房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書

房地產(chǎn)合作銷售開發(fā)協(xié)議書合同編號：__________甲方：名稱：[甲方公司名稱]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方公司地址]聯(lián)系方式：[甲方聯(lián)系電話]乙方：名稱：[乙方公司名稱]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方公司地址]聯(lián)系方式：[乙方聯(lián)系電話]第二章：合作項(xiàng)目（一）項(xiàng)目名稱：[具體項(xiàng)目名稱]（二）項(xiàng)目地點(diǎn)：[詳細(xì)項(xiàng)目地點(diǎn)]（三）項(xiàng)目概況：該項(xiàng)目總占地面積[X]平方米，規(guī)劃總建筑面積[X]平方米，包括[具體建筑類型及數(shù)量等詳細(xì)信息]，項(xiàng)目定位為[項(xiàng)目的定位及特色等]。第三章：合作方式（一）銷售方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體策劃與品牌推廣，提供專業(yè)的銷售團(tuán)隊(duì)和銷售管理體系，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的直銷工作，包括接待客戶、講解項(xiàng)目、促成交易等。2.乙方負(fù)責(zé)市場調(diào)研與分析，制定銷售策略和營銷方案，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的代理銷售工作，通過與各類代理機(jī)構(gòu)合作，拓展銷售渠道，提高項(xiàng)目的市場占有率。3.雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售支持工作，包括提供銷售資料、協(xié)助客戶辦理購房手續(xù)、處理客戶投訴等。（二）開發(fā)方式1.甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的前期規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建等工作，保證項(xiàng)目符合國家法律法規(guī)和相關(guān)政策要求。2.乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工管理和工程進(jìn)度控制，保證項(xiàng)目按時(shí)交付使用。3.雙方共同負(fù)責(zé)項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)督和驗(yàn)收工作，保證項(xiàng)目質(zhì)量符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。第四章：合作期限（一）起始時(shí)間：自本合同簽訂之日起[具體起始時(shí)間]（二）結(jié)束時(shí)間：項(xiàng)目完成銷售并交付使用之日起[具體結(jié)束時(shí)間]第五章：雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.提供項(xiàng)目相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案、土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，保證乙方對項(xiàng)目有全面的了解。2.協(xié)助乙方進(jìn)行銷售，包括提供銷售場所、安排銷售人員培訓(xùn)、配合乙方進(jìn)行市場推廣等，為乙方的銷售工作提供便利條件。3.負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的部分工作，如項(xiàng)目的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共配套設(shè)施建設(shè)等，保證項(xiàng)目的整體開發(fā)進(jìn)度。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.負(fù)責(zé)項(xiàng)目的銷售工作，制定銷售計(jì)劃和銷售策略，組織銷售人員進(jìn)行銷售活動，完成銷售目標(biāo)。2.提供銷售相關(guān)資料，包括但不限于項(xiàng)目宣傳資料、銷售合同范本、客戶資料等，保證銷售工作的順利進(jìn)行。3.協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，提供市場信息和客戶需求反饋，參與項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和工程管理，為項(xiàng)目的開發(fā)提供建議和意見。第六章：銷售管理（一）銷售計(jì)劃1.銷售目標(biāo)：在合作期限內(nèi)，完成項(xiàng)目的銷售目標(biāo)，具體銷售目標(biāo)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況確定。2.銷售進(jìn)度：制定詳細(xì)的銷售進(jìn)度計(jì)劃，明確各個(gè)階段的銷售任務(wù)和時(shí)間節(jié)點(diǎn)，保證銷售工作的有序進(jìn)行。3.銷售策略：根據(jù)市場情況和項(xiàng)目特點(diǎn)，制定靈活多樣的銷售策略，如優(yōu)惠促銷、團(tuán)購活動、老帶新等，提高項(xiàng)目的銷售速度和銷售業(yè)績。（二）銷售價(jià)格1.定價(jià)原則：根據(jù)項(xiàng)目的成本、市場行情、同類項(xiàng)目價(jià)格等因素，制定合理的銷售價(jià)格，保證項(xiàng)目的銷售價(jià)格具有競爭力。2.價(jià)格調(diào)整：根據(jù)市場變化和項(xiàng)目銷售情況，適時(shí)調(diào)整銷售價(jià)格，保持項(xiàng)目的銷售熱度和市場競爭力。（三）銷售渠道1.直銷：通過甲方的銷售團(tuán)隊(duì)和銷售網(wǎng)絡(luò)，直接面向客戶進(jìn)行銷售，提高銷售效率和客戶滿意度。2.代理：與各類代理機(jī)構(gòu)合作，拓展銷售渠道，通過代理機(jī)構(gòu)的網(wǎng)絡(luò)和資源，擴(kuò)大項(xiàng)目的市場覆蓋面。3.其他：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，采取其他銷售渠道，如電商平臺、公眾號等，提高項(xiàng)目的銷售效果。第七章：收益分配（一）銷售收入的計(jì)算1.銷售收入的范圍：包括客戶支付的購房款、定金、預(yù)付款等全部款項(xiàng)，以及因客戶違約而產(chǎn)生的違約金、賠償金等收入。2.銷售收入的確認(rèn)：以客戶簽訂購房合同并支付首付款之日為銷售收入的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，按照購房合同約定的付款方式和時(shí)間，逐步確認(rèn)銷售收入。（二）收益分配的方式1.按比例分配：按照雙方在合作項(xiàng)目中的投資比例或工作量比例，分配項(xiàng)目的銷售收入和收益。2.按工作量分配：根據(jù)雙方在項(xiàng)目銷售和開發(fā)過程中所承擔(dān)的工作量，分配項(xiàng)目的銷售收入和收益，工作量的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。3.其他方式：根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況，采用其他合理的收益分配方式，如按項(xiàng)目銷售進(jìn)度分配、按項(xiàng)目利潤分配等。第八章：違約責(zé)任（一）雙方違約的情形1.甲方違約：未按照本合同約定提供項(xiàng)目相關(guān)資料、協(xié)助乙方進(jìn)行銷售或負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)的部分工作，導(dǎo)致乙方銷售工作受阻或項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度延遲的；未按照本合同約定支付乙方銷售傭金或其他費(fèi)用的；違反本合同其他約定的。2.乙方違約：未按照本合同約定進(jìn)行項(xiàng)目銷售工作、提供銷售相關(guān)資料或協(xié)助甲方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)，導(dǎo)致項(xiàng)目銷售進(jìn)度延遲或項(xiàng)目開發(fā)質(zhì)量下降的；未按照本合同約定支付甲方相關(guān)費(fèi)用的；違反本合同其他約定的。（二）違約責(zé)任的承擔(dān)1.違約金的計(jì)算：若一方違約，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為違約方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)損失的[具體比例或金額]。2.賠償損失：若一方違約給對方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償范圍包括直接損失和間接損失。第九章：爭議解決（一）爭議的解決方式1.協(xié)商解決：雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決爭議，協(xié)商不成的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。2.仲裁解決：雙方可在本合同中約定仲裁條款，若發(fā)生爭議，應(yīng)提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。3.訴訟解決：若雙方未約定仲裁條款或仲裁裁決未生效的，可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。（二）爭議解決的地點(diǎn)：本合同爭議解決的地點(diǎn)為[具體地點(diǎn)]。第十章：其他條款（一）保密條款：雙方應(yīng)對在合作過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等保密信息予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向第三方披露或使用。（二）通知條款：雙方在本合同履行過程中相互發(fā)出的通知、函件等，應(yīng)采用書面形式，并按照本合同約定的地址、聯(lián)系方式送達(dá)對方。如一方地址、聯(lián)系方式發(fā)生變更，應(yīng)及時(shí)通知對方。（三）不可抗力條款：本合同履行過程中，如因不可抗力事件導(dǎo)致雙方無法履行合同義務(wù)的，雙方應(yīng)互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方，并提供不可抗力事件的相關(guān)證明材料。不可抗力事件包括但不限于地震、洪水、臺風(fēng)、戰(zhàn)爭、行為等不可預(yù)見、不可避免且不可克服的事件。（四）合同的變更與解除：雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以變更本合同的內(nèi)容；如因不可抗力事件或一方違約導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行的，雙方可以解除本合同。（五）合同的生效與終止：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效，至項(xiàng)目完成銷售并交付使用之日起終止。主體蓋章簽字部分：甲方（蓋章）：