2024年度物業(yè)管理和維修服務合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理和維修服務合同本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1甲方名稱及地址1.2乙方名稱及地址1.3合同所述物業(yè)的詳細地址和范圍第二條合同期限2.1合同開始日期2.2合同結束日期第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方負責的物業(yè)管理范圍和項目3.2乙方提供的服務標準和質(zhì)量要求第四條維修服務內(nèi)容4.1乙方負責的維修服務范圍和項目4.2乙方提供的維修服務標準和質(zhì)量要求第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用的計算方式和標準5.2維修服務費用的計算方式和標準5.3費用的支付方式和時間第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七條違約責任7.1甲乙雙方的違約行為和責任第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律10.2合同的解釋規(guī)則第十一條其他條款11.1雙方約定的其他權利和義務第十二條附件12.1物業(yè)管理的詳細服務內(nèi)容和要求12.2維修服務的詳細內(nèi)容和要求第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章13.2乙方簽字蓋章第十四條日期14.1合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1甲方名稱：____________，地址：____________。1.2乙方名稱：____________，地址：____________。1.3合同所述物業(yè)的詳細地址和范圍：____________。第二條合同期限2.1合同開始日期：____________。2.2合同結束日期：____________。第三條物業(yè)管理服務內(nèi)容3.1乙方負責的物業(yè)管理范圍和項目包括但不限于：(1)物業(yè)的日常維護和管理；(2)物業(yè)的安全保障；(3)物業(yè)的環(huán)境保護；(4)物業(yè)的公共設施設備的維護和管理；(5)物業(yè)的綠化和清潔工作。3.2乙方提供的服務標準和質(zhì)量要求按照附件1《物業(yè)管理服務標準》執(zhí)行。第四條維修服務內(nèi)容4.1乙方負責的維修服務范圍和項目包括但不限于：(1)物業(yè)的公共設施設備維修；(2)物業(yè)的房屋及設施維修；(3)物業(yè)的給排水系統(tǒng)維修；(4)物業(yè)的供電系統(tǒng)維修；(5)物業(yè)的通訊系統(tǒng)維修。4.2乙方提供的維修服務標準和質(zhì)量要求按照附件2《維修服務標準》執(zhí)行。第五條費用及支付方式5.1物業(yè)管理服務費用的計算方式和標準為：____________。5.2維修服務費用的計算方式和標準為：____________。5.3費用的支付方式和時間：甲方應在每月的第一個工作日支付上月物業(yè)管理服務費用，每月的第一個工作日支付上月維修服務費用。第六條合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序：(1)任何一方提出變更請求，應向對方提交書面變更協(xié)議；(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議；(3)變更協(xié)議簽訂后，按變更后的條款執(zhí)行。6.2合同解除的條件和程序：(1)任何一方提出解除合同的請求，應向對方提交書面解除協(xié)議；(2)經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面解除協(xié)議；(3)解除協(xié)議簽訂后，按解除后的條款執(zhí)行。第七條違約責任7.1甲乙雙方的違約行為和責任：(1)如甲方未按時支付服務費用，應支付乙方違約金，違約金為應付款項的10%；(2)如乙方未按約定提供服務，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%；(3)如乙方在合同期內(nèi)發(fā)生重大違約行為，甲方有權立即解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的20%。第八條爭議解決8.1雙方發(fā)生爭議的解決方式：應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構：合同簽訂地人民法院。第九條保密條款9.1雙方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務：除非依法應當向第三方披露外，雙方應對合同的內(nèi)容和商務信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得向任何第三方披露。第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。10.2合同的解釋規(guī)則：本合同條款的解釋應遵循合同的語言文字、合同的整體內(nèi)容和誠實信用原則。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他權利和義務：(1)本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效；(2)本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；(3)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條附件12.1物業(yè)管理的詳細服務內(nèi)容和要求：見附件1。12.2維修服務的詳細內(nèi)容和要求：見附件2。第十三條簽字蓋章13.1甲方簽字蓋章：________________________13.2乙方簽字蓋章：________________________第十四條日期14.1合同簽訂日期：____________。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方是指除甲方和乙方之外的任何個人、團體或組織。(1)甲方或乙方委托第三方提供專業(yè)服務；(2)甲方或乙方與第三方進行商業(yè)合作；(3)第三方成為甲方或乙方的合作伙伴或客戶；(4)法律規(guī)定或雙方約定需要第三方參與的情況。第二條第三方介入的程序和條件2.1甲方或乙方如需第三方介入，應提前書面通知對方，并說明介入的原因、范圍和期限。2.2甲方或乙方應確保第三方的介入不會侵犯對方的合法權益，并不得違反本合同的任何條款。2.3第三方介入需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面補充協(xié)議，明確第三方的權利、義務和責任。第三條第三方的主要責任和義務3.1第三方應遵守本合同的條款，并按照甲乙方的要求提供服務或履行義務。3.2第三方應對其提供的服務或履行義務的質(zhì)量、安全和其他方面負責，并承擔相應的法律責任。3.3第三方不得侵犯甲乙方的商業(yè)秘密、知識產(chǎn)權等合法權益，并不得未經(jīng)甲方或乙方同意擅自使用甲乙方的商標、專利、技術等。第四條第三方與甲乙方的關系4.1第三方與甲方或乙方之間的合同關系，不影響甲方與乙方之間的合同關系。4.2第三方對甲方或乙方的債務，不由對方承擔，除非雙方有明確的書面約定。4.3第三方對甲方或乙方的不當行為或違約行為，由第三方承擔責任，甲方或乙方不承擔連帶責任。第五條第三方責任限額5.1第三方應對其違約行為或侵權行為造成的損失承擔賠償責任，但賠償金額不得超過第三方從甲方或乙方獲得的報酬總額。5.2甲方或乙方對第三方的行為或不行為不負任何責任，包括但不限于第三方的違約、侵權或其他法律糾紛。5.3甲方或乙方無需對第三方的不當行為或違約行為承擔任何費用或損失。第六條第三方介入的終止6.1第三方介入的期限屆滿，或雙方達成書面終止協(xié)議。6.2第三方因違約、侵權或其他原因被甲方或乙方解除合同。6.3法律規(guī)定或雙方約定其他終止情況。第七條第三方介入后的合同修訂7.1本合同的修訂應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面修訂協(xié)議。7.2修訂協(xié)議與本合同具有同等法律效力，并對三方均具有約束力。第八條第三方介入的爭議解決8.1第三方介入引起的爭議，應通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟或仲裁的管轄地點和機構：合同簽訂地人民法院。第九條保密條款9.1第三方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務：除非依法應當向第三方披露外，第三方應對合同的內(nèi)容和商務信息予以保密，未經(jīng)甲方或乙方同意不得向任何第三方披露。第十條法律適用和解釋10.1合同適用的法律：中華人民共和國法律。10.2合同的解釋規(guī)則：本合同條款的解釋應遵循合同的語言文字、合同的整體內(nèi)容和誠實信用原則。第十一條其他條款11.1雙方約定的其他權利和義務：(1)本合同的任何修改、補充均須以書面形式作出，經(jīng)三方簽字蓋章后生效；(2)本合同未盡事宜，三方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力；(3)本合同一式三份，甲方、乙方和第三方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十二條簽字蓋章12.1甲方簽字蓋章：________________________12.2乙方簽字蓋章：________________________12.3第三方簽字蓋章：________________________第十三條日期13.1合同簽訂日期：____________。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)管理服務標準詳細列出甲方對乙方提供的物業(yè)管理服務的各項標準和要求，包括但不限于物業(yè)設施的維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、綠化養(yǎng)護、停車管理等方面的具體規(guī)定。附件2：維修服務標準詳細列出乙方對甲方提供的維修服務的各項標準和要求，包括但不限于維修項目的范圍、維修質(zhì)量、維修時效、材料規(guī)格等方面的具體規(guī)定。附件3：費用計算公式和方法詳細列出物業(yè)管理服務費用和維修服務費用的計算公式和方法，包括費用的基數(shù)、費率、計算步驟等。附件4：付款憑證模板提供甲方支付費用時所需使用的付款憑證模板，包括付款金額、付款日期、付款方式等信息的格式要求。附件5：違約行為及責任認定標準詳細列出合同中約定的各種違約行為，以及相應的責任認定標準和處理流程。附件6：爭議解決程序詳細列出雙方在發(fā)生爭議時應遵循的解決程序，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟的步驟和注意事項。附件7：保密協(xié)議列出乙方對合同內(nèi)容和商務信息的保密義務，包括保密信息的范圍、保密期限、保密義務的例外情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用或維修服務費用。2.乙方未按約定提供物業(yè)管理服務或維修服務。3.乙方提供的服務或維修質(zhì)量不符合合同約定的標準。4.乙方未按約定時間完成維修項目。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息。6.乙方未經(jīng)甲方同意，使用甲方商標、專利等技術。違約責任認定標準：1.甲方未按時支付費用的，應支付乙方違約金，違約金為應付款項的10%。2.乙方未按約定提供服務的，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同總額的10%。3.乙方提供的服務或維修質(zhì)量不符合標準的，乙方應負責返工或賠償甲方因此造成的直接損失。4.乙方未按約定時間完成維修項目的，乙方應支付甲方違約金，違約金為維修費用的10%。5.乙方泄露甲方商業(yè)秘密或個人信息的，乙方應承擔相應的民事賠償責任。6.乙方未經(jīng)甲方同意使用甲方商標、專利等技術的，乙方應停止侵權行為，并支付甲方違約金，違約金為侵權所得利益的10倍。示例1：甲方未按時支付物業(yè)管理服務費用，乙方催告后仍未支付，乙方有權解除合同，并要求甲方支付違約金。示例2：乙方提供的維修服務質(zhì)量不符合標準，甲方提出異議，乙方拒絕整改，甲方有權解除合同，并要求乙方支付違約金。示例3：乙方未按約定時間完成維修項目，甲方因此遭受損失，乙方應支付甲方違約金，并負責盡快完成維修。全文完。2024年度物業(yè)管理和維修服務合同1本合同目錄一覽第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址1.2乙方名稱與地址1.3合同服務范圍第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容2.2維修服務工作內(nèi)容2.3服務標準與要求第三條服務期限3.1合同開始日期3.2合同結束日期第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算與支付4.2維修服務費用的計算與支付4.3費用支付的期限與方式第五條維修項目的審批與驗收5.1維修項目的提出與審批5.2維修工作的實施與監(jiān)督5.3維修項目的驗收與反饋第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序6.2合同終止的條件與程序第七條違約責任7.1甲方違約責任7.2乙方違約責任第八條爭議解決8.1爭議解決的方式8.2爭議解決的地點與機構第九條保密條款9.1保密信息的定義與范圍9.2保密責任的履行與期限第十條法律適用與爭議解決10.1合同適用的法律10.2爭議解決的方式與地點第十一條其他條款11.1甲方權利與義務11.2乙方權利與義務第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的日期與地點12.2合同的生效條件與時間第十三條附件13.1物業(yè)管理工作細節(jié)13.2維修服務工作細節(jié)第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章14.2乙方簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條合同主體與范圍1.1甲方名稱與地址甲方全稱為：×××物業(yè)管理有限公司，地址為：××省××市××區(qū)××街道××號。1.2乙方名稱與地址乙方全稱為：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會，地址為：××省××市××區(qū)××街道××號。1.3合同服務范圍本合同服務范圍包括：物業(yè)管理、維修服務、公共設施維護、綠化養(yǎng)護、安全保障等。第二條服務內(nèi)容與標準2.1物業(yè)管理工作內(nèi)容甲方負責物業(yè)管理工作，包括但不限于：物業(yè)設施的日常維護與管理、公共衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護、安全保障、協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的矛盾等。2.2維修服務工作內(nèi)容乙方負責維修服務工作，包括但不限于：業(yè)主房屋及設施的維修、公共設施的維修與養(yǎng)護、緊急搶修等。2.3服務標準與要求物業(yè)管理工作應符合國家及地方相關法律法規(guī)、行業(yè)標準及甲方要求。維修服務工作應保證質(zhì)量，及時響應，確保業(yè)主滿意度。第三條服務期限3.1合同開始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同結束日期本合同至2024年12月31日止。第四條服務費用4.1物業(yè)服務費用的計算與支付物業(yè)服務費用為人民幣××元/月/平方米，按建筑面積計算，每月支付一次。4.2維修服務費用的計算與支付維修服務費用根據(jù)維修項目及實際發(fā)生費用進行計算，經(jīng)雙方確認后支付。4.3費用支付的期限與方式甲方應在每月5日前將當月物業(yè)服務費用支付給乙方，維修服務費用在雙方確認后5日內(nèi)支付。第五條維修項目的審批與驗收5.1維修項目的提出與審批乙方在接到維修申請后，應在24小時內(nèi)進行核實并啟動維修程序。5.2維修工作的實施與監(jiān)督乙方應按照維修方案進行施工，甲方有權對施工過程進行監(jiān)督。5.3維修項目的驗收與反饋維修項目完成后，乙方應向甲方報告，甲方進行驗收。驗收合格的，乙方應向甲方提供維修服務反饋。第六條合同的變更與終止6.1合同變更的條件與程序合同變更需雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同終止的條件與程序合同終止條件如下：（1）合同到期，雙方未續(xù)簽；（2）一方違反合同規(guī)定，嚴重損害對方利益，對方要求終止；（3）不可抗力因素導致合同無法履行。合同終止前，雙方應完成各項交接工作，確保物業(yè)管理和維修服務的平穩(wěn)過渡。第八條違約責任8.1甲方違約責任甲方違反合同規(guī)定，導致乙方損失的，應承擔違約責任，向乙方支付賠償金。8.2乙方違約責任乙方違反合同規(guī)定，導致甲方損失的，應承擔違約責任，向甲方支付賠償金。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的地點與機構爭議解決的地點為：××省××市××區(qū)人民法院。第十條保密條款10.1保密信息的定義與范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等方面的信息。10.2保密責任的履行與期限雙方在合同履行過程中，應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十一條其他條款11.1甲方權利與義務甲方有權按照合同約定享受乙方提供的物業(yè)管理和維修服務，履行相應的支付義務。11.2乙方權利與義務乙方有權要求甲方按照合同約定支付費用，履行物業(yè)管理和維修服務義務。第十二條合同的簽訂與生效12.1合同簽訂的日期與地點本合同于2024年1月1日在××省××市××區(qū)××街道××號簽訂。12.2合同的生效條件與時間本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第十三條附件13.1物業(yè)管理工作細節(jié)附件中詳細列出物業(yè)管理的具體工作內(nèi)容、標準和要求。13.2維修服務工作細節(jié)附件中詳細列出維修服務的具體工作內(nèi)容、標準和要求。第十四條簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表簽字：____________甲方蓋章：×××物業(yè)管理有限公司14.2乙方簽字蓋章乙方代表簽字：____________乙方蓋章：×××住宅小區(qū)業(yè)主委員會第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和界定1.1第三方定義第三方是指除甲方和乙方之外，參與本合同履行過程的自然人、法人和其他組織。1.2第三方介入的情形第三方介入包括但不限于：中介機構、咨詢顧問、審計評估機構、維修服務供應商等。第二條第三方介入的程序和要求2.1第三方選擇甲方和乙方應共同選定第三方，確保其具備相應的資質(zhì)、信譽和能力。2.2第三方介入的程序第三方介入需經(jīng)甲方和乙方同意，并簽訂書面介入?yún)f(xié)議。第三方按照協(xié)議約定進行工作，并向甲方和乙方報告。2.3第三方責任第三方應嚴格按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相關職責，確保合同的順利履行。第三條第三方與其他各方的關系3.1第三方與甲方、乙方的關系第三方獨立于甲方和乙方，其工作成果對甲方和乙方具有同等約束力。3.2第三方與業(yè)主、居民的關系第三方在履行合同過程中，應尊重業(yè)主、居民的合法權益，確保服務質(zhì)量。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額根據(jù)合同金額、第三方資質(zhì)和風險評估等因素確定。4.2第三方責任限額的調(diào)整合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責任限額，應經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。第五條第三方違約處理5.1第三方違約情形第三方違反合同約定，導致甲方和乙方損失的，第三方應承擔違約責任。5.2第三方違約處理程序甲方和乙方均有權要求第三方承擔違約責任。第三方應在收到違約通知后15日內(nèi)履行違約賠償責任。第六條第三方侵權處理6.1第三方侵權情形第三方在履行合同過程中，侵犯第三方權益的，應承擔侵權責任。6.2第三方侵權處理程序權益受損方有權要求第三方承擔侵權責任。第三方應在收到侵權通知后15日內(nèi)履行侵權賠償責任。第七條第三方保險7.1第三方保險的購買第三方應購買合同約定的保險，包括但不限于：職業(yè)責任保險、意外傷害保險等。7.2保險的有效性和保障范圍第三方保險應保證有效性和保障范圍，確保甲方和乙方的合法權益得到保障。第八條第三方退出8.1第三方退出的條件第三方在合同履行過程中，如有下列情形之一，可退出合同：（1）合同約定的第三方職責已完成；（2）甲方和乙方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。8.2第三方退出的程序第三方退出合同，應提前30日書面通知甲方和乙方，并辦理相關交接手續(xù)。第九條第三方介入后的合同變更9.1合同變更情形第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，應經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致。9.2合同變更程序合同變更應簽訂書面變更協(xié)議，并明確變更后的權利義務。第十條第三方介入后的合同終止10.1合同終止情形第三方介入后，合同終止的情形包括但不限于：（1）合同約定的期限屆滿；（2）甲方、乙方和第三方協(xié)商一致解除合同；（3）不可抗力因素導致合同無法繼續(xù)履行。10.2合同終止程序合同終止后，甲方、乙方和第三方應按照合同約定辦理相關交接手續(xù)，確保合同平穩(wěn)終止。第十一條第三方介入后的爭議解決11.1爭議解決方式第三方介入后，如發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點與機構爭議解決的地點為：××省××市××區(qū)人民法院。第十二條第三方介入后的保密條款12.1保密信息定義與范圍保密信息是指合同履行過程中三方交換的涉及商業(yè)秘密、技術秘密、運營數(shù)據(jù)等方面的信息。12.2保密責任履行與期限三方在合同履行過程中，應對保密信息予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。保密期限自合同終止之日起計算，為期2年。第十三條第三方介入后的其他條款13.1甲方、乙方權利與義務甲方、乙方應按照合同約定履行權利與義務，包括但不限于：支付費用、提供服務、履行保險等。13.2第三方權利與義務第三方應按照合同約定和法律法規(guī)要求，履行相關職責，確保合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)管理工作細節(jié)附件二：維修服務工作細節(jié)附件三：第三方介入?yún)f(xié)議附件四：物業(yè)服務費用計算與支付明細附件五：維修服務費用計算與支付明細附件六：合同變更協(xié)議附件七：違約行為及責任認定清單附件八：爭議解決方式與機構說明附件九：保密信息管理協(xié)議附件十：保險購買證明及保單復印件附件十一：合同終止協(xié)議附件十二：甲方、乙方權利與義務說明附件十三：第三方權利與義務說明附件十四：合同履行過程中的相關證明文件和資料附件一：物業(yè)管理工作細節(jié)本附件詳細列出物業(yè)管理的具體工作內(nèi)容、標準和要求，包括但不限于：物業(yè)管理人員的職責、物業(yè)設施的日常維護與管理、公共衛(wèi)生與綠化養(yǎng)護、安全保障、協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間的矛盾等。附件二：維修服務工作細節(jié)本附件詳細列出維修服務的具體工作內(nèi)容、標準和要求，包括但不限于：維修工作的流程、維修人員的職責、維修材料的質(zhì)量要求、維修項目的驗收標準等。附件三：第三方介入?yún)f(xié)議本附件詳細規(guī)定第三方介入的條件、程序、責任限額、違約處理等事項，以確保甲方、乙方和第三方的權益得到保障。附件四：物業(yè)服務費用