物業(yè)管理授權(quán)經(jīng)營的管理辦法

物業(yè)管理授權(quán)經(jīng)營的管理辦法合同編號：__________甲方（授權(quán)方）：__________乙方（被授權(quán)方）：__________鑒于甲方為物業(yè)管理權(quán)的擁有者，擁有和管理物業(yè)的相關(guān)權(quán)利和義務(wù)；鑒于乙方愿意接受甲方的授權(quán)，按照約定的方式、范圍和條件經(jīng)營管理甲方物業(yè)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，特訂立本授權(quán)經(jīng)營管理合同。第一條授權(quán)范圍1.1甲方授權(quán)乙方在甲方物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營管理活動，經(jīng)營管理范圍包括但不限于：物業(yè)租賃、物業(yè)維修、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)安全、物業(yè)公共設(shè)施維護等。1.2乙方應(yīng)嚴格按照甲方的要求和國家相關(guān)法律法規(guī)進行經(jīng)營管理，確保甲方物業(yè)的安全、有序和和諧。第二條經(jīng)營管理期限2.1本合同自雙方簽字之日起生效，有效期為____年。2.2合同期滿后，如雙方無異議，本合同自動續(xù)約____年。第三條經(jīng)營管理費用3.1乙方應(yīng)向甲方支付經(jīng)營管理費用，包括但不限于物業(yè)租賃費、物業(yè)維修費、物業(yè)服務(wù)費等。3.2乙方向甲方支付經(jīng)營管理費用的具體標(biāo)準(zhǔn)和方式，按照雙方另行簽訂的費用協(xié)議執(zhí)行。第四條經(jīng)營管理權(quán)限4.1乙方在甲方物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營管理活動，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和甲方的相關(guān)規(guī)定。4.2乙方應(yīng)保證甲方物業(yè)的安全、環(huán)保和合規(guī)，確保經(jīng)營管理活動不影響甲方物業(yè)的正常使用。4.3乙方在甲方物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營管理活動，不得損害甲方權(quán)益和他人合法權(quán)益。第五條經(jīng)營管理責(zé)任5.1乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營管理活動導(dǎo)致的人身傷亡、財產(chǎn)損失等一切法律責(zé)任。5.2乙方應(yīng)承擔(dān)因經(jīng)營管理活動導(dǎo)致的甲方物業(yè)損失的責(zé)任。5.3乙方應(yīng)承擔(dān)因未按約定履行經(jīng)營管理職責(zé)而產(chǎn)生的違約責(zé)任。第六條合同的變更和解除6.1雙方同意，合同的變更和解除，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。6.2合同的變更和解除，不影響雙方在合同解除或變更前的權(quán)利和義務(wù)。6.3合同的解除，應(yīng)按照雙方約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定處理。第七條爭議解決7.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。7.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（授權(quán)方）：__________乙方（被授權(quán)方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.授權(quán)經(jīng)營管理合同2.費用協(xié)議3.甲方物業(yè)相關(guān)法律法規(guī)4.乙方經(jīng)營管理計劃書5.合同變更解除協(xié)議6.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.乙方未按約定范圍和條件進行經(jīng)營管理活動2.乙方未遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定3.乙方經(jīng)營管理活動導(dǎo)致甲方物業(yè)損失4.乙方未按約定支付經(jīng)營管理費用5.乙方未履行合同約定的經(jīng)營管理職責(zé)6.雙方未能就合同變更解除達成一致協(xié)議三、法律名詞及解釋：1.授權(quán)經(jīng)營管理：甲方授權(quán)乙方在甲方物業(yè)內(nèi)進行經(jīng)營管理活動的一種方式。2.物業(yè)管理：對物業(yè)進行維修、服務(wù)、安全、公共設(shè)施維護等方面的管理。3.經(jīng)營管理費用：乙方進行經(jīng)營管理活動所需支付的費用，包括但不限于物業(yè)租賃費、物業(yè)維修費、物業(yè)服務(wù)費等。4.違約行為：合同一方未履行合同約定的義務(wù)或者履行義務(wù)不符合約定的行為。5.爭議解決：雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：乙方經(jīng)營管理活動超出授權(quán)范圍。解決辦法：甲方應(yīng)及時制止并要求乙方改正，乙方應(yīng)立即停止超范圍的經(jīng)營活動，并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.問題：乙方未遵守國家法律法規(guī)和甲方相關(guān)規(guī)定。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并可要求乙方賠償因違反規(guī)定而造成的損失。3.問題：乙方經(jīng)營管理活動導(dǎo)致甲方物業(yè)損失。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，具體賠償金額雙方可協(xié)商確定。4.問題：乙方未按約定支付經(jīng)營管理費用。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付未支付的費用，并可就乙方延遲支付的費用按約定或國家法律法規(guī)的規(guī)定加收滯納金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為物業(yè)所有權(quán)人，希望將物業(yè)經(jīng)營管理權(quán)授權(quán)給乙方。2.乙方具有物業(yè)管理經(jīng)驗，愿意接受甲方的授權(quán)，經(jīng)營管理甲方物