地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人事協(xié)議

合同編號(hào)：__________地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓人事協(xié)議_______（轉(zhuǎn)讓方全稱）_______（轉(zhuǎn)讓方地址）_______（接收方全稱）_______（接收方地址）鑒于轉(zhuǎn)讓方擁有位于_______（地基位置）的地基使用權(quán)，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓方同意將該地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方，接收方同意接受該地基使用權(quán)，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1轉(zhuǎn)讓方同意將其位于_______（地基位置）的地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給接收方。1.2轉(zhuǎn)讓的地基使用權(quán)面積為_______平方米，土地用途為_______。1.3轉(zhuǎn)讓方保證其擁有該地基使用權(quán)的合法權(quán)利，并無任何權(quán)利瑕疵。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式2.1接收方同意以人民幣_(tái)______元（大寫：_______元整）的價(jià)格購買轉(zhuǎn)讓方的地基使用權(quán)。2.2接收方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓款支付給轉(zhuǎn)讓方。2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在收到轉(zhuǎn)讓款后_______日內(nèi)，將地基使用權(quán)的權(quán)屬證明等相關(guān)文件交付給接收方。第三條轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在轉(zhuǎn)讓后繼續(xù)承擔(dān)原地基使用權(quán)范圍內(nèi)的債務(wù)和責(zé)任。3.2接收方自轉(zhuǎn)讓之日起享有地基使用權(quán)，并應(yīng)遵守相關(guān)的法律法規(guī)。3.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在必要時(shí)協(xié)助接收方辦理地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2轉(zhuǎn)讓方未按照本協(xié)議約定交付地基使用權(quán)權(quán)屬證明等相關(guān)文件的，應(yīng)向接收方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。4.3接收方未按照本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓款的_______%。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：_______接收方（蓋章）：_______簽訂日期：______年______月______日注意事項(xiàng)：1.確保轉(zhuǎn)讓方為地基使用權(quán)的合法擁有者，具有轉(zhuǎn)讓權(quán)利。2.明確地基使用權(quán)的位置、面積和土地用途，確保符合相關(guān)規(guī)劃要求。3.確定合理的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，以及支付方式和時(shí)間。4.約定轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)，包括債務(wù)和責(zé)任的承擔(dān)。5.明確違約責(zé)任，包括違約金的計(jì)算方式和支付時(shí)間。6.約定爭(zhēng)議解決方式，包括協(xié)商和訴訟的途徑。7.檢查合同的完整性，確保所有條款都有明確的具體內(nèi)容。解決辦法：1.對(duì)于轉(zhuǎn)讓方不具備轉(zhuǎn)讓權(quán)利的情況，可以通過法律途徑要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除合同并要求賠償損失。2.若地基使用權(quán)的位置、面積和土地用途存在問題，可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任，或者解除合同并要求賠償損失。3.如果轉(zhuǎn)讓價(jià)格不合理或者支付方式、時(shí)間存在問題，可以協(xié)商調(diào)整，或者通過法律途徑要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。4.在轉(zhuǎn)讓后的權(quán)利義務(wù)方面，如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定承擔(dān)債務(wù)和責(zé)任，接收方可以要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。5.針對(duì)違約金計(jì)算方式和支付時(shí)間的問題，可以協(xié)商調(diào)整，或者通過法律途徑要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)違約責(zé)任。6.如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.地基使用權(quán)：指土地使用權(quán)人在土地上建設(shè)建筑物或其他構(gòu)筑物的基礎(chǔ)部分的用益物權(quán)。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有地基使用權(quán)并將其轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利人。3.接收方：指購買地基使用權(quán)并接受轉(zhuǎn)讓的權(quán)利人。4.轉(zhuǎn)讓款：指接收方支付給轉(zhuǎn)讓方的購買地基使用權(quán)的費(fèi)用。5.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定向另一方支付的賠償金。6.爭(zhēng)議解決：指通過協(xié)商或訴訟等方式，解決合同履行過程中發(fā)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為個(gè)人，接收方為開發(fā)商。2.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為國有企業(yè)，接收方為私營企業(yè)。3.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為地方政府，接收方為公共服務(wù)機(jī)構(gòu)。4.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為上市公司，接收方為子公司。5.地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓方為小型企業(yè)，接收方為大型企業(yè)。合同補(bǔ)充條款：1.個(gè)人轉(zhuǎn)讓方為地基使用權(quán)合法擁有者，具有完全民事行為能力。2.國有企業(yè)轉(zhuǎn)讓方確保地基使用權(quán)權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。3.地方政府轉(zhuǎn)讓方將地基使用權(quán)作為公共服務(wù)設(shè)施的一部分，確保符合城市規(guī)劃要求。4.上市公司轉(zhuǎn)讓方保證地基使用權(quán)未涉及任何法律糾紛，且符合公司利益。5.小型企業(yè)轉(zhuǎn)讓方承諾協(xié)助接收方辦理地基使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)。附件列表：1