房地產(chǎn)貸款證明業(yè)務(wù)流程

房地產(chǎn)貸款證明業(yè)務(wù)流程合同編號(hào)：__________甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________鑒于甲方為一家依法成立的金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力；乙方為具備完全民事行為能力的自然人或者依法成立的法人或其他組織，需要向甲方申請(qǐng)貸款；丙方為乙方的擔(dān)保人，愿意為乙方提供擔(dān)保。為明確各方權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙丙三方協(xié)商一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條貸款金額、用途及期限1.1甲方同意向乙方發(fā)放貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。1.2乙方所申請(qǐng)貸款主要用于：__________。1.3貸款期限為____年，自貸款發(fā)放之日起計(jì)算。第二條貸款利率、還款方式及還款金額2.1貸款利率為年利率____%，按中國(guó)人民銀行同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。2.2乙方采取等額本息還款方式，按月償還貸款本息。2.3每月的還款金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條擔(dān)保方式及擔(dān)保范圍3.1丙方為乙方提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。3.2擔(dān)保范圍包括貸款本金、利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。第四條合同的生效、變更和解除4.1本合同自甲乙丙三方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容。如需變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。4.3在合同履行期間，除非甲乙丙三方協(xié)商一致，否則任何一方不得解除合同。第五條違約責(zé)任5.1乙方未按約定用途使用貸款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本金總額的____%。5.2乙方未按約定時(shí)間還款的，應(yīng)承擔(dān)逾期還款的違約責(zé)任，按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息，逾期利息為本金總額的____%。5.3丙方未履行擔(dān)保責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛，甲乙丙三方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙丙三方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，可由甲乙丙三方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（貸款方）：__________乙方（借款方）：__________丙方（擔(dān)保方）：__________簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.借款申請(qǐng)書2.身份證明文件3.收入證明文件4.貸款用途證明文件5.擔(dān)保協(xié)議6.擔(dān)保人身份證明文件7.擔(dān)保人收入證明文件8.貸款合同9.貸款發(fā)放憑證10.還款計(jì)劃表二、違約行為及認(rèn)定：1.未按約定用途使用貸款：乙方未按照合同約定的用途使用貸款，視為違約。2.未按約定時(shí)間還款：乙方未按照合同約定的還款日期和還款方式進(jìn)行還款，視為違約。3.丙方未履行擔(dān)保責(zé)任：丙方未按照合同約定的擔(dān)保方式履行擔(dān)保責(zé)任，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指金融機(jī)構(gòu)，具備發(fā)放貸款的資質(zhì)和能力。2.乙方：指需要向甲方申請(qǐng)貸款的自然人、法人或其他組織。3.丙方：指為乙方提供擔(dān)保的擔(dān)保人。4.貸款金額：指甲方同意向乙方發(fā)放的貸款總額。5.貸款利率：指甲方執(zhí)行的貸款年利率。6.還款方式：指乙方按照合同約定向甲方償還貸款本息的方式。7.擔(dān)保方式：指丙方為乙方提供擔(dān)保的方式。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方未按約定用途使用貸款。解決辦法：甲方有權(quán)暫停發(fā)放貸款，并要求乙方立即改正，違約金將按照本金總額的百分比進(jìn)行計(jì)算。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間還款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方立即還款，并按照逾期本金金額計(jì)算逾期利息。3.問(wèn)題：丙方未履行擔(dān)保責(zé)任。解決辦法：甲方有權(quán)要求丙方立即履行擔(dān)保責(zé)任，如丙方仍不