寫字樓租賃續(xù)租協(xié)議

寫字樓租賃續(xù)租協(xié)議合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡(jiǎn)稱“出租方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱“承租方”）鑒于甲方擁有位于__________的寫字樓產(chǎn)權(quán)，乙方因經(jīng)營需要，有意租賃該寫字樓進(jìn)行經(jīng)營活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，就寫字樓續(xù)租事宜達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：本協(xié)議旨在明確甲乙雙方在寫字樓續(xù)租過程中的權(quán)利義務(wù)，確保雙方在續(xù)租期間的合法權(quán)益得到保障，實(shí)現(xiàn)互利共贏。

二、簽訂背景：出租方擁有位于__________的寫字樓，承租方因經(jīng)營需要，于__________與出租方簽訂了《寫字樓租賃合同》（以下簡(jiǎn)稱“原合同”），現(xiàn)原合同即將到期，雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意續(xù)租該寫字樓。

三、續(xù)租內(nèi)容：

1.續(xù)租期限：經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次續(xù)租期限為__________年，自原合同到期之日起計(jì)算。

2.續(xù)租面積：本次續(xù)租面積為__________平方米，與原合同約定的面積一致。

3.租金：本次續(xù)租租金為人民幣_(tái)_________元/月，租金支付方式及時(shí)間按照原合同約定執(zhí)行。

4.物業(yè)管理費(fèi)：本次續(xù)租期間的物業(yè)管理費(fèi)按照原合同約定執(zhí)行。

四、其他約定：

1.甲乙雙方在續(xù)租期間應(yīng)嚴(yán)格按照原合同約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。

2.如遇國家政策調(diào)整、法律法規(guī)變更等不可抗力因素導(dǎo)致租金、物業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并相應(yīng)調(diào)整本協(xié)議約定的相關(guān)條款。

3.如甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

五、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

主要條款：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方保證所提供的寫字樓符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定，確保租賃期間的安全使用。

1.2出租方負(fù)責(zé)寫字樓的水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)，保證承租方正常生產(chǎn)經(jīng)營。

1.3出租方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，負(fù)責(zé)維護(hù)寫字樓的外觀、公共區(qū)域及配套設(shè)施的清潔和保養(yǎng)。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1寫字樓內(nèi)部設(shè)施應(yīng)滿足承租方生產(chǎn)經(jīng)營的需要，包括但不限于辦公家具、照明、通風(fēng)、消防設(shè)施等。

2.2出租方應(yīng)保證寫字樓建筑結(jié)構(gòu)的安全穩(wěn)定，確保租賃期間承租方的人身和財(cái)產(chǎn)安全。

2.3出租方應(yīng)定期對(duì)寫字樓進(jìn)行安全檢查，發(fā)現(xiàn)安全隱患及時(shí)整改。

三、價(jià)格支付

3.1租金支付：承租方應(yīng)按照本協(xié)議約定的租金標(biāo)準(zhǔn)，于每月______日前向出租方支付租金。

3.2保證金：承租方應(yīng)在簽訂本協(xié)議之日起______日內(nèi)向出租方支付保證金人民幣_(tái)_____元。

3.3保證金退還：租賃期滿或合同解除后，若無違約行為，出租方應(yīng)無息退還保證金。

四、保密條款

4.1雙方對(duì)本協(xié)議內(nèi)容及寫字樓內(nèi)部商業(yè)信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

4.2保密期限自本協(xié)議簽訂之日起至租賃期滿或合同解除之日起______年。

五、違約責(zé)任

5.1如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付滯納金，并可根據(jù)情況解除合同。

5.2如出租方未按約定提供寫字樓或設(shè)施，承租方有權(quán)要求出租方進(jìn)行整改，并有權(quán)要求賠償損失。

5.3如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

6.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

6.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

七、其他

7.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

7.3本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方的權(quán)利：

（1）有權(quán)要求承租方按照約定支付租金及保證金；

（2）有權(quán)要求承租方遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事違法活動(dòng)；

（3）有權(quán)要求承租方在合同約定的期限內(nèi)完成裝修、搬遷等工作；

（4）有權(quán)對(duì)承租方在租賃期間的行為進(jìn)行監(jiān)督，確保寫字樓的安全、整潔和合理使用。

1.2出租方的義務(wù)：

（1）保證寫字樓符合國家相關(guān)建筑標(biāo)準(zhǔn)和消防安全規(guī)定；

（2）確保寫字樓的水、電、暖、氣等基礎(chǔ)設(shè)施正常供應(yīng)；

（3）負(fù)責(zé)維護(hù)寫字樓的外觀、公共區(qū)域及配套設(shè)施的清潔和保養(yǎng)；

（4）按照約定的時(shí)間、方式向承租方提供相關(guān)服務(wù)，確保寫字樓的使用功能；

（5）在合同約定的期限內(nèi)，不得擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方的權(quán)利：

（1）有權(quán)按照合同約定使用寫字樓，進(jìn)行合法生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)；

（2）有權(quán)要求出租方按照約定提供相關(guān)服務(wù)，保障其正常生產(chǎn)經(jīng)營；

（3）有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)寫字樓進(jìn)行必要的裝修、改造，但需提前告知出租方并取得同意；

（4）有權(quán)在合同期滿或解除合同后，要求出租方退還保證金。

2.2承租方的義務(wù)：

（1）按照約定的時(shí)間和方式向出租方支付租金及保證金；

（2）遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議的約定，不得從事違法活動(dòng)；

（3）合理使用寫字樓，不得損壞、擅自改變寫字樓的結(jié)構(gòu)和用途；

（4）負(fù)責(zé)寫字樓內(nèi)的設(shè)施設(shè)備的合理使用和維護(hù)；

（5）按照約定的時(shí)間完成裝修、搬遷等工作，確保不影響出租方的正常經(jīng)營；

（6）在租賃期內(nèi)，應(yīng)保持寫字樓的安全、整潔，不得影響他人使用。

三、合作方式

3.1雙方應(yīng)本著誠實(shí)信用、平等互利的原則，共同維護(hù)寫字樓的正常運(yùn)營。

3.2出租方應(yīng)定期與承租方溝通，了解其生產(chǎn)經(jīng)營狀況，并提供必要的支持。

3.3承租方應(yīng)按照約定的時(shí)間、方式向出租方提供相關(guān)生產(chǎn)經(jīng)營數(shù)據(jù)，以便出租方了解寫字樓的使用情況。

3.4雙方應(yīng)共同遵守合同約定，不得擅自變更合同內(nèi)容，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。

3.5在合同執(zhí)行過程中，如遇特殊情況，雙方應(yīng)友好協(xié)商，尋求最佳解決方案。

四、合同變更與解除

4.1合同變更：雙方協(xié)商一致后，可以對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式明確約定，并作為本協(xié)議的補(bǔ)充部分。

4.2合同解除：有以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

五、不可抗力

5.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。

5.2發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行或履行困難時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決，盡量減輕損失。

5.3如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。

六、通知

6.1任何一方應(yīng)通過書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)出通知，通知送達(dá)時(shí)間為送達(dá)之日。

6.2通知應(yīng)以掛號(hào)信、快遞、電子郵件等方式發(fā)出，并以收到回執(zhí)或?qū)Ψ酱_認(rèn)收悉為準(zhǔn)。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為______年。

1.2本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂續(xù)租協(xié)議，續(xù)租協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。

二、合同的變更

2.1本協(xié)議的任何變更，均應(yīng)以書面形式作出，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

2.2任何一方未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自變更本協(xié)議的內(nèi)容。

2.3變更后的協(xié)議條款，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

三、合同的終止條件

3.1合同到期：本協(xié)議期滿后，如雙方無異議，可繼續(xù)簽訂續(xù)租協(xié)議。

3.2解除合同：發(fā)生以下情形之一的，任何一方均有權(quán)解除合同：

（1）一方違約，經(jīng)對(duì)方書面通知后，違約方在合理期限內(nèi)仍未改正；

（2）發(fā)生不可抗力事件，致使合同無法履行；

（3）雙方協(xié)商一致解除合同。

3.3解除合同的通知應(yīng)以書面形式發(fā)出，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

4.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。

4.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

4.3訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的其他條款。

五、法律適用和管轄法院

5.1本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。

5.2因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，均應(yīng)提交至合同簽訂地人民法院管轄。

六、合同效力

6.1本協(xié)議是甲乙雙方真實(shí)意愿的表示，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。

6.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

6.3本協(xié)議未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

6.4本協(xié)議的任何條款，如因法律、法規(guī)的修改、廢止或解釋發(fā)生變化，不影響本協(xié)議的效力。

6.5本協(xié)議的任何變更、解除、終止均應(yīng)按照法律規(guī)定程序進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

雙方簽字、蓋章位置及日期：

一、出租方簽字、蓋章

1.出租方代表（簽字