房產(chǎn)銷售合同范本 規(guī)范化交易流程

合同編號(hào)：__________房地產(chǎn)銷售合同甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方向乙方出售房地產(chǎn)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房地產(chǎn)基本狀況1.1甲方出售的房地產(chǎn)位于_______（地址），_______（幢號(hào)），_______（單元），_______（層次），_______（房號(hào)），規(guī)劃用途為_______，建筑結(jié)構(gòu)為_______，建筑面積為_______平方米，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______。1.2該房地產(chǎn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)、裝修、設(shè)施設(shè)備等均應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購買甲方向其出售的房地產(chǎn)，成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價(jià)款、附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)款、裝修價(jià)款等。（1）在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，乙方一次性向甲方支付成交總價(jià)_______%；（2）剩余的_______%，乙方同意按照甲方要求的支付方式及時(shí)間進(jìn)行支付。第三條交付及交付條件3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的交付條件、時(shí)間向乙方交付房地產(chǎn)。（1）該房地產(chǎn)已取得房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；（2）該房地產(chǎn)已符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，可以正常使用；（3）該房地產(chǎn)的附屬設(shè)施設(shè)備、裝修等均應(yīng)符合本合同的約定。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)對(duì)其出售的房地產(chǎn)的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。該房地產(chǎn)應(yīng)符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，不得存在影響正常使用的質(zhì)量問題。4.2甲方應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)交付后_______年內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。保修范圍和保修期限按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的證件和資料。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交總價(jià)的_______%。6.2甲方未按照本合同約定的時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。逾期交付違約金為本合同成交總價(jià)的_______%，自約定的交付日期起計(jì)算。第七條爭議解決雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出賣人）：_______乙方（買受人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同前，應(yīng)充分了解房地產(chǎn)的相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、規(guī)劃用途、建筑結(jié)構(gòu)等。（2）甲乙雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付成交總價(jià)。（3）甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和條件交付房地產(chǎn)，確保房地產(chǎn)的質(zhì)量符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。（4）甲乙雙方應(yīng)依法辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，并提供所需的證件和資料。（5）雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。2.解決辦法：（1）如甲方未按照合同約定的時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交付違約金。（2）如甲方出售的房地產(chǎn)質(zhì)量不符合國家及地方的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)保修責(zé)任。（3）如任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.房地產(chǎn)：指房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備、土地等。2.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證：指國家依法對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行登記，頒發(fā)的證明房地產(chǎn)權(quán)屬關(guān)系的證書。3.成交總價(jià)：指甲乙雙方約定的購買房地產(chǎn)的總價(jià)款。4.交付條件：指房地產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合的國家及地方相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)屬關(guān)系的變更登記。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.逾期交付違約金：指因甲方未按合同約定時(shí)間、條件交付房地產(chǎn)，乙方要求甲方支付的違約金。8.保修責(zé)任：指甲方對(duì)交付的房地產(chǎn)在一定期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題承擔(dān)的修復(fù)、更換等責(zé)任。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款：1.裝修情況：當(dāng)房地產(chǎn)尚未完成裝修，或者裝修風(fēng)格、材料等存在較大差異時(shí)，可以增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款一：裝修交付雙方約定，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付時(shí)提供符合約定標(biāo)準(zhǔn)的裝修成果。如實(shí)際裝修與約定不符，乙方有權(quán)要求甲方按照約定進(jìn)行整改或賠償。2.家具家電歸屬：當(dāng)房地產(chǎn)出售時(shí)，家具、家電等物品的歸屬需要明確時(shí)，可以增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款二：家具家電歸屬雙方明確，房地產(chǎn)出售時(shí)，房屋內(nèi)家具、家電等物品的歸屬如下：_______（具體物品清單）。如雙方另有約定，從其約定。3.戶口遷移：當(dāng)購房過程中涉及戶口遷移時(shí)，可以增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款三：戶口遷移雙方約定，甲方應(yīng)在房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。如甲方未能按約定遷移戶口，應(yīng)支付違約金人民幣_(tái)______元整給乙方。4.寵物處理：當(dāng)房屋內(nèi)存在寵物，需要明確寵物去留問題時(shí)，可以增加如下補(bǔ)充條款：補(bǔ)充條款四：寵物處理雙方明確，房地產(chǎn)出售時(shí)，房屋內(nèi)寵物（_______品種，名字：_______）的去留方