗費(fèi)按實(shí)際使用量計(jì)算；9.2.2公共能耗費(fèi)支付方式：（支付方式，如按月支付等）9.3其他相關(guān)費(fèi)用9.3.1稅費(fèi)：乙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)；9.3.2維修基金：乙方應(yīng)按照物業(yè)管理相關(guān)規(guī)定繳納維修基金。10.違約責(zé)任10.1違約情形10.1.1任何一方未按約定時間支付轉(zhuǎn)讓價格或相關(guān)費(fèi)用；10.1.2任何一方未按約定履行物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任；10.1.3任何一方違反合同約定的其他義務(wù)。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金；10.2.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的損失。10.3違約賠償10.3.1違約賠償金額：（賠償金額）10.3.2賠償方式：（賠償方式，如現(xiàn)金支付等）11.爭議解決11.1爭議解決方式11.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭議；11.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機(jī)構(gòu)11.2.1爭議解決機(jī)構(gòu)：（機(jī)構(gòu)名稱）11.3爭議解決程序11.3.1雙方應(yīng)在爭議發(fā)生后（時間限制）內(nèi)提出解決請求；11.3.2爭議解決機(jī)構(gòu)應(yīng)在收到請求后（時間限制）內(nèi)組織調(diào)解或仲裁。12.合同解除12.1解除條件12.1.1合同約定的解除條件成立；12.1.2一方違約，另一方提出解除合同。12.2解除程序12.2.1提出解除方應(yīng)書面通知對方；12.2.2雙方應(yīng)在接到解除通知后（時間限制）內(nèi)確認(rèn)解除。12.3解除后的責(zé)任12.3.1解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定履行各自義務(wù)；12.3.2解除合同后，雙方應(yīng)按照國家相關(guān)規(guī)定處理剩余事宜。13.合同生效及終止13.1生效條件13.1.1雙方簽字蓋章；13.1.2合同符合法律法規(guī)規(guī)定。13.2生效時間13.2.1自合同簽署之日起生效。13.3終止條件13.3.1合同約定的終止條件成立；13.3.2合同履行完畢。13.4終止時間13.4.1合同終止時間：（終止時間）14.其他14.1通知與送達(dá)14.1.1通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行；14.1.2送達(dá)方式：（送達(dá)方式，如郵寄、電子郵件等）14.2合同附件14.2.1本合同附件包括但不限于：（附件清單）14.3合同解釋14.3.1本合同如有歧義，應(yīng)按照雙方共同的意思解釋；14.3.2如雙方對合同解釋有爭議，應(yīng)提交（爭議解決機(jī)構(gòu)名稱）解釋。14.4合同修改14.4.1本合同任何修改均需雙方書面同意；14.4.2未經(jīng)雙方書面同意的修改無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在甲乙雙方協(xié)議下介入本合同事務(wù)的任何個人、企業(yè)或其他實(shí)體，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、法律顧問、監(jiān)理方等。15.1.2第三方介入的目的：為保障本合同的順利履行，提高合同執(zhí)行的效率，確保合同各方的權(quán)益。15.2第三方介入的形式15.2.1中介服務(wù)：第三方作為中介方，協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通、談判和合同條款的確定。15.2.2評估服務(wù)：第三方作為評估機(jī)構(gòu)，對物業(yè)的價值、設(shè)施設(shè)備狀況等進(jìn)行評估。15.2.3法律服務(wù)：第三方作為法律顧問，提供法律意見、起草或?qū)徍撕贤谋尽?5.2.4監(jiān)理服務(wù)：第三方作為監(jiān)理方，對物業(yè)的施工或維修過程進(jìn)行監(jiān)督。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同決定是否需要第三方介入，并就第三方介入的具體形式、職責(zé)和費(fèi)用達(dá)成一致。15.3.2第三方介入后，應(yīng)按照甲乙雙方的要求和合同約定履行職責(zé)。15.3.3第三方在介入過程中應(yīng)保持獨(dú)立、客觀、公正，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。16.甲乙雙方責(zé)任劃分16.1甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事務(wù)進(jìn)行明確分工，確保各方責(zé)任清晰。16.2甲乙雙方應(yīng)就第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用進(jìn)行合理分?jǐn)偂?7.第三方責(zé)任限額17.1第三方在履行職責(zé)過程中因過錯導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額：（根據(jù)具體情況設(shè)定，如總金額或按比例設(shè)定）18.第三方權(quán)利18.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。18.2第三方有權(quán)在必要時提出建議或意見，但