2023年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題模擬匯編（共905題）

2023年房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法真題模擬匯

編

（共905題）

1、下列房地產(chǎn)中，難以采用市場(chǎng)法估價(jià)的有（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

B.學(xué)校

C.在建工程

D.別墅

E.特殊廠房

試題答案：B,C.E

2、房地產(chǎn)估價(jià)師經(jīng)過(guò)分析,測(cè)算和判斷得出的估價(jià)結(jié)果與市場(chǎng)上進(jìn)行交易的成交價(jià)格有所不同,

其原因可能有（）。（多選題）

A.成交價(jià)格受到交易者的個(gè)別情況的影響

B.迎合委托人意愿的影響

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況因成交日期與價(jià)值時(shí)點(diǎn)不同而發(fā)生變化

D.委托人不同的原因

E.估價(jià)對(duì)象因成交日期時(shí)狀況與價(jià)值時(shí)點(diǎn)時(shí)狀況不同而發(fā)生變化

試題答案：A,C.E

3、估價(jià)業(yè)務(wù)來(lái)源一般不包括（）。（單選題）

A.被動(dòng)接受

B.主動(dòng)爭(zhēng)取

C.自有自估

D.公開(kāi)競(jìng)標(biāo)

試題答案：D

4、下列房地產(chǎn)中，土地使用權(quán)有使用期限的是（）.（單選題）

A.房改房

B.經(jīng)濟(jì)適用房

C.商品房

D.機(jī)關(guān)辦公樓

試題答案：C

5、通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查獲知，某地區(qū)2005~2008年普通商品住宅平均價(jià)格水平分別為4682元/m:4887

元/療、5037元加2、5192元/m:若采用平均增減量法預(yù)測(cè)，該地區(qū)普通商品住宅2010年的價(jià)格

為（）元疳。（單選題）

A.5362

B.5374

C.5532

D.5702

試題答案：C

6、通常情況下，評(píng)估下列房地產(chǎn)適用收益法的有（）。（多選題）

A.寫字樓

B.電影院

C.教學(xué)樓

D.停車場(chǎng)

試題答案：A,B,D

7、對(duì)于出售的房地產(chǎn)，采用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估算開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值時(shí)，根據(jù)待估土地的最佳

開(kāi)發(fā)利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，可以采用（）和長(zhǎng)期趨勢(shì)法相結(jié)合進(jìn)行估

算。（單選題）

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.路線價(jià)法

試題答案：A

8、土地利用總體規(guī)劃的控制指標(biāo)主要有（）。（多選題）

A.農(nóng)業(yè)用地總量

B.建設(shè)用地平均量

C.建設(shè)用地總量

D.耕地保有量

E.農(nóng)業(yè)用地平均量

試題答案：C.D

9、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人是注冊(cè)后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作（）年以上的房地產(chǎn)估價(jià)師。（單

選題）

A.0

B.1

C.2

D.3

試題答案：D

10、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期的長(zhǎng)短，應(yīng)當(dāng)根據(jù)估價(jià)目的和預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象的市場(chǎng)價(jià)格變化程度來(lái)確定，

原則上不超過(guò)（）。（單選題）

A.半年

B.一年

C.二年

D.三年

試題答案：B

11、關(guān)于建筑物重新購(gòu)建價(jià)格求取方法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.單位比較法需要將估價(jià)對(duì)象的實(shí)際建筑安裝工程費(fèi)修正為可比實(shí)例建筑物的實(shí)際建筑安裝工

程費(fèi)

B.分部分項(xiàng)法應(yīng)結(jié)合各個(gè)構(gòu)件或分部分項(xiàng)工程的特點(diǎn)使用計(jì)量單位

C,工料測(cè)量法主要用于求取具有歷史價(jià)值的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

D.指數(shù)調(diào)整法主要用于檢驗(yàn)其他方法的測(cè)算結(jié)果

試題答案：A

12、王某購(gòu)買的商品房交付后，經(jīng)檢測(cè)室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。預(yù)計(jì)王某治理空氣污染的

費(fèi)用為5000元，并延遲入住3個(gè)月。當(dāng)?shù)仡愃粕唐贩康脑掠行饨馂?000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用占有

效毛租金的15%。若月報(bào)酬率為0.5%,則室內(nèi)空氣質(zhì)量不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)給王某造成的損失為（）

元。（單選題）

A.12650

B.5000

C.13911

D.12574

試題答案：D

13、價(jià)格等于''成本加平均利潤(rùn)”是在長(zhǎng)期內(nèi)平均來(lái)看的，其前提條件是（）。（多選題）

A.自由競(jìng)爭(zhēng)

B.該種商品本身可以大量重復(fù)生產(chǎn)

C.不低于開(kāi)發(fā)建設(shè)已經(jīng)花費(fèi)的代價(jià)

D.不高于預(yù)計(jì)重新開(kāi)發(fā)建設(shè)所需花費(fèi)的代價(jià)

E.房地產(chǎn)政策不變

試題答案：A,B

14、成本法測(cè)算出的價(jià)值一般是房地產(chǎn)所有權(quán)的價(jià)值，在我國(guó)可視為（）的價(jià)值。（多選題）

A.房屋所有權(quán)

B.房屋使用權(quán)

C.在價(jià)值時(shí)點(diǎn)剩余使用期限的土地使用權(quán)

D.土地使用權(quán)

E.土地所有權(quán)

試題答案：A,C

15、采用百分率法進(jìn)行房地產(chǎn)狀況修正的一般公式為：可比實(shí)例在其房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格X房地

產(chǎn)狀況（）=在估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)狀況下的價(jià)格。（單選題）

A.百分率

B.修正系數(shù)

C.變動(dòng)率

D.其他

試題答案：B

16、某宗房地產(chǎn)已使用5年，現(xiàn)土地價(jià)值為50萬(wàn)元，建筑物重置價(jià)格為80萬(wàn)元，房地每年的凈

收益為11萬(wàn)元，土地資本化率為8%,建筑物資本化率為10樂(lè)則該宗房地產(chǎn)的價(jià)值為（）萬(wàn)

元。（單選題）

A.130.0

B.119.2

C.117.5

D.120.0

試題答案：D

17、在住宅區(qū)內(nèi)的道路上禁止貨車通行，可以減少噪聲、汽車尾氣污染和行人行走的不安全感,

房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)（）.（單選題）

A.提高

B.降低

C.很難說(shuō)

D.沒(méi)有影響

試題答案：A

18、一份房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告必須有至少（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字、房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)蓋章。注冊(cè)房

地產(chǎn)估價(jià)師不得以印章代替簽字;可以只簽字不蓋印章，也可以既簽字又蓋印章。（單選題）

A.一名

B.兩名

C.兩名以上

D.三名

試題答案：B

19、某房地產(chǎn)的套內(nèi)建筑面積為4000nf,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為1000m1,建筑面積單價(jià)為8000

元/m:容積率為2.5,建筑物價(jià)值為1800萬(wàn)元，則該房地產(chǎn)的土地單價(jià)為（）元/m，（單選

題）

A.7000

B.8750

C.11000

D.13750

試題答案：C

20、建筑物的年齡有實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡和有效經(jīng)過(guò)年數(shù)，它們之間的關(guān)系為（）。（單選題）

A.有效經(jīng)過(guò)年齡等于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

B.有效經(jīng)過(guò)年齡短于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

C.有效經(jīng)過(guò)年齡長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

D.有效經(jīng)過(guò)年齡可能短于或長(zhǎng)于實(shí)際經(jīng)過(guò)年齡

試題答案：D

21、樓面地價(jià)等于土地單價(jià)/（）。（單選題）

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.容積率

D.建筑單價(jià)

試題答案：C

22、關(guān)于重新購(gòu)建價(jià)格的說(shuō)法，正確的有（）（多選題）

A.重新購(gòu)建價(jià)格是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

B.重新購(gòu)建價(jià)格相當(dāng)于賬面價(jià)值

C.重新購(gòu)建價(jià)格是客觀的重新購(gòu)建價(jià)格

D.建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建價(jià)格

E.土地的重新購(gòu)建價(jià)格是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

試題答案：C.D

23、下列經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，不需要進(jìn)行房地產(chǎn)估價(jià)的是（）?（單選題）

A.了解某宗房地產(chǎn)的出租人權(quán)益價(jià)值

B.了解某企業(yè)包括房地產(chǎn)及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等在內(nèi)的企業(yè)價(jià)值

C.了解某地區(qū)地震后房地產(chǎn)價(jià)值的變化

D.了解某宗房地產(chǎn)的應(yīng)繳納城鎮(zhèn)土地使用稅額

試題答案：D

24、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（）等。（多選題）

A.單位比較法

B.工料測(cè)量法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項(xiàng)法

E.成新折扣法

試題答案：A,B,C,D

25、待開(kāi)發(fā)的土地一般不適用（）來(lái)估價(jià)。（單選題）

A.比較法

B.收益法

C.成本法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

試題答案：C

26、決定房地產(chǎn)供給量的因素有（）,（多選題）

A.該種房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

C.該種房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商對(duì)未來(lái)的預(yù)期

E.相關(guān)物品的價(jià)格水平

試題答案：A,B,C,D

27、甲、乙兩塊土地，其區(qū)位及實(shí)物狀況都基本一樣。甲地塊土地單價(jià)為506元/m2,容積率為

1.5,土地使用年限為50年；乙地塊土地單價(jià)為820元/m2,容積率為2.4,土地使用年限為70

年。在用樓面地價(jià)來(lái)判斷甲、乙兩地塊的投資價(jià)值時(shí)，若土地報(bào)酬率為8%,則下列表述中正確

的有（）。（多選題）

A.乙地塊比甲地塊貴

B.甲地塊的70年使用權(quán)樓面地價(jià)低于341.67元/m2

C,甲地塊與乙地塊的樓面地價(jià)相等

D.甲地塊比乙地塊貴

E.乙地塊的70年使用權(quán)樓面價(jià)高于340元/m2

試題答案：D,E

28、建筑密度等于（）/建筑用地面積。（單選題）

A.總建筑面積

B.土地總面積

C.建筑頂層面積

I）.建筑基底總面積

試題答案：D

29、關(guān)于比較法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（單選題）

A.測(cè)算結(jié)果容易被人們理解、認(rèn)可、接受

B.測(cè)算結(jié)果有時(shí)并不一定是合理、真實(shí)的

C.需要估價(jià)師對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)行情有足夠的把握

D.每個(gè)影響因素對(duì)可比實(shí)例成交價(jià)格的影響程度都可采用定量分析予以量化

試題答案：D

30、在V=（a/r）［l—l/（l+r）n］的情況下，采用市場(chǎng)提取法求取資本化率r要用到（）。（多選題）

A.試錯(cuò)法

B.移動(dòng)平均法

C.曲線擬合法

D.線性內(nèi)插法

E.指數(shù)修勻法

試題答案：A.D

31、建筑物重置價(jià)格的求取方法有（）等。（多選題）

A.單位比較法

B.工料測(cè)量法

C.指數(shù)調(diào)整法

D.分部分項(xiàng)法

E.成新折扣法

試題答案：A,B,C,D

32、在采用數(shù)學(xué)方法求出一個(gè)綜合結(jié)果的基礎(chǔ)上，估價(jià)人員還應(yīng)考慮一些不可量化的價(jià)格影響因

素，同時(shí)可聽(tīng)取有關(guān)人士的意見(jiàn)，對(duì)該結(jié)果進(jìn)行適當(dāng)?shù)模ǎ┳鳛樽罱K的估價(jià)結(jié)果。（單選題）

A.調(diào)整

B.取整

C.認(rèn)定該結(jié)果，作為最終的估價(jià)結(jié)果

D.調(diào)整或取整或認(rèn)定該結(jié)果

試題答案：D

33、房地產(chǎn)抵押貸款前，需要評(píng)估的是（）。（單選題）

A.房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估

B.抵押房地產(chǎn)及其價(jià)值動(dòng)態(tài)評(píng)估

C.風(fēng)險(xiǎn)提示

D.抵押房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

試題答案：A

34、理性的買者在購(gòu)買商品時(shí)，會(huì)選擇（）o（單選題）

A.效用最大而價(jià)值最低的

B.效用最小而價(jià)值最低

C.效用最大而價(jià)值最高的

D.效用最小而價(jià)值最高的

試題答案：A

35、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括

（）。（2010年試題）（多選題）

A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成木

C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

試題答案：A,C,D

36、人們?cè)诮?jīng)濟(jì)活動(dòng)中一般簡(jiǎn)稱的價(jià)值，指的是（）。（單選題）

A.成交價(jià)值

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.使用價(jià)值

D.交換價(jià)值

試題答案：D

37、成本法中的投資利息的計(jì)算基數(shù)包括（）?（多選題）

A.土地取得成本

B.建設(shè)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

試題答案：A,B,C,D

38、收益遞減規(guī)律對(duì)于一宗土地來(lái)說(shuō)，表現(xiàn)在對(duì)該宗土地的利用強(qiáng)度超過(guò)一定限度后，收益開(kāi)始

（）。（單選題）

A.提高

B.下降

C.不變

D.無(wú)法確定

試題答案：B

39、下列房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策等措施中，會(huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格上升的是（）。（單選題）

A.降低房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款利率

B.增加土地有效供給

C.降低契稅

I）.提高購(gòu)房貸款利率

試題答案：C

40、現(xiàn)擬開(kāi)發(fā)建設(shè)某寫字樓，預(yù)計(jì)3年后建成并全部售出，總建筑面積為10000m）可售建筑面

積為8000m2,銷售單價(jià)為1.6萬(wàn)元/m）若報(bào)酬率為8%,折現(xiàn)率為10%,則測(cè)算該寫字樓開(kāi)發(fā)完

成后的現(xiàn)值是（）萬(wàn)元。（2010年試題）（單選題）

A.9616.83

B.10161.05

C.12021.04

D.12800

試題答案：A

41、根據(jù)辦公樓的區(qū)位質(zhì)量、區(qū)位接近性、道路交通狀況和相關(guān)的商業(yè)服務(wù)及功能的配套情況,

可以將辦公樓的市場(chǎng)區(qū)劃分為（）。（多選題）

A.低級(jí)辦公區(qū)

B.一般辦公區(qū)

C.中心商務(wù)區(qū)

D.高級(jí)辦公區(qū)

E.中央商務(wù)區(qū)

試題答案：A,B,D

42、某宗房地產(chǎn)的價(jià)格并不是由其開(kāi)發(fā)建設(shè)成本決定的，因此運(yùn)用成本法估價(jià)應(yīng)注意的內(nèi)容包括

（）.（多選題）

A.應(yīng)采用客觀成本而不是實(shí)際成本

B.應(yīng)采用實(shí)際成本而不是客觀成本

C.應(yīng)結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

D.應(yīng)結(jié)合市場(chǎng)供求狀況對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

E.應(yīng)結(jié)合估價(jià)委托人的要求對(duì)成本法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行調(diào)整

試題答案：A,C,D

43、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，假設(shè)凈收益率是66.67%,報(bào)酬

率為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年

限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.180

B.195.58

C.200

D.300

試題答案：B

44、下列（）是對(duì)土地權(quán)益狀況的描述。（多選題）

A.建筑密度

B.建筑間距

C.地形

D.土地面積

E.土地形狀

試題答案：A,B

45、某套100of的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/nf,預(yù)計(jì)

一年后漲至10500元/m:每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%,年貸款利率為

7%,期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%,該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.93.26

B.93.43

C.98.11

D.98.28

試題答案：B

46、在一所小學(xué)附近，開(kāi)設(shè)服裝專賣店并不一定能獲得高收益，做出該判斷所依據(jù)的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理

是（）?（單選題）

A.收益遞增遞減原理

B.均衡原理

C.適合原理

D.替代原理

試題答窠：C

47、新開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)、舊的房地產(chǎn)、在建工程、計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，都可運(yùn)用（）進(jìn)行估價(jià)。

（單選題）

A.比較法

B.收益法

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

D.成本法

試題答案：D

48、下列關(guān)于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)師評(píng)估出的價(jià)值表述中，正確的是（）。（單選題）

A.應(yīng)是可以實(shí)現(xiàn)的價(jià)值

B.是提供價(jià)值意見(jiàn)而不是作價(jià)格保證

C.對(duì)委托人的價(jià)格保證

D.為委托人爭(zhēng)取最大的利益

試題答案：B

49、理論上，利率上升，房地產(chǎn)價(jià)格（）.（單選題）

A.上升

B.下降

C.不變

D.不相關(guān)

試題答案：B

50、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的動(dòng)態(tài)分析法中預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值的說(shuō)法，正確的有（）。（2014

年試題）（多選題）

A.通常是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況所對(duì)應(yīng)的價(jià)值

B.通常是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

C.通常是未來(lái)開(kāi)發(fā)完成之時(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

D.不宜將類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格直接“平移”過(guò)來(lái)作為測(cè)算結(jié)果

E.不能采用成本法求取開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)價(jià)值

試題答案：A.D.E

51、區(qū)位狀況比較修正的內(nèi)容包括（）修正。（多選題）

A.繁華程度

B.臨街狀況

C.容積率

D.使用年限

E.綠化率

試題答案：A,B

52、最高最佳使用是指（）,經(jīng)過(guò)充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能

的使用。（多選題）

A.法律上允許

B.技術(shù)上可能

C.經(jīng)濟(jì)上可行

D.估價(jià)上合理

E.委托人能夠接受

試題答案：A.B.C

53、單位比較法是以建筑物整體，與價(jià)格、成本密切相關(guān)的單位為比較基礎(chǔ)來(lái)估算建筑物的重新

購(gòu)建價(jià)格的方法，主要有（）。（多選題）

A.單位對(duì)象法

B.單位可比實(shí)例法

C.單位面積法

D.單位體積法

E.單位還原法

試題答窠：C,D

54、某套100nf的期房一年后竣工投入使用，目前類似現(xiàn)房的市場(chǎng)價(jià)格為10000元/預(yù)計(jì)一

年后漲至10500元/nf,每年末租賃凈收益為40000元/套。年折現(xiàn)率為12%,年貸款利率為7%,

期房風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償為現(xiàn)房?jī)r(jià)格的3%,該期房目前的市場(chǎng)價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.93.26

B.93.43

C.98.11

D.98.28

試題答案：B

55、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。（多選題）

A.為委托人爭(zhēng)取最大的權(quán)益

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任

E.保守秘密

試題答案:B,C,D,E

56、完好房的成新度可以是（）.（多選題）

A.六成

B.七成

C.八成

D.九成

E.十成

試題答案：C.D.E

57、在新開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)有一塊土地，總面積是2000平方米，可轉(zhuǎn)讓土地面積的比率是60%預(yù)計(jì)可

轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是3000元/平方米，則可轉(zhuǎn)讓土地的價(jià)格是（）（單選題）

A.2500萬(wàn)元

B.3500萬(wàn)元

C.3600萬(wàn)元

D.3000萬(wàn)元

試題答案：C

58、成本法主要適用于評(píng)估（）的房地產(chǎn)。（多選題）

A.新開(kāi)發(fā)的

B.危險(xiǎn)房

C.正在開(kāi)發(fā)建設(shè)

D.計(jì)劃開(kāi)發(fā)建設(shè)

E.針對(duì)特定使用者的特殊需要

試題答案：A,C,D,E

59、影響房地產(chǎn)價(jià)格的物理性狀因素，主要有（）等。（多選題）

A.大氣環(huán)境

B.人文環(huán)境

C.聲覺(jué)環(huán)境

D.水文環(huán)境

E.衛(wèi)生環(huán)境

試題答案：A,C,D,E

60、評(píng)估某宗房地產(chǎn)2011年7月1日的市場(chǎng)價(jià)值，選取的可比實(shí)例中該類房地產(chǎn)的成交日期為

2010年10月1日，成交價(jià)格為3500元/平方米，另知：該類房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格2010年6月1日

至2011年3月1日，平均每月比上月漲1.5%,2011年3月1日至7月1日平均每月比上月上漲

2%,則進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整后可比實(shí)例的比準(zhǔn)價(jià)格為（）元/平方米。（單選題）

A.4075.3

B.4081.3

C.4122.5

D.4166.4

試題答案：B

61、下列情況，會(huì)導(dǎo)致成交價(jià)格偏離正常價(jià)格的是（）。（多選題）

A.相鄰房地產(chǎn)合并交易

B.交易雙方成交前進(jìn)行了超長(zhǎng)時(shí)間的協(xié)議磋商

C.交易雙方存在利害關(guān)系

D.交易稅費(fèi)非正常負(fù)擔(dān)

E.交易中的某一方特別熟悉和了解市場(chǎng)行情

試題答案：A.C.D

62、路線價(jià)法主要適用于（）的估價(jià)。（單選題）

A.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地

B.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)居住用地

C.鄉(xiāng)村街道兩側(cè)商業(yè)用地

D.城鎮(zhèn)街道兩側(cè)各類用地

試題答案：A

63、關(guān)于有拖欠建設(shè)工程欠款的房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的是（）。（多選題）

A.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)

B.建筑工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于其他債權(quán)，但次于抵押權(quán)

C.建筑工程承包人的優(yōu)先受償款包含發(fā)包人的違約金

D.消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的全部款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)不得對(duì)

抗買受人

E.消費(fèi)者交付購(gòu)買商品房的大部分款項(xiàng)后，承包人就該商品房享有的工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)可以

對(duì)抗買受人

試題答案：A,D

64、房屋的完損等級(jí)是根據(jù)房屋的（）來(lái)劃分的。（多選題）

A.結(jié)構(gòu)的完好、損壞程度

B.裝修的完好、損壞程度

C.設(shè)備的完好、損壞程度

D.使用年限的長(zhǎng)短

E.墻體裂縫大小

試題答案：A,B.C

65、按照土地使用權(quán)出讓方式的不同，可將土地使用權(quán)出讓的成交價(jià)格分為（）。（多選題）

A.征收成交價(jià)

B.招標(biāo)成交價(jià)

C.拍賣成交價(jià)

D.掛牌成交價(jià)

E.協(xié)議成交價(jià)

試題答案：B,C,D,E

66、成本法中的投資利息的應(yīng)計(jì)項(xiàng)目包括（）?（多選題）

A.土地取得成本

B.銷售稅費(fèi)

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.開(kāi)發(fā)成本

試題答案：A,C,D,E

67、關(guān)于比較法運(yùn)用的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）.（單選題）

A.同類數(shù)量較多，有較多交易的房地產(chǎn)適用比較法估價(jià)

B.盡量不選擇需進(jìn)行交易情況修正的交易實(shí)例作可比實(shí)例

C.掛牌案例不能作為可比實(shí)例，但可作為了解市場(chǎng)行情的參考

D.需修正或調(diào)整的因素越多，估價(jià)結(jié)果越合理

試題答案：D

68、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見(jiàn)、摸得著的部分，具體包括（）。（多選題）

A.有形的實(shí)體

B.土地的形狀

C.建筑結(jié)構(gòu)

D.立體空間

E.建筑物的外觀

試題答案：A,B,C,E

69、下列估價(jià)中，估價(jià)時(shí)點(diǎn)應(yīng)為現(xiàn)在、估價(jià)對(duì)象應(yīng)為未來(lái)狀況的是（）.（單選題）

A.因解決估價(jià)結(jié)果異議的需要，對(duì)原估價(jià)結(jié)果進(jìn)行復(fù)核估價(jià)

B.因保險(xiǎn)理賠的需要，對(duì)投保房地產(chǎn)的價(jià)值損失進(jìn)行評(píng)估

C.因抵押貸款的需要，對(duì)作為抵押物的在建工程進(jìn)行估價(jià)

I）.因房屋征收補(bǔ)償?shù)男枰瑢?duì)用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的期房進(jìn)行估價(jià)

試題答案：D

70、影響房地產(chǎn)價(jià)格的環(huán)境景觀因素，是指那些對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有影響的房地產(chǎn)周圍的物理性狀因

素，主要有（）等。（多選題）

A.大氣環(huán)境

B.治安環(huán)境

C.聲覺(jué)環(huán)境

D.水文環(huán)境

E.衛(wèi)生環(huán)境

試題答案：A,C,D,E

71、能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。（單選題）

A.適合原理

B.均衡原理

C.收益遞增原理

D.收益遞減原理

試題答案：A

72、對(duì)于實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)等于被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值減去

所調(diào)換房屋的房地產(chǎn)（）。（多選題）

A.重置價(jià)格

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.重建價(jià)格

D.政府定價(jià)

試題答案:A.B

73、在成本法估價(jià)中，關(guān)于合理確定開(kāi)發(fā)用地取得途徑的說(shuō)法，正確的是（）。（單選題）

A.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)對(duì)象土地的原始取得途徑

B.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)域類似土地的主要取得途徑

C.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為價(jià)值時(shí)點(diǎn)收集的取得成本最高的土地取得途徑

D.開(kāi)發(fā)用地取得途徑應(yīng)為估價(jià)委托人提供的土地取得途徑

試題答案：B

74、估價(jià)報(bào)告經(jīng)審核合格之后，由負(fù)責(zé)該估價(jià)項(xiàng)目的至少（）注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽名，并加蓋估

價(jià)機(jī)構(gòu)公章，以估價(jià)機(jī)構(gòu)的名義出具。（單選題）

A.1名

B.2名

C.2名以上

D.3名以上

試題答案：B

75、某房地產(chǎn)在正常情況下，每年可獲得有效毛收入30萬(wàn)元，假設(shè)凈收益率是66.67%,報(bào)酬率

為10%,該房地產(chǎn)所在的土地是通過(guò)有償出讓獲得使用權(quán)的，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)剩余的土地使用權(quán)年

限為40年，不可續(xù)期。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.180

B.196

C.200

D.300

試題答案：B

76、決定某類房地產(chǎn)供給量的主要直接因素有O。（多選題）

A.該類房地產(chǎn)的價(jià)格水平

B.消費(fèi)者的收入水平

C.該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)成本

D.該類房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)技術(shù)水平

E.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)未來(lái)的預(yù)期

試題答案:A,C,D,E

77、需要說(shuō)明建設(shè)用地是農(nóng)用地、未利用地。對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地還要說(shuō)明規(guī)劃條件，這是房地產(chǎn)

（）方面的內(nèi)容。（單選題）

A.建筑技術(shù)

B.土地權(quán)利設(shè)置

C.相鄰關(guān)系

D.土地使用管制

試題答案：D

78、關(guān)于路線價(jià)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）o（單選題）

A.實(shí)際估價(jià)中同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)臨街深度可以不同

B.相同條件下臨街深度越深的地塊，；累計(jì)深度價(jià)格修正率越大

C.路線價(jià)為若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格

D.運(yùn)用線路價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

試題答案：A

79、在為房地產(chǎn)投?；馂?zāi)險(xiǎn)服務(wù)估價(jià)中，理論上評(píng)估的應(yīng)是（）。（單選題）

A.建筑物重置成本和土地使用重新取得成本

B.建筑物重置成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

C.建筑安裝工程造價(jià)和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

I）.建筑物重置成本、土地使用權(quán)重新取得成本和重建期間的經(jīng)濟(jì)損失

試題答案：B

80、不同的估價(jià)目的將影響估價(jià)結(jié)果，是因?yàn)椋ǎ┑炔煌＃ǘ噙x題）

A.價(jià)值時(shí)點(diǎn)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.估價(jià)對(duì)象范圍

D.估價(jià)方法

E.房地產(chǎn)估價(jià)師

試題答案:A.C.D

81、某套住宅的月有效毛收入為3000元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為有效毛收入的10%。因樓上裝修漏水使該

住宅被水淹，需要重新裝修。預(yù)計(jì)重新裝修等費(fèi)用為50000元，在裝修期3個(gè)月內(nèi)均勻投入，裝

修完成后需放置3個(gè)月方可使用。若月報(bào)酬率為0.5%,則該住宅因被水淹造成的損失為（）元。

（2011年真題）（單選題）

A.49627

B.57647

C.65548

D.65920

試題答案：C

82、比較法適用的對(duì)象有（）o（多選題）

A.標(biāo)準(zhǔn)廠房

B.在建工程

C.高檔公寓

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地

E.紀(jì)念館

試題答案：A.C.D

83、正常成交價(jià)格的形成條件包括（）。（多選題）

A.買者和賣者都具有完全的信息

B.賣方具有必要的專業(yè)知識(shí)

C.買方具有特殊的興趣

D.自私且理性的經(jīng)濟(jì)行為

E.交易對(duì)象本身具備市場(chǎng)性

試題答案：A.D.E

84、房地產(chǎn)估價(jià)中的價(jià)值一般是指（）。（單選題）

A.使用價(jià)值

B.交換價(jià)值

C.投資價(jià)值

D.賬面價(jià)值

試題答案：B

85、為評(píng)估某房地產(chǎn)2014年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：成交日期為2014

年4月1日，成交單價(jià)為8000元/nf,合同約定建筑面積為95并約定面積有誤差時(shí)總價(jià)不

調(diào)整，在2014年6月1日房屋登記時(shí)建筑面積為100皿。自2014年1月1日至10月1日，當(dāng)

地該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%。該可比實(shí)例經(jīng)調(diào)整后的比較單價(jià)為（）元/m\（單

選題）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.75

D.8573.77

試題答案：A

86、超過(guò)估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期使用估價(jià)報(bào)告的，相關(guān)責(zé)任由（）承擔(dān)。（單選題）

A.政府主管部門

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)

C.使用者

D.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

試題答案：C

87、關(guān)于路線價(jià)法的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）.（單選題）

A.實(shí)際估價(jià)中同一路線價(jià)區(qū)段內(nèi)標(biāo)準(zhǔn)臨街深度可以不同

B.相同條件下臨街深度越深的地塊，累計(jì)深度價(jià)格修正率越大

C.路線價(jià)為若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地的平均價(jià)格

D.運(yùn)用路線價(jià)法的前提條件是街道較規(guī)整，臨街土地排列較整齊

試題答案：A

88、某套住宅的使用面積為100m2,成交總價(jià)為80萬(wàn)元，其中附帶家具和電器的價(jià)值為2萬(wàn)元，

成交價(jià)款在成交當(dāng)日支付50%,余款一年后支付;假設(shè)年折現(xiàn)率為6%,使用面積與建筑面積的比

率為75%,則在成交當(dāng)日以建筑面積計(jì)算的該住宅“純粹”房地產(chǎn)的實(shí)際交易價(jià)格為（）元/m2。

（2012年試題）（單選題）

A.5680

B.5830

C.5850

D.7574

試題答案：A

89、受市場(chǎng)因素影響，房地產(chǎn)供給增加，房地產(chǎn)需求減少，并且供給增加的幅度大于需求減少的

幅度，則房地產(chǎn)均衡價(jià)格和均衡數(shù)量的變化情況是（）。（單選題）

A.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量減少

B.均衡價(jià)格減少，均衡數(shù)量增加

C.均衡價(jià)格增加，均衡數(shù)量不變

D.均衡價(jià)格不變，均衡數(shù)量減少

試題答案：B

90、現(xiàn)金流量分為（）?（多選題）

A.現(xiàn)金流入量

B.現(xiàn)金流出量

C.毛現(xiàn)金流量

D.凈現(xiàn)金流量

試題答案：A.B.D

91、一個(gè)估價(jià)項(xiàng)目通常只有一個(gè)估價(jià)目的，估價(jià)目的決定其O。（多選題）

A.估價(jià)委托人

B.估價(jià)師

C.價(jià)值類型

D.估價(jià)對(duì)象

E.估價(jià)結(jié)果

試題答案：C,D.E

92、屋頂或外墻面出售或出租給廣告公司做廣告獲得收入屬于（）。（單選題）

A.擁有的房地產(chǎn)權(quán)利

B.受其他房地產(chǎn)權(quán)利限制的情況

C.受房地產(chǎn)權(quán)利以外因素限制的情況

D.額外的收益或好處

試題答案：D

93、在商品房交易中，常見(jiàn)的最低價(jià)格有（）。（多選題）

A.商品房銷售中的起價(jià)

B.拍賣活動(dòng)中的保留價(jià)或起拍價(jià)

C.拍賣中減價(jià)拍賣方式由拍賣師首先喊出的起拍價(jià)

D.招標(biāo)活動(dòng)中，開(kāi)發(fā)建設(shè)方案最為合理的中標(biāo)價(jià)

E.采用收益法確定的參考價(jià)格

試題答案：A,B

94、為評(píng)估某房地產(chǎn)2014年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：成交日期為2014

年4月1日，成交單價(jià)為8000元/m2,合同約定建筑面積為95m2,并約定面積有誤差時(shí)總價(jià)不

調(diào)整，在2014年6月1日房屋登記時(shí)建筑面積為100m2o自2014年1月1日至10月1日，當(dāng)?shù)?/p>

該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.3%,該可比實(shí)例經(jīng)調(diào)整后的比較單價(jià)為（）元/m2。（2014

年試題）（單選題）

A.7737.83

B.8145.08

C.8423.75

D.8573.77

試題答案：A

95、假設(shè)開(kāi)發(fā)法更深層的理論依據(jù)，類似于（）?（單選題）

A.適合原理

B.地租原理

C.均衡原理

D.預(yù)期原理

試題答案：B

96、GDP增長(zhǎng)，意味著（）增長(zhǎng)。（多選題）

A.消費(fèi)

B.投資

C.政府購(gòu)買

D.凈出口

E.純進(jìn)口

試題答案：A,B,C,D

97、某宗熟地的原生地取得費(fèi)為540元/rtf,土地開(kāi)發(fā)期為2年，土地開(kāi)發(fā)費(fèi)第一年和第二年分

別為90元/nf和60元/nf,貸款年利率為8%。采用成本法求取該熟地的價(jià)值時(shí)，其中的投資利

息為（）元加二（單選題）

A.55.20

B.103.22

C.109.63

D.114.82

試題答案：B

98、成新折扣法適用于同時(shí)需要對(duì)大量建筑物進(jìn)行估價(jià)的場(chǎng)合，尤其是（），但比較粗略。（單

選題）

A.進(jìn)行總體折扣計(jì)算

B.進(jìn)行建筑物現(xiàn)值調(diào)查

C.判定建筑物的成新率

D.直接求取建筑物的現(xiàn)值

試題答窠：B

99、在假設(shè)開(kāi)發(fā)中應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目有（）。（多選題）

A.未知的需要求取的待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值

B.取得待開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的稅費(fèi)

C.開(kāi)發(fā)利潤(rùn)

D.銷售稅費(fèi)

E.后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用

試題答案：A.B.E

100、從事房地產(chǎn)估價(jià)首先要有房地產(chǎn)（）。（單選題）

A.估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)目的

C.估價(jià)對(duì)象

D.估價(jià)程序

試題答案：A

10k投資開(kāi)發(fā)后的房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)方式有（）。（多選題）

A.抵押

B.自用

C.營(yíng)業(yè)

D.出租

E.出售

試題答案：C,D,E

102、用于把握最高最佳使用原則的三個(gè)經(jīng)濟(jì)原理是（）o（多選題）

A.收益遞增遞減原理

B.均衡原理

C.適合原理

D.替代原理

E.最佳使用原理

試題答案：A.B.C

103、房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)遵守的職業(yè)道德包括（）。（多選題）

A.為委托人爭(zhēng)取最大的權(quán)益

B.誠(chéng)實(shí)守信

C.公平競(jìng)爭(zhēng)

D.承擔(dān)社會(huì)責(zé)任

E.保守秘密

試題答案:B,C,D,E

104、最高最佳使用具體包括最佳用途、最佳規(guī)模和最佳集約度，能夠確定估價(jià)對(duì)象最佳用途的

經(jīng)濟(jì)學(xué)原理是（）。（單選題）

A.收益遞增原理

B.收益遞減原理

C.最佳效益原理

D.適合原理

試題答案：D

105、（）是以房地產(chǎn)與其外部環(huán)境是否協(xié)調(diào)，來(lái)判定是否為最高最佳使用。它可以幫助我們確

定最佳用途。（單選題）

A.適合原理

B.均衡原理

C.收益遞減原理

D.最佳使用原則

試題答案：A

106、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的不同，則（）。（多選題）

A.估價(jià)的依據(jù)有可能不同

B.估價(jià)的方法有可能不同

C.估價(jià)對(duì)象的范圍有可能不同

D.不影響估價(jià)結(jié)果的公正性

E.不影響估價(jià)報(bào)告的用途

試題答案：A,B,C,D

107、在抵押、抵債、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)饶康牡墓纼r(jià)中，一般應(yīng)選取（）的買賣實(shí)例。（單選題）

A.協(xié)議方式

B.招標(biāo)方式

C.拍賣方式

D.政府定價(jià)

試題答案：A

108、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是（）。（單選題）

A.超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)

B.估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)

C.估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)

D.承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)

試題答案：C

109、房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)，房地產(chǎn)價(jià)格水平及其變動(dòng)，從經(jīng)濟(jì)學(xué)上來(lái)講，是由房地產(chǎn)的（）這兩種

力量共同作用的結(jié)果。（單選題）

A.供需與價(jià)格

B.需求與價(jià)格

C.供給與價(jià)格

D.供給與需求

試題答案：D

110、某房地產(chǎn)的土地面積為500m2,建筑面積為800nl2,建筑建設(shè)年度和外觀均已陳舊，如果拆

除重建，則測(cè)算拆遷費(fèi)用為每平方米建筑面積320元，殘值為每平方米60元，則該宗房地產(chǎn)相

對(duì)于空地的減價(jià)額為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.10.30

B.13.00

C.28.00

I）.20.80

試題答案：D

111、估價(jià)當(dāng)事人是指與估價(jià)活動(dòng)有直接關(guān)系的單位和個(gè)人，包括估價(jià)服務(wù)的提供者和估價(jià)服務(wù)

的需求者。（）是估價(jià)主體。（多選題）

A.估價(jià)報(bào)告的使用者

B.估價(jià)服務(wù)的需求者

C.估價(jià)委托人

D.估價(jià)服務(wù)的提供者

試題答案：B.C.D

112、替代原則是針對(duì)（）而言的。（單選題）

A.房地產(chǎn)狀況

B.估價(jià)對(duì)象

C.估價(jià)結(jié)果

D.估價(jià)目的

試題答案：C

113、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為100

萬(wàn)元、95萬(wàn)元、90萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%—9%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。（2015

年試題）（單選題）

A.年凈收益為95萬(wàn)元，報(bào)酬率為8.5%

B.年凈收益為90萬(wàn)元，報(bào)酬率為9%

C.年凈收益為90萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%

D.年凈收益為100萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%

試題答案：B

114、下列（）是對(duì)建筑物權(quán)益狀況的描述。（多選題）

A.物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

B.房屋產(chǎn)權(quán)共有情況

C.房屋出租情況

D.是否設(shè)立抵押權(quán)

E.土地使用期限

試題答案:A,B,C,D

115、在求取凈收益中，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包括（）。（多選題）

A.房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅收

B.房地產(chǎn)折舊費(fèi)

C.房屋保險(xiǎn)費(fèi)

D.房地產(chǎn)抵押貸款還本付息額

E.為承租人提供的服務(wù)費(fèi)

試題答案：A.C.E

116、在成本法求取折舊中，采用（）更符合實(shí)際情況。（單選題）

A.有效經(jīng)過(guò)年數(shù)

B.實(shí)際經(jīng)過(guò)年數(shù)

C.剩余經(jīng)過(guò)年數(shù)

D.自然經(jīng)過(guò)年數(shù)

試題答案：A

117、城市規(guī)劃規(guī)定了一宗土地為居住用途，這屬于合法權(quán)益（）的內(nèi)容。（單選題）

A.合法產(chǎn)權(quán)方面

B.合法使用方面

C.合法處分方面

D.合法居住方面

試題答案：B

118、一套商品住宅總價(jià)為30萬(wàn)元，首期支付10萬(wàn)元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每半年支付

10萬(wàn)元，則該住宅的實(shí)際總價(jià)為（）萬(wàn)元（假定年折現(xiàn)率為5%）。（單選題）

A.30

B.29

C.29.28

D.28.29

試題答案：C

119、下列建設(shè)用地使用權(quán)出讓的最高年限中，正確的是（）。（單選題）

A.居住用地為40年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、

旅游、娛樂(lè)用地為70年，綜合或者其他用地為70年

B.居住用地為50年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為40年，商業(yè)、

旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為50年

C.居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、

旅游、娛樂(lè)用地為40年，綜合或者其他用地為50年

D.居住用地為70年，工業(yè)用地為40年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、

旅游、娛樂(lè)用地為50年，綜合或者其他用地為40年

試題答案：C

120、專業(yè)估價(jià)與非專業(yè)估價(jià)的本質(zhì)區(qū)別不包括（）?（單選題）

A.由專業(yè)機(jī)構(gòu)和人員完成

B.實(shí)行有償服務(wù)

C.目的是評(píng)估市場(chǎng)價(jià)值

D.要承擔(dān)法律責(zé)任

試題答案：C

121、后續(xù)的開(kāi)發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用通常不是集中在一個(gè)時(shí)點(diǎn)發(fā)生，而是分散在一段時(shí)

間內(nèi)不斷發(fā)生，但計(jì)息時(shí)通常將其假設(shè)為在所發(fā)生的時(shí)間段內(nèi)的（）。（單選題）

A.期初

B.期中

C.期末

D.任意階段

試題答案：B

122、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法中的動(dòng)態(tài)分析法估價(jià)時(shí)，無(wú)須做的是（）。（單選題）

A.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的經(jīng)營(yíng)期

B.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入

C.估算后續(xù)開(kāi)發(fā)的各項(xiàng)支出、收入在何時(shí)發(fā)生

D.估算建設(shè)期中的利息和利潤(rùn)

試題答案：D

123、（）是按照政府對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的管制或干預(yù)程度來(lái)劃分的價(jià)格。（多選題）

A.市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)

B.市場(chǎng)價(jià)值

C.政府指導(dǎo)價(jià)

D.政府定價(jià)

E.評(píng)估價(jià)值

試題答案：A.C.D

124、預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的有效毛收入為18萬(wàn)元，運(yùn)營(yíng)費(fèi)用為10萬(wàn)元，此后每年的有

效毛收入會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增長(zhǎng)5%,運(yùn)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)2%.收益期限可視為無(wú)限年。如果該類房地

產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。（單選題）

A.566.67

B.633.33

C.667.67

D.433.33

試題答案：D

125、在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資決策過(guò)程中，涉及的關(guān)鍵環(huán)境變量和決策變量有（）。（多選題）

A.項(xiàng)目分區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)

B.各細(xì)分市場(chǎng)需求特征和規(guī)模

C.各細(xì)分市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的變動(dòng)趨勢(shì)

I）.政府相關(guān)經(jīng)濟(jì)政策及直接和間接影響

E.各細(xì)分市場(chǎng)價(jià)格和租金水平及其變動(dòng)趨勢(shì)

試題答案：B.D.E

126、我們通常采用多種估價(jià)方法進(jìn)行估價(jià)，用不同估價(jià)方法計(jì)算出的結(jié)果是。。（單選題）

A.相同的

B.不同的

C.可能不同

D.完全相同

試題答案：C

127、收益法求得的價(jià)值趨向于（），比較法求得的價(jià)值趨向（）。（單選題）

A.成交價(jià)格，理論價(jià)格

B.成交價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格

C.理論價(jià)格，市場(chǎng)價(jià)格

D.市場(chǎng)價(jià)格，理論價(jià)格

試題答案：C

128、在房地產(chǎn)交易中往往需要繳納一些稅費(fèi)。根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)由買

賣雙方共同繳納或者各負(fù)擔(dān)一部分的稅費(fèi)包括（）等。（多選題）

A.土地增值稅

B.印花稅

C.交易手續(xù)費(fèi)

D.出讓金

E.契稅

試題答案：B,C

129、某宗土地的面積為1000m2,其上建筑物的建筑面積為5000m2,建筑物的基底面積為700m2,

建筑物層數(shù)為8層。則該宗土地的容積率為（）。（單選題）

A.8.0

B.5.6

C.5.0

D.0.7

試題答案：C

130、從科學(xué)且可操作性上看，能夠用于判斷一個(gè)評(píng)估價(jià)值的誤差大小或者準(zhǔn)確性的是（）（單

選題）

A.估價(jià)對(duì)象的真實(shí)價(jià)值

B.估價(jià)對(duì)象的重置價(jià)格

C.估價(jià)對(duì)象的實(shí)際成交價(jià)格

D.合格估價(jià)師的重新估價(jià)結(jié)果

試題答案：D

131、路線價(jià)法的理論依據(jù)是（）o（單選題）

A.替代原理

B.預(yù)期原理

C.生產(chǎn)費(fèi)用價(jià)值論

D.收益原理

試題答案：A

132、某房地產(chǎn)投資咨詢公司正在對(duì)市場(chǎng)調(diào)研工作展開(kāi)研討，請(qǐng)回答下述問(wèn)題。房地產(chǎn)市場(chǎng)的自

然周期和投資周期是互相聯(lián)系和互相影響的，投資周期在第一階段和第二階段初期是（）于市

場(chǎng)自然周期的變化，而在其他階段則是（）于市場(chǎng)自然周期的變化。（單選題）

A.超前，超前

B.超前，滯后

C.滯后，超前

D.滯后，滯后

試題答案：C

133、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）簽訂了工程

承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元,

利息支出220.5萬(wàn)元（70%商業(yè)貸款），正常成本利潤(rùn)15%,銷售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己

的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。銷售均價(jià)29800元

/|112是（）。（單選題）

A.比較相對(duì)指標(biāo)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.算術(shù)平均數(shù)

試題答案：D

134、下列做法中，體現(xiàn)一貫性原則的是（）。（單選題）

A.為同一估價(jià)目的，同一房地產(chǎn)信托投資基金物業(yè)在不同價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格或價(jià)值評(píng)估

B.為同一估價(jià)目的，不同房地產(chǎn)信托投資基金物業(yè)在同一價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格或價(jià)值評(píng)估

C.為征收持有環(huán)節(jié)房地產(chǎn)稅服務(wù)的估價(jià)

D.資產(chǎn)置換雙方同類房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估

試題答案：A

135、市場(chǎng)比較法中采用間接比較對(duì)可比實(shí)例價(jià)格進(jìn)行個(gè)別因素修正其中可比實(shí)例的個(gè)別因素優(yōu)

于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得103分估價(jià)對(duì)象的個(gè)別因素劣于標(biāo)準(zhǔn)個(gè)別因素得98分則個(gè)別因素修正系數(shù)為

（）o（單選題）

A.1.05

B.0.98

C.0.95

D.1.03

試題答案：C

136、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲公司）與乙建筑工程公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）簽訂了工程

承包合同，由乙公司承建商品住宅。該項(xiàng)目土地成本1200萬(wàn)元，建筑安裝工程費(fèi)用7500萬(wàn)元,

利息支出220.5萬(wàn)元（70%商業(yè)貸款），正常成本利潤(rùn)15%,銷售收入17400萬(wàn)元。甲公司為自己

的信用向某保險(xiǎn)公司購(gòu)買了保險(xiǎn)。商品住宅建成后銷售均價(jià)為29800元/m2。銷售均價(jià)29800元

/012是（）。（單選題）

A,比較相對(duì)指標(biāo)

B.眾數(shù)

C.中位數(shù)

D.算術(shù)平均數(shù)

試題答案：D

137、某商業(yè)房地產(chǎn)，在取得40年土地使用權(quán)后當(dāng)年開(kāi)始建造，建造期3年，建筑物經(jīng)濟(jì)壽命

60年，約定在土地使用權(quán)期限屆滿后無(wú)償收回建筑物，土地使用權(quán)出讓合同約定在土地使用權(quán)

期限屆滿后無(wú)償收回建筑物。則該商業(yè)房地產(chǎn)的折舊年限是（）年。（單選題）

A.37

B.40

C.60

D.63

試題答案：A

138、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)的效果，還要求有一個(gè)良好的社會(huì)經(jīng)濟(jì)環(huán)境，不包括（）。（多選

題）

A.明朗、穩(wěn)定及長(zhǎng)遠(yuǎn)的房地產(chǎn)政策

B.一套統(tǒng)一、嚴(yán)謹(jǐn)及健全的房地產(chǎn)法規(guī)

C.一個(gè)較多公平交易的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)

D.一個(gè)公平競(jìng)爭(zhēng)的市場(chǎng)環(huán)境

E.一個(gè)全面、連續(xù)及開(kāi)放的房地產(chǎn)信息資料庫(kù)

試題答案：&D

139、關(guān)于房地產(chǎn)位置固定性的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是（）。（2012年試題）（單選題）

A.房地產(chǎn)位置固定性決定了房地產(chǎn)市場(chǎng)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)

B.房地產(chǎn)位置固定性意味著房地產(chǎn)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)位置也固定不變

C.房地產(chǎn)位置固定性決定了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā)、利用或消費(fèi)

D.房屋平移技術(shù)不能完全改變房地產(chǎn)位置固定這一特性

試題答案：B

140、基準(zhǔn)地價(jià)是城市中均質(zhì)區(qū)域內(nèi)的土地（）。（單選題）

A.最低價(jià)格

B.最高價(jià)格

C.平均價(jià)格

D.成交價(jià)格

試題答案：C

141、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》的頒布時(shí)間是（）年。（單選題）

A.1994

B.1995

C.1999

D.2004

試題答案：C

142、建筑物的（）等規(guī)模因素影響到建筑物的形象、使用性對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格有所影響。（單選

題）

A.體量

B.結(jié)構(gòu)

C.設(shè)施

D.層高

試題答案：A

143、成新折扣法習(xí)慣于根據(jù)建筑物的建成年代、新舊程度或完損狀況等，判定出建筑物的（）。

（單選題）

A.成新率

B.年折舊率

C.殘值率

D.回收率

試題答案：A

144、明確估價(jià)基本事項(xiàng)主要包括。。（多選題）

A.明確估價(jià)目的

B.明確估價(jià)對(duì)象

C.明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)

D.明確估價(jià)內(nèi)容

E.明確估價(jià)費(fèi)用

試題答案：A.B.C

145、運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法估價(jià)時(shí)，銷售稅費(fèi)是指銷售開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)應(yīng)繳納的（）。（多選題）

A.稅金

B.附加

C.交易手續(xù)費(fèi)

D.銷售代理費(fèi)

試題答案：A.B.C

146、采用收益法評(píng)估某商業(yè)房地產(chǎn)的抵押價(jià)值時(shí)，樂(lè)觀、折中、保守預(yù)測(cè)其凈收益分別為100

萬(wàn)元、95萬(wàn)元、90萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%~9%。估價(jià)中選取估價(jià)數(shù)據(jù)及參數(shù)時(shí)，正確的是（）。（單

選題）

A.年凈收益為95萬(wàn)元，報(bào)酬率為8.5%

B.年凈收益為90萬(wàn)元，報(bào)酬率為9%

C.年凈收益為90萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%

D.年凈收益為100萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%

試題答案：B

147、在英國(guó)和其他英聯(lián)邦國(guó)家，法院一般（）來(lái)判斷房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的誤差范圍。（單選題）

A.使用估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的實(shí)際成交價(jià)格

B.使用政府公布的房地產(chǎn)交易指導(dǎo)價(jià)格

C.使用近一年內(nèi)房地產(chǎn)的平均成交價(jià)格

D.依賴于專家證人測(cè)算的估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的價(jià)值

試題答案：D

148、在實(shí)物形態(tài)上，土地與建筑物合成一體時(shí)根據(jù)需要也可只評(píng)估其中建筑物的價(jià)格，如（）。

（單選題）

A.出讓土地使用權(quán)上的房地產(chǎn)抵押估價(jià)

B.商品房售價(jià)

C.劃撥土地使用權(quán)上的房屋拆遷作補(bǔ)償

D.房屋火災(zāi)保險(xiǎn)

試題答案：D

149、下列估價(jià)方法中理論依據(jù)相同的有（）o（多選題）

A.市場(chǎng)法

B.收益法

C.路線價(jià)法

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法

E.長(zhǎng)期趨執(zhí)法

試題答案：A.C

150、以法律形式確立了房地產(chǎn)估價(jià)地位的是（）o（單選題）

A.《物權(quán)法》

B.《城市房地產(chǎn)管理法》

C.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

D.《房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)管理辦法》

試題答案：B

151、收益法的雛形是（）o（單選題）

A,地租資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.早期購(gòu)買年法

I）.直接資本化法

試題答案：C

152、替代原則要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得不合理偏離（）在同等條件下的正常價(jià)格。（單選題）

A.相同房地產(chǎn)

B.同一城市房地產(chǎn)

C.類似房地產(chǎn)

D.同樣用途房地產(chǎn)

試題答案：C

153、為了防范房地產(chǎn)信貸風(fēng)險(xiǎn)，要求評(píng)估的房地產(chǎn)抵押價(jià)值為（）。（單選題）

A.快速變現(xiàn)價(jià)值

B.謹(jǐn)慎價(jià)值

C.現(xiàn)狀價(jià)值

D.殘余價(jià)值

試題答案：B

154、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年，房地產(chǎn)未來(lái)第一年的

凈收益為28萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元，報(bào)酬率為8%,貝I（）。

（2010年試題）（多選題）

A.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136.73萬(wàn)元

B.該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143.89萬(wàn)元

C.以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14

D.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為15年

E.該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營(yíng)期限為20年

試題答案:B.C.D

155、路線價(jià)法估價(jià)時(shí)需要用路線價(jià)再配合（）計(jì)算出待估宗地的價(jià)格。（多選題）

A.深度百分率

B.資本化率

C.收益率

D.物價(jià)指數(shù)

E.其他價(jià)格修正率

試題答案：A.E

156、估價(jià)對(duì)象分析應(yīng)在（）中進(jìn)行說(shuō)明。（單選題）

A.估價(jià)師聲明

B.估價(jià)技術(shù)報(bào)告

C.致委托人函

D.估價(jià)結(jié)果報(bào)告

試題答案：B

157、下列土地狀況中，不屬于士地權(quán)益狀況的是（）（單選題）

A.土地使用期限

B.土地使用管制

C.土地面積大小

D.土地權(quán)利性質(zhì)

試題答案：C

158、某商場(chǎng)是6年前由一幢已使用5年的舊廠房改變用途并簡(jiǎn)單裝修而成，同時(shí)補(bǔ)辦了土地使

用權(quán)出讓手續(xù)，土地使用期限為40年，出讓合同約定建設(shè)用地使用期限屆滿時(shí)建筑物的殘余價(jià)

值應(yīng)給予相應(yīng)補(bǔ)償。建筑物經(jīng)濟(jì)壽命為60年，殘值為零，采用直線法計(jì)算該商場(chǎng)建筑物目前的

成新率為（）。（2014年試題）（單選題）

A.75.56%

B.81.67%

C.85.00%

D.86.67%

試題答案：B

159、（）是預(yù)測(cè)估價(jià)對(duì)象未來(lái)第一年的收益，然后將其除以適當(dāng)?shù)馁Y本化率或者乘以適當(dāng)?shù)?/p>

收益乘數(shù)來(lái)求取估價(jià)對(duì)象價(jià)值或價(jià)格的方法。（單選題）

A.直接資本化法

B.報(bào)酬資本化法

C.收益乘數(shù)法

D.比較法

試題答案：A

160、根據(jù)引起建筑物折舊的原因，可將建筑物折舊分為（）。（多選題）

A.物質(zhì)折舊

B.功能折舊

C.設(shè)備折舊

D.經(jīng)濟(jì)折舊

E.資產(chǎn)折舊

試題答案：A,B,D

161、己知某房地產(chǎn)價(jià)格為2000元//時(shí)，需求量為1000萬(wàn)而，當(dāng)價(jià)格為2200元/m,時(shí)，需求量

為800萬(wàn)m2,則用“中點(diǎn)法”計(jì)算其需求價(jià)格彈性為（）,（單選題）

A.9

B.0.9

C.2.33

D.1

試題答案：C

162、某套住宅總價(jià)30萬(wàn)元，套內(nèi)建筑面積125m1套內(nèi)墻體面積20nf,分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

25則該住宅每平方米建筑面積的價(jià)格為（）元。（單選題）

A.1765

B.2000

C.2069

D.2400

試題答案：B

163、關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值的說(shuō)法，正確的有（）。（2013年試題）（多選題）

A.靜態(tài)分析法中開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下

的價(jià)值

B.動(dòng)態(tài)分析法中對(duì)適宜預(yù)售的房地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值是開(kāi)發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況在預(yù)售時(shí)

的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況下的價(jià)值

C.評(píng)估酒店等在建工程的價(jià)值時(shí)，預(yù)測(cè)開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值可以包含家具、設(shè)備及特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的

價(jià)值

D.可用成本法根據(jù)當(dāng)前的客觀成本及應(yīng)得利潤(rùn)測(cè)算開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

E.被迫轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提下開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值要低于自愿轉(zhuǎn)讓開(kāi)發(fā)前提下開(kāi)發(fā)完成后的價(jià)值

試題答案：A,B,C,E

164、單純的建筑物的估算往往是采用。。（單選題）

A.比較法

B.區(qū)位法

C.實(shí)物法

D.成本法

試題答案：D

165、下列影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素中屬于國(guó)際因素的是（）。（多選題）

A.世界經(jīng)濟(jì)狀況

B.政治安定狀況

C.政治對(duì)立狀況

D.軍事沖突狀況

E.國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)狀況

試題答案：A,C,D,E

166、下列關(guān)于假設(shè)開(kāi)發(fā)法的表述中，不正確的是（）。（單選題）

A.假設(shè)開(kāi)發(fā)法在形式上是評(píng)估新開(kāi)發(fā)完成的房地產(chǎn)價(jià)格的成本法的倒算法

B.運(yùn)用假設(shè)開(kāi)發(fā)法可測(cè)算開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地最高價(jià)格、預(yù)期利潤(rùn)和最高費(fèi)用

C.假設(shè)開(kāi)發(fā)法適用的對(duì)象包括待開(kāi)發(fā)的土地、在建工程和不得改變現(xiàn)狀的舊房

D.假設(shè)開(kāi)發(fā)法通常測(cè)算的是一次性的價(jià)格剩余

試題答案：C

167、成本法中，在計(jì)算投資利息時(shí)，應(yīng)計(jì)息項(xiàng)目包括（）。（多選題）

A.土地取得成本

B.開(kāi)發(fā)成本

C.管理費(fèi)用

D.銷售費(fèi)用

E.銷售稅費(fèi)

試題答案：A,B,C,D

168、在房地產(chǎn)估價(jià)中，如果估價(jià)目的