前期物業(yè)服務(wù)合同（示范文本）（CH-2012-03）

CH-2012-03（示范文本）四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳四川省工商行政管理局制定提示與說明定本合同示范文本，供前期物業(yè)服務(wù)合同雙方當事本合同示范文本由四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳與四川省工商行政管理局負責七、本合同示范文本的下劃線部分可以根據(jù)實前期物業(yè)服務(wù)合同編號：甲方（建設(shè)單位 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 委托代理人： 通訊地址： 乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè) 企業(yè)資質(zhì)等級及證書號： 組織機構(gòu)代碼： 法定代表人： 通訊地址： 郵政編碼：聯(lián)系電話： 委托代理人：聯(lián)系電話： 通訊地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：為明確前期物業(yè)服務(wù)中的權(quán)利和義務(wù)，依照《中華人民自愿、公平和誠實信用的原則，甲方以□招投標□協(xié)議方式選聘乙方提供前期物業(yè)服務(wù)，并就前期物業(yè)服務(wù)有關(guān)事宜協(xié)商一致，訂立本合同。第一條本合同對業(yè)主的效力甲方與物業(yè)買受人訂立物業(yè)買賣合同時，將《臨時管理規(guī)約》與本合同作為物業(yè)買賣合同的附件。物業(yè)交付前，乙方提供服務(wù)的受益人為甲方，甲方享有本合同約定的權(quán)利，履行本合同約定的義務(wù)；物業(yè)交付后，乙方提供服務(wù)的受益人為業(yè)主（包括物業(yè)實際使用人，下同業(yè)主享有本合同約定的相關(guān)權(quán)利，履行本合同約定的相關(guān)義務(wù)。第二條委托物業(yè)項目基本情況委托物業(yè)項目（以下簡稱本物業(yè)）名稱： 街） 規(guī)劃建筑面積：規(guī)劃平面圖見附件一，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)構(gòu)成細目見附件二。第三條乙方提供物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容（一）根據(jù)法律、法規(guī)和臨時管理規(guī)約的授權(quán)制訂物業(yè)服務(wù)有關(guān)制度、物業(yè)服務(wù)方案、工作計劃并組織實施；保管相關(guān)的工程技術(shù)資料、承接查驗資料并告知全體業(yè)主；（二）負責建筑物共用部位的維護和管理。本物業(yè)共用部位細目見附件三；（三）負責共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護和管理。本物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目見附件四；（四）負責物業(yè)共用部位、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、垃圾清運等；（五）負責物業(yè)公共園林、景觀及設(shè)施的養(yǎng)護和管理；（六）負責本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序維護、車輛停放、安全防范等事項；（七）負責物業(yè)服務(wù)檔案的建立和管理；(八)裝飾裝修管理；（九）。第四條物業(yè)服務(wù)標準乙方按照以下第種物業(yè)服務(wù)標準提供物業(yè)服務(wù)：（一）《物業(yè)服務(wù)標準》中的級物業(yè)服務(wù)標準。詳見附件五；（二）約定的標準。詳見附件五。第五條合同的履行期限本合同的履行期限為以下第種：（二）自年月日起至業(yè)主委員會代表全體業(yè)主與續(xù)聘或重新選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立的物業(yè)服務(wù)合同生效時止。第六條物業(yè)服務(wù)費本物業(yè)前期服務(wù)費為以下第種計費方式：1、包干制。由甲方、業(yè)主向乙方交納物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。2、酬金制。在預收的物業(yè)服務(wù)費用中按以下第種方式提取酬金，其余全部用于本合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由甲方、業(yè)主享有或者承擔：按%的比例提取酬金；（2）每□月□年在應(yīng)收的物業(yè)服務(wù)費用中提取元的酬金； 。實施酬金制計費方式，乙方向全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)年度計劃和物業(yè)服務(wù)資金年度預決算，每公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況，并接受審計監(jiān)物業(yè)服務(wù)費按照房屋所有權(quán)證記載的房屋建筑面積收取。未辦理房屋所有權(quán)證的，按房屋測繪機構(gòu)實測的房屋建筑面積收取。1、居住物業(yè)類：2、公共物業(yè)類：自本合同生效之日起，甲方尚未出售或尚未交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由甲方足額承擔；已交付的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費由業(yè)主承擔。（四）物業(yè)服務(wù)費構(gòu)成物業(yè)服務(wù)費包括物業(yè)服務(wù)成本（由人員費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常運行和維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用、管理費分攤、固定資產(chǎn)折舊以及經(jīng)業(yè)主同意的其它費用組成）、法定稅費和乙方的合理利潤。（五）物業(yè)服務(wù)費交納甲方的物業(yè)服務(wù)費從本合同生效之日起按□月□季□半年交納。業(yè)主的物業(yè)服務(wù)費從物業(yè)交付次日起按□月□季□半年交納。甲方、業(yè)主于每個繳費周期起始日起日內(nèi)交納物業(yè)服務(wù)費。逾期未交納的，乙方以通知書、電子郵件、手機短信等書面形式催告甲方、業(yè)主在合理期限內(nèi)交納。經(jīng)催告后無正當理由仍未交納的，承擔違約責任。1、甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人約定由物業(yè)實際使用人交納物業(yè)服務(wù)費的，從其約定。甲方、物業(yè)所有權(quán)人負連帶責任。甲方、物業(yè)所有權(quán)人與物業(yè)實際使用人之間的交費約定，甲方、物業(yè)所有權(quán)人及時書面告知乙方。2、物業(yè)所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原業(yè)主結(jié)清物業(yè)服務(wù)費。物業(yè)服務(wù)費結(jié)算至產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移之日止。3、乙方對同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)同一物業(yè)類型、同一物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準的，按統(tǒng)一標準收取物業(yè)服務(wù)費。4、在本合同期內(nèi)，業(yè)主依法將住宅用房改為非住宅用房的，該物業(yè)的物業(yè)服務(wù)費為元/平方米·月。第七條車位使用及車輛停放服務(wù)費（一）有產(chǎn)權(quán)車位、車庫的機動車輛停放服務(wù)費：車位使用人按地面車位（含架空層車位）元/個·月、地下（二）占用業(yè)主共有的道路或其他場地停放機動車輛的，車位使用人按照元/個·月的標準交納車輛停放服務(wù)費。所交納費用扣除管理成本的所得收益歸全體業(yè)主所（三）其他車輛停放服務(wù)費： 以上（一）至（三）項車輛停放服務(wù)費□包括□不包括車輛保管費用。第八條特約服務(wù)特約服務(wù)是指除本合同第三條所約定服務(wù)內(nèi)容之外的其他服務(wù)，包括。業(yè)主需乙方提供的，與乙方訂立特約服務(wù)合同。（一）代表業(yè)主要求乙方按本合同約定提供物業(yè)服務(wù)，對乙方提供的物業(yè)服務(wù)有監(jiān)督、建議的權(quán)利；（二）代表業(yè)主審定乙方提交的物業(yè)服務(wù)方案及公共管理制度，聽取乙方提出的合理化建議；（三）監(jiān)督并協(xié)助乙方物業(yè)服務(wù)工作的實施，臨時管理規(guī)約及公共管理制度的執(zhí)行；（四）在銷售物業(yè)時，將《臨時管理規(guī)約》和本合同作為物業(yè)買賣合同的附件；（五）按照國家有關(guān)規(guī)定和物業(yè)買賣合同的約定，移交權(quán)屬明確、資料完整、質(zhì)量合格、功能完善、配套齊全的物（六）按照國家和省有關(guān)規(guī)定與乙方辦理物業(yè)承接查驗（七）催告物業(yè)買受人按照商品房買賣合同約定接收物（八）按照法律法規(guī)的規(guī)定和商品房質(zhì)量保證書的約定，承擔物業(yè)保修責任；（九）委托乙方對本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的公共部分進行經(jīng)營管理；（十）（一）依照本合同約定向甲方、業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費和特約服務(wù)費；（二）將房屋裝飾裝修禁止行為以及允許施工的時間、廢棄物的清運與處置等注意事項告知業(yè)主；（三）負責維護本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序并協(xié)助做好安全防范工作；（四）對甲方、業(yè)主違反國家、本省有關(guān)物業(yè)管理的法律法規(guī)和臨時管理規(guī)約的行為，進行勸阻，勸阻無效的及時書面報告有關(guān)行政主管部門；（五）依照本合同約定的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和標準提供相應(yīng)（六）依照國家、本省有關(guān)規(guī)定和本合同約定，制訂物業(yè)服務(wù)方案和公共管理制度。負責編制本物業(yè)的年度維修養(yǎng)護計劃，并組織實施；（七）不將本物業(yè)整體或主要義務(wù)委托給其他方管理，但可以將本合同中的專項服務(wù)事項委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)；（八）在本物業(yè)的顯著位置，將服務(wù)項目和收費標準等有關(guān)情況進行公示；（九）妥善保管和使用本物業(yè)檔案、物業(yè)服務(wù)檔案資及時記載有關(guān)變更信息，不將業(yè)主信息用于物業(yè)管理活動之外的其他用途；（十）。第十一條共有部分經(jīng)營收益屬于業(yè)主所有的共有部分經(jīng)營收益，按以下第種方式處理，定期向所有權(quán)益人公布并提供查閱：（一）按照業(yè)主專有部分占物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)建筑物總面積的比例補充專項維修資金；（二）補充物業(yè)服務(wù)費的不足；第十二條物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房甲方在本物業(yè)承接查驗協(xié)議簽訂后日內(nèi)按有關(guān)規(guī)定向乙方無償提供并移交經(jīng)過裝修能夠直接投入使用的物業(yè)服務(wù)用房和業(yè)主委員會議事活動用房。物業(yè)服務(wù)用房建筑面積為平方米。其中地上建筑面積為平方米，位于□號樓□幢□座單元層號；地下建筑面積為平方米，位于□號樓□幢□座單元層號；業(yè)主委員會議事活動用房建筑面積為平方米，位于□號樓□幢□座單元層號。物業(yè)服務(wù)用房、業(yè)主委員會議事活動用房屬全體業(yè)主共有，乙方和業(yè)主委員會無償使用并負責維修、養(yǎng)護，不進行買賣和抵押，不改變其用途。第十三條共有部分物業(yè)承接查驗（一）甲方在物業(yè)竣工驗收合格后，交付業(yè)主使用15日前，與乙方辦理完成查驗工作，簽訂承接查驗協(xié)議。（二）物業(yè)承接查驗，按下述第種方式：1、邀請業(yè)主代表以及物業(yè)所在地房地產(chǎn)行政主管部門2、聘請相關(guān)專業(yè)機構(gòu)協(xié)助進行。（三）乙方對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共有部分及相應(yīng)的物業(yè)檔案查驗，現(xiàn)場查驗20日前，甲方向乙方移交以下資料：1、竣工總平面圖，單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖，配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料；2、共用設(shè)施設(shè)備清單及其安裝、使用和維護保養(yǎng)等技術(shù)3、物業(yè)質(zhì)量保修文件和物業(yè)使用說明文件；4、物業(yè)承接查驗所必需的其他資料。（四）乙方查驗發(fā)現(xiàn)共有部分與竣工圖及其規(guī)劃設(shè)計審批文件不符或者有質(zhì)量安全問題的，書面告知甲方，甲方按照規(guī)定處理，甲方未能及時整改的遺留問題，雙方約定按以下方式解決： 。（五）本物業(yè)承接查驗費用由□甲方□乙方按照□包干□按實結(jié)算、多退少補的方式承擔，承接查驗費用元。（六）物業(yè)承接查驗協(xié)議作為本合同的補充協(xié)議，具有同等法律效力。第十四條專項維修資金（一）專項維修資金的歸集和使用按照國家和省的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（二）專項維修資金用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。專項維修資金存入銀行專項維修資金專戶，按幢立賬、按戶核算。（三）業(yè)主轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，其交存的住宅專項維修資金余額不予退還，與房屋所有權(quán)同時轉(zhuǎn)讓。（四）乙方每年至少公布一次專項維修資金的使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主委員會公第十五條物業(yè)保修甲方按照國家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍，承擔物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修責任。甲方委托乙方提供物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的保修服務(wù)的，相關(guān)服務(wù)內(nèi)容和費用由雙方另行約定。第十六條免責條款以下情形乙方不承擔責任：（一）因不可抗力導致物業(yè)服務(wù)不能繼續(xù)履行的，乙方及時通知甲方、業(yè)主并應(yīng)當在合理期限內(nèi)提供證明。但乙方遲延履行后發(fā)生不可抗力的，不免除責任，乙方未采取適當措施防止損失擴大的，就擴大的損失乙方不免除責任；（二）乙方已履行本合同約定義務(wù)，但因物業(yè)本身固有瑕疵造成損失的；（三）因維修養(yǎng)護物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備需要且事先已采用合理方式告知業(yè)主，暫時停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用等造成損失的；（四）因非乙方責任出現(xiàn)供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設(shè)施設(shè)備運行障礙造成損失的；（五）因非乙方責任而出現(xiàn)需要維修的項目，但相關(guān)業(yè)主或使用人不配合而造成的損失的；（六）業(yè)主改善自用部分、使用共用部分時，乙方已提出合理的建議或已盡可能阻止業(yè)主的危險行為，包括但不限于高空拋物、違章裝修、未及時維修或提供維修便利，而業(yè)主未采納建議或未接受阻止，導致?lián)p害后果的；（七）。第十七條合同的變更、解除與終止（一）合同履行期限內(nèi)，經(jīng)乙方與本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主協(xié)商一致，可訂立變更協(xié)議或補充協(xié)議。物業(yè)服務(wù)企業(yè)與甲方、業(yè)主協(xié)商，并經(jīng)甲方、本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意：1、公共服務(wù)產(chǎn)品能耗價格調(diào)整的；2、業(yè)主要求物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和物業(yè)服務(wù)等級變動的；3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護費用調(diào)整的；4、其他政策性費用調(diào)整的。（三）合同履行期限內(nèi)，甲方違反本合同約定的義務(wù)，致使乙方未能完成本合同約定的服務(wù)內(nèi)容和標準，乙方有權(quán)要求甲方在合理期限內(nèi)解決，逾期未解決的，乙方可解除合同；造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方承擔賠償責任。（四）合同履行期限內(nèi)，乙方的服務(wù)達不到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成重大損失的，甲方、業(yè)主可解除合同。（五）合同履行期限截止，本合同終止。業(yè)主大會仍未成立的，甲方與乙方可續(xù)訂合同。經(jīng)本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主要求，續(xù)聘或重新選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。第十八條違約責任（一）乙方擅自提高收費標準的，對超出標準部分，甲方、業(yè)主有權(quán)拒絕交納；己經(jīng)交納的，乙方予以返還，并向甲方、業(yè)主支付%的違約金。（二）甲方、業(yè)主未按時、足額交納物業(yè)服務(wù)費，經(jīng)乙方書面催告限期交納仍未交納的，承擔違約期間未付金額%的違約金。甲方、業(yè)主有正當理由的除外。（三）甲方違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準，給乙方造成損失的，甲方向乙方承擔違約責任；給業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向甲方追償。業(yè)主不以甲方違反合同約定為由拒絕或主張減免交納物業(yè)服務(wù)費。業(yè)主違反本合同約定，致使乙方的服務(wù)未達到本合同約定的服務(wù)內(nèi)容、標準，給乙方造成損失的，承擔賠償責任；給甲方、其他業(yè)主或第三人造成損失的，乙方先行賠付后向違約業(yè)主追償。（四）乙方未履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，甲方、業(yè)主有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)整改，逾期未整改，給甲方、業(yè)主造成損失的，承擔賠償責任。應(yīng)當向?qū)Ψ街Ц对倪`約金；給對方造成的經(jīng)濟損失超過違約金的，承擔賠償責任。第十九條爭議解決方式履行中發(fā)生爭議的，雙方協(xié)商解決，也可以請求有關(guān)部門或行業(yè)組織調(diào)解。不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，按以下第種方式解決：（一）提交仲裁委員會仲裁；（二）依法向人民法院起訴。第二十條其他約定 。第二十一條合同的生效合同一式份，雙方各執(zhí)份，縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門備案一份，售房現(xiàn)場、物業(yè)服務(wù)處各公示一份，自訂立之日起生效。甲方（簽章乙方（簽章法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：規(guī)劃平面圖物業(yè)構(gòu)成明細單套（單元）數(shù)（平方米） -物業(yè)共用部位細目1、房屋承重結(jié)構(gòu)；2、房屋主體結(jié)構(gòu)；3、公共門廳；4、公共走廊；5、公共樓梯間；7、戶外墻面；8、屋面；9、傳達室；-物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備細目 。樓間、集中綠地平方米；【道路】【樓間道路】平方米；【溝渠】；【蓄水池】個；【化糞池】