2024新農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)合同

?合同編號(hào)：__________甲方（轉(zhuǎn)讓方）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（受讓方）：?jiǎn)挝幻Q（蓋章）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有位于__________（土地位置）的農(nóng)村土地使用權(quán)，面積為__________平方米，土地用途為__________，現(xiàn)甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，就土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)1.1甲方同意將上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等全部轉(zhuǎn)讓給乙方。1.2乙方同意受讓甲方上述土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等。第二條流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式2.1乙方應(yīng)向甲方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款共計(jì)人民幣_(tái)_________元整（大寫：_______________________元整）。2.2乙方支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款的方式為：__________（一次性支付/分期支付）。第三條土地使用權(quán)變更登記3.1乙方應(yīng)自本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向土地管理部門申請(qǐng)辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。3.2土地使用權(quán)變更登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)擁有完全的處分權(quán)，不存在任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照約定支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款，并妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2違約金為土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款的__________%。第六條爭(zhēng)議解決6.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。6.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。7.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（轉(zhuǎn)讓方）：__________乙方（受讓方）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的資格和能力。解決辦法：核實(shí)甲乙雙方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等相關(guān)證件，確保主體資格合法。2.土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的權(quán)屬清晰，無(wú)權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。解決辦法：甲方應(yīng)提供土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等權(quán)屬證明，乙方應(yīng)進(jìn)行核實(shí)。3.流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式明確，乙方按時(shí)支付土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)款。解決辦法：明確雙方約定的流轉(zhuǎn)價(jià)格及支付方式，并約定逾期支付的違約金。4.土地使用權(quán)變更登記手續(xù)齊全，乙方及時(shí)辦理變更登記。解決辦法：甲方協(xié)助乙方提供相關(guān)材料，乙方應(yīng)在約定時(shí)間內(nèi)辦理變更登記手續(xù)。5.妥善使用土地，不得擅自改變土地用途。解決辦法：在合同中明確乙方的使用權(quán)及禁止擅自改變土地用途的條款，違反約定的，承擔(dān)違約責(zé)任。6.發(fā)生違約行為時(shí)，按照約定承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中約定違約金比例或其他違約責(zé)任承擔(dān)方式。7.爭(zhēng)議解決方式明確，約定訴訟管轄法院。解決辦法：在合同中約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。涉及到的法律名詞及名詞解釋：1.農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)：指農(nóng)村集體土地使用權(quán)、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)、地上建筑物、附著物等權(quán)利的轉(zhuǎn)讓、出租、入股、抵押等行為。2.甲方（轉(zhuǎn)讓方）：指擁有農(nóng)村土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的一方。3.乙方（受讓方）：指購(gòu)買或接受農(nóng)村土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益的一方。4.土地使用權(quán)變更登記：指土地使用權(quán)權(quán)利人發(fā)生變化時(shí)，需要到土地管理部門辦理的登記手續(xù)。5.流轉(zhuǎn)價(jià)款：指乙方為取得農(nóng)村土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物等權(quán)益而支付給甲方的價(jià)款。6.違約金：指一方違反合同約定時(shí)，按照約定比例支付給另一方的違約賠償金。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.農(nóng)村集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.農(nóng)村土地上建筑物、附著物權(quán)益轉(zhuǎn)讓。3.農(nóng)村土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)。4.農(nóng)村土地使用權(quán)入股。5.農(nóng)村土地上建筑物、附著物租賃。補(bǔ)充條款：1.土地使用權(quán)及地上建筑物、附著物的具體位置、面積、用途等詳細(xì)信息。2.土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)的期限及起止日期。3.乙方在取得土地使用權(quán)后的具體經(jīng)營(yíng)計(jì)劃、投資金額、預(yù)期收益等。4.甲方在轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)后的義務(wù)和責(zé)任，如保證土地使用權(quán)合法、提供相關(guān)證明材料等。5.乙方在受讓土地使用權(quán)后的義務(wù)和責(zé)任，如支付價(jià)款、辦理變更登記、合理使用土地等。6.雙方在合同履行過(guò)程中的溝通、協(xié)調(diào)、配合等事項(xiàng)。7.合同的解除、終止條件及相應(yīng)的違約責(zé)任。附件列表：1.甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照、身份證等主體