2022年云南省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考試題庫(kù)（含答案解析）

2022年云南省資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》考

試題庫(kù)（含答案解析）

一、單選題

1.對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托。進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

A、任意一家評(píng)估機(jī)構(gòu)

B、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)

C、自然人

D、珠寶鑒定專家

答案：B

解析：對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)

估。

2.機(jī)器設(shè)備評(píng)估中的綜合估價(jià)法是利用了設(shè)備的（）之間的比例關(guān)系設(shè)計(jì)的。

A、投入與產(chǎn)出

B、費(fèi)用與收入

C、設(shè)備重置成本與主材和主要外購(gòu)件費(fèi)用

D、價(jià)值與功能

答案：C

3.紅星林場(chǎng)有一杉木異齡林，面積為100畝，該杉木林擇伐周期為10年，擇伐

強(qiáng)度為35%,擇伐時(shí)蓄積量為3.5立方米/畝。出材率為70%,其中原木45%,綜

合材25%,擇伐每立方米原木和綜合材分別可獲得純收入500元、350元，每年

分?jǐn)偟墓茏o(hù)費(fèi)為4元/畝。投資收益率為8%,剛擇伐后該杉木林的評(píng)估值為（）

兀。

A、27929

B、12731

C、56341

D、28030

答案：D

解析：每畝評(píng)估值=[3.5X35%X（45%X5004-25%X350）]/（1.08^10-1）-4

/0.08=280.3（元/畝），該杉木林剛擇伐后的林木資源資產(chǎn)評(píng)估值為280.3X1

00=28030（元）o

4.購(gòu)買方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額的

差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為（）。

A、商譽(yù)

B、公允價(jià)值溢價(jià)

C、增值

D、營(yíng)業(yè)外收入

答案：A

解析：購(gòu)買方對(duì)合并成本大于合并中取得的被購(gòu)買方可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值份額

的差額，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為商譽(yù)。

5.下列各項(xiàng)不屬于林地資源資產(chǎn)評(píng)估方法的是（）。

A、重置成本法

B、市場(chǎng)成交價(jià)比較法

C、林地期望價(jià)法

D、年金資本化法

答案：A

解析：重置成本法是林木資源資產(chǎn)評(píng)估的方法。

6.某公司要出售300件在產(chǎn)品，現(xiàn)對(duì)其進(jìn)行評(píng)估，根據(jù)調(diào)查，該在產(chǎn)品評(píng)估基準(zhǔn)

日市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為60元/件，銷售費(fèi)用為3元/件，不考慮增值稅及

其附加稅等其他因素，則評(píng)估值為（）元。

A、17100

B、16100

C、15100

D、18100

答案：A

解析：市場(chǎng)法下每件在產(chǎn)品的評(píng)估值=60-3=57（元），評(píng)估值=300X57=1

7100（元），選擇“A”。

7.下列有關(guān)機(jī)器設(shè)備評(píng)估的說(shuō)法錯(cuò)誤的是。。

A、一般以單臺(tái)或單件設(shè)備為評(píng)估對(duì)對(duì)象，評(píng)估工作量大

B、機(jī)器設(shè)備的貶值因素包括實(shí)體性貶值.經(jīng)濟(jì)性貶值和功能性貶值

C、機(jī)器設(shè)備評(píng)估時(shí)，整體的價(jià)值等于各個(gè)單臺(tái)設(shè)備的評(píng)估價(jià)值之和

D、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估通常采用重置成本法和市場(chǎng)法

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備類資產(chǎn)一般是企業(yè)整體資產(chǎn)的一個(gè)組成部分，通常與企業(yè)的其他

資產(chǎn)，共同完成某項(xiàng)特定的生產(chǎn)經(jīng)菅目的。評(píng)估應(yīng)注意資產(chǎn)之間的有機(jī)聯(lián)系對(duì)價(jià)

值的影響，整體的價(jià)值不僅僅是單臺(tái)設(shè)備的簡(jiǎn)單相加，故C錯(cuò)誤。

8.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價(jià)款800萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承兌

匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開(kāi)出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。

計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為（）萬(wàn)元。

A、785.6

B、368

C、456.6

D、678.5

答案：A

解析：貼現(xiàn)息=（800X6%0X1/30）X90=14.4（萬(wàn)元）應(yīng)L攵票據(jù)評(píng)估值=800

—14.4=785.6（萬(wàn)元）o

9.某產(chǎn)品全部加工完需要進(jìn)行15小時(shí)，一批尚在加工過(guò)程中的在產(chǎn)品平均已完

成12個(gè)加工工時(shí)，該批在產(chǎn)品共有1000件，已知該在產(chǎn)品的產(chǎn)成品單位重置成

本為200元，在成本消耗與加工工時(shí)成正比的情況下，該批在產(chǎn)品最可能的評(píng)估

值為（）。

A、160000元

B、200000元

C、140000元

D、120000元

答案：A

解析：評(píng)估值為=1000X12/15X200=160000（元）

10.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，免征土地增值稅的是（）。

A、由一方出地，另一方出資金，企業(yè)雙方合作建房，建成后轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)

B、因城市實(shí)施規(guī)劃、國(guó)家建設(shè)的需要而搬遷，企業(yè)自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)

C、企業(yè)之間交換房地產(chǎn)

D、企業(yè)以房地產(chǎn)抵債而發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移的房地產(chǎn)

答案:B

11.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是（）。

A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)

B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)

C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)

D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象

答案：B

解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而

且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。

12.下列各項(xiàng)中，不屬于其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)的是（）。

A、長(zhǎng)期投資

B、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

C、長(zhǎng)期應(yīng)收款

D、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)

答案：A

解析：長(zhǎng)期資產(chǎn)包括長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)和其他長(zhǎng)期性資

產(chǎn)。其中，其他長(zhǎng)期性資產(chǎn)包括長(zhǎng)期待攤費(fèi)用、長(zhǎng)期應(yīng)收款、生產(chǎn)性生物性資產(chǎn)

和其他長(zhǎng)期資產(chǎn)。

13.大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備不采用收益法評(píng)估的原因是（）。

A、一般計(jì)算較為復(fù)雜

B、計(jì)算折現(xiàn)率不好選取

C、市場(chǎng)法更為通用

D、一般不具有獨(dú)立獲利能力

答案：D

解析：大部分單項(xiàng)機(jī)器設(shè)備，一般不具有獨(dú)立獲利能力。因此，單項(xiàng)設(shè)備通常不

采用收益法評(píng)估。

14.下列各項(xiàng)中，有關(guān)應(yīng)付股利的有關(guān)內(nèi)容說(shuō)法不正確的是（）。

A、應(yīng)付股利，是指按協(xié)議規(guī)定應(yīng)該支付給投資者的利潤(rùn)

B、企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中實(shí)現(xiàn)的利潤(rùn)，在依法納稅后，還必須向投資人分配利

潤(rùn)

C、評(píng)估程序中，依據(jù)企業(yè)全年實(shí)現(xiàn)的經(jīng)營(yíng)收益或預(yù)計(jì)經(jīng)營(yíng)收益，按照利潤(rùn)分配

程序和規(guī)定的分配比例，對(duì)應(yīng)付股利予以估計(jì)

D、評(píng)估程序中對(duì)其市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行確認(rèn)

答案：D

解析：D項(xiàng)是對(duì)其賬面數(shù)額進(jìn)行確認(rèn)0

15.某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本。此

屬于房地產(chǎn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)特性中的（）。

Ax價(jià)值量大

B、用途多樣性

C、涉及廣泛性

D、權(quán)益受限性

答案：C

解析：涉及廣泛性又稱相互影響性，某經(jīng)濟(jì)主體行為使他人或社會(huì)受損，而該經(jīng)

濟(jì)主體卻沒(méi)有為此承擔(dān)成本屬于負(fù)外部性。

16.通常情況下，使用成本法評(píng)估不動(dòng)產(chǎn)時(shí)，多為房地分估標(biāo)的的是（）。

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場(chǎng)

D、工業(yè)廠房

答案：D

解析：通常，工業(yè)類不動(dòng)產(chǎn)多采用不動(dòng)產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建不動(dòng)產(chǎn)多采用

不動(dòng)產(chǎn)合估。

17.在建（構(gòu)）筑物評(píng)估中的常用術(shù)語(yǔ)中，項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總

建設(shè)用地面積之比，指的是0o

A、容積率

B、用地面積

C、建筑面積

D、建筑密度

答案：A

解析：容積率，是指項(xiàng)目規(guī)劃用地范圍內(nèi)總建筑面積與總建設(shè)用地面積之比。

18.對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托（）進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。

A、任意一家評(píng)估機(jī)構(gòu)

B、具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)

C、自然人

D、珠寶鑒定專家

答案：B

解析：對(duì)擬拍賣的財(cái)產(chǎn)，人民法院應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行價(jià)格評(píng)

估。

19.下列各項(xiàng)中不屬于債券投資特點(diǎn)的是。。

A、投資風(fēng)險(xiǎn)小

B、具有較強(qiáng)的流動(dòng)性

C、收益相對(duì)穩(wěn)定

D、安全性較低

答案：D

解析：債券投資具有如下特點(diǎn)：（1）投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)；（2）到期還

本付息，收益相對(duì)穩(wěn)定；（3）具有較強(qiáng)的流動(dòng)性。債券投資安全性較強(qiáng)，所以

選項(xiàng)D是答案。

20.根據(jù)土地增值稅法律制度的規(guī)定，下列各項(xiàng)中，屬于土地增值稅納稅人的是

（）O

A、承租商鋪的張某

B、出讓國(guó)有土地使用權(quán)的某市政府

C、接受房屋捐贈(zèng)的某學(xué)校

D、轉(zhuǎn)讓廠房的某企業(yè)

答案：D

解析：選項(xiàng)C：接受捐贈(zèng)方屬于承受方，不繳納土地增值稅。

21.下列關(guān)于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。

A、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同

B、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在3日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)

的書(shū)面答復(fù)，3日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理

C、轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)

D、房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

答案：B

解析：

［房抖產(chǎn)轉(zhuǎn)讓程序

1性讓當(dāng)事人簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同。

；轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、當(dāng)事人的合法證明、

轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格。

一房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書(shū)面答

復(fù)，7日內(nèi)未做書(shū)面答復(fù)的，視為同意受理3

：房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)

4估。

T轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)。

6|房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。

22.投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值應(yīng)基于一定的資產(chǎn)用途進(jìn)行評(píng)估，下列相關(guān)說(shuō)法中正

確的是（）

A、應(yīng)基于設(shè)計(jì)用途確定

B、應(yīng)基于實(shí)際用途確定

C、應(yīng)基于證載用途確定

D、應(yīng)基于最佳用途確定

答案：D

解析：投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值評(píng)估是基于資產(chǎn)的最佳用途產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力,

或者將該資產(chǎn)出售能夠用于最佳用途的其他市場(chǎng)參與者產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)利益的能力的

評(píng)估。

23.某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米,建筑面積為400平方米。

該房地產(chǎn)的折現(xiàn)率為9%,評(píng)估時(shí)的剩余使用年限為10年二經(jīng)測(cè)算，該住宅的年

純收益為50000元，則用收益法評(píng)估該住宅的每平方米價(jià)格為（）元。

A、802.2

B、825

C、1054

D、1328

答案：A

解析：收益為有限年期的建（構(gòu)）筑物價(jià)值計(jì)算公式為：

p=vx[1-（rbr]

故該住宅價(jià)格=鬻中-廉評(píng)]

=320882.89（元）

該住宅的每平方米價(jià)格=320882.89+400=

802.2（元）

24.下列運(yùn)用木材市場(chǎng)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是（）。

A、評(píng)估值二銷售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B、評(píng)估值二銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C、評(píng)估值二銷售總收入-木材經(jīng)營(yíng)成本

D、評(píng)估值二銷售總收入一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

答案：A

25.做好低值易耗品評(píng)估的前提是。。

A、確定低值易耗品的數(shù)量

B、掌握低值易耗品的特點(diǎn)

C、確定低值易耗品的成本

D、確定低值易耗品的種類

答案：B

解析：掌握低值易耗品的特點(diǎn)是做好低值易耗品評(píng)估的前提。選項(xiàng)B正確。

26.機(jī)器設(shè)備重置成本的基本構(gòu)成中，不屬于直接成本的是（）。

A、設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)

B、設(shè)備安裝費(fèi)

C、設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)

D、設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)

答案：D

解析：設(shè)備設(shè)計(jì)費(fèi)屬于間接成本。

27.被評(píng)估資產(chǎn)為某一股份公司非上市股票10000股，每股面值1元，賬面價(jià)格

為每股1.5元。該股票過(guò)去每年股息為0.7元/股，經(jīng)評(píng)估人員分析，該公司將

來(lái)可以保持該股利水平不變。評(píng)估時(shí)銀行1年期存款利率為3%,確定風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬

率為4機(jī)該批股票的評(píng)估價(jià)值為（）。

Ax40000元

Bx100000元

C、187500元

D、15000元

答案：B

解析：固定紅利型的股票評(píng)估值=10000X07/（3%+4%）=100000（元）

28.通常情況下，使用成本法評(píng)估建（構(gòu)）筑物時(shí)，多為房地分估的標(biāo)的是（）o

A、住宅

B、辦公樓

C、百貨商場(chǎng)

D、工業(yè)廠房

答案：D

解析：通常，工業(yè)類建（構(gòu)）筑物多采用房地產(chǎn)分估；商業(yè)、住宅類在建建（構(gòu)）

筑物多采用房地產(chǎn)合估。

29.下列關(guān)于時(shí)間利用率的說(shuō)法錯(cuò)誤的是。。

A、日歷時(shí)間指按日歷日數(shù)計(jì)算的時(shí)間

B、制度時(shí)間就是日歷時(shí)間

C、計(jì)劃工作時(shí)間是從制度時(shí)間中扣除計(jì)劃停開(kāi)后的工作時(shí)間

D、實(shí)際工作時(shí)間是從計(jì)劃工作時(shí)間中扣除因事故.材料供應(yīng).電力供應(yīng)等原因造

成的停工時(shí)間

答案：B

解析：當(dāng)采用連續(xù)工作制時(shí)，制度時(shí)間就是日歷時(shí)間；當(dāng)采用間斷工作制時(shí)，制

度時(shí)間是日歷時(shí)間扣除節(jié)假日、公休日及不工作的輪班時(shí)間后，設(shè)備應(yīng)工作的時(shí)

間。

30.在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，。理論上可以用于任何年齡階段的林木資產(chǎn)評(píng)估。

A、林地期望價(jià)法

B、重置成本法

C、剩余價(jià)值法

D、收獲現(xiàn)值法

答案：D

解析：在森林資源資產(chǎn)評(píng)估中，收獲現(xiàn)值法理論上可以用于任何年齡階段的林木

資產(chǎn)評(píng)估，但實(shí)際應(yīng)用中一般用于中齡林或近熟林的林木資產(chǎn)評(píng)估。

31.進(jìn)口設(shè)備關(guān)稅的計(jì)稅基數(shù)是進(jìn)口設(shè)備的()。

A、離岸價(jià)

B、到岸價(jià)

C、離岸價(jià)+國(guó)外運(yùn)輸費(fèi)

D、到岸價(jià)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)

答案：B

解析：關(guān)稅二關(guān)稅完稅價(jià)(到岸價(jià))X關(guān)稅稅率。

32.下列關(guān)于商品房預(yù)售合同的相關(guān)規(guī)定，說(shuō)法正確的是()o

A、房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同

B、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與房地產(chǎn)銷售代理機(jī)構(gòu)簽訂商品房預(yù)售合同

C、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民

政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

D、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起15日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民

政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

答案：C

解析：

商品房預(yù)售要求

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示商品房預(yù)售許可證。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并且自簽約之日起30日內(nèi)，向房地

產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府自然資源管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)

33.下列選項(xiàng)中，不屬于“五通一平”中，“五通”的是。。

A、通訊

B、通道路

C、通電力

D、通燃?xì)?/p>

答案：D

解析：五通一平：道路、電力、通訊、供水、排水及場(chǎng)地平整。

34.甲公司采用分期收款方式向乙公司銷售一套大型設(shè)備，合同約定的銷售價(jià)格

為4000萬(wàn)元，分5次于每年12月31日等額收取。企業(yè)依據(jù)合同約定的收款期

安排測(cè)算該長(zhǎng)期應(yīng)收款折現(xiàn)值約3300萬(wàn)元，并以3300萬(wàn)元確認(rèn)其公允價(jià)值，計(jì)

入長(zhǎng)期應(yīng)收款科目。經(jīng)評(píng)估專業(yè)人員核實(shí)，該設(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)

營(yíng)情況較好，沒(méi)有不能按期支付設(shè)備款的跡象，則該長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值為。。

A、3300萬(wàn)元

B、4000萬(wàn)元

C、700萬(wàn)元

D、3861萬(wàn)元

答案：A

解析：因?yàn)樵撛O(shè)備銷售后使用正常，且乙公司經(jīng)營(yíng)情況較好，因此判斷為不存在

壞賬損失，所以按3300萬(wàn)元作為長(zhǎng)期應(yīng)收款的評(píng)估值。

35.企業(yè)合并對(duì)價(jià)分?jǐn)傇u(píng)估中的評(píng)估對(duì)象不包括。。

A、可辨認(rèn)資產(chǎn)

B、企業(yè)股東的部分權(quán)益價(jià)值

C、負(fù)債

D、或有負(fù)債

答案：B

解析：合并對(duì)價(jià)分?jǐn)偸马?xiàng)涉及的評(píng)估業(yè)務(wù)所對(duì)應(yīng)的評(píng)估對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合并中取得的

被購(gòu)買方各項(xiàng)可辨認(rèn)資產(chǎn)、負(fù)債及或有負(fù)債。

36.被評(píng)估甲設(shè)備為3年前購(gòu)置，預(yù)計(jì)評(píng)估基準(zhǔn)日后甲設(shè)備與同類新型設(shè)備相比

每年運(yùn)營(yíng)成本增加10萬(wàn)元，甲設(shè)備尚可使用8年，若折現(xiàn)率為10%,企業(yè)適用

所得稅稅率為25%,不考慮其他因素，則甲設(shè)備的功能性貶值額最接近于（）萬(wàn)

兀O

A、5.34

B、25.38

C、40.01

D、53.35

答案：C

解析：此處的功能性貶值表現(xiàn)為超額運(yùn)營(yíng)成本，需對(duì)各年度的凈超額運(yùn)營(yíng)成本進(jìn)

行折現(xiàn)。功能性貶值額=10X(1-25%)X(P/A,10%,8)=40.01(萬(wàn)元)°

37.某企業(yè)在2017年12月份對(duì)應(yīng)收賬款進(jìn)行評(píng)估，在評(píng)估基準(zhǔn)日核實(shí)的應(yīng)收賬

款余額為400萬(wàn)元，評(píng)估前五年應(yīng)收賬款累計(jì)余額為780萬(wàn)元，累計(jì)實(shí)際發(fā)生壞

賬損失120萬(wàn)元，按壞賬比例法計(jì)算該企業(yè)應(yīng)收賬款評(píng)估值最可能為()萬(wàn)元。

A、336

B、348.66

C、400

D、338.46

答案：D

解析：應(yīng)收賬款評(píng)估值二400X(1720+780)=338.46(萬(wàn)元)

38.確定可能發(fā)生的壞賬損失的時(shí)候，將企業(yè)的應(yīng)收賬款按賬齡的長(zhǎng)短分成不同

的組別，按不同組別估計(jì)壞賬損失的可能性，進(jìn)而估算壞賬損失的金額，這種方

法稱為。。

A、壞賬損失法

B、預(yù)測(cè)壞賬法

C、賬齡分析法

D、壞賬比例法

答案：C

解析：賬齡分析法是根據(jù)應(yīng)收賬款賬齡的長(zhǎng)短，分析應(yīng)收賬款預(yù)計(jì)可收回的金額

及其產(chǎn)生壞賬的可能性。一般來(lái)說(shuō)，應(yīng)收賬款賬齡越長(zhǎng)，產(chǎn)生壞賬損失的可能性

就越大。因此，可將應(yīng)收賬款按賬齡長(zhǎng)短分成不同的組別，按不同組別估計(jì)壞賬

損失的可能性，進(jìn)而估計(jì)壞賬損失的金額。

39.某被評(píng)估實(shí)驗(yàn)室設(shè)備已投入使用5年，按設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，在5年內(nèi)應(yīng)正常工作14

600小時(shí)。由于實(shí)驗(yàn)室利用率低，如果按一年365天計(jì)算，在過(guò)去的5年內(nèi)平均

每天只工作4個(gè)小時(shí)。經(jīng)專家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基

準(zhǔn)日起該設(shè)備尚可使用15年,若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率最接近于（）o

A、72%

B、75%

C、82%

D、86%

答案：B

解析：考核使用年限法的運(yùn)用。每年正常工作時(shí)間是1460075=2920（小時(shí)），過(guò)

去5年的實(shí)際利用率=365X472920X100%=50%,實(shí)際使用年限二5750%=2.5（年），

預(yù)計(jì)使用年限按照正常使用時(shí)間折算二15X50%=7.5（年）o由于本題不考慮其他因

素，即忽略其他的貶值，所以設(shè)備的成新率=7.57（7.5+2.5）X100%=75%。本題更

為簡(jiǎn)單的解法:經(jīng)專家分析，若按過(guò)去5年的實(shí)際利用率預(yù)測(cè)，自評(píng)估基準(zhǔn)日起

該設(shè)備尚可使用15年，若不考慮其他因素，則該設(shè)備的成新率=15：（5+15）X1

00%=75%。

40.甲公司委托某施工企業(yè)建造一幢辦公樓，工程于2009年12月完工，2010年

1月辦妥（竣工）驗(yàn)收手續(xù)，4月付清全部工程價(jià)款。根據(jù)房產(chǎn)稅法律制度的規(guī)

定，甲公司對(duì)此幢辦公樓房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是（）。

A、2009年12月

B、2010年1月

G2010年2月

D、2010年4月

答案：C

解析：納稅人委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理“驗(yàn)收”手續(xù)之“次月”起，繳

納房產(chǎn)稅。

41.2019年9月甲公司開(kāi)發(fā)住宅社區(qū)，經(jīng)批準(zhǔn)共占用耕地150000平方米，其中8

00平方米興建幼兒園，5000平方米修建學(xué)校。已知耕地占用稅適用稅率為30

元/平方米。甲公司應(yīng)繳納耕地占用稅稅額的下列算式中，正確的是（）。

A、150000X30=4500000（元）

B、（150000-800-5000）X30=4326000（元）

C、（150000-5000）X30=4350000（元）

D、（150000-800）X30=4476000（元）

答案：B

解析：軍事設(shè)施、學(xué)校、幼兒園、社會(huì)福利機(jī)構(gòu)、醫(yī)療機(jī)構(gòu)占用耕地，可以依法

免征耕地占用稅。

42.甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)一住宅項(xiàng)目，實(shí)際占地面積12000平方米，建筑面積

24000平方米，容積率為2.0,甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅

依據(jù)為（）o

A、24000平方米

B、12000平方米

C、36000平方米

D、18000平方米

答案：B

解析：城鎮(zhèn)土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是納稅人實(shí)際占用的土地面積，與建筑面積、

容積率無(wú)關(guān)。

43.下列關(guān)于普通股、優(yōu)先股和債券的比較，說(shuō)法正確的是（）。

A、普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)小

B、優(yōu)先股的股票在剩余財(cái)產(chǎn)分配上優(yōu)先于普通股的股票

C、普通股的股票在股利分配上優(yōu)先于優(yōu)先股的股票

D、債券的利息和優(yōu)先股的股利一樣，在所得稅后支付

答案：B

解析：普通股比優(yōu)先股的風(fēng)險(xiǎn)大，選項(xiàng)A不正確；優(yōu)先股在股利分配和剩余財(cái)產(chǎn)

分配上優(yōu)先于股通股的股票，選項(xiàng)B正確，選項(xiàng)C不正確；債券的利息是在所得

稅前支付，而優(yōu)先股的股利是在所得稅后支付，選項(xiàng)D不正確。

44.企業(yè)清算條件下，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)，這時(shí)按照。評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。

A、重置成本

B、快速變現(xiàn)凈值

C、收益現(xiàn)值

D、賬面價(jià)值

答案：B

解析:企業(yè)清算條件下，要求流動(dòng)資產(chǎn)快速變現(xiàn)。按快速變現(xiàn)凈值評(píng)估流動(dòng)資產(chǎn)。

45.下列各項(xiàng)中屬于采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算評(píng)估值的是（）。

A、股票承銷費(fèi)

B、注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)（包括審計(jì).驗(yàn)資.盈利預(yù)測(cè)等費(fèi)用）

C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D、評(píng)估費(fèi)

答案：C

解析：租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)，由于其總的租賃費(fèi)用、租期及尚存的使用

期限均可以準(zhǔn)確計(jì)算，故可按照其尚存情況采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄓ?jì)算。選項(xiàng)ABD均采

用賬面余額法。

46.在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)（）模型的

方法計(jì)算的。

A、資本資產(chǎn)定價(jià)

B、股權(quán)定價(jià)

C、期權(quán)定價(jià)

D、股利增長(zhǎng)定價(jià)

答案：A

解析：在固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，待估資產(chǎn)組所采用的折現(xiàn)率是根據(jù)資本資產(chǎn)

定價(jià)模型的方法計(jì)算的。

47.有關(guān)實(shí)體性貶值，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是0。

A、設(shè)備實(shí)體性貶值的程度可以利用設(shè)備的價(jià)值損失與重置成本之比來(lái)反映，稱

為實(shí)體性貶值率

B、全新設(shè)備的實(shí)體性貶值率為零，完全報(bào)廢設(shè)備的實(shí)體性貶值率為100%

C、由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的實(shí)體性貶值

D、第I種實(shí)體性損耗與工作負(fù)荷、工作條件、維修保養(yǎng)狀況有關(guān)

答案：C

解析：由于無(wú)形磨損而引起資產(chǎn)價(jià)值的損失稱為機(jī)器設(shè)備的功能性貶值;有形磨

損使得設(shè)備的生產(chǎn)能力下降或使用價(jià)值降低，由此引起的貶值稱為實(shí)體性貶值。

48.采用假設(shè)清算法需要剔除無(wú)效資產(chǎn)，確定有效資產(chǎn)，下列各項(xiàng)中，不屬于無(wú)

效資產(chǎn)的是（）o

A、待處理?yè)p失

B、待攤和遞延資產(chǎn)

C、福利性資產(chǎn)

D、貨幣資產(chǎn)

答案：D

效資產(chǎn)可能包括：福利性資產(chǎn)、待處理?yè)p失、待攤和遞延資產(chǎn)等。

49.一般情況下，運(yùn)用收益法估價(jià)的首要步驟是（）。

A、測(cè)算未來(lái)收益

B、確定報(bào)酬率或資本化率.收益乘數(shù)

C、采用適當(dāng)?shù)氖找娣Ｐ凸浪惴康禺a(chǎn)收益價(jià)格

D、搜集有關(guān)房地產(chǎn)租賃及經(jīng)營(yíng)方面的合同及財(cái)務(wù)資料

答案：D

解析：運(yùn)用收益法評(píng)估價(jià)值，一般經(jīng)過(guò)下列步驟：（1）搜集有關(guān)房地產(chǎn)租賃及

經(jīng)營(yíng)方面的合同及財(cái)務(wù)資料；（2）搜集有關(guān)房地產(chǎn)收入、成本、稅費(fèi)、利潤(rùn)等

資料；（3）確定房地產(chǎn)凈收益；（4）確定房地產(chǎn)收益期限；（5）采用適當(dāng)?shù)?/p>

收益法模型估算房地產(chǎn)收益價(jià)格。

50.（2017年真題）缺乏控制權(quán)股權(quán)價(jià)值評(píng)估時(shí)，對(duì)被投資單位能否實(shí)施單獨(dú)評(píng)

估，考慮的主要因素是。。

A、投資的重要程度、委托人的管控程度、被投資單位的配合意愿

B、同時(shí)進(jìn)行審計(jì)時(shí)，注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)工作范圍、審計(jì)要求

C、評(píng)估委托人的要求、評(píng)估服務(wù)費(fèi)對(duì)評(píng)估工作的影響

D、評(píng)估工作的時(shí)間、資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員的專業(yè)能力、評(píng)估項(xiàng)目組織配備

答案：A

解析：缺乏控制權(quán)的股權(quán)投資單位能否單獨(dú)評(píng)估，取決于該投資的重要程度、委

托人的管控程度、被投資單位的配合意愿等。

51.下列選項(xiàng)中，屬于對(duì)不動(dòng)產(chǎn)區(qū)位特性分析，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查的內(nèi)容是（）。

A、結(jié)構(gòu)

B、微觀坐落

C、面積

D、土地使用限制

答案：B

解析：選項(xiàng)B屬于區(qū)位狀態(tài)，選項(xiàng)AC屬于實(shí)物狀態(tài)；選項(xiàng)D屬于權(quán)利狀態(tài)。

52.下列關(guān)于畜禽資產(chǎn)說(shuō)法正確的是。。

A、畜禽資產(chǎn)不存在活躍的市場(chǎng)

B、畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的市場(chǎng)

C、所有的動(dòng)物資產(chǎn)都具有活躍的交易市場(chǎng)

D、畜禽資產(chǎn)不能找到可比對(duì)象

答案：B

解析：畜禽資產(chǎn)是生物資產(chǎn)中交易最活躍的資產(chǎn)，不但存在活躍市場(chǎng)的市價(jià)，而

且在公開(kāi)市場(chǎng)上能夠找到可比的資產(chǎn)及其交易活動(dòng)。所以選項(xiàng)B正確。

53.某奶牛場(chǎng)地?cái)M轉(zhuǎn)讓部分奶牛而委托評(píng)估。對(duì)于平均自行繁衍且已正常生產(chǎn)的

奶牛，若采用成本法評(píng)估時(shí)，其重置成本范疇為特定時(shí)點(diǎn)前發(fā)生的必要支出，該

時(shí)點(diǎn)是指()。

A、資產(chǎn)交割日

B、奶牛成熟時(shí)

C、評(píng)估基準(zhǔn)日

D、奶牛停止產(chǎn)奶時(shí)

答案：B

解析：自行繁殖的產(chǎn)畜和役畜的成本，包括達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的(成齡)前發(fā)

生的飼料費(fèi)、人工費(fèi)和應(yīng)分?jǐn)偟拈g接費(fèi)用等必要支出。達(dá)到預(yù)定生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)目的,

是指生產(chǎn)性生物資產(chǎn)進(jìn)入正常生產(chǎn)期，可以多年連續(xù)穩(wěn)定產(chǎn)出農(nóng)產(chǎn)品、提供勞務(wù)

或出租。它是區(qū)分生產(chǎn)性生物資產(chǎn)成熟和未成熟的分界點(diǎn)，同時(shí)也是判斷相關(guān)費(fèi)

用停止資本化的時(shí)點(diǎn)，是區(qū)分其是否具備生產(chǎn)能力的分界點(diǎn)。

54.甲企業(yè)廠房原值2000萬(wàn)元，2015年11月對(duì)該廠房進(jìn)行擴(kuò)建，2015年底擴(kuò)建

完工并辦理驗(yàn)收手續(xù)，增加房產(chǎn)原值500萬(wàn)元。已知，房產(chǎn)稅的原值扣除比例為

30%,房產(chǎn)稅比例稅率為1.2%。計(jì)算甲企業(yè)2016年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列算

式中，正確的是()O

A、2000X(1-30%)X1.2%+500X1.2%=22.8(萬(wàn)元)

B、(2000+500)X(1-30%)X1.2%=21(萬(wàn)元)

G2000X1.2%+500X(1-30%)X1.2%=28.2(萬(wàn)元)

D、2000X（1-30%）X1.2%=16.8（萬(wàn)元）

答案：B

解析：（1）增加的房產(chǎn)原值500萬(wàn)元應(yīng)當(dāng)相應(yīng)增加房屋原值，選項(xiàng)D未增加房

屋原值，錯(cuò)誤；（2）擴(kuò)建前后該廠房的用途并未發(fā)生改變，均為自用廠房，均

應(yīng)從價(jià)計(jì)征，選項(xiàng)AC錯(cuò)誤。

55.公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來(lái)源，其估計(jì)首先考慮采用（）。

A、成本法

B、收益法

C、市場(chǎng)法

D、任何一種方法都可以

答案：C

解析：公允價(jià)值的可靠性受制于數(shù)據(jù)獲取來(lái)源，其估計(jì)首先考慮采用市場(chǎng)法，根

據(jù)公平交易中銷售協(xié)議價(jià)格，或與評(píng)估對(duì)象相同或相類似資產(chǎn)在其活躍市場(chǎng)上反

映的價(jià)格為計(jì)算依據(jù)。

56.某企業(yè)100件在產(chǎn)品因轉(zhuǎn)產(chǎn)需要出售而進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估人員根據(jù)在產(chǎn)品的完

工程度和市場(chǎng)調(diào)查得知評(píng)估基準(zhǔn)日該在產(chǎn)品市場(chǎng)上可接受的不含稅價(jià)為120元/

件，銷售費(fèi)用約占不含稅價(jià)的5%,不考慮增值稅及其附加稅等其他因素，該10

0件在產(chǎn)品的評(píng)估價(jià)值最接近。。

A、9656.41元

B、9743.60元

C、11400元

Dv11487.18元

答案：C

解析：該在產(chǎn)品采用市場(chǎng)法評(píng)估，在產(chǎn)品評(píng)估值=該種在產(chǎn)品實(shí)有數(shù)量X市場(chǎng)可

接受的不含稅的單價(jià)一預(yù)計(jì)銷售過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用=120X100X（1-5%）=11

400（元）。

57.某設(shè)備上一年的計(jì)劃工作時(shí)間為8000小時(shí)，實(shí)際工作時(shí)間為7500小時(shí)，實(shí)

際生產(chǎn)工件數(shù)量為3000件，而其一年最大可能生產(chǎn)工件量為3500件，則該設(shè)備

的時(shí)間利用率為。，能力利用率為。。

A、93.75%,116.67%

B、93.75%,85.71%

G106.67%,116.67%

D、106.67%,85.71%

答案：B

解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的利用率。設(shè)備的時(shí)間利用率=實(shí)際工作時(shí)間/計(jì)

劃工作時(shí)間X100%=7500/8000X100%=93.75%,設(shè)備的能力利用率=一定時(shí)間

的實(shí)際產(chǎn)量/此期間的最大可能產(chǎn)量X100%=3000/3500X100%=85.71%。

58.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括（）。

A、評(píng)估目的

B、價(jià)值類型

C、評(píng)估費(fèi)用

D、評(píng)估方法

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類型、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估

對(duì)象及評(píng)估范圍、評(píng)估方法等。

59.某在建工程，建筑工程預(yù)算造價(jià)為500萬(wàn)元，包括地基與基礎(chǔ)工程、主體結(jié)

構(gòu)工程，以及其他工程，各自占據(jù)預(yù)算造價(jià)比重為：25%、45%和30%。評(píng)估基準(zhǔn)

日該庫(kù)房正在建設(shè)中，其中基礎(chǔ)工程已完工，主體結(jié)構(gòu)工程完成了70%,采用形

象進(jìn)度法，評(píng)估該在建工程的評(píng)估值為()萬(wàn)元。

A、245.0

B、282.5

C、350.0

D、455.0

答案：B

解析：在建工程完工率=25%+45%X70%=56.5%。在建工程評(píng)估值=500X56.5%

=282.5(萬(wàn)元)。

60.某企業(yè)向A企業(yè)售出材料，價(jià)款500萬(wàn)元，商定6個(gè)月后收款，采用商業(yè)承

兌匯票結(jié)算。該企業(yè)2月1日開(kāi)出匯票，并由A企業(yè)承兌，匯票到期日為8月1

日。5月1日對(duì)企業(yè)進(jìn)行評(píng)估，由此確定的貼現(xiàn)日期為90天，貼現(xiàn)率按月息6%。

計(jì)算，則該應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估值為。萬(wàn)元。

A、491

B、509

C、456

D、650

答案：A

解析：貼現(xiàn)息=（500X6%oX1/30）X90=9（萬(wàn)元）應(yīng)收票據(jù)評(píng)估值=500—9

=491（萬(wàn)元）

61.國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為（）

年。

A、40

B、50

C、60

D、70

答案：B

解析：國(guó)有土地使用權(quán)出讓期限應(yīng)當(dāng)符合法定年限，工業(yè)用地最高出讓年限為5

。年。

62.對(duì)于材料的評(píng)估，下列說(shuō)法錯(cuò)誤的是（）。

A、企業(yè)的材料主要分為在庫(kù)動(dòng)料和在用材料，材料的評(píng)估主要是對(duì)庫(kù)存材料進(jìn)

行評(píng)估

B、材料的評(píng)估主要采用成本法和市場(chǎng)法進(jìn)行評(píng)估

C、對(duì)于近期購(gòu)進(jìn)的材料，可以采用成本法或者市場(chǎng)法來(lái)進(jìn)行評(píng)估

D、對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般采用成本法評(píng)

估

答案：D

解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)，價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般可以直接采

用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。

63.某非標(biāo)設(shè)備2012年建造，歷史成本為5.8萬(wàn)元。該類設(shè)備建造成本定基物價(jià)

指數(shù)表如下。

2010201120122013201420152

100102.1103.5102.3101.298.71!

2015年的重置成本為（）o

A、6.08

B、5.93

C、5.76

D、5.53

答案：D

解析:采用定基指數(shù)計(jì)算設(shè)備當(dāng)前重置成本的公式為:重置成本=歷史成本X（當(dāng)

前年份指數(shù)/基年指數(shù)）=5.8X（98.7/103.5）=5.53萬(wàn)。

64.下列關(guān)于缺乏控制權(quán)評(píng)估中單獨(dú)評(píng)估時(shí)清查核實(shí)方法的表述正確的是（）。

A、抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估相同

B、以獨(dú)立調(diào)查為主.調(diào)查問(wèn)卷為輔

C、核對(duì)工作主要針對(duì)母公司核算

D、訪談對(duì)象主要為母公司負(fù)責(zé)該長(zhǎng)期股權(quán)投資核算的財(cái)務(wù)人員及母公司派駐投

資單位任職的高管

答案：A

解析：?jiǎn)为?dú)評(píng)估時(shí)，抽查方法與具有控制權(quán)股權(quán)評(píng)估相同。

65.下列運(yùn)用木材市場(chǎng)價(jià)倒算法評(píng)估用材林資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式中，正確的是（）

A、評(píng)估值=銷售總收入一木勸經(jīng)營(yíng)成本一木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

B、評(píng)估值=銷售總收入一木材經(jīng)營(yíng)成本+木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

C、評(píng)估值=銷售總收入一木勸經(jīng)營(yíng)成本

D、評(píng)估值=銷售總收入一木動(dòng)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)

答案：A

解析：市場(chǎng)價(jià)倒算法的計(jì)算公式為En=W—C-F,En—林木資產(chǎn)評(píng)估值；W一銷

售總收入；C一木材經(jīng)營(yíng)成本(包括采運(yùn)成本、銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財(cái)務(wù)費(fèi)用

及有關(guān)稅費(fèi))；F-木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)。

66.甲公司委托評(píng)估的應(yīng)收款項(xiàng)賬面原值5000元，壞賬準(zhǔn)備600元，凈值4400

元。評(píng)估時(shí)確定回收風(fēng)險(xiǎn)損失率20%,審計(jì)機(jī)構(gòu)確定的壞賬準(zhǔn)備為750元，該應(yīng)

收款項(xiàng)的評(píng)估值接近于()元。

A、4400

B、4350

C、4000

D、3250

答案：C

解析：應(yīng)收款項(xiàng)的評(píng)估值二5000X(1-20%)=4000(元)，賬面壞賬準(zhǔn)備與審計(jì)后的

壞賬準(zhǔn)備都是干擾項(xiàng)。資產(chǎn)評(píng)估中評(píng)估應(yīng)收賬款的公式各個(gè)因素都是評(píng)估確定的,

與審計(jì)和會(huì)計(jì)確定的相關(guān)數(shù)據(jù)沒(méi)有直接關(guān)系。

67.某企業(yè)因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致破產(chǎn)清算，對(duì)納入清算評(píng)估范圍內(nèi)的機(jī)器設(shè)備，當(dāng)采

用整體處置，就地續(xù)用方式清算時(shí)，資產(chǎn)評(píng)估時(shí)通常采用的評(píng)估假設(shè)為()o

A、原地復(fù)用清算假設(shè)

B、改變用途使用假設(shè)

C、移地復(fù)用清算假設(shè)

D、原地持續(xù)使用假設(shè)

答案：A

解析：對(duì)具備就地續(xù)用、整體處置條件的清算設(shè)備評(píng)估，通常可以采用原地復(fù)用

清算假設(shè)。

68.下列長(zhǎng)期待攤費(fèi)用中，可以采用費(fèi)用分?jǐn)偡ㄔu(píng)估的是()。

A、股票承銷費(fèi)

B、注冊(cè)會(huì)計(jì)師費(fèi)

C、租入固定資產(chǎn)的改良支出資產(chǎn)

D、評(píng)估費(fèi)、律師費(fèi)、公關(guān)及廣告費(fèi)、印刷費(fèi)及其他直接費(fèi)用等

答案：C

解析：ABD應(yīng)采用賬面余額法。

69.某市區(qū)有一工業(yè)庫(kù)房，現(xiàn)根據(jù)城市規(guī)劃和市場(chǎng)需求，擬改為百貨商店。需評(píng)

估該倉(cāng)庫(kù)的公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值，最適宜采用()進(jìn)行評(píng)估。

A、市場(chǎng)法

B、成本法

C、剩余法

D、收益法

答案：C

解析：剩余法適用于待拆遷改造的再開(kāi)發(fā)不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估。該工業(yè)廠房需要更新改

造，項(xiàng)目沒(méi)有正式實(shí)施，且更新改造后的不動(dòng)產(chǎn)具有收益性,最適合采用剩余法。

70.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房

價(jià)款的行為是（）。

A、商品房預(yù)售

B、商品房現(xiàn)售

C、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

D、房地產(chǎn)抵押

答案：B

解析：商品房現(xiàn)售是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收合格的商品房出售給買受人,

并由買受人支付房?jī)r(jià)款的行為。

71.運(yùn)用折現(xiàn)現(xiàn)金流量法評(píng)估礦業(yè)權(quán)價(jià)值時(shí)，下列項(xiàng)目不屬于現(xiàn)金流入項(xiàng)目的是

Oo

A、銷售收入

B、回收流動(dòng)資金

C、回收固定資產(chǎn)殘余值

D、更新改造資金

答案：D

72.以債權(quán)本身為分析對(duì)象的債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，分析方法不包括（）。

A、交易案例比較法

B、專家打分法

C、綜合因素分析法

D、現(xiàn)金流償債法

答案：D

解析：債權(quán)資產(chǎn)價(jià)值分析中，以與債權(quán)相關(guān)的債務(wù)人和債務(wù)責(zé)任關(guān)聯(lián)方為分析對(duì)

象時(shí)，分析方法包括現(xiàn)金流償債法、假設(shè)清算法。以債權(quán)本身為分析對(duì)象時(shí)，分

析方法包括交易案例比較法、專家打分法、綜合因素分析法。

73.（2017年真題）某資產(chǎn)評(píng)估專業(yè)人員在評(píng)估A轎車時(shí)，從市場(chǎng)上獲得的市場(chǎng)

參照物B轎車的型號(hào)、購(gòu)置年月、行駛里程、發(fā)動(dòng)機(jī)、底盤及各主要系統(tǒng)的狀況

等方面與A轎車基本相同。不同之處是：A轎車的左前大燈破損需要更換，更換

費(fèi)用約800元；B轎車裝有CD音響一套，價(jià)值2000元。B轎車的市場(chǎng)售價(jià)為12

0000元，A轎車的評(píng)估值為0

A、11880元

B、121200元

C、12280元

D、117200元

答案：D

解析：A轎車的評(píng)估值=120000-800-2000=117200（元）。

74.用成本法進(jìn)行礦業(yè)權(quán)評(píng)估時(shí)，調(diào)整系數(shù)反映了（）對(duì)價(jià)值的貢獻(xiàn)。

A、戚本

B、收益

C、利潤(rùn)

D、稅金

答案：A

解析：調(diào)整系數(shù)法是顯示出評(píng)估對(duì)象的找礦潛力和資源的開(kāi)發(fā)前景，反映了成本

對(duì)價(jià)值的貢獻(xiàn)，定義為各價(jià)值指數(shù)的乘積。

75.某資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)A公司持有的B公司20000股優(yōu)先股進(jìn)行評(píng)估，據(jù)調(diào)

查，每股面值100元，年股息率為10%,無(wú)風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為4%,風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬率為5%,

該優(yōu)先股的評(píng)估值為。萬(wàn)元。(計(jì)算結(jié)果取整數(shù))

A、222

B、322

C、260

D、300

答案:A

解析：折現(xiàn)率=4%+5%=9%,評(píng)估值=20000X100X10%/9%/10000=222(萬(wàn)元)。

76.預(yù)測(cè)房地產(chǎn)的售價(jià)時(shí)，對(duì)于出售的房地產(chǎn)可以采用()確定開(kāi)發(fā)完成后的房地

產(chǎn)總開(kāi)發(fā)價(jià)值。

A、收益法

B、成本法

C、市場(chǎng)比較法

D、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法

答案：C

解析：出售的房地產(chǎn)，如居住用商品房、商業(yè)樓字、寫(xiě)字樓、工業(yè)廠房等，在市

場(chǎng)上有可以比較的對(duì)象，因此可以采用市場(chǎng)比較法，根據(jù)同類房地產(chǎn)在市場(chǎng)上的

銷售價(jià)格來(lái)合理預(yù)測(cè)待估房地產(chǎn)的售價(jià)。

77.某寫(xiě)字樓的土地取得成本8000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)成本6000萬(wàn)元，管理費(fèi)用800萬(wàn)

元，銷售費(fèi)用600萬(wàn)元，投資利息720萬(wàn)元，銷售稅費(fèi)為售價(jià)的6%,銷售利潤(rùn)

率為16%。該寫(xiě)字樓的價(jià)值為()萬(wàn)元。

A、17087.20

B、18699.20

C、19666.40

D、20666.67

答案：D

解析：設(shè)寫(xiě)字樓的價(jià)值為X,8000+6000+800+600+720+XX6%+XX16%=X,

X=20666.67(萬(wàn)元)°

78.某公司擬進(jìn)行股權(quán)轉(zhuǎn)讓，需對(duì)其股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。采用資產(chǎn)基礎(chǔ)

法評(píng)估時(shí)，其長(zhǎng)期待攤費(fèi)用余額為160萬(wàn)元。其中，辦公室裝修攤余費(fèi)用為60

萬(wàn)元;租入固定資產(chǎn)改良支出費(fèi)用發(fā)生總額為200萬(wàn)元，攤余100萬(wàn)元。租賃協(xié)

議約定固定資產(chǎn)租入期為5年，巳租入2年。若辦公室裝修費(fèi)用巳包含在房屋建

筑物的估值中，該公司長(zhǎng)期待攤費(fèi)用估值為()萬(wàn)元。

A、120

B、100

C、160

D、0

答案：A

解析：2004-5X3=120(萬(wàn)元)

79.在使用過(guò)程中，設(shè)備的精度降低以及零部件損壞屬于()o

A、第I種有形磨損

B、第II種有形磨損

C、第I種無(wú)形磨損

D、第II種無(wú)形磨損

答案：A

解析:第I種有形磨損，通常表現(xiàn)為機(jī)器設(shè)備零部件的原始尺寸、形狀發(fā)生變化，

公差配合性質(zhì)改變，精度降低以及零部件損壞等。

80.森林資源清單的編制單位一般為（）。

A、小班

B、林班

C、營(yíng)林區(qū)

D、林場(chǎng)

答案：A

解析：森林資源資產(chǎn)清單通常以小班為單位編制。

81.界定某項(xiàng)建筑物是否屬于在建工程的依據(jù)是（）。

A、是否已經(jīng)付清工人工資

B、主體建筑是否已經(jīng)完工

C、是否進(jìn)行了整體竣工驗(yàn)收

D、是否已經(jīng)竣工

答案：C

解析：在建工程指正在建設(shè)尚未竣工投入使用的建設(shè)項(xiàng)目。一般把是否進(jìn)行了整

體竣工驗(yàn)收作為界定的主要依據(jù)。

82.采用收益法評(píng)估機(jī)器設(shè)備需要具備的前提條件是（）。

A、設(shè)備的獲利能力和折現(xiàn)率能夠確定

B、符合市場(chǎng)條件

C、市場(chǎng)有效

D、評(píng)估對(duì)象與市場(chǎng)參照物是相似的或可比的

答案：A

解析：本題考查的是收益法。使用收益法的前提條件：一是要能夠確定機(jī)器設(shè)備

的獲利能力，如凈利潤(rùn)或凈現(xiàn)金流量；二是能夠確定合理的折現(xiàn)率。

83.股票的內(nèi)在價(jià)值是一種0。

A、理論價(jià)值

B、發(fā)行價(jià)值

C、賬面價(jià)值

D、市場(chǎng)價(jià)值

答案：A

解析：股票的內(nèi)在價(jià)值，是一種理論價(jià)值或模擬市場(chǎng)價(jià)值，它是根據(jù)評(píng)估人員對(duì)

股票未來(lái)收益的預(yù)測(cè)，經(jīng)過(guò)折現(xiàn)后得到的股票價(jià)值。

84.使用成本法進(jìn)行房地合估時(shí)，下列選項(xiàng)不屬于開(kāi)發(fā)成本的是（）。

A、勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)

B、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)

C、房屋建筑安裝工程費(fèi)

D、土地取得成本

答案：D

解析：開(kāi)發(fā)成本主要由五個(gè)方面構(gòu)成：（1）勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)；（2）基礎(chǔ)

設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（3）房屋建筑安裝工程費(fèi)；（4）公共配套設(shè)施建設(shè)費(fèi)；（5）開(kāi)

發(fā)期間稅費(fèi)指政府或其他部門收取的費(fèi)用o

85.我國(guó)目前企業(yè)會(huì)計(jì)核算領(lǐng)域，按使用性質(zhì)已不適合本單位使用，待處理的機(jī)

器設(shè)備屬于（）。

A、生產(chǎn)機(jī)器設(shè)備

B、租出機(jī)器設(shè)備

C、不需用機(jī)器設(shè)備

D、融資租入機(jī)器設(shè)備

答案：C

解析：本題考查的是機(jī)器設(shè)備的定義和分類。不需用機(jī)器設(shè)備，指已不適合本單

位使用，待處理的機(jī)器設(shè)備。

86.下列各項(xiàng)中，（）是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。

A、會(huì)計(jì)分期

B、會(huì)計(jì)主體

C、貨幣計(jì)量

D、持續(xù)經(jīng)營(yíng)

答案：D

解析：持續(xù)經(jīng)營(yíng)是長(zhǎng)期股權(quán)投資評(píng)估重要的評(píng)估假設(shè)。

87.對(duì)作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行評(píng)估時(shí)，對(duì)機(jī)器設(shè)備的評(píng)估依據(jù)是

0

A、收益原則

B、替代原則

C、貢獻(xiàn)原則

D、評(píng)估時(shí)點(diǎn)原則

答案：B

解析：作為整體資產(chǎn)組成部分的機(jī)器設(shè)備采用替代原則，用同等功能的替代產(chǎn)品

的價(jià)格作為重置價(jià)。

88.下列關(guān)于企業(yè)負(fù)債評(píng)估的特點(diǎn)的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()o

A、評(píng)估結(jié)果反映企業(yè)負(fù)債在某一時(shí)點(diǎn).特定評(píng)估目的下所具有的市場(chǎng)價(jià)值

B、負(fù)債評(píng)估結(jié)果是個(gè)經(jīng)濟(jì)概念，不是一種事實(shí)

C、企業(yè)償債能力會(huì)影響負(fù)債評(píng)估結(jié)果

D、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價(jià)值評(píng)估不需要考慮負(fù)債價(jià)值

答案：D

解析：采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估企業(yè)價(jià)值時(shí)，不僅要對(duì)其資產(chǎn)價(jià)值做出評(píng)估，還應(yīng)對(duì)

其負(fù)債價(jià)值進(jìn)行評(píng)估和審核，尤其是對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的目的為合并、兼并或

收購(gòu)時(shí)，收購(gòu)企業(yè)在取得被收購(gòu)企業(yè)資產(chǎn)的同時(shí)，往往還必須承擔(dān)被收購(gòu)企業(yè)所

負(fù)擔(dān)的債務(wù)。因此，對(duì)企業(yè)整體資產(chǎn)評(píng)估的同時(shí)，必須對(duì)其負(fù)債作進(jìn)一步核實(shí)。

89.某可比交易實(shí)例成交地價(jià)為3000元/平方米，對(duì)應(yīng)使用年期為30年，若待評(píng)

估宗地出讓年期為40年，土地資本化率為7%,則通過(guò)年限修正該宗土地的價(jià)格

最接近于0元/平方米。

A、2900

B、3223

C、3322

D、4000

答案：B

【解析】膜口=卜汨帚卜

I——?]一]074

I（I”％）叼,通過(guò)年限修正該宗土地的價(jià)格

=3000X1.074=3222（元/平方米），最接近于3223元/平方米。

90.下列選項(xiàng)中，（）不是由外部經(jīng)濟(jì)的原因而引起房地產(chǎn)價(jià)格上升。

A、裝飾裝修改造

B、改變城市格局

C、調(diào)整城市發(fā)展方向

D、修建廣場(chǎng).公園.公共綠地

答案：A

解析：外部經(jīng)濟(jì)，如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè)，修建廣場(chǎng)、公園、公共綠

地，調(diào)整城市發(fā)展方向，改變城市格局等。

91.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法和收益法評(píng)估具有控制權(quán)的股權(quán)價(jià)值，方法使用和確定最終

評(píng)估結(jié)論時(shí)，需要考慮的具體問(wèn)題中，說(shuō)法錯(cuò)誤的是。。

A、應(yīng)當(dāng)考慮兩者的評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍的一致性

B、收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，判斷持續(xù)經(jīng)營(yíng)前提下企業(yè)經(jīng)營(yíng)

性資產(chǎn)是否存在經(jīng)濟(jì)性貶值

C、資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果小于收益法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果是

否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值

D、資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以被評(píng)估企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，收益法并不完全對(duì)應(yīng)于賬面

資產(chǎn)，還包含了表外資產(chǎn)的貢獻(xiàn)

答案：B

解析：收益法評(píng)估結(jié)果大于資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估結(jié)果時(shí)，應(yīng)關(guān)注資產(chǎn)基礎(chǔ)法測(cè)算結(jié)果

是否涵蓋了企業(yè)全部有形資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)價(jià)值，選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確。

92.使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用和土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用（土

地開(kāi)發(fā)費(fèi)用是均勻投入的）的計(jì)息期分別為（）。

A、開(kāi)發(fā)期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

B、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期、銷售期的一半

C、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期、開(kāi)發(fā)期的一半

D、銷售期的一半、整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售期

答案：C

解析：使用成本逼近法計(jì)算土地使用權(quán)價(jià)格時(shí)，土地取得費(fèi)用在土地開(kāi)發(fā)動(dòng)工前

要全部付清，在開(kāi)發(fā)完成銷售后方能收回，因此，計(jì)息期應(yīng)為整個(gè)開(kāi)發(fā)期和銷售

期。土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用在開(kāi)發(fā)過(guò)程中逐步投入，銷售后收回。若土地開(kāi)發(fā)費(fèi)是均勻投

入，則計(jì)息期為開(kāi)發(fā)期的一半。

93.對(duì)于下列不動(dòng)產(chǎn)的評(píng)估可以采用收益法的是（）。

A、學(xué)校

B、公園

C、寫(xiě)字樓

D、寺院

答案：C

解析：收益法適用于經(jīng)營(yíng)性且有穩(wěn)定收益的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估，如商場(chǎng)、寫(xiě)字樓、

旅館、公寓等，對(duì)于政府機(jī)關(guān)、學(xué)校、公園等非經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估大多不適

用。

94.有一宗地，出讓年期為50年，已使用30年，資本化率為10%,預(yù)計(jì)未來(lái)每

年的收益為15萬(wàn)元，則該宗地的評(píng)估價(jià)值最接近于0萬(wàn)元。

A、128

B、141

C、149

D、150

答案：A

【解析】本題考查的是收益法的應(yīng)用。

=10%X[1+1O%）20]

解析：=3（萬(wàn)元）

95.某在建工程，土建部分的賬面值為1000萬(wàn)元，其中，建安工程費(fèi)用為800

萬(wàn)元，前期費(fèi)用為150萬(wàn)元，管理費(fèi)50萬(wàn)元。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，項(xiàng)目土建已基

本完工，現(xiàn)在室內(nèi)裝修中。根據(jù)類似工程結(jié)構(gòu)及規(guī)模，建設(shè)周期為1年。利息率

為5%,利潤(rùn)率為4%。根據(jù)上述條件確定該在建工程評(píng)估價(jià)值為（）萬(wàn)元。（前

期費(fèi)用在期初一次投入，建安工程費(fèi)用和管理費(fèi)在建設(shè)期均勻投入）

A、1176.05

B、1135.25

C、1092.00

D、1068.75

答案：D

解析：資金成本二150X5%X1+（800+50）X5%X1/2=28.75（萬(wàn)元），利潤(rùn)二100

0X4%=40（萬(wàn)元）。在建工程評(píng)估值二已支付費(fèi)用+資金成本+利潤(rùn)=1000+28.75+

40=1068.75（萬(wàn)元）。

96.假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定，則采

用的評(píng)估方法應(yīng)該是（）。

A、林地期望價(jià)法

B、年金資本化法

C、收益現(xiàn)值法

D、市場(chǎng)成交比較法

答案：B

解析：年金資本化法應(yīng)用的前提是假設(shè)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)期和收益期是無(wú)限期的永續(xù)經(jīng)

營(yíng)，且每年的收益穩(wěn)定。

97.下列關(guān)于金融工具公允價(jià)值評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是。

A、浮動(dòng)利率金融負(fù)債通常根據(jù)未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

B、存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)通常按照期權(quán)定價(jià)模型估算公允價(jià)值

C、固定利率金融負(fù)債通常根據(jù)市場(chǎng)報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

D、員工持股計(jì)劃通常采用未來(lái)現(xiàn)金流的現(xiàn)值確定公允價(jià)值

答案：A

解析:

金融工具類別公允價(jià)值評(píng)估方法

固定利率金融負(fù)債未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法

浮動(dòng)利率金融負(fù)債未來(lái)現(xiàn)金流折現(xiàn)法

存在活躍市場(chǎng)的期權(quán)按照活躍市場(chǎng)中的報(bào)價(jià)確定公允價(jià)值

員工持股計(jì)劃期權(quán)定價(jià)模型估算其公允價(jià)值

98.采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法評(píng)估持續(xù)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的價(jià)值時(shí)，應(yīng)收賬款評(píng)估的本質(zhì)是0。

A、確定賬齡

B、預(yù)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)損失

C、確認(rèn)已經(jīng)發(fā)生的壞賬

D、重新認(rèn)定債券金額

答案：B

99.基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)法從評(píng)估原理和方法論的角度劃分可歸屬于（）。

A、市場(chǎng)法

B、收益法

C、成本法

D、剩余法

答案：A

解析：基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是替代原理，即在正常的市場(chǎng)條件下，通

過(guò)被估宗地條件與級(jí)別或區(qū)域內(nèi)同類用地平均條件的比較，并根據(jù)二者在區(qū)域條

件、個(gè)別條件、使用年期、容積率和價(jià)格期日等方面的差異，對(duì)照因素修正系數(shù)

表選取適宜的修正系數(shù)，對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，得到被估宗地地價(jià)。

100.甲資產(chǎn)評(píng)估公司受托對(duì)乙股份有限公司的待攤費(fèi)用和預(yù)付費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估，評(píng)

估基準(zhǔn)日為2018年7月30日。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，待攤費(fèi)用的賬面余額為56萬(wàn)

元，其中有預(yù)付1年的保險(xiǎn)金42萬(wàn)元，已攤銷15.6萬(wàn)元，余額為24.4萬(wàn)元；

尚待攤銷的低值易耗品余額為24萬(wàn)元。則評(píng)估結(jié)果為（）o

A、48.5萬(wàn)元

B、38萬(wàn)元

C、45萬(wàn)元

D、41.5萬(wàn)元

答案：D

解析：每月應(yīng)分?jǐn)偙ｋU(xiǎn)費(fèi)42?12=3.5（萬(wàn)元），應(yīng)預(yù)留保險(xiǎn)金=3.5X5=17.5

（萬(wàn)元）。未攤銷的低值易耗品評(píng)估值為24萬(wàn)元。則評(píng)估結(jié)果為17.5+24=41.5

（萬(wàn)元）。

101.屬于森林經(jīng)營(yíng)的最小單位是。。

A、營(yíng)林區(qū)

B、林場(chǎng)

C、小班

D、林班

答案：C

解析：小班是森林經(jīng)營(yíng)的最小單位。

102.某宗土地，單價(jià)為10000元/平方米，規(guī)劃容積率為8,建筑密度為0.5,則

其樓面地價(jià)為。元/平方米。

A、800

B、1250

C、5000

D、20000

答案：B

解析：樓面地價(jià)二土地單價(jià)/容積率=10000/8=1250（元/平方米）?？记?/p>

103.白鶴物流公司計(jì)劃購(gòu)入一架二手飛機(jī)用于運(yùn)輸，在評(píng)估時(shí)發(fā)現(xiàn)二手市場(chǎng)上有

一架飛機(jī)的型號(hào)、購(gòu)置年月、役齡、發(fā)動(dòng)機(jī)及各主要系統(tǒng)的狀況等方面與評(píng)估對(duì)

象基本相同，只是參照物的廁所沖水功能不太好，維修費(fèi)用約10萬(wàn)元；評(píng)估對(duì)

象將座套換為真皮座套，價(jià)值6萬(wàn)元。假設(shè)參照物的市場(chǎng)售價(jià)為5000萬(wàn)元，則

評(píng)估值為。萬(wàn)元。

A、4996

B、5004

C、5016

D、5000

答案：C

解析：5000+10+6=5016（萬(wàn)元）

104.某地區(qū)某類房地產(chǎn)2016年4月至10月的定基價(jià)格指數(shù)分別為99.6x97.

100.7、105.Ox106.2、108.5、110.1（2016年1月為100）。其中某宗房地產(chǎn)在

2016年6月的價(jià)格為18500元/平方米，試計(jì)算修正到2016年10月的價(jià)格（）元

/平方米。

A、20226.91

B、19398.57

C、20848.00

D、19179.38

答案：A

解析：修正到2016年10月的價(jià)格二18500X(110.14-100.7)=20226.91(元/平方

米)

105.2016年1月1日，甲公司從銀行借入一筆短期借款，共計(jì)2000萬(wàn)元，期限

9個(gè)月，年利率為6%,評(píng)估基準(zhǔn)日為2016年6月30日。甲公司與銀行簽署的借

款合同約定本息到期一次性支付，則甲公司短期借款評(píng)估值為。。

A、2000萬(wàn)元

B、2020萬(wàn)元

C、2040萬(wàn)元

D、2060萬(wàn)元

答案：D

解析：甲公司短期借款評(píng)估值=2000+2000X6%/12X6=2060(萬(wàn)元)

106.運(yùn)用收益法評(píng)估投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值，當(dāng)建筑物剩余年限與土地使用剩余

年限不一致時(shí)，下列關(guān)于確定收益期的說(shuō)法中，正確的是()。

A、按孰短原則確定

B、按土地使用剩余年限確定

C、按建筑物剩余年限確定

D、按孰長(zhǎng)原則確定

答案：A

解析：本題考查的是收益法。當(dāng)土地使用剩余年限與建筑物剩余年限不一致時(shí)，

按孰短原則確定剩余收益期限。

107.對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的。

為準(zhǔn)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、賬面價(jià)值

C、重置成本

D、收益價(jià)格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

108.機(jī)器設(shè)備清算評(píng)估需要確定在強(qiáng)制條件下被評(píng)估對(duì)象所能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值，

一般適用()類型。

A、清算價(jià)值

B、續(xù)用價(jià)值

C、市場(chǎng)價(jià)值

D、殘余價(jià)值

答案：A

解析：機(jī)器設(shè)備清算評(píng)估需要確定在強(qiáng)制條件下被評(píng)估對(duì)象所能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)值,

一般適用清算價(jià)值類型。

109.某地區(qū)各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施開(kāi)發(fā)的正常費(fèi)用分?jǐn)偟矫科椒矫淄恋厣?，分別為通路2

。元，燃?xì)?8元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通訊8元，

場(chǎng)地平整20元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費(fèi)用是()元/平方米。

A、103

B、100

C、99

D、92

答案：A

解析：“五通一平”一般是指通路、通電、通訊、供水、排水及場(chǎng)地平整。上題為

通路20+供電25+通訊8+供水14+排水16+場(chǎng)地平整20=103（元/平方米）。

110.對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料的評(píng)估最宜采用（）作

為評(píng)估值。

A、經(jīng)過(guò)修正后的材料價(jià)格

B、扣除貶值后的凈額

C、成本法估算金額

D、最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料價(jià)格

答案：D

解析：對(duì)于購(gòu)進(jìn)批次間隔時(shí)間較長(zhǎng)、價(jià)格變化較大的庫(kù)存材料，一般可以直接采

用最接近市場(chǎng)價(jià)格的材料的價(jià)格或直接以市場(chǎng)價(jià)格作為其評(píng)估值。所以選項(xiàng)D

是答案。

111.對(duì)于施工，形象進(jìn)度正常的在建工程，其評(píng)估價(jià)值一般應(yīng)以在建工程的（）

為準(zhǔn)。

A、市場(chǎng)價(jià)格

B、賬面價(jià)值

C、重置成本

D、收益價(jià)格

答案：C

解析：在建工程一般采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。

112.基金管理人和基金托管人獲得的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入的計(jì)算依據(jù)是（）。

A、基金的資產(chǎn)規(guī)模

B、基金投資的收益

C、基金投資的種類

D、基金投資獲得收益的時(shí)間

答案：A

解析：基金管理機(jī)構(gòu)和托管機(jī)構(gòu)分別作為基金管理人和基金托管人，一般按照基

金的資產(chǎn)規(guī)模獲得一定比例的管理費(fèi)收入和托管費(fèi)收入。

113.甲企業(yè)擁有一處原值560000元的房產(chǎn)，已知房產(chǎn)稅稅率為1.2%,當(dāng)?shù)匾?guī)定

的房產(chǎn)稅減除比例為30%。甲企業(yè)該房產(chǎn)年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅稅額的下列計(jì)算中，正

確的是（）。

A、560000X1.2%=6720（元）

B、5600004-（1-30%）X1.2%=9600（元）

C、560000X（1-30%）X1.2%=4704（元）

D、560000X30%X1.2%=2016（元）

答案：C

解析：本題是對(duì)甲企業(yè)“擁有”的房產(chǎn)計(jì)算房產(chǎn)稅，應(yīng)當(dāng)從價(jià)計(jì)征房產(chǎn)稅，應(yīng)納

稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值560000X（1-扣除比例30%）X稅率1.2人

114.下列關(guān)于債券投資評(píng)估的說(shuō)法中，正確的是（）。

A、投資風(fēng)險(xiǎn)較大，安全性較低

B、債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值

C、對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)本利和的現(xiàn)值確定評(píng)估

值

D、如果債券發(fā)行企業(yè)破產(chǎn)，在破產(chǎn)清算時(shí)，債券持有者有優(yōu)先受償權(quán)

答案：D

解析：債券的投資風(fēng)險(xiǎn)較小，安全性較強(qiáng)，所以選項(xiàng)A的說(shuō)法不正確；當(dāng)債券可

以在市場(chǎng)上自由買賣、變現(xiàn)時(shí)，債券的現(xiàn)行市價(jià)就是債券的評(píng)估值，如果企業(yè)購(gòu)

買的是不能在證券市場(chǎng)自由交易的債券，其價(jià)值就要通過(guò)一定的方法進(jìn)行評(píng)估，

所以選項(xiàng)B的說(shuō)法不正確；對(duì)距評(píng)估基準(zhǔn)日一年內(nèi)到期的非上市交易債券，根據(jù)

本金加上持有期間的利息確定評(píng)估值，所以選項(xiàng)C的說(shuō)法不正確。

115.固定資產(chǎn)減值測(cè)試評(píng)估中，關(guān)于公允價(jià)值、使用價(jià)值的收益期的說(shuō)法，正確

的是。。

A、公允價(jià)值可為無(wú)限年期，使用價(jià)值為有限年期

B、公允價(jià)值可為有限年限，使用價(jià)值為無(wú)限期限

C、均為無(wú)限年期

D、均為有限年期

答案：A

解析：公允價(jià)值評(píng)估思路：假設(shè)在持續(xù)經(jīng)營(yíng)的前提下，考慮資產(chǎn)組內(nèi)資產(chǎn)的有效

配置、改良或重置的因素對(duì)資產(chǎn)組的未來(lái)收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，對(duì)凈現(xiàn)金流以適當(dāng)?shù)恼?/p>

現(xiàn)率折現(xiàn)。使用價(jià)值的評(píng)估思路為：在生產(chǎn)線主要設(shè)備的剩余經(jīng)濟(jì)壽命年限內(nèi),

不考慮改良或重置的因素，對(duì)待估資產(chǎn)組的未來(lái)凈現(xiàn)金流量，以適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折

現(xiàn)。

116.機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)不包括。。

A、評(píng)估目的

B、價(jià)值類型

C、評(píng)估費(fèi)用

D、評(píng)估方法

答案：C

解析：機(jī)器設(shè)備評(píng)估明確的基本事項(xiàng)包括評(píng)估目的、價(jià)值類?ài)?、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估

對(duì)象及評(píng)估范圍、評(píng)估方法等。

117.下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的具體范圍描述中，正