拆遷補(bǔ)償安置房選購(gòu)指南

合同編號(hào)：__________拆遷補(bǔ)償安置房選購(gòu)協(xié)議甲方（拆遷人）：__________乙方（被拆遷人）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就乙方選購(gòu)拆遷補(bǔ)償安置房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋征收與補(bǔ)償1.1甲方因城市規(guī)劃、公共利益需要對(duì)乙方位于_______（地址）的房屋進(jìn)行征收，房屋征收決定已經(jīng)依法作出。1.2甲方對(duì)乙方房屋的征收補(bǔ)償款為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），其中包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和其他相關(guān)費(fèi)用。1.3甲方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將征收補(bǔ)償款支付給乙方。二、安置房選購(gòu)2.1甲方提供位于_______（地址）的拆遷補(bǔ)償安置房供乙方選購(gòu)，安置房的基本情況如下：房屋面積：_______平方米房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)房屋樓層：_______層房屋朝向：_______2.2乙方有權(quán)根據(jù)個(gè)人需求和實(shí)際情況，選擇甲方提供的安置房。乙方選房后，應(yīng)向甲方出示選房確認(rèn)書(shū)。2.3乙方選房后，應(yīng)按照甲方提供的安置房?jī)r(jià)格支付購(gòu)房款。安置房?jī)r(jià)格按照_______（價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)）計(jì)算，總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。2.4乙方應(yīng)自協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。三、交付與驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，將安置房交付給乙方。交付時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日。3.2乙方對(duì)安置房進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在驗(yàn)收之日起_______日內(nèi)通知甲方，并由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)。如乙方未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提出異議，視為乙方對(duì)安置房質(zhì)量的認(rèn)可。四、其他約定4.1乙方在協(xié)議簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.2乙方應(yīng)按照甲方提供的物業(yè)管理規(guī)定，履行物業(yè)管理義務(wù)。4.3甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，共同維護(hù)社會(huì)公共秩序，保護(hù)雙方的合法權(quán)益。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.2甲方未按約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償款的，應(yīng)支付乙方逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×_______%。六、爭(zhēng)議解決6.1甲乙雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、協(xié)議的變更和解除7.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。未經(jīng)甲乙雙方同意，任何一方不得單方面變更或解除本協(xié)議。7.2甲乙雙方同意變更或解除本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書(shū)面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。八、其他事項(xiàng)8.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字/蓋章）：__________代表（姓名）：__________代表（姓名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)乙方房屋的征收行為符合法律法規(guī)的規(guī)定，并提供合法的征收補(bǔ)償款。2.甲方提供的安置房應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于拆遷補(bǔ)償安置的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，確保房屋質(zhì)量和配套設(shè)施完善。3.乙方在選房時(shí)應(yīng)仔細(xì)查看房屋情況，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款。4.雙方應(yīng)按照約定時(shí)間完成房屋交付和驗(yàn)收手續(xù)。5.乙方在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)。解決辦法：1.若甲方未按約定時(shí)間支付征收補(bǔ)償款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款的違約金。2.若乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。3.雙方在履行協(xié)議過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.征收補(bǔ)償款：指因城市規(guī)劃、公共利益需要對(duì)被征收房屋給予的補(bǔ)償，包括房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、臨時(shí)安置補(bǔ)助和其他相關(guān)費(fèi)用。2.安置房：指為被征收人提供的用于安置的房屋，其價(jià)格和質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)定。3.產(chǎn)權(quán)登記：指房屋所有權(quán)人將其房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利向國(guó)家房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)登記，并依法取得的書(shū)面證明。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金，用于彌補(bǔ)因違約行為給對(duì)方造成的損失。5.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和裁決的權(quán)力，根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)糾紛應(yīng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.家庭特殊情況：乙方家庭成員中有老人、小孩或殘疾人，需要考慮到他們的特殊需求，如老人需要電梯、小孩需要學(xué)校等。2.工作需求：乙方的工作地點(diǎn)較遠(yuǎn)，需要考慮交通便利性。3.乙方經(jīng)濟(jì)狀況：乙方經(jīng)濟(jì)條件有限，可能需要考慮貸款購(gòu)房或其他經(jīng)濟(jì)援助。4.房屋質(zhì)量問(wèn)題：乙方對(duì)房屋質(zhì)量有特殊要求，如防震、防火等。5.環(huán)境因素：乙方對(duì)居住環(huán)境有特殊要求，如綠化、安靜等。補(bǔ)充條款：1.針對(duì)家庭特殊情況，甲方應(yīng)盡量滿足乙方的合理需求，如提供電梯、選擇靠近學(xué)校的安置房等。2.考慮到乙方的工作需求，甲方應(yīng)提供交通便利的安置房選項(xiàng)，如靠近地鐵站、公交站等。3.鑒于乙方經(jīng)濟(jì)狀況有限，甲方可以提供貸款購(gòu)房或其他經(jīng)濟(jì)援助，具體事宜雙方可協(xié)商解決。4.針對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)保證安置房符合國(guó)家關(guān)于建筑安全的標(biāo)準(zhǔn)，如有特殊要求，乙方應(yīng)提前提出，甲方盡量滿足。5.考慮到環(huán)境因素，甲方應(yīng)提供綠化