中國(guó)博思堂世茂地產(chǎn)項(xiàng)目推廣(蘇州)

PartA戰(zhàn)局第一“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”——孫子兵法一、戰(zhàn)局：政府是幕后策動(dòng)者1、蘇州地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)局勢(shì)總是由政府決策的，政府的目標(biāo)在于賣地，賣地只有動(dòng)新區(qū)才有土地，新區(qū)只有成為熱點(diǎn)區(qū)域才能值錢，蘇州地產(chǎn)的市場(chǎng)熱點(diǎn)也由此而產(chǎn)生；與《今年蘇州市國(guó)土資源局出讓國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》（2006年第5號(hào)）相比數(shù)據(jù)表

0（住）0（商）2萬(wàn)（?。?萬(wàn)（商）工業(yè)園區(qū)0（?。?（商）9萬(wàn)（住）2萬(wàn)（商）平江區(qū)2萬(wàn)（?。?8萬(wàn)（商）18萬(wàn)（?。?2萬(wàn)（商）高新區(qū)110萬(wàn)（?。?8萬(wàn)（商）5萬(wàn)（?。?5萬(wàn)（商）相城區(qū)108萬(wàn)（?。?0萬(wàn)（商）14萬(wàn)（?。?13萬(wàn)（商）吳中區(qū)60萬(wàn)160萬(wàn)商業(yè)類供應(yīng)量270萬(wàn)50萬(wàn)住宅類供應(yīng)量330萬(wàn)210萬(wàn)土地總供應(yīng)量第7號(hào)掛牌公告第5號(hào)掛牌公告項(xiàng)目2、2001-2006年蘇州市區(qū)居住用地出讓區(qū)域分布從近幾年出讓的居住用地的空間分布來看：城市中心區(qū)土地漸顯稀缺，土地出讓向郊區(qū)化發(fā)展。06年蘇州市區(qū)居住用地出讓，原城區(qū)（金閶區(qū)、滄浪區(qū)、平江區(qū)）所占比例僅為8％，本地塊所在的主城區(qū)則僅約為5％，供應(yīng)量很小。結(jié)論：蘇州購(gòu)房者對(duì)于地段和價(jià)格的總權(quán)重超過50%，其次是關(guān)于戶型和環(huán)境。3、蘇州樓盤購(gòu)買因素權(quán)重蘇州中心主城區(qū)蘇州東部新城平江新城滄浪新城蘇州未來的居住新城相城區(qū)高新區(qū)上海南京杭州京杭運(yùn)河石湖風(fēng)景區(qū)太湖萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)HOPSCA城市中心綜合體金雞湖世茂.滄浪新城園融時(shí)代廣場(chǎng)環(huán)球時(shí)尚消費(fèi)地標(biāo)園區(qū)兵團(tuán)全國(guó)最大的城市湖泊公園吳中區(qū)蘇州地產(chǎn)戰(zhàn)局圖：三大新城，七大兵團(tuán)金閶新城虎丘區(qū)中信太湖城76萬(wàn)平米世界級(jí)閑暇城邦萬(wàn)科系.玲瓏灣中海系2007年。耗資30億在蘇州金雞湖東板塊屯地5次，蘇州儼然成為了中海的陣線最前沿。

主城區(qū)是居民最集中、生活配套最完善、生活氣息最濃厚的區(qū)域二、競(jìng)爭(zhēng)：中國(guó)最高水準(zhǔn)的較量1、幾乎中國(guó)最優(yōu)秀的地產(chǎn)商都開始屯兵姑蘇，華潤(rùn)、萬(wàn)科、中海、招商、中信、世茂、保利，棲霞…中國(guó)第一領(lǐng)導(dǎo)品牌陣營(yíng)幾乎囊括；2、蘇州的地產(chǎn)史因?yàn)檫@些重量級(jí)的選手而出現(xiàn)質(zhì)變點(diǎn)，最優(yōu)秀的項(xiàng)目開始呈現(xiàn)，蘇州絕對(duì)代表性項(xiàng)目全線出臺(tái)；3、因?yàn)檎咝哉{(diào)控影響，2008年成為決戰(zhàn)年，重要產(chǎn)品將全面推出市場(chǎng)；[判斷]：蘇州世茂滄浪新城項(xiàng)目面臨的是最高水準(zhǔn)的較量，我們一定要跳出來，一定要比別人好，只有作到第一才能贏得這場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的勝利，我們必須作到第一；做到第一的前提是具備唯一性，具備他人無(wú)可模仿的核心差異，也是我們的項(xiàng)目最核心的氣質(zhì)點(diǎn)和戰(zhàn)略點(diǎn)。蘇州地產(chǎn):春秋五霸，戰(zhàn)國(guó)七雄中信地產(chǎn)中信太湖城萬(wàn)科地產(chǎn)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力NO.1

萬(wàn)科_玲瓏灣萬(wàn)科_中糧蘇州別墅萬(wàn)科?金色家園招商地產(chǎn)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力NO.9招商·依云水岸2006.03，相城區(qū)綠色地產(chǎn)路線萬(wàn)達(dá)地產(chǎn)城市中心締造者蘇州萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，20億世茂地產(chǎn)濱江豪宅之父世茂滄浪新城保利地產(chǎn)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)綜合實(shí)力NO.5

保利雅苑結(jié)論：中國(guó)地產(chǎn)TOP10已經(jīng)有6家來到了蘇州，蘇州樓市真正進(jìn)入了中國(guó)地產(chǎn)高端陣營(yíng)的質(zhì)變點(diǎn)蘇州地產(chǎn)發(fā)展到今天，已經(jīng)進(jìn)入到地產(chǎn)資本時(shí)代，地產(chǎn)的背后是資本力量的角逐。中海地產(chǎn)(2004.04)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)上市公司綜合實(shí)力NO.1

御湖熙岸星湖國(guó)際湖濱一號(hào)8號(hào)地塊華潤(rùn)置地

總資產(chǎn)達(dá)170億的香港上市公司蘇州古城原閥門廠地塊

中華企業(yè)2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)規(guī)模性NO.8

第五元素（金雞湖東）棲霞建設(shè)

2006中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)贏利能力NO.7楓情水岸和IALA國(guó)際自由水岸三、抗衡：蘇州戰(zhàn)區(qū)代表項(xiàng)目滄浪區(qū)－

怡景萬(wàn)家水岸風(fēng)情商業(yè)街核心地段，潛力金鋪持續(xù)價(jià)值永恒滄浪新城核心商業(yè)圈?首席水岸風(fēng)情商業(yè)街怡景萬(wàn)家水岸風(fēng)情商業(yè)街滄浪區(qū)－

萬(wàn)科金色家園“情景花園洋房”城市核心，尊貴棲居三香路、勞動(dòng)路、西環(huán)路，三大城市主動(dòng)脈，萬(wàn)科金色家園，總建筑面積24萬(wàn)平方米，蘇州市區(qū)目前最大的社區(qū)規(guī)劃。國(guó)際化的“韓式戶型”、萬(wàn)科專利產(chǎn)品“情景花園洋房”……融合各種形態(tài)的建筑精要，契合人性多維選擇。冠以簡(jiǎn)約凝練的現(xiàn)代主義風(fēng)格，其整體的獨(dú)特與稀缺性不言而喻。

園區(qū)－

圓融時(shí)代廣場(chǎng)蘇州商業(yè)新地標(biāo)作為2007年蘇州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，時(shí)代廣場(chǎng)占地面積21萬(wàn)平方米，總建筑面積51萬(wàn)平方米，項(xiàng)目建筑群分為五大功能區(qū)，包括國(guó)際商務(wù)辦公區(qū)、城市購(gòu)物時(shí)尚街區(qū)、河濱步道—水濱餐飲娛樂區(qū)、生活休閑區(qū)以及蘇州首座10萬(wàn)m2的購(gòu)物中心。項(xiàng)目現(xiàn)正全球招商中，其中購(gòu)物中心部分已引進(jìn)擁有香港SOGO等著名百貨的上市公司香港利福國(guó)際集團(tuán)合作開發(fā)。

500米巨型神奇天幕、4000多個(gè)地下車位、6個(gè)地鐵出口、水上巴士、空中連廊、超大廣場(chǎng)、泊車系統(tǒng)、主題景觀、時(shí)尚夜景……這些，都將成為圓融時(shí)代廣場(chǎng)開創(chuàng)蘇州商業(yè)地產(chǎn)新記錄的見證。

圓融時(shí)代廣場(chǎng)園區(qū)－中海湖濱一號(hào)2007，持續(xù)締造主流價(jià)值繼中海半島華府、以意大利威尼斯水域的城邦生活場(chǎng)景,締造“蘇州主流生活圈”中海專屬戶型：“空中合院陽(yáng)房”、“枕河寬景洋房”、“意式獨(dú)院聯(lián)排”2006年12月，中海感恩蘇州愛鄰計(jì)劃、愛屋計(jì)劃、愛譽(yù)計(jì)劃、愛業(yè)計(jì)劃、愛車計(jì)劃、愛家計(jì)劃、愛身計(jì)劃中海湖濱一號(hào)園區(qū)－中海星湖國(guó)際2007，持續(xù)締造主流價(jià)值2005年12月底，中海地產(chǎn)以3.5億多元拿下了位于蘇州工業(yè)園區(qū)現(xiàn)代大道北、星湖街西的8#號(hào)地塊，即今天的中海星湖國(guó)際項(xiàng)目。該地塊占地面積10.7435萬(wàn)m2，容積率1.4，規(guī)劃建設(shè)成為含有TOWNHOUSE、高層湖景公寓、小高層電梯洋房的法式院落生態(tài)社區(qū)。本項(xiàng)目集商業(yè)中心、行政中心、科技文化藝術(shù)中心、會(huì)展中心等多重區(qū)位優(yōu)勢(shì)于一身，匯聚財(cái)富與活力、濃縮成熟與便利，讓您身處湖東，享受新觀前。一梯兩戶，方正戶型，南北通透，帶來非凡居住體驗(yàn)；法式園林，組團(tuán)空間，院落情懷，完美演繹主流生活。該項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)有四：一、位于園區(qū)CBD核心區(qū)域，未來發(fā)展無(wú)可限量；二、開發(fā)商實(shí)力雄厚，品牌價(jià)值不容忽視；三、創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)，南北通透，舒適實(shí)用；四、較低容積率必然提升居住品質(zhì)。中海星湖國(guó)際園區(qū)－雅戈?duì)栁磥沓俏逍羌?jí)國(guó)際社區(qū)雅戈?duì)?未來城，雅戈?duì)栔脴I(yè)在蘇州的鼎立之作，坐落于園區(qū)金雞湖CBD北，總建筑面積達(dá)50多萬(wàn)平米，計(jì)劃分五期開發(fā)，集高層、小高層、多層、別墅、SOHO、商業(yè)等為一體，建成后將成為蘇州國(guó)際化程度最高的高尚社區(qū)之一。以全球頂級(jí)酒店品牌雷迪森為平臺(tái)的酒店式服務(wù)和多元化高尚國(guó)際社區(qū)將是整個(gè)未來城的特色。君邸88是全蘇州唯一位于5星級(jí)酒店之上的高級(jí)公寓，兼顧酒店與居家奢華生活，全品牌精裝修，拎包入住，由酒店為投資者提供專業(yè)租賃服務(wù)，自住投資皆宜，約1.1萬(wàn)/平米的心動(dòng)價(jià)格物超所值?！敖】?、綠色、親情、高尚、便捷、誠(chéng)信”是雅戈?duì)栁磥沓堑?2字理念城市中心締造者

萬(wàn)達(dá)集團(tuán)引蘇州城市進(jìn)化傳奇

1中心在變，中心的締造者未變2四大產(chǎn)業(yè)締造中心繁盛3城市綜合體，城市主流進(jìn)化觀點(diǎn)平江新城－蘇州.萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)吳中區(qū)－中信太湖城76萬(wàn)平米世界級(jí)閑暇城邦中國(guó)太湖文化論壇開啟太湖區(qū)域開發(fā)新紀(jì)元太湖邊的健康好生活太湖效應(yīng)催生蘇州時(shí)代2007年中國(guó)國(guó)際花園社區(qū)蘇州新名片PartB謀攻第二“故上兵伐謀，其次伐交，其次伐兵，其下攻城，攻城之法，為不得已”——孫子兵法“賣地段，賣產(chǎn)品，賣戶型，賣價(jià)格”1攻城之法（產(chǎn)品攻擊）“賣社區(qū)，賣環(huán)境，賣配套，賣服務(wù)”2伐兵之法（項(xiàng)目攻擊）“外聯(lián)諸侯，內(nèi)修國(guó)政，縱橫捭闔”3伐交之法（品牌攻擊）“故善戰(zhàn)者，求之于勢(shì)，以正合，以奇勝”4伐謀之法（城市攻擊）勢(shì)者，因利而制權(quán)也“造勢(shì)不如借勢(shì)”“蘇州”+”世茂”+”大運(yùn)河”[借勢(shì)點(diǎn)]判斷：本案的靈魂事關(guān)三個(gè)奇跡——一個(gè)代表中國(guó)最具發(fā)展?jié)摿蜕詈裎幕滋N(yùn)的城市（蘇州）；一條連通中國(guó)2500年歷史文化的運(yùn)河，另一個(gè)被稱為中國(guó)濱江豪宅代表的企業(yè)（世茂房地產(chǎn)），這三個(gè)關(guān)鍵詞的背后蘊(yùn)藏著無(wú)窮的能力，屬于本案獨(dú)一無(wú)二的靈魂就來自于對(duì)于三者的理解。

蘇州模式

|SUZHOUOFWORLD“在中國(guó)的現(xiàn)場(chǎng)！”拙政園虎丘獅子林滄浪亭網(wǎng)師園千年水鄉(xiāng)人間天堂寒山寺盤門周莊園以清幽古樸見長(zhǎng)，富有山林野趣。池水縈回，古亭翼然，軒榭復(fù)廊，古樹名木，內(nèi)外融為一體，在蘇州眾多園林中獨(dú)樹一幟。滄浪亭滄浪亭面積約16.5畝，為蘇州大型園林之一，具有宋代造園風(fēng)格，是寫意山水園的范例。蘇州博物館新館位于蘇州古城北部歷史保護(hù)街區(qū)，建設(shè)歷時(shí)3年，總建筑面積達(dá)2.65萬(wàn)平方米，建筑群設(shè)計(jì)借鑒了蘇州古典園林風(fēng)格，成為展示傳統(tǒng)蘇州和現(xiàn)代蘇州文化的標(biāo)志性建筑，由著名建筑大師貝聿銘擔(dān)綱設(shè)計(jì)蘇州博物館蘇州是世界歷史文化名城和國(guó)際風(fēng)景旅游城市，是長(zhǎng)江三角洲重要的中心城市之一。蘇州位于江蘇省東南部，東臨上海，南接浙江，西抱太湖，北依長(zhǎng)江。蘇州模式-1蘇州2006年人均GDP已突破4300美元，GDP產(chǎn)值達(dá)到全國(guó)第五位，工業(yè)總產(chǎn)值居全國(guó)第二位，僅次于上海。而人均可支配收入在長(zhǎng)三角16個(gè)城市中僅處于中等水平蘇州模式-2《福布斯》中文版公布了其2006中國(guó)大陸最佳商業(yè)城市榜，蘇州在大陸661座城市中，蟬聯(lián)第六。

蘇州模式-31997年12月，聯(lián)合國(guó)教科文批準(zhǔn)以拙政園、留園、網(wǎng)師園和環(huán)秀山莊為代表的蘇州古典園林被聯(lián)合國(guó)教科文組織列入世界遺產(chǎn)名錄蘇州模式-4謝謝觀看/歡迎下載BYFAITHIMEANAVISIONOFGOODONECHERISHESANDTHEENTHUSIASMTHATPUSHESONETOSEEKITSFULFILLMENTREGARDLESSOFOBSTACLES.BYFAITHIBYFAITH內(nèi)容總結(jié)PartA戰(zhàn)局第一?！爸褐?，百戰(zhàn)不殆”——孫子兵法。與《今年蘇州市國(guó)土資源局出讓國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》（2006年第5號(hào)）相比數(shù)據(jù)表。從近幾年出讓的居住用地的空間分布來看：城市中心區(qū)土地漸顯稀缺，土地出讓向郊區(qū)化發(fā)展。結(jié)論：蘇州購(gòu)房者對(duì)于地段和價(jià)格的總權(quán)重超過50%，其次是關(guān)于戶型和環(huán)境。耗資30億在蘇州金雞湖東板塊屯地5次，蘇州