房屋銷售合同模板集

合同編號：__________房屋銷售合同模板集甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房屋事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的房屋坐落于__________省__________市__________區(qū)（縣）__________街道（鎮(zhèn)）__________路__________號，房屋產權證號：__________。1.2房屋結構及面積：_______結構，_______平方米（建筑面積），其中：住宅_______平方米，共有部位_______平方米，共有設施_______平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的成交價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房價款的方式如下：（1）乙方在簽訂本合同時，向甲方支付定金人民幣_______元整；（2）乙方應于_______年_______月_______日前，將剩余房款人民幣_______元整支付給甲方；（3）甲方應在本合同簽訂之日起_______日內，將房屋所有權轉移給乙方，并辦理過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔。第三條房屋交付及驗收（1）房屋及配套設施符合國家有關質量標準；（2）房屋內部裝修及家具、家電等設備齊全，功能正常；（3）房屋權屬清晰，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押等權利限制。3.2乙方應對交付的房屋進行驗收，如發(fā)現(xiàn)質量問題，甲方應在接到乙方通知后_______日內予以修復。如甲方未按約定修復，乙方有權拒絕支付剩余房款。第四條違約責任4.1甲乙雙方應嚴格履行本合同各項條款，如一方違反合同規(guī)定，應承擔相應的違約責任。4.2甲方如未按約定時間交付房屋，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：剩余房款總額的_______%。4.3乙方如未按約定時間支付房款，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：已支付房款的_______%。第五條爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權轉移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應充分了解房屋的基本情況，包括產權、使用狀況、配套設施等。（2）甲乙雙方應嚴格按照合同約定的時間和方式支付房款、交付房屋。（3）甲乙雙方應妥善保管合同副本，以便在履行過程中對照條款。（4）在房屋交付過程中，乙方應對房屋進行驗收，發(fā)現(xiàn)質量問題應及時通知甲方修復。（5）如合同履行過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，方可訴諸法律途徑。2.解決辦法：（1）違約責任：違約方應承擔相應的違約責任，如支付違約金等。（2）爭議解決：通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：調整平等主體之間設立、變更、終止民事權利義務關系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產管理法：調整城市房地產管理活動的法律規(guī)范總稱，包括房地產開發(fā)、交易、登記等方面的規(guī)定。3.定金：合同一方為了保證合同的履行，預先支付給對方一定數額的貨幣作為擔保。4.違約金：違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。5.房屋交付：房屋所有權轉移的過程，包括實物交付和權屬轉移兩個方面。6.驗收：買方對交付的房屋進行實地檢查，確認房屋質量、配套設施等是否符合合同約定。7.訴訟：當事人通過法院解決糾紛的程序，包括起訴、答辯、審理、判決等環(huán)節(jié)。特殊應用場合及補充條款：1.場景一：買家為外籍人士補充條款：鑒于乙方為外籍人士，甲方應協(xié)助乙方辦理購房所需的相關手續(xù)，包括但不限于簽證、外匯轉賬等。同時，甲方應提供必要的翻譯服務，確保雙方在合同履行過程中的溝通順暢。附件：外籍人士購房所需文件清單2.場景二：買家為首次購房者補充條款：鑒于乙方為首次購房，甲方應提供詳細的購房指導，包括貸款申請、稅費計算、過戶流程等內容。甲方應協(xié)助乙方了解購房相關政策，確保乙方順利完成購房手續(xù)。附件：首次購房者購房指南3.場景三：房屋涉及裝修改造補充條款：如乙方需對房屋進行裝修改造，應在合同簽訂前征得甲方同意。裝修改造方案應符合相關法律法規(guī)及建筑規(guī)范。乙方應承擔因裝修改造導致的房屋價值變化風險。附件：裝修改造方案及相關法律法規(guī)4.場景四：房屋買賣涉及多人共同共有補充條款：如房屋涉及多人共同共有，甲方應出具共有權人同意出售的證明。共有權人之間應達成一致意見，否則甲方應承擔因此導致合同無法履行的責任。附件：共有權人同意出售證明5.場景五：房屋買賣過程中出現(xiàn)政策變動補充條款：如在合同履行過程中，國家政策發(fā)生變動，影響房屋買賣的，雙方應根據政策規(guī)定協(xié)商調整合同內容。如政策變動導致合同無法履行，雙方互不承擔責任。附件：政策變動應對措施指南附件列表：1