2024年居間購買房產(chǎn)合同書

合同編號：__________居間購買房產(chǎn)合同書甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售位于_______的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號：_______，房屋面積：_______平方米。1.2乙方同意購買甲方所出售的標的房產(chǎn)。第二條交易價格2.1標的房產(chǎn)的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2甲方應保證標的房產(chǎn)的實際面積與房產(chǎn)證上記載的面積一致。如實際面積與房產(chǎn)證上記載的面積有差異，甲乙雙方應按照本合同第五條約定的方法進行處理。第三條付款方式及期限3.1乙方應在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.2乙方應于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.3甲方應按照本合同約定的時間和金額，收取乙方支付的房款。甲方收取房款后，應當向乙方出具合法的收款憑證。第四條交付及過戶4.1甲方應在本合同約定的付款完成后，將標的房產(chǎn)過戶至乙方名下。4.2甲方應保證標的房產(chǎn)在過戶過程中，不存在任何法律上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權糾紛、債權債務等。如因甲方原因導致標的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應承擔相應的違約責任。4.3乙方應按照本合同約定的時間，配合甲方完成過戶手續(xù)。如乙方原因導致過戶手續(xù)不能順利完成，乙方應承擔相應的違約責任。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同的約定，導致標的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。5.2如乙方違反本合同的約定，導致過戶手續(xù)不能順利完成，乙方應向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。5.3如丙方違反本合同的約定，導致甲乙雙方不能順利完成交易，丙方應向甲方和乙方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶至乙方名下之日終止。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______丙方（居間方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.注意事項：（1）甲乙雙方應確保所提供的房產(chǎn)信息真實、準確，如有虛假信息，應承擔相應的法律責任。（2）甲乙雙方應按照本合同約定的時間和金額支付房款及定金，否則將承擔違約責任。（3）甲乙雙方應按照本合同約定的時間，配合完成過戶手續(xù)，否則將承擔違約責任。（4）丙方作為居間方，應誠實守信，如實傳達甲乙雙方的意愿，不得故意隱瞞重要信息。2.解決辦法：（1）如甲方違反合同約定，導致標的房產(chǎn)不能過戶至乙方名下，甲方應雙倍返還乙方已支付的定金。（2）如乙方違反合同約定，導致過戶手續(xù)不能順利完成，乙方應向甲方支付違約金。（3）如丙方違反合同約定，導致甲乙雙方不能順利完成交易，丙方應向甲方和乙方支付違約金。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房產(chǎn)證：指國家有關部門發(fā)放給房屋所有權人的證明其對房屋擁有所有權的法律文件。2.定金：指買賣雙方為保證交易順利進行，按照合同約定向對方支付的一定金額的錢款。3.過戶：指將房屋所有權、土地使用權等權利從一方轉移到另一方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向對方支付的賠償金。5.居間方：指在房屋買賣過程中，協(xié)助買賣雙方達成交易的中介機構或個人。特殊應用場合及補充條款：1.應用場合：賣家出國，無法親自辦理過戶手續(xù)。補充條款：甲方授權其海外代理人（姓名：_______，身份證號：_______）代為辦理標的房產(chǎn)的過戶手續(xù)。代理人應向乙方和丙方提供有效的授權文件。2.應用場合：買家貸款購房，貸款審批延遲。補充條款：如乙方因貸款審批原因導致無法按時支付剩余房款，乙方應在貸款批準后的_______日內(nèi)支付房款。如乙方仍無法按時支付，甲方有權解除本合同，并有權要求乙方支付違約金。3.應用場合：房產(chǎn)存在租客，需協(xié)商租客搬出。補充條款：本合同簽訂后，甲方應與租客協(xié)商，確保租客在過戶前搬出標的房產(chǎn)。如甲方未能協(xié)商成功，甲方應承擔因此產(chǎn)生的相關費用。4.應用場合：房產(chǎn)過戶過程中產(chǎn)生稅費。補充條款：甲乙雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的稅費由甲方承擔。如稅費金額超