江蘇省2024年度連云港商品房預售合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME江蘇省2024年度連云港商品房預售合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂時間及地點1.3合同生效條件2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.2房地產(chǎn)坐落位置2.3房地產(chǎn)面積及結構2.4土地使用權證號3.預售許可及備案3.1預售許可證號3.2預售備案證明4.預售房款4.1預售房款總額4.2首付款比例及金額4.3首付款支付時間及方式4.4余款支付計劃及方式5.交房條件5.1交房日期5.2交房條件5.3交房手續(xù)及文件6.產(chǎn)權轉移6.1產(chǎn)權轉移登記6.2產(chǎn)權證辦理6.3產(chǎn)權證領取7.房屋質量與保修7.1房屋質量標準7.2質量保修期限及內容7.3質量問題處理8.違約責任8.1違約情形8.2違約責任承擔8.3違約賠償計算方法9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構9.3爭議解決費用10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同變更11.1合同變更條件11.2合同變更程序11.3合同變更效力12.其他約定12.1不可抗力12.2法律變更12.3合同附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)預售許可證14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：其他相關文件第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方基本信息1.1.1預售方名稱：江蘇省連云港市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1.1.2預售方住所：江蘇省連云港市區(qū)路號1.1.3預售方法定代表人：1.1.4預售方聯(lián)系電話：051856781.1.5購買方姓名：1.1.6購買方住所：江蘇省連云港市區(qū)路號1.1.7購買方聯(lián)系電話：13856781.2合同簽訂時間及地點1.2.1簽訂時間：2024年2月1日1.2.2簽訂地點：江蘇省連云港市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售中心1.3合同生效條件1.3.1本合同自預售方、購買方簽字蓋章之日起生效。1.3.2合同生效前，預售方需取得房地產(chǎn)預售許可證。1.3.3合同生效后，雙方應按約定履行合同義務。2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)項目名稱2.1.1項目名稱：連云港市花園2.2房地產(chǎn)坐落位置2.2.1坐落位置：江蘇省連云港市區(qū)路號2.3房地產(chǎn)面積及結構2.3.1建筑面積：120平方米2.3.2房屋結構：框架結構2.4土地使用權證號2.4.1土地使用權證號：JY202400013.預售許可及備案3.1預售許可證號3.1.1預售許可證號：JY202400023.2預售備案證明3.2.1預售備案證明號：JY202400034.預售房款4.1預售房款總額4.1.1預售房款總額：120萬元人民幣4.2首付款比例及金額4.2.1首付款比例：30%4.2.2首付款金額：36萬元人民幣4.3首付款支付時間及方式4.3.1首付款支付時間：合同簽訂之日起30日內4.3.2首付款支付方式：銀行轉賬4.4余款支付計劃及方式4.4.1余款支付計劃：首付款支付后，剩余房款按月分期支付，每月支付3萬元人民幣4.4.2余款支付方式：銀行轉賬5.交房條件5.1交房日期5.1.1交房日期：2025年6月30日5.2交房條件5.2.1房屋主體結構安全5.2.2房屋及配套設施符合合同約定5.3交房手續(xù)及文件5.3.1預售方應提供房屋所有權證、土地使用權證等文件5.3.2購買方應在收到交房通知后30日內辦理交房手續(xù)6.產(chǎn)權轉移6.1產(chǎn)權轉移登記6.1.1預售方應在交房之日起90日內辦理房屋產(chǎn)權轉移登記手續(xù)6.2產(chǎn)權證辦理6.2.1預售方應在產(chǎn)權轉移登記后30日內將產(chǎn)權證交付購買方6.3產(chǎn)權證領取6.3.1購買方應在收到產(chǎn)權證之日起30日內領取產(chǎn)權證7.房屋質量與保修7.1房屋質量標準7.1.1房屋質量應符合國家相關質量標準7.2質量保修期限及內容7.2.1質量保修期限：自房屋交付之日起2年7.2.2質量保修內容包括房屋主體結構、裝修、配套設施等7.3質量問題處理7.3.1購買方發(fā)現(xiàn)質量問題，應及時通知預售方7.3.2預售方應在接到通知后及時處理質量問題8.違約責任8.1違約情形8.1.1預售方未按合同約定時間交房8.1.2預售方交付的房屋不符合合同約定質量標準8.1.3購買方未按合同約定支付房款8.1.4購買方擅自改動房屋結構8.2違約責任承擔8.2.1預售方未按合同約定交房，應向購買方支付違約金，違約金為合同總價款的1%8.2.2預售方交付的房屋不符合質量標準，應負責修復或退還房款及賠償損失8.2.3購買方未按約定支付房款，應向預售方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五8.2.4購買方擅自改動房屋結構，應承擔由此產(chǎn)生的法律責任和經(jīng)濟損失8.3違約賠償計算方法8.3.1違約金計算方法：按實際損失計算，或按合同約定的賠償標準計算9.爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方應友好協(xié)商解決爭議9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向有管轄權的人民法院提起訴訟9.2爭議解決機構9.2.1若雙方協(xié)商不成，可向連云港市區(qū)人民法院提起訴訟9.3爭議解決費用9.3.1爭議解決費用由敗訴方承擔，或由雙方協(xié)商分擔10.合同解除10.1合同解除條件10.1.1預售方嚴重違約10.1.2購買方嚴重違約10.1.3因不可抗力導致合同無法履行10.2合同解除程序10.2.1雙方協(xié)商一致解除合同10.2.2單方解除合同需提前30日書面通知對方10.2.3因不可抗力解除合同，需提供相關證明材料10.3合同解除后果10.3.1合同解除后，雙方應結清已付款項和剩余款項10.3.2合同解除后，預售方應退還購買方已付房款及利息11.合同變更11.1合同變更條件11.1.1雙方協(xié)商一致11.1.2因不可抗力導致合同內容需變更11.2合同變更程序11.2.1變更內容應以書面形式通知對方11.2.2變更內容經(jīng)雙方簽字蓋章后生效11.3合同變更效力11.3.1變更后的合同具有同等法律效力12.其他約定12.1不可抗力12.1.1不可抗力包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等12.1.2發(fā)生不可抗力，雙方應互不承擔責任12.2法律變更12.2.1合同履行期間，如遇法律、法規(guī)、政策變更，雙方應協(xié)商解決12.3合同附件12.3.1合同附件包括但不限于：房地產(chǎn)預售許可證、房屋平面圖、其他相關文件13.合同生效13.1合同生效條件13.1.1合同雙方簽字蓋章13.1.2預售方取得房地產(chǎn)預售許可證13.2合同生效日期13.2.1合同自預售方、購買方簽字蓋章之日起生效14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)預售許可證14.2附件二：房屋平面圖14.3附件三：其他相關文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指除預售方和購買方以外的其他主體，包括但不限于中介機構、評估機構、監(jiān)理機構等。15.1.2第三方介入合同是指根據(jù)本合同約定，由第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助履行合同的行為。15.2第三方責任限額15.2.1第三方在履行本合同過程中，因自身過錯導致預售方或購買方損失的，應承擔相應的賠償責任。15.2.2第三方的責任限額為合同總價款的1%，具體賠償金額由雙方協(xié)商確定。15.3第三方責權利15.3.1第三方享有根據(jù)合同約定提供專業(yè)服務的權利。15.3.2第三方應遵守合同約定，確保服務質量，對因自身原因造成的損失承擔賠償責任。15.3.3第三方有權要求預售方或購買方提供必要的協(xié)助和支持。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與預售方、購買方之間的關系獨立于本合同，第三方對預售方和購買方的權利義務不承擔連帶責任。15.4.2預售方和購買方應分別與第三方簽訂相關服務協(xié)議，明確各自的權利義務。15.4.3第三方在履行合同過程中，應遵循誠實信用原則，不得損害預售方和購買方的合法權益。16.第三方介入的具體條款16.1中介機構介入16.1.1預售方和購買方可選擇中介機構協(xié)助辦理合同簽訂、支付房款、產(chǎn)權轉移等事宜。16.1.2中介機構應按照合同約定收取服務費用，費用標準由雙方協(xié)商確定。16.1.3中介機構在履行職責過程中，如因自身原因造成預售方或購買方損失的，應承擔相應的賠償責任。16.2評估機構介入16.2.1評估機構應根據(jù)合同約定，對預售房屋進行價值評估。16.2.2評估機構應提供真實、準確的評估報告，對評估結果承擔責任。16.2.3評估費用由預售方承擔。16.3監(jiān)理機構介入16.3.1監(jiān)理機構應根據(jù)合同約定，對預售房屋的建設過程進行監(jiān)督管理。16.3.2監(jiān)理機構應確保工程質量符合國家相關標準，對工程質量承擔責任。16.3.3監(jiān)理費用由預售方承擔。17.第三方介入的額外條款及說明17.1預售方和購買方應確保第三方在介入合同過程中，遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。17.2第三方介入合同應與本合同同時生效，合同期限不得超過本合同約定的合同期限。17.3第三方介入合同終止或解除，不影響本合同的效力。17.4預售方和購買方應在本合同中明確約定第三方的權利義務，確保第三方在介入合同過程中，能夠依法履行職責。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)預售許可證詳細要求：提供由連云港市住房和城鄉(xiāng)建設局頒發(fā)的預售許可證原件及復印件。說明：證明預售方具備合法預售資格。2.房屋平面圖詳細要求：提供房屋的平面布局圖，標明房間尺寸、門窗位置等。說明：作為房屋交付的重要依據(jù)。3.預售合同詳細要求：提供預售方與購買方簽訂的預售合同原件及復印件。說明：證明買賣雙方的權利義務關系。4.首付款收據(jù)詳細要求：提供首付款支付憑證，包括銀行轉賬記錄、現(xiàn)金收據(jù)等。說明：證明購買方已支付首付款。5.房屋質量保修單詳細要求：提供房屋質量保修單原件及復印件。說明：作為房屋質量保修的重要憑證。6.房地產(chǎn)產(chǎn)權證詳細要求：提供房屋所有權證原件及復印件。說明：證明預售方對房屋擁有合法所有權。7.土地使用權證詳細要求：提供土地使用權證原件及復印件。說明：證明預售方對土地擁有合法使用權。8.交房通知書詳細要求：提供預售方發(fā)出的交房通知書原件及復印件。說明：證明預售方已通知購買方交房事宜。9.產(chǎn)權轉移登記申請書詳細要求：提供預售方與購買方共同填寫的產(chǎn)權轉移登記申請書原件及復印件。說明：作為辦理產(chǎn)權轉移登記的申請文件。10.爭議解決協(xié)議詳細要求：提供雙方協(xié)商達成的爭議解決協(xié)議原件及復印件。說明：作為解決合同爭議的依據(jù)。說明二：違約行為及責任認定：1.預售方違約違約行為：預售方未按合同約定時間交房。責任認定：預售方應向購買方支付違約金，違約金為合同總價款的1%。示例：預售方應在2025年6月30日前交房，若未按時交房，則應支付購買方違約金12000元。2.購買方違約違約行為：購買方未按合同約定支付房款。責任認定：購買方應向預售方支付違約金，違約金為逾期付款金額的千分之五。示例：購買方應在合同簽訂之日起30日內支付首付款36萬元，若逾期支付，則應支付違約金1800元。3.第三方違約違約行為：第三方在履行合同過程中，因自身原因造成損失。責任認定：第三方應承擔相應的賠償責任，賠償金額由雙方協(xié)商確定。示例：評估機構評估房屋價值時出現(xiàn)誤差，導致購買方損失，評估機構應承擔相應的賠償責任。4.不可抗力違約行為：因自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導致合同無法履行。責任認定：雙方互不承擔責任。示例：因地震導致房屋損壞，預售方無法按時交房，雙方互不承擔責任。全文完。江蘇省2024年度連云港商品房預售合同樣本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱1.2雙方地址1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人1.5雙方代理人2.商品房基本情況2.1商品房名稱2.2商品房坐落2.3商品房面積2.4商品房規(guī)劃用途2.5商品房配套設施3.商品房預售價格及支付方式3.1商品房預售價格3.2商品房價格調整3.3商品房付款方式3.4商品房付款期限3.5商品房付款違約責任4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間4.2商品房交付條件4.3商品房驗收標準4.4商品房驗收程序4.5商品房驗收不合格處理5.商品房交付后維修保養(yǎng)5.1商品房保修期限5.2商品房保修范圍5.3商品房保修責任5.4商品房保修費用6.商品房交易稅費6.1商品房交易稅費種類6.2商品房交易稅費承擔6.3商品房交易稅費繳納7.商品房預售合同解除及違約責任7.1商品房預售合同解除條件7.2商品房預售合同解除程序7.3商品房預售合同違約責任8.商品房預售合同爭議解決方式8.1商品房預售合同爭議解決途徑8.2商品房預售合同爭議解決機構8.3商品房預售合同爭議解決程序9.商品房預售合同生效及終止9.1商品房預售合同生效條件9.2商品房預售合同終止條件9.3商品房預售合同終止程序10.其他約定事項10.1合同附件10.2合同未盡事宜10.3合同解釋10.4合同生效日期11.合同簽署11.1合同簽署地點11.2合同簽署日期11.3合同簽署人簽字或蓋章12.合同備案12.1合同備案機構12.2合同備案程序12.3合同備案時間13.合同變更13.1合同變更條件13.2合同變更程序13.3合同變更生效日期14.合同解除14.1合同解除條件14.2合同解除程序14.3合同解除生效日期第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱甲方（出賣人）：江蘇省連云港市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司乙方（買受人）：1.2雙方地址甲方地址：江蘇省連云港市區(qū)路號乙方地址：江蘇省連云港市區(qū)路號1.3雙方聯(lián)系方式1.4雙方法定代表人甲方法定代表人：乙方法定代表人：1.5雙方代理人甲方代理人：乙方代理人：趙六2.商品房基本情況2.1商品房名稱商品房名稱：花園棟號2.2商品房坐落商品房坐落：江蘇省連云港市區(qū)路號2.3商品房面積商品房建筑面積：100平方米2.4商品房規(guī)劃用途商品房規(guī)劃用途：住宅2.5商品房配套設施商品房配套設施：電梯、天然氣、供水、供電、供暖、寬帶、燃氣等3.商品房預售價格及支付方式3.1商品房預售價格商品房預售價格：每平方米人民幣10000元3.2商品房價格調整商品房價格調整：合同簽訂后，如遇政策性調整，雙方協(xié)商確定調整方案。3.3商品房付款方式商品房付款方式：一次性付款或分期付款3.4商品房付款期限商品房付款期限：合同簽訂后10個工作日內支付首付款，剩余房款在辦理房產(chǎn)證前付清。3.5商品房付款違約責任如乙方未按時支付房款，甲方有權解除合同，乙方應支付違約金，違約金為未付款項的1%。4.商品房交付及驗收4.1商品房交付時間商品房交付時間：合同簽訂后30個月內4.2商品房交付條件（1）房屋主體結構封頂；（2）房屋內外裝修完畢；（3）供水、供電、供暖、寬帶、燃氣等配套設施齊全；（4）具備入住條件。4.3商品房驗收標準商品房驗收標準：符合國家有關建筑工程質量標準及設計要求。4.4商品房驗收程序商品房驗收程序：（1）甲方通知乙方驗收；（2）乙方在接到通知后3日內進行驗收；（3）驗收合格后，雙方簽字確認。4.5商品房驗收不合格處理如商品房驗收不合格，乙方有權要求甲方在合理期限內整改，直至合格。整改期間，甲方應承擔相應費用。5.商品房交付后維修保養(yǎng)5.1商品房保修期限商品房保修期限：自商品房交付之日起計算，住宅建筑主體結構、基礎工程為設計使用年限，其他部位為2年。5.2商品房保修范圍商品房保修范圍：房屋主體結構、基礎工程、內外裝修、配套設施等。5.3商品房保修責任商品房保修責任：（1）甲方在保修期內對商品房進行維修保養(yǎng)；（2）保修期內，因甲方原因造成商品房損壞的，甲方負責維修或更換；（3）保修期內，因乙方原因造成商品房損壞的，乙方承擔維修費用。5.4商品房保修費用商品房保修費用：（1）保修期內，因甲方原因造成商品房損壞的，維修費用由甲方承擔；（2）保修期內，因乙方原因造成商品房損壞的，維修費用由乙方承擔。6.商品房交易稅費6.1商品房交易稅費種類商品房交易稅費種類：契稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等。6.2商品房交易稅費承擔商品房交易稅費承擔：（1）契稅、個人所得稅由乙方承擔；（2）土地增值稅、印花稅由甲方承擔。6.3商品房交易稅費繳納商品房交易稅費繳納：（1）乙方在辦理房產(chǎn)證前繳納契稅、個人所得稅；（2）甲方在辦理房產(chǎn)證前繳納土地增值稅、印花稅。7.商品房預售合同解除及違約責任7.1商品房預售合同解除條件商品房預售合同解除條件：（1）甲方嚴重違約，如延遲交付房屋超過合同約定時間；（2）乙方嚴重違約，如未按時支付房款；（3）因不可抗力導致合同無法履行。7.2商品房預售合同解除程序商品房預售合同解除程序：（1）一方提出解除合同，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方權利義務。7.3商品房預售合同違約責任商品房預售合同違約責任：（1）甲方違約，應向乙方支付違約金，違約金為未付款項的1%；（2）乙方違約，應向甲方支付違約金，違約金為已付款項的1%；（3）因違約造成的損失，雙方應依法承擔。8.商品房預售合同爭議解決方式8.1商品房預售合同爭議解決途徑8.1.1雙方協(xié)商解決；8.1.2請求有關行政部門調解；8.1.3仲裁；8.1.4向人民法院提起訴訟。8.2商品房預售合同爭議解決機構8.2.1協(xié)商：雙方自行協(xié)商解決；8.2.2調解：連云港市房地產(chǎn)管理部門；8.2.3仲裁：連云港仲裁委員會；8.2.4訴訟：連云港市人民法院。8.3商品房預售合同爭議解決程序8.3.1協(xié)商：自一方提出爭議之日起30日內；8.3.2調解：自申請調解之日起60日內；8.3.3仲裁：自仲裁申請書提交之日起60日內；8.3.4訴訟：自起訴狀提交之日起6個月內。9.商品房預售合同生效及終止9.1商品房預售合同生效條件9.1.1雙方簽訂書面合同；9.1.2合同內容符合法律規(guī)定；9.1.3雙方簽字或蓋章。9.2商品房預售合同終止條件9.2.1合同約定的終止條件成就；9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同；9.2.3因不可抗力導致合同無法履行。9.3商品房預售合同終止程序9.3.1雙方簽訂終止合同協(xié)議；9.3.2辦理相關手續(xù)，如注銷預售許可證；9.3.3退還剩余房款。10.其他約定事項10.1合同附件合同附件包括但不限于：（1）商品房預售許可證復印件；（2）商品房規(guī)劃設計圖；（3）商品房買賣合同。10.2合同未盡事宜合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。10.3合同解釋合同解釋以本合同及附件為準。10.4合同生效日期合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。11.合同簽署11.1合同簽署地點合同簽署地點：連云港市區(qū)路號。11.2合同簽署日期合同簽署日期：2024年4月1日。11.3合同簽署人簽字或蓋章甲方簽字或蓋章：乙方簽字或蓋章：12.合同備案12.1合同備案機構合同備案機構：連云港市房地產(chǎn)管理部門。12.2合同備案程序合同備案程序：（1）甲方在合同簽署后30日內向備案機構提交備案材料；（2）備案機構審核通過后，辦理備案手續(xù)。12.3合同備案時間合同備案時間：合同簽署后30日內。13.合同變更13.1合同變更條件合同變更條件：（1）合同內容需要調整；（2）雙方協(xié)商一致。13.2合同變更程序合同變更程序：（1）雙方簽訂合同變更協(xié)議；（2）辦理相關手續(xù)。13.3合同變更生效日期合同變更生效日期：合同變更協(xié)議簽訂之日起。14.合同解除14.1合同解除條件合同解除條件：（1）合同約定的解除條件成就；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行。14.2合同解除程序合同解除程序：（1）一方提出解除合同，書面通知另一方；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）簽訂解除合同協(xié)議，明確雙方權利義務。14.3合同解除生效日期合同解除生效日期：合同解除協(xié)議簽訂之日起。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同中所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，根據(jù)本合同約定，參與合同履行或提供相關服務的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機構、律師事務所、評估機構、監(jiān)理單位等。15.2第三方介入范圍（1）提供合同簽訂、履行的咨詢服務；（2）協(xié)助甲乙雙方辦理相關手續(xù)；（3）對商品房進行評估、檢測；（4）對工程建設進行監(jiān)理；（5）提供其他與本合同履行相關服務。16.第三方責任與權利16.1第三方責任（1）第三方應按照本合同約定，履行其職責，保證提供的服務符合相關法律法規(guī)和行業(yè)標準；（2）第三方因自身原因造成合同履行障礙或損害甲乙雙方利益的，應承擔相應的法律責任；（3）第三方在履行職責過程中，如違反保密義務，應承擔相應的法律責任。16.2第三方權利（1）第三方有權根據(jù)本合同約定，收取合理的服務費用；（2）第三方有權要求甲乙雙方提供必要的信息和協(xié)助，以完成其服務職責；（3）第三方有權在履行職責過程中，提出合理化建議。17.第三方責任限額17.1責任限額確定第三方責任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務內容、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。17.2責任限額的承擔（1）如第三方在履行職責過程中造成損失，超出責任限額部分，由甲乙雙方根據(jù)實際情況分擔；（2）第三方責任限額內的損失，由第三方承擔。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1責任劃分（1）甲乙雙方對第三方的選擇、委托和監(jiān)督負有責任，第三方對甲乙雙方承擔責任；（2）第三方對甲乙雙方承擔責任，但不影響甲乙雙方根據(jù)本合同相互間的權利義務。18.2義務劃分（1）第三方應按照本合同約定，履行其對甲乙雙方的服務義務；（2）甲乙雙方應按照本合同約定，履行其對第三方的協(xié)助義務。19.第三方變更與退出19.1第三方變更（1）如甲乙雙方同意更換第三方，應書面通知原第三方，并簽訂變更協(xié)議；（2）原第三方應在收到變更通知之日起15日內，完成相關工作的交接。19.2第三方退出（1）如第三方因故退出本合同，應提前30日書面通知甲乙雙方；（2）第三方退出后，甲乙雙方應另行選擇第三方，并簽訂補充協(xié)議。20.第三方介入的費用承擔20.1費用承擔方式第三方介入的費用，由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的服務內容、風險程度等因素協(xié)商確定，并在合同中明確。20.2費用支付（1）第三方介入的費用，由甲乙雙方按照合同約定的時間和方式支付；（2）如甲乙雙方未按約定支付費用，第三方有權暫停或終止服務。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入過程中發(fā)生的爭議，按本合同約定的爭議解決方式解決。21.2爭議解決機構第三方介入過程中發(fā)生的爭議，可向本合同約定的爭議解決機構申請解決。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房預售許可證復印件要求：復印件須加蓋房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)公章，與原件一致。說明：證明商品房具備預售資格。2.商品房規(guī)劃設計圖要求：圖紙須清晰，標注詳細，包括房屋結構、面積、配套設施等。說明：作為商品房交付和驗收的依據(jù)。3.商品房買賣合同要求：合同內容完整，雙方簽字蓋章。說明：作為甲乙雙方權利義務的約定。4.商品房預售合同變更協(xié)議要求：協(xié)議內容明確，雙方簽字蓋章。說明：用于修改商品房預售合同內容。5.商品房交付通知書要求：通知內容完整，包括交付時間、地點、條件等。說明：甲方通知乙方商品房交付的書面文件。6.商品房驗收報告要求：報告內容真實，包括驗收時間、地點、結果等。說明：乙方驗收商品房后的書面報告。7.商品房保修單要求：保修單內容完整，包括保修期限、范圍、聯(lián)系方式等。說明：證明商品房享有保修服務。8.商品房交易稅費繳納憑證要求：憑證內容完整，加蓋稅務機關公章。說明：證明交易稅費已繳納。9.第三方服務協(xié)議要求：協(xié)議內容明確，雙方簽字蓋章。說明：第三方提供服務的合同文件。10.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議內容明確，雙方簽字蓋章。說明：約定爭議解決方式的合同文件。說明二：違約行為及責任認定：1.違約行為1.1甲方違約行為a.違約交付：未按合同約定時間交付商品房。b.違約質量：交付的商品房不符合合同約定質量標準。c.違約保修：未履行保修義務。1.2乙方違約行為a.違約付款：未按合同約定時間支付房款。b.違約驗收：未按合同約定時間驗收商品房。c.違約維修：發(fā)現(xiàn)質量問題后未及時通知甲方維修。2.責任認定標準2.1甲方違約責任a.違約交付：甲方應向乙方支付違約金，違約金為已付款項的1%。b.違約質量：甲方應承擔維修或更換責任，并賠償乙方因此遭受的損失。c.違約保修：甲方應履行保修義務，否則承擔違約責任。2.2乙方違約責任a.違約付款：乙方應向甲方支付違約金，違約金為未付款項的1%。b.違約驗收：乙方應按合同約定時間驗收商品房，否則承擔違約責任。c.違約維修：乙方發(fā)現(xiàn)質量問題后應及時通知甲方維修，否則承擔相應責任。3.示例說明3.1甲方違約交付示例：甲方未按合同約定時間交付商品房，逾期30天，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為已付款項的1%。3.2乙方違約付款示例：乙方未按合同約定時間支付房款，逾期30天，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為未付款項的1%。全文完。江蘇省2024年度連云港商品房預售合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述1.2法律適用條款2.定義與解釋2.1定義條款2.2術語解釋3.雙方基本信息3.1開發(fā)商信息3.2買受人信息4.商品房基本情況4.1商品房項目概況4.2商品房具體信息5.預售許可證及批準文件5.1預售許可證要求5.2批準文件要求6.預售合同簽訂6.1合同簽訂時間6.2合同簽訂地點7.預售款支付及監(jiān)管7.1預付款支付7.2首付款支付7.3按揭貸款及支付7.4預售款監(jiān)管8.商品房交付8.1交付時間8.2交付條件8.3交付流程9.商品房質量及保修9.1質量標準9.2保修期限及范圍9.3質量問題處理10.違約責任10.1開發(fā)商違約責任10.2買受人違約責任11.爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決機構12.其他約定12.1不可抗力條款12.2合同解除條款12.3合同生效及終止13.合同附件13.1合同附件一：商品房銷售許可證13.2合同附件二：商品房平面圖13.3合同附件三：其他相關文件14.合同簽署及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)概述本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《江蘇省商品房預售管理辦法》等相關法律法規(guī)及政策規(guī)定訂立。1.2法律適用條款本合同適用中華人民共和國法律，如合同條款與法律、法規(guī)相抵觸，以法律、法規(guī)為準。第二條定義與解釋2.1定義條款（1）“商品房”指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設的、用于居住、辦公、商業(yè)等用途的房屋；（2）“預售”指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者尚未竣工的商品房預先出售給買受人；（3）“預售款”指買受人購買商品房所支付的款項；2.2術語解釋本合同中使用的術語，若未在定義條款中明確說明，按照通常含義進行解釋。第三條雙方基本信息3.1開發(fā)商信息（1）名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）住所：市區(qū)路號（3）法定代表人：（4）聯(lián)系電話：X3.2買受人信息（1）姓名：（2）身份證號碼：（3）住所：市區(qū)路號（4）聯(lián)系電話：X第四條商品房基本情況4.1商品房項目概況（1）項目名稱：住宅小區(qū)（2）開發(fā)單位：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（3）地理位置：市區(qū)路號（4）總建筑面積：平方米4.2商品房具體信息（1）房屋坐落：住宅小區(qū)棟單元室（2）房屋類型：住宅（3）建筑面積：平方米（4）戶型結構：室廳衛(wèi)（5）房屋用途：居住第五條預售許可證及批準文件5.1預售許可證要求開發(fā)商應取得有效的《商品房預售許可證》，并在合同簽訂前向買受人出示。5.2批準文件要求開發(fā)商應取得政府相關部門的批準文件，并在合同簽訂前向買受人出示。第六條預售合同簽訂6.1合同簽訂時間本合同于年月日簽訂。6.2合同簽訂地點本合同在市區(qū)路號房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室簽訂。第七條預售款支付及監(jiān)管7.1預付款支付買受人應在合同簽訂之日起個工作日內支付預付款人民幣萬元。7.2首付款支付買受人應在商品房預售許可證核發(fā)之日起個工作日內支付首付款人民幣萬元。7.3按揭貸款及支付買受人如需申請按揭貸款，應在商品房預售許可證核發(fā)之日起個工作日內提交貸款申請，并按貸款銀行的要求支付相關費用。7.4預售款監(jiān)管預售款應存入政府指定的預售款監(jiān)管賬戶，由政府相關部門進行監(jiān)管。第八部分：合同如下：第八條商品房交付8.1交付時間開發(fā)商應在商品房竣工驗收合格后日內向買受人交付房屋，具體交付時間以政府相關部門的竣工驗收合格證明為準。8.2交付條件（1）商品房已取得竣工驗收合格證明；（2）商品房的配套設施齊全，符合合同約定；（3）商品房的權屬清晰，無任何法律糾紛；8.3交付流程（1）開發(fā)商向買受人發(fā)出交付通知；（2）買受人接到交付通知后日內辦理交付手續(xù)；（3）雙方在交付現(xiàn)場進行房屋交接，并由買受人驗收房屋；（4）驗收合格后，雙方簽署房屋交接確認書。第九條商品房質量及保修9.1質量標準商品房質量應符合國家規(guī)定的建筑質量標準，并符合合同約定的質量要求。9.2保修期限及范圍（1）主體結構保修期限為房屋交付后年；（2）配套設施保修期限為房屋交付后年；（3）保修范圍包括但不限于房屋主體結構、門窗、管道、防水等；9.3質量問題處理（1）買受人發(fā)現(xiàn)質量問題，應在房屋交付之日起日內書面通知開發(fā)商；（2）開發(fā)商應在接到通知后日內對質量問題進行處理；（3）因質量問題導致買受人遭受損失的，開發(fā)商應承擔相應的賠償責任。第十條違約責任10.1開發(fā)商違約責任（1）開發(fā)商未按合同約定交付房屋的，應向買受人支付違約金；（2）開發(fā)商交付的商品房不符合合同約定質量標準的，應承擔修復、重作、更換或賠償損失的責任；（3）開發(fā)商未按合同約定提供配套設施的，應承擔相應責任。10.2買受人違約責任（1）買受人未按合同約定支付房款的，應向開發(fā)商支付違約金；（2）買受人擅自改變房屋結構或用途的，應承擔相應責任。第十一部分：爭議解決11.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議。協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決機構雙方同意將爭議提交至合同簽訂地人民法院進行訴訟解決。第十二部分：其他約定12.1不可抗力條款因不可抗力導致合同無法履行的，雙方互不承擔責任。不可抗力包括地震、火災、戰(zhàn)爭等不可預見、不可避免且無法克服的客觀情況。12.2合同解除條款（1）因不可抗力導致合同無法履行的，合同自動解除；（2）一方違約致使合同無法履行的，守約方有權解除合同；（3）合同解除后，雙方應按照合同約定進行結算。12.3合同生效及終止本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同履行完畢或合同解除后，本合同終止。第十三部分：合同附件13.1合同附件一：商品房銷售許可證13.2合同附件二：商品房平面圖13.3合同附件三：其他相關文件第十四部分：合同簽署及生效日期本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念與范圍1.1第三方是指在本合同履行過程中，為協(xié)助甲乙雙方實現(xiàn)合同目的，提供專業(yè)服務或進行相關活動的獨立第三方機構或個人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于中介服務、咨詢、評估、審計、監(jiān)理、法律服務等。2.第三方介入的程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂專門的第三方服務協(xié)議。2.2第三方服務協(xié)議應明確第三方的服務內容、服務期限、費用及支付方式、責任范圍等。2.3第三方介入前，甲乙雙方應向第三方提供必要的合同副本及相關資料。3.第三方介入的責權利3.1第三方應按照合同約定和甲乙雙方的要求，獨立、客觀、公正地履行其職責。3.2第三方有權要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合，包括但不限于提供資料、提供場所等。3.3第三方在履行職責過程中，如發(fā)現(xiàn)甲乙雙方違反合同約定或存在其他違法行為，有權向甲乙雙方提出警告或終止服務。4.甲乙雙方的權利和義務4.1甲乙雙方應積極配合第三方的工作，確保第三方能夠順利履行職責。4.2甲乙雙方應向第三方支付約定的服務費用，并在合同約定的時間內支付。4.3甲乙雙方應保證向第三方提供的資料真實、準確、完整。5.第三方責任限額5.1第三方在履行職責過程中，因自身過錯導致甲乙雙方損失的，應承擔相應的賠償責任。5.2第三方責任限額應根據(jù)第三方服務協(xié)議中的約定確定，如無約定，則按照《中華人