標準出售房屋協(xié)議書范本

合同編號：__________標準出售房屋協(xié)議書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公正的原則，就甲方將其房屋出售給乙方事宜，達成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋結構為_______，房屋所有權證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，建筑面積為_______平方米，套內建筑面積為_______平方米。1.3房屋現(xiàn)狀為_______（請描述房屋的裝修及使用情況）。第二條房屋交易價格2.1甲乙雙方約定，本次房屋交易的成交價為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方應保證在過戶過程中房屋的價值，如因房屋本身原因導致價值減少，甲方應承擔相應責任。第三條付款方式及時間3.1乙方同意以_______方式支付購房款，其中：（1）首付款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方應于本協(xié)議簽訂之日起_______日內支付給甲方。（2）剩余購房款為人民幣_______元整（大寫：_______元整），乙方向銀行申請貸款，貸款金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），貸款年限為_______年，還款方式為_______。3.2甲方應在收到乙方首付款后_______日內將房屋的所有權轉移給乙方。3.3乙方應按照銀行貸款要求及時辦理貸款手續(xù)，如因乙方原因導致貸款失敗，乙方應承擔相應責任。第四條交付及過戶4.1甲方應在本協(xié)議簽訂之日起_______日內，將房屋及附屬設施交付給乙方。4.2甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由_______承擔。4.3過戶完成后，甲方應將房屋所有權證、土地使用權證等相關證件交予乙方。第五條甲方的義務5.1甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。5.2甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，如房屋的瑕疵、維修情況等。5.3甲方應按照約定時間交付房屋，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。第六條乙方的義務6.1乙方應按照約定時間支付購房款，并辦理貸款手續(xù)。6.2乙方應按照約定時間接收房屋，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第七條違約責任7.1甲乙雙方應嚴格履行本協(xié)議約定的義務，如一方違約，應承擔違約責任。7.2甲方未按約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為購房款的_______%。7.3乙方未按約定時間支付購房款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為購房款的_______%。第八條爭議解決8.1本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。8.2如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本協(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項：1.確認房屋權屬：甲方應保證房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等法律糾紛。2.真實告知：甲方應如實告知乙方房屋的實際情況，如房屋的瑕疵、維修情況等。3.按時交付與付款：甲乙雙方應按照約定時間交付房屋及支付購房款。4.辦理過戶手續(xù)：甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由甲乙雙方協(xié)商承擔。5.貸款手續(xù)：乙方應按照銀行貸款要求及時辦理貸款手續(xù)。解決辦法：1.友好協(xié)商：本協(xié)議簽訂后，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決。2.法律途徑：如協(xié)商無果，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關鍵詞語的法律名詞解釋：1.房屋所有權：指房屋所有人依法對房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。2.抵押：債務人或第三人將其不動產或動產設定為債務的擔保物，債務人不履行到期債務時，債權人有權依法優(yōu)先受償?shù)臋嗬?.債務：指債務人因法律行為或其他法律事實所承擔的為給付一定的財產或勞務的義務。4.過戶：指不動產或動產的所有權依法從一方轉移至另一方所辦理的登記手續(xù)。5.購房款：指乙方為購買甲方房屋而支付的款項。6.違約金：指一方違約時，按照合同約定向對方支付的金錢。7.爭議解決：指當合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時，通過友好協(xié)商或法律途徑解決爭議的過程。特殊應用場合及補充條款：1.情景：買賣雙方為親朋好友關系，希望增加一些情感保障。補充條款：10.情感保障：鑒于甲乙雙方的特殊關系，雙方同意在交易過程中互相理解、支持，共同維護交易的和諧與友好。如在交易過程中出現(xiàn)分歧，雙方應本著誠實守信的原則，積極溝通，力求達成一致。2.情景：房屋存在瑕疵或需要維修，買家希望賣家在交易后負責維修。補充條款：11.維修責任：甲方同意在本協(xié)議簽訂后，將房屋存在的問題和需要維修的地方詳細告知乙方。如房屋在過戶后出現(xiàn)質量問題，甲方應承擔相應的維修責任。維修費用由甲方承擔。3.情景：買家希望提前入住，賣家同意提供臨時住所。補充條款：12.臨時住所：甲方同意在本協(xié)議簽訂后，將房屋交付給乙方使用。如乙方需要在過戶前