學(xué)區(qū)房交易合同協(xié)議書樣本

學(xué)區(qū)房交易合同協(xié)議書樣本合同編號(hào)：__________學(xué)區(qū)房交易合同協(xié)議書甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的學(xué)區(qū)房屋坐落于__________市__________區(qū)__________街道__________號(hào)，房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：該房屋為____室____廳____衛(wèi)，建筑結(jié)構(gòu)為____，建筑面積為____平方米。1.3甲方持有該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為：__________，土地使用權(quán)證編號(hào)為：__________。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方同意，該房屋的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2乙方支付房價(jià)的方式如下：（1）乙方于本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)___元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于____年____月____日前，將剩余房款人民幣_(tái)___元整支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的房款后，應(yīng)及時(shí)為乙方辦理房屋過戶手續(xù)。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有物品清理干凈，并將房屋鑰匙交付給乙方。3.2甲乙雙方應(yīng)共同配合，盡快辦理房屋過戶手續(xù)。過戶手續(xù)辦理完畢后，甲方應(yīng)將房屋的房地產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等所有相關(guān)證件交予乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價(jià)的____%。4.2若甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能將房屋交付給乙方，或乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能支付房款，應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1凡因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.甲方持有的房地產(chǎn)權(quán)證原件及復(fù)印件2.甲方持有的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.乙方支付的定金收據(jù)原件及復(fù)印件4.房屋過戶所需的稅費(fèi)繳納憑證原件及復(fù)印件5.房屋過戶后的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證件原件及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付房屋，或乙方未能在約定時(shí)間內(nèi)支付房款，均視為違約。2.如甲方違反協(xié)議，未能按時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，或提供虛假證件等，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。3.如乙方違反協(xié)議，未能按時(shí)支付房款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。三、法律名詞及解釋：1.學(xué)區(qū)房：指位于優(yōu)質(zhì)學(xué)校附近的房產(chǎn)，通常具有較高的教育價(jià)值。2.房地產(chǎn)權(quán)證：是指國家依法對房地產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行登記，發(fā)給權(quán)利人的書面憑證。3.土地使用權(quán)證：是指國家依法對土地使用權(quán)進(jìn)行登記，發(fā)給使用權(quán)人的書面憑證。4.定金：是買賣雙方為了保證交易順利進(jìn)行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢ń痤~。5.違約金：是違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時(shí)交付房屋的情況，乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，協(xié)商解決。如甲方仍未能按時(shí)交付，乙方有權(quán)要求解除合同，并要求甲方支付違約金。2.遇到乙方未能按時(shí)支付房款的情況，甲方應(yīng)及時(shí)與乙方溝通，協(xié)商解決。如乙方仍未能按時(shí)支付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。3.在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，如遇到證件不齊全、信息不一致等問題，甲乙雙方應(yīng)共同配合，提供所需證件和信息，盡快解決。五、所有應(yīng)用場景