公寓樓抵押合同（2024年版）

公寓樓抵押合同（2024年版）合同/協(xié)議編號(hào)：__________________

甲方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“甲方”）與乙方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“乙方”）本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方以其名下位于__________的公寓樓（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“抵押物”）向乙方提供抵押擔(dān)保事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

本合同旨在明確甲方以其名下抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保的權(quán)利義務(wù)，確保乙方在債務(wù)人履行債務(wù)過(guò)程中，能夠通過(guò)抵押物實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

二、簽訂背景

鑒于甲方與乙方之間在金融業(yè)務(wù)往來(lái)中存在合作關(guān)系，為保障雙方合法權(quán)益，甲方同意以其名下抵押物為乙方提供抵押擔(dān)保，乙方接受甲方提供的抵押擔(dān)保。

三、抵押物

1.抵押物為甲方名下位于__________的公寓樓，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)_________。

2.抵押物現(xiàn)狀：__________。

3.抵押物面積：__________平方米。

4.抵押物用途：__________。

四、抵押擔(dān)保范圍

本合同抵押擔(dān)保范圍為乙方在甲方與乙方之間簽訂的借款合同、保證合同等金融業(yè)務(wù)合同項(xiàng)下債務(wù)本金、利息、罰息、違約金、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用等。

五、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)

1.如債務(wù)人未按時(shí)履行債務(wù)，乙方有權(quán)依法行使抵押權(quán)，處置抵押物以實(shí)現(xiàn)債權(quán)。

2.乙方在行使抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵循公開(kāi)、公正、公平的原則，確保債權(quán)人的合法權(quán)益。

3.抵押物處置所得款項(xiàng)，在扣除乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用后，余額應(yīng)優(yōu)先償還乙方債權(quán)。

本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.甲方同意以其名下抵押物向乙方提供抵押擔(dān)保，乙方同意接受甲方提供的抵押擔(dān)保。

2.甲方保證抵押物真實(shí)、合法、有效，不存在任何權(quán)利瑕疵和擔(dān)保負(fù)擔(dān)。

3.甲方應(yīng)確保抵押物在抵押期間保持完好，不得擅自處分抵押物。

4.乙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，妥善保管抵押物，不得擅自處置。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

1.抵押物應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)房產(chǎn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。

2.甲方應(yīng)保證抵押物在抵押期間的使用功能和價(jià)值。

三、價(jià)格支付

1.抵押物評(píng)估價(jià)值：經(jīng)雙方認(rèn)可的第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，抵押物評(píng)估價(jià)值為_(kāi)_________元。

2.抵押物抵押權(quán)登記費(fèi)用：由甲方承擔(dān)抵押物抵押權(quán)登記費(fèi)用。

3.抵押物保管費(fèi)用：乙方在抵押期間，對(duì)抵押物承擔(dān)保管責(zé)任，相關(guān)保管費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

四、保密條款

1.雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。

2.保密期限自本合同簽訂之日起至合同終止之日起____年。

五、違約責(zé)任

1.如甲方違反本合同約定，擅自處分抵押物或未按時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

2.如乙方違反本合同約定，擅自處置抵押物或未履行保管義務(wù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

3.雙方因違約行為給對(duì)方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

六、爭(zhēng)議解決

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

2.爭(zhēng)議解決過(guò)程中，雙方應(yīng)保持正常業(yè)務(wù)往來(lái)，不得影響各自合法權(quán)益。

七、合同生效與終止

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。

2.本合同有效期為_(kāi)___年，自合同生效之日起計(jì)算。

3.合同到期前，如雙方無(wú)異議，本合同可自動(dòng)續(xù)期____年。

八、其他

1.本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。

2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

甲方（蓋章）：____________________

乙方（蓋章）：____________________

甲方代表（簽字）：__________________

乙方代表（簽字）：__________________

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說(shuō)明：

一、甲方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)。

2.甲方有權(quán)要求乙方提供抵押物狀況的必要信息。

3.甲方有權(quán)要求乙方在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行妥善保管。

4.甲方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后，按照合同約定行使抵押權(quán)。

5.甲方有權(quán)在乙方違反合同約定時(shí)，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.甲方有義務(wù)向乙方提供真實(shí)、合法、有效的抵押物。

7.甲方有義務(wù)在抵押期間保持抵押物的完好，不得擅自處分抵押物。

8.甲方有義務(wù)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于抵押權(quán)登記費(fèi)用、保管費(fèi)用等。

二、乙方權(quán)利與義務(wù)

1.乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定履行抵押擔(dān)保義務(wù)。

2.乙方有權(quán)要求甲方提供抵押物狀況的必要信息。

3.乙方有權(quán)在抵押期間對(duì)抵押物進(jìn)行必要的檢查和評(píng)估。

4.乙方有權(quán)在債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后，按照合同約定行使抵押權(quán)。

5.乙方有權(quán)在甲方違反合同約定時(shí)，要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。

6.乙方有義務(wù)在抵押期間妥善保管抵押物，防止抵押物損壞或丟失。

7.乙方有義務(wù)按照合同約定使用抵押物，不得擅自處分抵押物。

8.乙方有義務(wù)在抵押物處置過(guò)程中，遵循公開(kāi)、公正、公平的原則。

9.乙方有義務(wù)在抵押物處置所得款項(xiàng)中，扣除為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支出的費(fèi)用后，將余額優(yōu)先償還甲方債權(quán)。

三、合同執(zhí)行過(guò)程中的合作方式

1.雙方應(yīng)保持良好的溝通，定期交換抵押物狀況信息。

2.雙方應(yīng)在必要時(shí)共同委托第三方機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估或檢查。

3.雙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。

4.雙方應(yīng)在抵押物處置過(guò)程中，相互配合，確保債權(quán)得到有效保障。

5.雙方應(yīng)在本合同執(zhí)行過(guò)程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求。

6.雙方應(yīng)在本合同執(zhí)行過(guò)程中，積極解決出現(xiàn)的問(wèn)題，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。

7.雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過(guò)程中，保持誠(chéng)信，不得有欺詐、虛假陳述等行為。

8.雙方應(yīng)在合同執(zhí)行過(guò)程中，尊重對(duì)方的商業(yè)秘密，不得泄露或利用對(duì)方的商業(yè)秘密進(jìn)行不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說(shuō)明：

一、合同有效期限

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_(kāi)___年。

2.本合同到期后，如雙方無(wú)異議，可協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議，以延長(zhǎng)合同期限。

二、合同變更

1.在合同有效期內(nèi)，如因不可抗力、法律法規(guī)變化等原因，導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，簽訂書(shū)面變更協(xié)議，變更后的協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

2.合同變更不影響已發(fā)生的權(quán)利義務(wù)，變更內(nèi)容僅適用于變更后發(fā)生的權(quán)利義務(wù)。

三、合同終止

1.合同終止的情形包括但不限于以下情況：

a.債務(wù)履行完畢，抵押權(quán)消滅；

b.抵押物因不可抗力滅失；

c.雙方協(xié)商一致解除合同；

d.一方違約，另一方依法解除合同。

2.合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定或法律規(guī)定處理抵押物及相關(guān)事宜。

四、爭(zhēng)議解決機(jī)制

1.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。

2.協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地人民法院提起訴訟。

3.爭(zhēng)議解決期間，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同義務(wù)，不得影響各自合法權(quán)益。

五、法律適用

1.本合同適用中華人民共和國(guó)法律。

2.雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的法律問(wèn)題，應(yīng)依據(jù)中華人民共和國(guó)法律進(jìn)行解釋和解決。

六、管轄法院

1.雙方因本合同發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)提交抵押物所在地人民法院管轄。

2.除非雙方另有約定，否則人民法院的判決為終審判決。

七、合同效力

1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，具有法律約束力。

2.本合同任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

3.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.甲方提供的附件：

a.房產(chǎn)證復(fù)印件；

b.抵押物所有權(quán)證明文件；

c.抵押物評(píng)估報(bào)告；

d.甲方身份證明文件；

e.甲方授權(quán)委托書(shū)（如有）。

2.乙方提供的附件：

a.乙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

b.乙方法定代表人或授權(quán)代表身份證明文件；

c.乙方相關(guān)金融業(yè)務(wù)合同；

d.乙方授權(quán)委托書(shū)（如有）。

3.第三方提供的附件：

a.抵押物評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；

b.抵押物登記機(jī)關(guān)出具的抵押登記證明；

c.其他與本合同履行相關(guān)的法律文件和證明材料。

雙方簽字、蓋章位置及日期：