私房買賣合同范本

標(biāo)準(zhǔn)私房買賣合同范本本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1買方1.2賣方1.3房產(chǎn)1.4成交價1.5定金1.6過戶1.7交付2.房產(chǎn)描述2.1位置2.2面積2.3現(xiàn)狀2.4權(quán)利與義務(wù)3.成交價格與支付方式3.1成交價格3.2支付方式3.3定金支付3.4房款支付3.5支付時間4.過戶與交付4.1過戶時間4.2過戶費(fèi)用4.3交付時間4.4交付條件5.附加條款5.1裝修5.2家具家電5.3物業(yè)費(fèi)用5.4戶口遷移6.違約責(zé)任6.1買方違約6.2賣方違約6.3違約金7.爭議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解7.3仲裁7.4法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露后果10.不可抗力10.1定義10.2影響合同履行的處理11.合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件11.2補(bǔ)充內(nèi)容12.附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3其他重要文件13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽字蓋章14.其他約定14.1雙方其他約定內(nèi)容第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1買方：指合同中約定購買房產(chǎn)的方，具備完全民事行為能力。1.2賣方：指合同中約定出售房產(chǎn)的方，具備完全民事行為能力。1.3房產(chǎn)：指合同中約定買賣的房地產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。1.4成交價：指雙方約定的房產(chǎn)買賣價格，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)的價值。1.5定金：指買方為保證合同履行而支付給賣方的款項。1.6過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的過程。1.7交付：指賣方將房產(chǎn)的實(shí)際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給買方的行為。第二條房產(chǎn)描述2.1位置：房產(chǎn)位于__________，具體地址為__________。2.2面積：房產(chǎn)的建筑面積為__________平方米，土地使用權(quán)面積為__________平方米。2.3現(xiàn)狀：房產(chǎn)目前的用途為__________，建筑結(jié)構(gòu)為__________，設(shè)施設(shè)備狀況為__________。2.4權(quán)利與義務(wù)：買方自合同簽訂之日起，享有房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等相關(guān)權(quán)利；賣方應(yīng)保證房產(chǎn)權(quán)利的完整性，無任何權(quán)利瑕疵。第三條成交價格與支付方式3.1成交價格：房產(chǎn)的成交價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式向賣方支付房款。3.3定金支付：買方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.4房款支付：買方應(yīng)按照合同約定的付款節(jié)點(diǎn)支付房款，具體付款節(jié)點(diǎn)為__________。3.5支付時間：買方應(yīng)按照合同約定的時間支付房款，如逾期支付，應(yīng)按照中國人民銀行同期貸款利率支付滯納金。第四條過戶與交付4.1過戶時間：雙方約定在__________日前完成過戶手續(xù)。4.2過戶費(fèi)用：過戶費(fèi)用包括但不限于契稅、印花稅、土地增值稅等，具體費(fèi)用雙方協(xié)商承擔(dān)。4.3交付時間：雙方約定在過戶手續(xù)完成后__________日內(nèi)完成交付。（1）房產(chǎn)所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房產(chǎn)現(xiàn)狀與合同描述一致；（3）房產(chǎn)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（4）賣方結(jié)清房產(chǎn)相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。第五條附加條款5.1裝修：房產(chǎn)買賣不包括裝修費(fèi)用，買方如需裝修，雙方可協(xié)商處理。5.2家具家電：房產(chǎn)買賣不包括家具家電，買方如需購買，雙方可協(xié)商處理。5.3物業(yè)費(fèi)用：買方自過戶之日起承擔(dān)物業(yè)費(fèi)用。5.4戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)將戶口遷出房產(chǎn)，如逾期遷出，應(yīng)支付違約金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第六條違約責(zé)任6.1買方違約：買方未按照合同約定支付房款、定金或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。違約金為房款的__________%。6.2賣方違約：賣方未按照合同約定交付房產(chǎn)、過戶或未履行合同約定的其他義務(wù)，視為違約。違約金為房款的__________%。6.3違約金：違約方應(yīng)支付違約金給守約方，違約金支付后，違約方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)。第八條爭議解決7.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2調(diào)解：協(xié)商不成時，雙方同意向__________有關(guān)部門申請調(diào)解。7.3仲裁：調(diào)解不成時，雙方同意向__________仲裁委員會申請仲裁。7.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效與終止8.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2終止條件：雙方履行完合同約定的義務(wù)，合同自然終止。第十條保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同終止之日起__________年。9.3泄露后果：如有泄露，泄露方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十一條不可抗力10.1定義：不可抗力指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如地震、洪水、戰(zhàn)爭等。10.2影響合同履行的處理：雙方應(yīng)立即協(xié)商，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。第十二條合同的修改與補(bǔ)充11.1修改條件：合同履行過程中，如需修改或補(bǔ)充，須經(jīng)雙方協(xié)商一致。11.2補(bǔ)充內(nèi)容：雙方簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的附件，具有同等法律效力。第十三條附錄12.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本合同附件中包含房產(chǎn)證復(fù)印件。12.2買賣雙方身份證復(fù)印件：本合同附件中包含買賣雙方身份證復(fù)印件。12.3其他重要文件：本合同附件中可能包含其他重要文件，具體內(nèi)容雙方協(xié)商確定。第十四條其他約定13.1雙方其他約定內(nèi)容：雙方在合同履行過程中如有其他約定，應(yīng)以書面形式補(bǔ)充在本合同中。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指除甲乙方之外，參與本合同履行過程的其他方，包括但不限于中介方、評估方、過戶機(jī)構(gòu)、貸款機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，履行其在合同中的義務(wù)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o法履行或產(chǎn)生爭議，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。1.3第三方權(quán)益：第三方在本合同中的權(quán)益，包括但不限于費(fèi)用、報酬、賠償?shù)?，由甲乙方協(xié)商確定。第二條第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：第三方介入本合同履行過程，應(yīng)事先征得甲乙雙方同意，并簽訂書面協(xié)議。2.2第三方介入條件：第三方介入的條件包括但不限于，甲乙方無法獨(dú)立完成合同約定的義務(wù)，需要第三方協(xié)助，或第三方為專業(yè)機(jī)構(gòu)，能提供更有保障的服務(wù)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額：第三方在本合同中的責(zé)任限額，包括但不限于賠償限額、違約金限額等，由甲乙方協(xié)商確定。3.2第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額的確定應(yīng)遵循公平、合理、誠信原則，甲乙方應(yīng)充分考慮第三方的實(shí)際情況及風(fēng)險因素。第四條第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方的關(guān)系：第三方與甲乙方為獨(dú)立的法律主體，第三方對甲乙方的義務(wù)，不構(gòu)成對對方的義務(wù)。4.2第三方與甲乙方的劃分：第三方在本合同中的權(quán)利義務(wù)，與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)，應(yīng)有明確劃分。第五條第三方違約處理5.1第三方違約：第三方未按照合同約定履行義務(wù)，視為違約。5.2第三方違約處理：甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。5.3第三方違約與甲乙方關(guān)系：第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方之間可根據(jù)合同約定相互追究違約責(zé)任。第六條第三方權(quán)益保障6.1第三方權(quán)益保障：甲乙方應(yīng)尊重第三方的合法權(quán)益，不得損害第三方的利益。6.2第三方權(quán)益保障措施：甲乙方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)規(guī)定，保障第三方的權(quán)益。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入終止：第三方完成其在合同中的義務(wù)，或甲乙方協(xié)商一致解除第三方介入，第三方介入終止。7.2第三方介入終止后的責(zé)任：第三方介入終止后，第三方對甲乙方的義務(wù)履行完畢，但不影響甲乙方之間的合同履行。本部分為第三方介入后的修正內(nèi)容，與合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：房產(chǎn)證的原件作為合同附件，用于證明房產(chǎn)的所有權(quán)及權(quán)利狀況。2.買賣雙方身份證復(fù)印件：買賣雙方的身份證復(fù)印件作為合同附件，用于證明雙方的身份及民事行為能力。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片作為合同附件，用于記錄房產(chǎn)在合同簽訂時的具體狀況。4.成交確認(rèn)書：成交確認(rèn)書作為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的成交價格、付款方式等關(guān)鍵信息。5.定金收據(jù)：定金收據(jù)作為合同附件，用于證明買方已支付定金。6.過戶證明：過戶證明作為合同附件，用于證明房產(chǎn)所有權(quán)及土地使用權(quán)已轉(zhuǎn)移至買方名下。7.交付確認(rèn)書：交付確認(rèn)書作為合同附件，用于確認(rèn)房產(chǎn)的交付時間、交付條件等。8.裝修協(xié)議：如有裝修協(xié)議，作為合同附件，用于明確裝修的范圍、費(fèi)用等。9.家具家電清單：家具家電清單作為合同附件，用于明確買賣雙方約定的家具家電范圍。10.物業(yè)費(fèi)用支付證明：物業(yè)費(fèi)用支付證明作為合同附件，用于證明買方已支付物業(yè)費(fèi)用。11.戶口遷移證明：戶口遷移證明作為合同附件，用于證明賣方已將戶口遷出房產(chǎn)。12.補(bǔ)充協(xié)議：如有補(bǔ)充協(xié)議，作為合同附件，與具有同等法律效力。13.第三方機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明：如涉及第三方機(jī)構(gòu)，如評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等，其資質(zhì)證明作為合同附件。14.貸款合同：如買方需貸款，貸款合同作為合同附件，用于明確貸款金額、還款方式等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：買方未按約定時間支付房款、定金，視為違約。違約責(zé)任為支付房款的__________%作為違約金。買方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。違約責(zé)任為支付房款的__________%作為違約金。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：賣方未按約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。違約責(zé)任為支付房款的__________%作為違約金。賣方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行，視為違約。違約責(zé)任為支付房款的__________%作為違約金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：第三方未按約定時間履行其在合同中的義務(wù)，視為違約。違約責(zé)任由甲乙