應屆畢業(yè)生租房風險防范方案設計

湖南商務職業(yè)技術學院畢業(yè)設計目錄TOC\o"1-2"\h\u1設計背景情況介紹 應屆畢業(yè)生租房風險防范方案設計1設計背景情況介紹本人作為一名應屆畢業(yè)生，即將面臨著離校后租房的選擇，在租房過程中我們會遇到很多問題。對于我們應屆畢業(yè)生而言，租房雖然不是一個陌生的詞匯，但是離校后的我們就要進入社會的門檻了，意味著我們要自己面對生活瑣事，比如租房。對于租房，有些人可能了解得不多，例如我，因為沒有怎么接觸租房，那么對于我來說，租房的風險就比較大，因為沒有經驗、不了解租房的一些技巧、對于租賃信息的真假辨別問題、對于租房簽訂租房合同的條約等等。但對于租房，我的心中也是充滿期待的，期待從校園生活進入到社會生活的改變。針對應屆畢業(yè)生租房，市場上租賃信息很多，但各種各樣的坑也為我們特意準備著。我因為之前有陪姐姐在外面租房，所以對租房有一點點的了解。2租房風險源識別對于識別大學生租房風險，可從以下幾個環(huán)節(jié)進行識別：房源、方式、過程、租金。2.1租房的房源風險不法分子在各大網絡租房平臺發(fā)布虛假的出租信息，來吸引廣大租客的目木工，等到租客愿意租住時，騙子就會以房子已經租出去為理由，然后推薦其他的高租金的房子給到租客，他們以利用這種方式來吸引租客為目的；一般我們在找房子的時候應該貨比三家，首先在網上多找找，遇到特別有吸引力的房源應該與周邊的房源做個對比，看看周邊的房價是不是跟這個比較接近，如果相差很大的話，很有可能就是虛假廣告。市面上有很多的二手房東為了從中牟利，租下一手房東的房子，然后再經過改造，有的干脆什么都不改，就利用網絡上虛假廣告的消息，來騙取很多不是很了解的租客；更有的是冒充房東來進行詐騙，自己也不是啥二手房東，只是冒充房東將房子介紹給租房的租客，等租客將押金和租金交完之后就再也找不到人了，直到真房東找上門才知道原來是騙子。2.2租房的方式風險對于去選擇租房的方式可分為線上、線下，都可能會遇到人身風險或者財產風險，而導致這些風險的因素也比較多。2.2.1線上租房方式對于線上租房給我們帶來的一些風險。首先，線上租房有網絡租房平臺，比如58同城、搜房、趕集網和QQ群等等，現(xiàn)在各個線上網絡租房平臺上的房源，大部分都是中介公司掛上去的，比較不容易找到房東，相當于做無用功。甚至在各個QQ群以及論壇里基本上都有中介公司的人。并且租房后若是出現(xiàn)了爭議，容易沒有保障。其次，只要你隨便在哪個網絡平臺上了解了一下房子，中介電話馬上就會打來，造成信息泄露。2.2.2線下租房方式對于線下租房對我們帶來的一些風險。首先是地域的問題，有些地域的安全問題相對來說是比較弱，如果我們是去一些偏僻的小區(qū)尋找房源，碰到不法分子搶劫或者綁架勒索都是存在的，嚴重威脅到我們的人身以及財產安全。與房東約定好看房時，也同樣存在人身財產安全風險。其次，找中介介紹房子，可能存在中介費過收、房租欺詐等財產安全問題。在小區(qū)公告欄看到的招租廣告，與廣告上的聯(lián)系人聯(lián)系時，同樣存在租金欺詐風險。2.3租房的過程風險2.3.1合同內容模糊不清或缺少重要內容風險租賃房屋過程中，若產生房屋租賃糾紛，租賃合同是解決爭議的主要依據。合同內容模糊不清或缺少一些重要內容，會使房屋租賃雙方在履行租房合同過程中出現(xiàn)對合同內容的理解產生偏差或缺乏合同履行依據等情況，導致房屋租賃糾紛頻出。比如：押金抵扣的用途不清晰，租賃期限到期后出租方以損壞設施等名義，扣押承租方押金；租賃期內房屋的附屬物品、設施設備損壞的，房東應承擔的維修義務或承租方應承擔的賠償責任約定不清晰，物品及設備設施維修和賠償時互相推諉；租賃期限及租賃期滿后的租賃期限約定不清，租客想要續(xù)租但房屋已被出租房租給了其他人；租賃期滿后租金的漲幅約定不清，房東隨意漲價導致租客利益受損；水電費、燃氣費、供暖費以及物業(yè)管理費等費用應由房東還是租客承擔約定不明晰；房東或租客存在違約行為的，賠償事項約定不清晰，造成另一方權益受損…2.3.2合同欺騙風險我們在租房過程中，一般很多人看房屋租賃合同的時候只看幾個主要的點，很少有人會仔細去把長篇的合同從頭到尾看清楚，這一點恰恰給了不法分子鉆空子的機會，他們會在合同上面制定一些不平等的、含糊不清的條款，等你發(fā)現(xiàn)時已經晚了，合同早就簽了。2.4租房的租金風險第一類：“租金貸”陷阱。有的租賃企業(yè)以“零中介費”、“押一付一”、“分期付款”、“按月付租”以及即享“房租和服務費折扣”等宣傳，引誘租客辦理租金貸。還有部分租賃企業(yè)與租客簽訂的合同不僅僅是租房的合同，還是貸款的合同。這些合同中可能僅有一個條款甚至是一句話提及貸款的事項，而且寫得非常模糊，租客甚至都看不懂。在業(yè)務員“這個影響不大”的含糊其辭中，很多人糊里糊涂的就辦理了“租金貸”，不明不白地“被貸款”。在這種情況下，租客通常會面臨貸款合同不易撤銷、退租時難以退貸、貸款逾期失信等多重風險。第二類：“長收短付”。“長收短付”是指收取租客租金周期長于給付房東租金周期。租賃企業(yè)利用租客支付租金周期長短以及租金價格不同的方式，如果租客月付租金價格越高，租客半年付、年付租金價格會更低，來吸引租客一次性支付長時間租金。然后按照月度或者季度幫付給房東，將其存在的差額部分用于自身的經營或者其他用途。如果一次性預付較大額度的房屋租金，一旦公司不能正常經營或者倒閉，就會對租客造成非常大的利益損失。第三類：“高收低租”。“高收低租”是指支付房東的租金高于收取租客的租金。租賃企業(yè)從房東的手中高價收房，通常高出市場價格，再用低于市場價的價格租出。通過誘人的租金價格，獲取房源和吸引租客，快速積累資金和搶占市場，把風險轉嫁給房東和租客。一旦出現(xiàn)資金斷裂，就會導致本應該支付給房東的租金已被用作其他用途，租客明明已經支付了房租，但房東卻無租金可收，租客和房東雙雙利益受損。3大學生租房風險評估對于租房房源、租房方式、租房過程、租房租金這一系列過程中我們所遇到的風險，都是會對我們的生活以及人身財產造成影響。3.1人身財產風險發(fā)生概率及后果評估由上述所識別的風險，進行人身風險評估。我們主要評估租房房源和租房方式的部分風險，對租房方式進行細分。主要是分析其概率和后果。[4]人身財產風險評估明細概率后果租房房源虛假房源消息、二手房房東充當一手房東20%對于在租房時虛假房源消息、二手房房東充當一手房東會給我們帶來一定的人身安全影響，不法分子充當的房東索求身份信息進行租房登記時，很容易會對我們的個人信息進行變賣，個人信息泄露出去后會使我們容易收到騷擾電話垃圾短信、容易受到詐騙、住址泄露等等，這對我們身心和財產安全存在巨大的隱患。租房方式線上租房、線下租房線上43%對于不法的線上租房對我們造成的影響，現(xiàn)在非常普遍存在圖片與實物不符，如果沒做好實地考察，或者對周圍環(huán)境不了解，對我們的財產和身心健康會造成非常大的危害。且網絡平臺租房大多都是中介，很難找到房東。線下37%線下租房由于應屆畢業(yè)生租房的安全意識以及各方面知識了解的缺乏，無論對我們的個人權益、還是人身健康都沒有很好保障，存在威脅我們的人身財產安全。3.2應屆畢業(yè)生租房風險綜合評估應屆畢業(yè)生租房風險包括從求取房源信息到線上或者線下租房再到租房過程中最后到房屋租金獲取發(fā)生的概率及風險程度，主要著重于線上的租房平臺以及兼職過程中自身權益保護的風險預防，線上租房主要提及最近最嚴重的信息泄露的風險，其風險后果最為嚴重，并且屬于大學生意識最薄弱的地方，而線下的租房過程中自身權益無法保障風險，主要體現(xiàn)于維權意識薄弱、安全意識薄弱，最嚴重為租房合同簽訂過程中沒有仔細閱讀，忽略合同中制定的一些不平等的條款，然后就是房屋地域的安全意識也屬于大學生最薄弱的地方，但從有關案例來看，此類風險一般會造成特別嚴重的后果，需要特別培養(yǎng)防范意識，至于其他環(huán)節(jié)風險，相較于雖然容易預防與防范且風險后果更低，但越小的風險也不可忽視。4應屆畢業(yè)生租房風險防范方案設計有關應屆畢業(yè)生租房風險，應當識別進而避讓各種風險，而針對不同的風險應該有不同的應對措施，基于已提出的風險，分析如下：4.1甄別租房信息途徑來源注意鑒別中介機構和房東房屋租賃資質。懂得注意了解一些中介政策法規(guī)，并且時刻關注信息來源，避免僥幸心理，然后警惕中介輸出的虛假廣告，在面對各種兼職信息要做到謹慎識別，理性判斷，通過相關渠道向行業(yè)主管部門進行咨詢，核實其真?zhèn)?，避免受到風險。4.2甄別租房方式線上租房一般有著幾類誘導，房屋面積大租金低、先交押金、先注冊某個網站等等，這些問題都是最常見最明顯卻最影響到租房人員。先注冊網站一般很容易把個人信息泄露，正規(guī)網絡租房平臺是需要一定的技巧，并且需要在正規(guī)網站查詢平臺信息，保證其是合法性的，簡單的方式也要保證聽聽其他網友的評論或者是尋求朋友的意見，增加自身鑒別能力。線下租房最需要注意的是就是地域問題，當我們去往一些比較偏僻的小區(qū)去找張貼的租房廣告的時候，最好叫上同伴一起，這樣會相對比較安全。如果是在一些張貼欄里面可以看到各種各樣的招租廣告，對于那種低租金、大面積的戶型不要輕易相信，很可能只是為了吸引你，盡量挑選一些符合實際的張貼廣告進行聯(lián)系。當找到合適的房源與房東進行聯(lián)系時，切不可表現(xiàn)出強烈的滿意感，這樣會被對方看出你很想租，事后可能會各種敲詐。最后，聯(lián)系好對方后，去看房的時候也要記得帶上同伴，如果是自己一個人的話，房子地方太偏僻就需要多留一個心眼，在看房的時候也要注意人身財產安全。租房途中要注意保護自身貴重物品不丟失，避免與其他不了解的人進行任何金錢轉換的交易。4.3租房過程中風險判別租房過程中風險進行判別主要針對于租房合同，在租房過程中租房合同的簽訂是需要謹慎對待的，指出其不合理性，房東的承諾建議以書面形式形成合同條款由雙方確認簽署。合同簽署前，索要房屋產權證復印件，確認產權人和租房合同中的房東一致，明確房屋為非轉租的房屋。如出現(xiàn)不一致的情況，建議向房東索要書面的授權文件。重視房屋的交接工作，必要時拍攝圖片明確房屋中的設施裝修情況，并明確附屬設施確認書的簽訂，如果發(fā)生糾紛，前述工作都是很有利的證據。明確維修責任的約定，約定維修責任的歸屬以及費用的承擔。不禁止轉租和分租，對該類條款進行修改或保留，給自己留有與房東進行協(xié)商的余地，方便此后進行轉租或分租。切實以自身人身安全為重，在租房合同簽訂過程中要及時明確責任，避免受到財產欺詐，及時維護自己一切權益。4.4保護自身財產及權益安全對于線上或線下租房，我們對其帶來的風險加以防范，首先，可以針對其對我們不合理的賬戶信息要求進行有關部門咨詢。一般租房不需要過多個人賬戶信息，還有繳納房屋租金拒絕任何理由克扣租金和押金，積極學會使用法的武器對自身權益進行保護，要求提供不合理的信息是違法的，現(xiàn)在針對租房風險的法律條款是比較多的，所以學會用法律的武器也會很有效地對這樣一些風險有很好的避雷作用，例如，“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！盵1]“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！盵2]“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！盵3]（文獻參考《合同法》租賃合同篇）5預期效果分析通過這次的調查研究，希望在預期達成一些效果，具體分為兩個方面如下。5.1針對于調查研究主題本身從各個角度得出應屆畢業(yè)生租房存在的問題，把問題從歸納到分析，明晰出各個風險存在情況，進而得出意見進行處理與對待，協(xié)助對于應屆畢業(yè)生租房風險的跟進與解決。5.2研究主題拓展期望從應屆畢業(yè)生租房風險防范問題中發(fā)現(xiàn)，風險源歸根為大學生安全與法律意識薄弱，就應屆畢業(yè)生租房風險問