房屋買賣合同協(xié)議書的編寫技巧

合同編號：__________房屋買賣合同協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑規(guī)模為_______平方米，房屋現(xiàn)狀為_______。第二條房屋轉讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的轉讓價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房款支付至甲方指定的賬戶。乙方支付房款后，甲方應及時為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。2.3乙方未按約定時間支付房款的，應按照逾期支付房款總額的_______%支付違約金。第三條交付及過戶3.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋交付給乙方。交付時，雙方應共同簽署《房屋交接單》，明確房屋及附屬設施的現(xiàn)狀。3.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3因甲方原因導致房屋過戶失敗的，甲方應退還乙方已支付的房款，并支付房款總額的_______%作為違約金。第四條房屋質量及保修4.1甲方保證所述房屋不存在法律糾紛、產權糾紛、質量問題等影響交易的瑕疵。如甲方隱瞞或虛假陳述，導致乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。4.2甲方應對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，保證房屋在交付時符合正常居住條件。第五條合同的變更和解除5.1在本協(xié)議簽訂后，甲乙雙方不得單方面變更或解除合同。如雙方協(xié)商一致，可書面簽署補充協(xié)議。5.2因不可抗力因素導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第六條爭議解決6.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.房屋基本情況：確保填寫準確無誤，包括房屋位置、結構、面積等。2.價格及支付方式：明確房款金額、支付時間和違約金比例。3.交付及過戶：約定交付時間，明確過戶費用承擔方。4.房屋質量及保修：甲方應保證房屋不存在法律、產權、質量等問題。5.合同變更和解除：不得單方面變更或解除合同，如需變更或解除，應書面簽署補充協(xié)議。6.爭議解決：適用中華人民共和國法律，優(yōu)先協(xié)商解決，協(xié)商不成則提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.不可抗力：指無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同法：調整平等主體之間因合同的訂立、履行、變更、解除等所產生的權利義務關系的法律規(guī)范總稱。3.城市房地產管理法：調整城市房地產的開發(fā)、經營、管理等活動，保障當事人合法權益的法律。4.所有權證號：指房屋所有權證上的唯一標識號碼，證明甲方對房屋擁有所有權。5.過戶手續(xù)：將房屋所有權從甲方名下轉移到乙方名下的法定程序。6.違約金：當一方違反合同約定時，按照約定向對方支付的金錢賠償。7.友好協(xié)商：雙方在平等、自愿的基礎上，通過溝通、諒解達成一致意見。特殊應用場合及補充條款：1.現(xiàn)有租客：若房屋目前有租客居住，合同中應增加租客搬遷期限的約定，以及相關費用的承擔方。補充條款：租客搬遷期限為合同簽訂后_______日內，如租客未按約定時間搬遷，每逾期一日，應支付給甲方人民幣_______元作為違約金。2.裝修情況：若房屋內有尚未完成的裝修工程，合同中應明確裝修工程的pletiontime和質量標準。補充條款：甲方應確保裝修工程在合同簽訂后_______日內完成，并達到雙方約定的質量標準。如逾期完成，每逾期一日，甲方應支付給乙方人民幣_______元作為違約金。3.家具家電清單：若房屋內包含家具、家電等物品，合同中應詳細列出清單，并明確物品的歸屬。4.戶口遷移：若房屋所在地有戶籍限制，合同中應明確戶口遷移的責任和時間。補充條款：甲方應在本協(xié)議簽訂后_______日內，將房屋內的戶口遷出。如甲方未能按時遷移戶口，應支付給乙方人民幣_______元作為違約金。附件列表：1.房屋所有權證復印件2