寫字樓轉(zhuǎn)租合同

合同編號：__________寫字樓轉(zhuǎn)租合同1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________1.名稱：__________2.地址：__________3.聯(lián)系人：__________4.聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________的寫字樓使用權(quán)，并愿意將其部分或全部轉(zhuǎn)租給乙方使用；乙方愿意承租甲方轉(zhuǎn)租的寫字樓部分或全部，雙方為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條寫字樓描述1.1甲方轉(zhuǎn)租給乙方的寫字樓位于__________，建筑面積為_______平方米。1.2寫字樓內(nèi)的設(shè)施包括：__________（具體設(shè)施名稱、數(shù)量和狀況詳見附件）。第二條租賃期限2.1本合同的租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，乙方如繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1乙方向甲方支付的租金為每月人民幣_______元整（大寫：_______________________元整），租金按月支付。3.2乙方應(yīng)在每月_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第四條轉(zhuǎn)租用途4.1乙方租賃寫字樓的使用用途為：__________（請具體描述）。4.2乙方不得將租賃的寫字樓用于非法用途，不得損害甲方權(quán)益。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，寫字樓及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修由甲方負(fù)責(zé)。5.2因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的設(shè)施損壞，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條保險(xiǎn)6.1乙方應(yīng)自行辦理寫字樓及相關(guān)設(shè)施的保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。6.2乙方在保險(xiǎn)合同中應(yīng)列明甲方為第一受益人。第七條解除合同7.1在租賃期內(nèi)，如乙方違反本合同約定，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方支付違約金。7.2合同解除后，乙方應(yīng)立即搬離寫字樓，并支付至解除合同之日的租金及滯納金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保了解合同約定的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。（2）乙方在租賃寫字樓時(shí)，應(yīng)確保租賃用途符合合同約定，不得擅自改變用途。（3）乙方應(yīng)按時(shí)支付租金，避免產(chǎn)生滯納金。（4）乙方應(yīng)自行辦理保險(xiǎn)，并保證保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得從事非法活動(dòng)。2.解決辦法：（1）如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金。（2）雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.出租方（甲方）：指擁有寫字樓使用權(quán)并將其部分或全部轉(zhuǎn)租給承租方的當(dāng)事人。2.承租方（乙方）：指承租甲方轉(zhuǎn)租的寫字樓部分或全部的當(dāng)事人。3.租賃期限：指雙方約定租賃寫字樓的時(shí)間范圍，自合同生效之日起至合同解除日止。4.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的租賃費(fèi)用。5.滯納金：指乙方逾期支付租金時(shí)，按照約定向甲方支付的違約金。6.維修責(zé)任：指甲方在租賃期內(nèi)對寫字樓及附屬設(shè)施的正常維護(hù)、維修負(fù)責(zé)。7.保險(xiǎn)：指乙方為寫字樓及相關(guān)設(shè)施辦理的保險(xiǎn)，確保保險(xiǎn)有效期與租賃期限一致。8.違約金：指乙方違反合同約定時(shí)，按照約定向甲方支付的賠償金。9.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議時(shí)，采取的協(xié)商、調(diào)解或訴訟等方式解決。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修期間：乙方在租賃寫字樓進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)確保裝修工程符合相關(guān)法律法規(guī)，并在裝修前向甲方提交裝修方案，征得甲方同意。裝修期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保護(hù)寫字樓內(nèi)的公共設(shè)施，避免因裝修導(dǎo)致設(shè)施損壞。裝修完畢后，乙方應(yīng)將寫字樓恢復(fù)至租賃前的狀態(tài)。附件：裝修方案及相關(guān)審批文件2.業(yè)務(wù)拓展：如乙方在租賃期間業(yè)務(wù)拓展，需要增加租賃面積，甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金。雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定新增租賃面積的租金、租賃期限等事項(xiàng)。附件：業(yè)務(wù)拓展需求說明3.共同使用：如甲方與其他承租方共同使用寫字樓公共區(qū)域，乙方應(yīng)遵守公共區(qū)域的規(guī)章制度，共同維護(hù)公共區(qū)域的整潔和秩序。附件：公共區(qū)域使用規(guī)則4.重要活動(dòng)：如乙方在寫字樓內(nèi)舉辦重要活動(dòng)，可能影響其他承租方正常辦公，乙方應(yīng)提前通知甲方，并與甲方協(xié)商解決可能產(chǎn)生的影響。附件：重要活動(dòng)通知及協(xié)商記錄5.緊急情況：在租賃期間，如發(fā)生自然災(zāi)害、意外事故等緊急情況，乙方應(yīng)立即通知甲方，并按照甲方的指示采取措施保