土地買賣協(xié)議書范本

土地買賣協(xié)議書范本合同編號：__________土地買賣協(xié)議書一、賣方信息1.1名稱：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人：________________1.4聯(lián)系電話：__________________1.5電子郵箱：__________________1.6納稅人識別號：________________二、買方信息2.1名稱：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人：________________2.4聯(lián)系電話：__________________2.5電子郵箱：__________________2.6納稅人識別號：________________第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1賣方同意將該土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、地上建筑物（如有）轉(zhuǎn)讓給買方。1.2買方同意購買該土地使用權(quán)，并支付轉(zhuǎn)讓價款。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2買方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付轉(zhuǎn)讓價款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。2.3買方應(yīng)于____年____月____日前，向賣方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款。第三條交付及過戶3.1賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、地上建筑物（如有）交付給買方。3.2買方應(yīng)自交付之日起，承擔(dān)該土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、地上建筑物（如有）的一切管理和維護責(zé)任。3.3雙方應(yīng)共同向相關(guān)政府部門申請辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)，過戶費用由雙方按照實際情況承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1賣方應(yīng)保證該土地使用權(quán)不存在任何權(quán)利瑕疵，并承諾在過戶過程中協(xié)助買方解決可能出現(xiàn)的問題。4.2買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式支付轉(zhuǎn)讓價款，并自行承擔(dān)辦理過戶手續(xù)的費用。4.3雙方應(yīng)遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，依法使用和轉(zhuǎn)讓該土地使用權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本協(xié)議轉(zhuǎn)讓價款的____%。5.2因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或者部分履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并根據(jù)實際情況減輕或免除責(zé)任。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________簽訂日期：__________________________簽訂地點：__________________________一、附件列表：1.土地權(quán)屬證明2.土地使用權(quán)證書3.土地規(guī)劃許可證4.建筑物所有權(quán)證5.交易雙方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本6.交易雙方的法定代表人身份證明7.授權(quán)委托書（如有授權(quán)代表）8.支付憑證（如轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等）9.過戶手續(xù)辦理相關(guān)文件10.雙方簽訂的補充協(xié)議（如有）二、違約行為及認定：1.賣方未能保證土地使用權(quán)不存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方受到損失。2.賣方未能在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)的交付。3.賣方未能協(xié)助買方辦理過戶手續(xù)，導(dǎo)致買方受到損失。4.買方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。5.買方未能在交付后承擔(dān)土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、地上建筑物的一切管理和維護責(zé)任。6.雙方未遵守國家有關(guān)土地管理的法律法規(guī)，導(dǎo)致協(xié)議無法履行。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：國家授予的土地使用權(quán)人在法定期限內(nèi)對國有土地進行利用的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：買方為購買土地使用權(quán)而支付給賣方的款項。3.過戶手續(xù)：將土地使用權(quán)及其附屬設(shè)施、地上建筑物（如有）的所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的手續(xù)。4.法定代表人：法律上代表法人行使權(quán)利、履行義務(wù)的主要負責(zé)人。5.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地使用權(quán)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致買方受到損失。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方損失，并協(xié)助買方解決權(quán)利瑕疵問題。2.賣方未能在約定時間內(nèi)完成土地使用權(quán)的交付。解決辦法：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快完成交付。3.買方未能按照約定時間支付轉(zhuǎn)讓價款。解決辦法：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付剩余價款。4.辦理過戶手續(xù)過程中遇到問題。解決辦法：雙方應(yīng)積極與政府部門溝通，協(xié)商解決過戶過程中出現(xiàn)的問題。5.不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議無法履行。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商解決，并