房產(chǎn)銷售溢價(jià)合同2024年

合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)_______棟_______單元_______層_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/非住宅），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2該房屋共有_______個(gè)產(chǎn)權(quán)人，現(xiàn)甲方為唯一有權(quán)處置該房屋的產(chǎn)權(quán)人。1.3該房屋的規(guī)劃用途為_______，實(shí)際用途為_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等影響轉(zhuǎn)讓的事由。二、轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方協(xié)商一致，該房屋的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），上述價(jià)格包含房屋價(jià)款、裝修費(fèi)用、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值等。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將上述款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶，賬戶信息如下：賬戶名稱：_______開戶銀行：_______銀行賬號(hào)：_______2.3乙方支付款項(xiàng)后，甲方應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并協(xié)助乙方辦理水、電、燃?xì)狻⒐┡葢裘兏掷m(xù)。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后簽署《房屋交付確認(rèn)書》。3.2驗(yàn)收不合格的，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的_______日內(nèi)整改完畢。整改后仍不符合約定的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。四、履行期限及方式4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______年。4.2甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋轉(zhuǎn)讓義務(wù)。4.3乙方應(yīng)按照本合同約定，履行款項(xiàng)支付義務(wù)。五、違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。5.2乙方未按照本合同約定支付款項(xiàng)的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證其對(duì)所售房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)或處置權(quán)，且該房產(chǎn)未設(shè)定任何抵押、租賃、借用等權(quán)利限制。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定的時(shí)間和方式履行各自的義務(wù)，如有違約，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。3.房產(chǎn)的交付應(yīng)以實(shí)際驗(yàn)收合格為標(biāo)準(zhǔn)，如有質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行整改。4.雙方應(yīng)按照合同約定的價(jià)格支付款項(xiàng)，如有價(jià)格爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法解決。解決辦法：1.對(duì)于甲方違約，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。2.對(duì)于乙方違約，甲方可以要求乙方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的一定比例。3.雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)：指位于一定地理位置上的建筑及其附屬設(shè)施和土地。2.所有權(quán)：指不動(dòng)產(chǎn)的所有人對(duì)其房產(chǎn)享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.處置權(quán)：指所有人對(duì)其財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處置的權(quán)利，包括轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等。4.抵押：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保。5.租賃：指出租人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同關(guān)系。6.借用：指借用方借用出借方的財(cái)產(chǎn)，在使用完畢后歸還原物并支付使用費(fèi)的行為。7.違約金：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的金錢。8.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過程中產(chǎn)生糾紛時(shí)，通過一定的程序和方式，使糾紛得到解決。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣方出國(guó)定居，急切出售房產(chǎn)。2.買方急需購(gòu)房，用于子女教育。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，需要盡快過戶。4.買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造。5.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，提供新房銷售。6.買方為投資客，購(gòu)買多套房產(chǎn)用于出租。7.房產(chǎn)位于景區(qū)，具有特殊投資價(jià)值。8.買方為首次購(gòu)房者，需要賣方提供相關(guān)指導(dǎo)。附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。2.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)書。3.房屋平面圖及結(jié)構(gòu)圖。4.房屋維修記錄及物業(yè)費(fèi)繳納憑證。5.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單及保修卡。6.賣方出國(guó)定居證明文件。7.買方購(gòu)房資格證明文件。8.遺產(chǎn)分配公證書（如有需要）。9.房屋翻新改造方案及相關(guān)預(yù)算。10.房產(chǎn)開發(fā)商提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及裝修方案。11.投資分析報(bào)告（如有需要）。12.景區(qū)房產(chǎn)相關(guān)宣傳資料。13.首次購(gòu)房指導(dǎo)資料。針對(duì)特殊應(yīng)用場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.賣方出國(guó)定居，急切出售房產(chǎn)：雙方協(xié)商確定一個(gè)合理的出售價(jià)格，賣方承諾在辦理出國(guó)手續(xù)前完成房屋過戶手續(xù)。2.買方急需購(gòu)房，用于子女教育：賣方應(yīng)保證房屋具備入住條件，雙方協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)先購(gòu)房權(quán)，確保買方能夠在開學(xué)前入住。3.房產(chǎn)涉及遺產(chǎn)分配，需要盡快過戶：雙方應(yīng)積極配合辦理遺產(chǎn)分配及過戶手續(xù)，確保房屋盡快過戶至買方名下。4.買方希望對(duì)房屋進(jìn)行翻新改造：雙方同意在合同中明確翻新改造的范圍、費(fèi)用及工期，并在合同附件中提供相關(guān)設(shè)計(jì)方案及預(yù)算。5.賣方為房產(chǎn)開發(fā)商，提供新房銷售：雙方應(yīng)按照開發(fā)商的銷售政策及裝修標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，買方享有新房購(gòu)買優(yōu)惠政策。6.買方為投資客，購(gòu)買