寫字樓公共區(qū)域管理

寫字樓公共區(qū)域管理合同編號(hào)：__________寫字樓公共區(qū)域管理合同甲方：__________乙方：__________鑒于甲方為寫字樓的業(yè)主或其合法授權(quán)代表，擁有寫字樓的共有部分和設(shè)施的管理權(quán)；乙方為專業(yè)物業(yè)管理公司，具有豐富的物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和服務(wù)能力。為確保寫字樓公共區(qū)域的正常運(yùn)行和管理，甲乙雙方本著平等、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將寫字樓公共區(qū)域的管理權(quán)委托給乙方事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、管理范圍1.1本合同所稱公共區(qū)域，包括寫字樓的大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、消防通道、公共廁所、停車場(chǎng)等公共部位及設(shè)施。1.2乙方負(fù)責(zé)公共區(qū)域的日常清潔、維修、保養(yǎng)、安全防護(hù)等工作。二、管理期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2合同期滿后，如甲乙雙方均無(wú)異議，本合同自動(dòng)續(xù)約____年。三、管理費(fèi)用3.1乙方按照甲方提供的公共區(qū)域管理預(yù)算，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理工作。3.2甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)和期限，向乙方支付公共區(qū)域管理費(fèi)用。具體支付方式如下：（1）按月支付：甲方應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日，向乙方支付當(dāng)月的公共區(qū)域管理費(fèi)用。（2）乙方提供合法發(fā)票，甲方按約定時(shí)間支付。四、管理標(biāo)準(zhǔn)與要求4.1乙方應(yīng)按照國(guó)家和地方有關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和管理規(guī)約，履行公共區(qū)域的管理職責(zé)。4.2乙方應(yīng)確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、秩序良好，對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行定期檢查、維修、保養(yǎng)，確保其正常運(yùn)行。4.3乙方應(yīng)建立和完善公共區(qū)域的管理制度，對(duì)甲方和乙方員工進(jìn)行培訓(xùn)，提高服務(wù)質(zhì)量。五、合同的變更和解除5.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。5.2在合同期限內(nèi)，如甲方提前解除合同，應(yīng)支付乙方相應(yīng)的違約金。具體違約金數(shù)額由雙方另行約定。六、爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽字）：__________乙方代表（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.寫字樓公共區(qū)域管理合同2.公共區(qū)域管理預(yù)算3.公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)與要求4.合同變更解除協(xié)議5.違約金計(jì)算公式6.物業(yè)管理公司資質(zhì)證明7.甲方和乙方員工培訓(xùn)資料8.法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)案例二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照約定標(biāo)準(zhǔn)和期限完成公共區(qū)域的管理工作，視為違約。2.乙方未能確保公共區(qū)域的安全、衛(wèi)生、秩序良好，視為違約。3.乙方未能按期支付管理費(fèi)用，視為違約。4.甲方未按約定時(shí)間支付管理費(fèi)用，視為違約。5.甲方提前解除合同，未支付約定違約金，視為違約。6.雙方未按照約定解決爭(zhēng)議，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指寫字樓的業(yè)主或其合法授權(quán)代表。2.乙方：指專業(yè)物業(yè)管理公司。3.公共區(qū)域：包括寫字樓的大堂、電梯廳、走廊、樓梯間、消防通道、公共廁所、停車場(chǎng)等公共部位及設(shè)施。4.管理費(fèi)用：指乙方按照甲方提供的公共區(qū)域管理預(yù)算，負(fù)責(zé)公共區(qū)域的管理工作所收取的費(fèi)用。5.違約金：指甲方提前解除合同時(shí)，應(yīng)支付給乙方的賠償金額。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：乙方管理不到位，公共區(qū)域衛(wèi)生、安全問(wèn)題突出。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方整改，嚴(yán)重者可解除合同。2.問(wèn)題：甲方未能按期支付管理費(fèi)用。解決辦法：乙方可以催告甲方支付，逾期不支付的可解除合同。3.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議。解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向法院起訴。4.問(wèn)題：乙方擅自變更公共區(qū)域管理標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原標(biāo)準(zhǔn)，嚴(yán)重者可解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)