維修店租賃協議

合同編號：__________維修店租賃協議甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______一、租賃店鋪及面積1.1甲方同意將位于_______（店鋪地址）的維修店一間出租給乙方使用。1.2店鋪實際使用面積為_______平方米。二、租賃期限2.1本協議租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前一個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權根據市場行情調整租金，具體租金雙方協商確定。三、租金及支付方式3.1租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），按月支付。3.2乙方應在每月_______日前將當月租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的__%作為滯納金。3.3租賃期滿后，乙方按甲方要求遷離出租店鋪，并將店鋪恢復至租賃起始日的狀態(tài)。如有損壞，乙方應按甲方的要求予以修復或賠償。四、店鋪使用及管理4.1乙方須按甲方提供的店鋪進行合法經營，遵守國家的法律法規(guī)，不得經營違法項目和商品。4.2乙方應合理使用店鋪設施，愛護公共財產，不得擅自損壞、拆除或改動。4.3乙方應承擔店鋪內的安全責任，確保店鋪安全，防止火災、盜竊等意外事件發(fā)生。如有違反，造成損失的，乙方應承擔相應責任。五、維修店轉讓5.1租賃期內，乙方如需將維修店轉讓給第三方，應提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。經甲方同意轉讓的，乙方與第三方簽訂的轉讓協議不得違背本協議的約定。5.2乙方轉讓維修店后，本協議繼續(xù)有效，乙方不再承擔任何責任。第三方自轉讓之日起享有本協議約定的權利和承擔相應義務。六、解除合同6.1在租賃期內，如甲乙雙方協商一致，可提前解除本協議。6.2乙方逾期支付租金超過_______日的，甲方有權解除本協議，并要求乙方支付違約金人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。七、爭議解決7.1本協議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本協議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。八、其他約定8.1本協議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：________________注意事項：1.主體資格：確保甲乙雙方均為具有獨立民事行為能力的自然人、法人或其他組織。2.租賃用途：乙方應按照約定的用途合法使用維修店，不得擅自改變經營性質。3.租金支付：乙方應當按照約定的時間和方式支付租金，逾期支付的，需支付滯納金。4.維修店轉讓：乙方如需將維修店轉讓給第三方，應提前一個月通知甲方，并征得甲方書面同意。5.解除合同：甲乙雙方如需提前解除合同，應協商一致，并明確解除條件。6.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。解決辦法：1.主體資格問題：若一方主體資格不符合要求，合同無效，雙方可重新選擇合適的主體進行簽訂。2.租賃用途問題：如乙方擅自改變經營性質，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金。3.租金支付問題：乙方逾期支付租金的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。4.維修店轉讓問題：乙方未征得甲方書面同意擅自轉讓維修店的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。5.解除合同問題：甲乙雙方協商一致解除合同的，應簽訂書面解除協議，并明確解除后的權利義務。6.爭議解決問題：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，可通過協商、調解、仲裁或向有管轄權的人民法院起訴等方式解決。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.獨立民事行為能力：指具有完全民事權利能力和完全民事行為能力，能夠獨立進行民事活動的能力。2.法人：指依法成立，具有獨立法人財產，能夠獨立承擔民事責任的組織。3.滯納金：指乙方逾期支付租金時，應支付給甲方的違約金。4.轉讓：指乙方將維修店的經營權、使用權等權益轉移給第三方。5.解除合同：指甲乙雙方協商一致，終止合同關系的法律行為。6.爭議解決：指通過協商、調解、仲裁或向有管轄權的人民法院起訴等方式，解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的糾紛。特殊應用場合及補充條款：1.情景：乙方打算對店鋪進行裝修以適應其業(yè)務需求。補充條款：乙方在未經甲方書面同意前，不得對店鋪進行任何形式的裝修或改造。如乙方確需進行裝修，應提前向甲方提出申請，并提交詳細的裝修方案。甲方應在收到申請后的十個工作日內回復乙方。若甲方同意裝修，乙方應確保裝修工程不影響店鋪的正常經營，并在合同約定的租賃期滿后，將店鋪恢復至租賃起始日的狀態(tài)。2.情景：乙方希望將店鋪轉讓給其親友繼續(xù)經營。補充條款：乙方如需將維修店轉讓給第三方，除應提前一個月通知甲方并征得甲方書面同意外，還需保證轉讓后的第三方繼續(xù)履行本租賃合同約定的各項義務。若甲方同意轉讓，乙方與第三方應簽訂轉讓協議，并將轉讓事宜書面通知甲方。3.情景：乙方因故需要提前解除合同。補充條款：如乙方因故需要提前解除合同，應提前三個月書面通知甲方，并支付合同解除后至租賃期滿之內的租金及違約金。甲方應在收到乙方解除合同通知后的十個工作日內回復乙方。若