2024年度深圳二手房買賣合同（含物業(yè)服務(wù)）

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度深圳二手房買賣合同（含物業(yè)服務(wù)）1本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)方信息第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.3房屋所有權(quán)及使用情況第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.2買受人義務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)方義務(wù)第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格4.2支付方式及支付時(shí)間4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.2房屋交付條件5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間第六條：物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款6.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用6.2物業(yè)服務(wù)期限6.3物業(yè)服務(wù)內(nèi)容第七條：房屋質(zhì)量及保修7.1房屋質(zhì)量保證7.2房屋維修責(zé)任7.3保修期限及保修范圍第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.2合同解除條件8.3合同變更或解除的程序第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同解除條件第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)方其他約定第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3物業(yè)服務(wù)合同第十四條：其他14.1合同修訂歷史14.2合同簽署日期及地點(diǎn)14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：深圳市X房地產(chǎn)有限公司1.1.2出賣人地址：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)1.1.3出賣人聯(lián)系人：1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：1.2.2買受人地址：深圳市福田區(qū)X路X號(hào)1.2.3買受人聯(lián)系人：1.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)方信息1.3.1物業(yè)服務(wù)公司名稱：深圳市X物業(yè)管理有限公司1.3.2物業(yè)服務(wù)公司地址：深圳市寶安區(qū)X路X號(hào)1.3.3物業(yè)服務(wù)公司聯(lián)系人：第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.1.1房屋坐落地址：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)2.1.2房屋棟數(shù)：第X棟2.1.3房屋單元：第X單元2.1.4房屋樓層：第X層2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積2.2.1房屋結(jié)構(gòu)：住宅2.2.2房屋面積：平方米（含套內(nèi)面積和公攤面積）2.3房屋所有權(quán)及使用情況2.3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（201X）X字第X號(hào)2.3.2房屋所有權(quán)人：深圳市X房地產(chǎn)有限公司2.3.3房屋使用情況：自用第三條：買賣雙方權(quán)利與義務(wù)3.1出賣人義務(wù)3.1.1保證房屋所有權(quán)及產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2按照約定時(shí)間交付房屋，并保證房屋符合交付條件3.1.3配合買受人完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.2買受人義務(wù)3.2.1按照約定時(shí)間支付房屋購(gòu)買價(jià)款3.2.2按照約定時(shí)間配合出賣人完成房屋過(guò)戶手續(xù)3.2.3遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)費(fèi)支付義務(wù)3.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)方義務(wù)3.3.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照約定收取物業(yè)費(fèi)，并提供相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)3.3.3物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行第四條：房屋價(jià)格及支付方式4.1房屋成交價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣伍佰捌拾萬(wàn)元整）4.2支付方式及支付時(shí)間4.2.1買受人應(yīng)于本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付房屋首付款人民幣萬(wàn)元整4.2.2買受人應(yīng)按照貸款銀行的要求，按時(shí)足額償還房屋貸款本息4.2.3買受人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整，具體支付時(shí)間及方式如下：4.2.3.1買受人應(yīng)于房屋過(guò)戶手續(xù)完成后七個(gè)工作日內(nèi)，向出賣人支付剩余房款人民幣萬(wàn)元整4.3房屋交易稅費(fèi)承擔(dān)4.3.1買受人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、個(gè)人所得稅等4.3.2出賣人應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于：土地增值稅、企業(yè)所得稅等第五條：房屋交付及過(guò)戶5.1房屋交付時(shí)間5.1.1出賣人應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買受人5.1.2房屋交付地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)5.2房屋交付條件5.2.1房屋應(yīng)符合交付標(biāo)準(zhǔn)，包括水、電、燃?xì)?、供暖等設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行5.2.2房屋應(yīng)符合物業(yè)管理規(guī)定，包括但不限于消防安全、環(huán)境衛(wèi)生等5.3房屋過(guò)戶手續(xù)及時(shí)間5.3.1第八條：合同的變更與解除8.1合同變更條件8.1.1合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議8.1.2合同變更內(nèi)容應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定8.2合同解除條件8.2.1合同解除應(yīng)符合法律法規(guī)、政策規(guī)定，并經(jīng)雙方協(xié)商一致8.2.2合同解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相退還已支付的款項(xiàng)8.3合同變更或解除的程序8.3.1提出變更或解除的一方應(yīng)向另一方提出書面申請(qǐng)，說(shuō)明變更或解除的理由和依據(jù)8.3.2雙方應(yīng)就變更或解除事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面協(xié)議8.3.3合同變更或解除協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行相關(guān)義務(wù)第九條：違約責(zé)任9.1出賣人違約責(zé)任9.1.1出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付部分房款的雙倍向買受人支付違約金9.1.2出賣人未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.2買受人違約責(zé)任9.2.1買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照逾期支付部分房款的雙倍向出賣人支付違約金9.2.2買受人未按照約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3物業(yè)服務(wù)相關(guān)方違約責(zé)任9.3.1物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任9.3.2物業(yè)服務(wù)公司未按照約定收取物業(yè)費(fèi)，應(yīng)向買受人退還相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)第十條：爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)10.2.1合同簽訂地：深圳市南山區(qū)10.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：深圳市南山區(qū)人民法院第十一條：合同的生效、終止和解除11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效11.1.2本合同的生效不受雙方是否已履行全部義務(wù)的限制11.2合同終止條件11.2.1雙方履行完合同約定的全部義務(wù)，合同自然終止11.2.2雙方協(xié)商一致，提前終止合同，并簽訂書面協(xié)議11.3合同解除條件11.3.1合同解除的條件和方法按照本合同第八條的規(guī)定執(zhí)行第十二條：其他約定12.1雙方其他約定12.1.1雙方約定，本合同的任何修改、補(bǔ)充均須以書面形式進(jìn)行，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效12.1.2雙方約定，本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有12.2物業(yè)服務(wù)相關(guān)方其他約定12.2.1物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，定期對(duì)物業(yè)進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行12.2.2物業(yè)服務(wù)公司應(yīng)建立健全物業(yè)檔案管理制度，保證物業(yè)檔案的完整、準(zhǔn)確和及時(shí)更新第十三條：附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3物業(yè)服務(wù)合同13.4房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條：其他14.1合同修訂歷史14.1.1本合同自簽署之日起，歷經(jīng)一次修訂，修訂日期為年月日14.1.2修訂內(nèi)容為：補(bǔ)充了物業(yè)服務(wù)相關(guān)條款，明確了物業(yè)服務(wù)公司的義務(wù)和責(zé)任14.2合同簽署日期及地點(diǎn)14.2.1合同簽署日期：年月日14.2.2合同簽署地點(diǎn)：深圳市南山區(qū)X路X號(hào)14.3合同正本及副本份數(shù)14.3.1合同正本一份，雙方各執(zhí)一份14.3.2合同副本一份，留檔備查第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外，參與本合同交易過(guò)程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)服務(wù)公司等。1.2第三方范圍1.2.1提供房產(chǎn)交易咨詢、推薦、協(xié)商服務(wù)的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)；1.2.2負(fù)責(zé)房屋價(jià)值評(píng)估、貸款審批、資金監(jiān)管的評(píng)估機(jī)構(gòu)、銀行等金融機(jī)構(gòu)；1.2.3負(fù)責(zé)房屋交付、過(guò)戶手續(xù)辦理的政府部門及其工作人員；1.2.4提供物業(yè)服務(wù)、維護(hù)物業(yè)管理秩序的物業(yè)服務(wù)公司；1.2.5合同雙方約定的其他第三方。第二條：第三方介入的程序及責(zé)任2.1第三方介入程序2.1.1甲乙方應(yīng)在本合同簽訂后，根據(jù)合同約定及實(shí)際需要，與第三方進(jìn)行協(xié)商，確定第三方提供的服務(wù)內(nèi)容、方式、時(shí)間等；2.1.2甲乙方應(yīng)確保第三方服務(wù)的質(zhì)量和效率，并對(duì)第三方服務(wù)結(jié)果負(fù)責(zé)；2.1.3甲乙方與第三方簽訂相關(guān)服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。2.2第三方責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量符合甲乙方的要求；2.2.2第三方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害甲乙方合法權(quán)益；2.2.3第三方在提供服務(wù)過(guò)程中造成甲乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第三條：第三方費(fèi)用及支付3.1第三方費(fèi)用3.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過(guò)戶手續(xù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)；3.1.2第三方服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，應(yīng)在甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議中明確。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1甲乙方應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，及時(shí)支付第三方服務(wù)費(fèi)用；3.2.2支付時(shí)間、支付方式應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。第四條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額4.1第三方義務(wù)4.1.1第三方應(yīng)按照約定提供服務(wù)，并確保服務(wù)過(guò)程中的信息真實(shí)、準(zhǔn)確；4.1.2第三方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定，履行保密義務(wù)，不得泄露甲乙方商業(yè)秘密及個(gè)人隱私；4.1.3第三方應(yīng)協(xié)助甲乙方完成房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)。4.2責(zé)任限額4.2.1第三方對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其無(wú)法控制的原因?qū)е碌膿p失不承擔(dān)責(zé)任；4.2.2第三方對(duì)甲乙方造成的損失，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任，不超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用總額；4.2.3第三方對(duì)其員工、代理人的行為承擔(dān)責(zé)任，但對(duì)其員工的故意行為導(dǎo)致的損失不承擔(dān)責(zé)任。第五條：第三方與甲乙方之間的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系，基于甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議確定；5.2第三方與甲乙方之間的糾紛，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：其他約定6.1甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)報(bào)本合同備案，以便于合同雙方履行監(jiān)督義務(wù)；6.2甲乙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)糾紛，不影響本合同的繼續(xù)履行。第二部分：第三方介入后的修正結(jié)束。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：物業(yè)服務(wù)合同附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議附件五：中介服務(wù)協(xié)議附件六：評(píng)估報(bào)告附件七：貸款合同附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南附件九：物業(yè)服務(wù)指南附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證必須合法有效，編號(hào)清晰，權(quán)利人信息準(zhǔn)確，房產(chǎn)地址與合同中記載一致。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注房屋結(jié)構(gòu)、面積、房間布局等信息，與實(shí)際情況相符。附件三：物業(yè)服務(wù)合同詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等條款。附件四：房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)包括合同中未涉及的具體事項(xiàng)，如裝修情況、家具家電清單等。附件五：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介公司的服務(wù)范圍、服務(wù)費(fèi)用、支付時(shí)間等條款。附件六：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，內(nèi)容包括房屋價(jià)值評(píng)估、市場(chǎng)行情分析等。附件七：貸款合同詳細(xì)要求：貸款合同應(yīng)明確貸款金額、利率、還款期限、還款方式等條款。附件八：過(guò)戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：過(guò)戶手續(xù)辦理指南應(yīng)包含過(guò)戶所需材料、辦理流程、辦理時(shí)間等信息。附件九：物業(yè)服務(wù)指南詳細(xì)要求：物業(yè)服務(wù)指南應(yīng)包含物業(yè)公司的服務(wù)電話、服務(wù)郵箱、服務(wù)內(nèi)容等。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：其他相關(guān)文件應(yīng)包括影響合同履行的重要文件，如政府批文、規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未按照約定時(shí)間交付房屋；2.出賣人未按照約定履行其他義務(wù)；3.買受人未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款；4.買受人未按照約定履行其他義務(wù)；5.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)；6.物業(yè)服務(wù)公司未按照約定收取物業(yè)費(fèi)；7.雙方未按照約定辦理合同變更或解除手續(xù)；8.雙方未按照約定履行合同終止和解除后的義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額