東莞市購(gòu)房合同范本

東莞市購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：__________甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就甲方將其房屋出賣(mài)給乙方，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本狀況1.1甲方房屋坐落于廣東省東莞市__________街道__________社區(qū)__________路__________號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_________，房屋所有權(quán)證號(hào)：__________，房屋土地使用權(quán)證號(hào)：__________。1.2甲方房屋的規(guī)劃用途為_(kāi)_________，房屋現(xiàn)狀為_(kāi)_________。1.3甲方房屋的共有情況為：__________（若有共有，需注明共有情況）。二、成交價(jià)格及支付方式2.1經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房屋成交總價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。2.2乙方付款方式如下：（1）乙方在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)_________元作為定金。定金支付后，乙方不履行本合同的，無(wú)權(quán)要求返還定金；甲方不履行本合同的，應(yīng)雙倍返還定金。（2）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房首付款人民幣_(tái)_________元。首付款支付后，乙方有權(quán)按合同約定的時(shí)間要求辦理貸款手續(xù)。（3）乙方應(yīng)于銀行貸款批準(zhǔn)后日內(nèi)，向甲方支付購(gòu)房款人民幣_(tái)_________元。（4）剩余房款人民幣_(tái)_________元，乙方應(yīng)按照銀行貸款年限及還款方式，按月還款。2.3甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交予乙方。三、房屋交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)在合同約定的交付日期將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。（1）房屋及附屬設(shè)施符合規(guī)劃設(shè)計(jì)要求；（2）房屋主體結(jié)構(gòu)符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)及質(zhì)量要求；（3）房屋內(nèi)部裝修及附屬設(shè)施設(shè)備齊全且功能正常；（4）甲方已按約定完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1甲乙雙方應(yīng)依法繳納本次房屋交易過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額及承擔(dān)方式，甲乙雙方可在本合同附件中約定。五、違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×購(gòu)房款總額×0.01%。5.3乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款項(xiàng)總額×0.01%。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)至乙方名下之日終止。甲方（出賣(mài)人）：乙方（買(mǎi)受人）：簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房屋規(guī)劃用途證明復(fù)印件4.房屋現(xiàn)狀評(píng)估報(bào)告復(fù)印件5.購(gòu)房款支付憑證復(fù)印件6.房屋交付驗(yàn)收單復(fù)印件7.稅費(fèi)繳納憑證復(fù)印件8.逾期違約金計(jì)算公式說(shuō)明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，認(rèn)定違約行為。2.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款，認(rèn)定違約行為。3.甲方未按約定條件交付房屋，認(rèn)定違約行為。4.乙方未按約定條件接收房屋，認(rèn)定違約行為。5.甲方未按約定完成房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，認(rèn)定違約行為。6.乙方未按約定履行合同義務(wù)，認(rèn)定違約行為。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同法：指調(diào)整合同雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：指調(diào)整城市房地產(chǎn)交易、登記、監(jiān)管等方面的法律規(guī)范總稱(chēng)。3.契稅：指購(gòu)房人按照購(gòu)房款一定比例向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。4.個(gè)人所得稅：指?jìng)€(gè)人從房屋交易中取得的所得，應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。5.營(yíng)業(yè)稅：指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)從事房地產(chǎn)銷(xiāo)售、出租等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。6.土地增值稅：指土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過(guò)程中，土地增值部分應(yīng)向國(guó)家繳納的稅費(fèi)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付逾期交房違約金，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款違約金，協(xié)商不成可以向法院提起訴訟。3.問(wèn)題：房屋交付時(shí)存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償，協(xié)商不成可以向相關(guān)部門(mén)投訴或提起訴訟。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門(mén)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶(hù)失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.問(wèn)題：合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛。解決辦法：甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人購(gòu)房：適用于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)新建住宅、商業(yè)物業(yè)等。2.企業(yè)購(gòu)房：適