土地權(quán)屬變更協(xié)議

土地權(quán)屬變更協(xié)議合同編號：__________1.1名稱（或姓名）：____________________1.2地址：____________________1.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6開戶銀行及賬號：____________________2.1名稱（或姓名）：____________________2.2地址：____________________2.3法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6開戶銀行及賬號：____________________鑒于：3.受讓方愿意受讓該土地使用權(quán)，并愿意按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。4.雙方為了明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達成本協(xié)議。第一條土地使用權(quán)變更1.1轉(zhuǎn)讓方同意將該土地使用權(quán)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。1.2受讓方同意接受該土地使用權(quán)，并按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款。1.3雙方同意自本協(xié)議簽訂之日起，受讓方開始享有該土地使用權(quán)，并負(fù)責(zé)該土地的經(jīng)營管理。第二條轉(zhuǎn)讓價款及支付方式2.1本協(xié)議項下的轉(zhuǎn)讓價款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.2受讓方應(yīng)于本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付轉(zhuǎn)讓價款的50%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.3受讓方應(yīng)于____年____月____日前，向轉(zhuǎn)讓方支付剩余的轉(zhuǎn)讓價款，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。2.4轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向受讓方出具合法有效的發(fā)票。第三條權(quán)利義務(wù)3.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對該土地的使用權(quán)及處置權(quán)不存在任何爭議，并保證該土地不存在任何抵押、查封等權(quán)利限制。3.2受讓方應(yīng)按照本協(xié)議的約定支付轉(zhuǎn)讓價款，并負(fù)責(zé)該土地的經(jīng)營管理。3.3雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，合法使用土地，不得擅自改變土地用途。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.2轉(zhuǎn)讓方未按本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權(quán)證明，應(yīng)向受讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。4.3受讓方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，應(yīng)向轉(zhuǎn)讓方支付違約金，違約金為轉(zhuǎn)讓價款的10%。第五條爭議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。轉(zhuǎn)讓方（蓋章）：____________________受讓方（蓋章）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.土地使用權(quán)證明2.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件3.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的法定代表人身份證明4.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的開戶許可證復(fù)印件5.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的稅務(wù)登記證復(fù)印件6.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的組織機構(gòu)代碼證復(fù)印件7.轉(zhuǎn)讓方和受讓方的銀行開戶行許可證復(fù)印件8.雙方簽訂的《土地權(quán)屬變更協(xié)議》二、違約行為及認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按本協(xié)議約定提供合法有效的土地使用權(quán)證明，視為違約。2.受讓方未按本協(xié)議約定支付轉(zhuǎn)讓價款，視為違約。3.雙方未按本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)與土地使用權(quán)分離，國家將土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)授予土地使用者，由土地使用者依法對該土地進行使用和收益的權(quán)利。2.轉(zhuǎn)讓價款：指受讓方按照本協(xié)議約定支付給轉(zhuǎn)讓方的金額，作為購買該土地使用權(quán)的對價。3.違約金：指一方違反本協(xié)議的約定，應(yīng)向守約方支付的違約損失賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到土地使用權(quán)證明不完整或不符合規(guī)定的情況，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé)補充提供完整的相關(guān)證明文件，如無法提供，則受讓方有權(quán)解除本協(xié)議。2.遇到受讓方支付轉(zhuǎn)讓價款不及時的情況，轉(zhuǎn)讓方有權(quán)催告受讓方支付，如受讓方仍不支付，則轉(zhuǎn)讓方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求受讓方支付違約金。3.遇到雙方在經(jīng)營管理土地過程中發(fā)生爭議的情況，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成時，任何一方均有權(quán)向合