2024年房產(chǎn)最高額抵押擔(dān)保合同書

合同編號(hào)：__________第一條抵押物及抵押范圍1.1甲方同意將位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)的房產(chǎn)抵押給乙方，抵押物具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：_______房屋面積：_______平方米建筑結(jié)構(gòu)：_______1.2抵押范圍包括但不限于抵押物的一切權(quán)益，包括但不限于土地使用權(quán)、建筑物及其附屬設(shè)施、家具家電等室內(nèi)財(cái)產(chǎn)。第二條抵押目的及主合同2.1甲方為履行與乙方簽訂的《_______》合同，同意將抵押物抵押給乙方，作為履行主合同的擔(dān)保。2.2主合同的履行期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第三條抵押權(quán)的設(shè)立、變更與消滅3.1在本合同簽訂之日起，乙方即擁有對(duì)抵押物的抵押權(quán)。3.2未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。3.3如甲方按期履行主合同，乙方應(yīng)當(dāng)在主合同履行期限屆滿后_______日內(nèi)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。第四條抵押物的保管與使用4.1甲方應(yīng)妥善保管抵押物，確保抵押物的價(jià)值不受損害。4.2在抵押期間，未經(jīng)乙方同意，甲方不得對(duì)抵押物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者進(jìn)行可能影響抵押物價(jià)值的其他行為。4.3甲方繼續(xù)享有抵押物的使用權(quán)，但不得損害乙方的抵押權(quán)。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按期履行主合同的，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。5.2甲方違反本合同第三條約定的，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.3乙方未按期辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)的，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。第六條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至主合同履行期限屆滿之日終止。甲方（抵押人）：_______乙方（抵押權(quán)人）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)抵押物的所有權(quán)和使用權(quán)，確保沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。2.甲方應(yīng)全面履行主合同的義務(wù)，確保不逾期不違約。3.甲方應(yīng)妥善保管和維護(hù)抵押物，確保抵押物的價(jià)值不減少。4.未經(jīng)乙方同意，甲方不得將抵押物進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者以其他方式處置。5.乙方應(yīng)在主合同履行期限屆滿后一定時(shí)間內(nèi)辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)。解決辦法：1.如甲方違約，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，并要求甲方支付違約金。2.如甲方違反本合同約定的使用、保管抵押物的義務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方立即停止違法行為，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.如乙方未按期辦理抵押權(quán)消滅手續(xù)，甲方有權(quán)要求乙方立即辦理，并有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的一切費(fèi)用。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.抵押人：指將財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的債務(wù)人或第三人。2.抵押權(quán)人：指接受抵押財(cái)產(chǎn)的債權(quán)人。3.抵押物：指抵押人提供給抵押權(quán)人作為債務(wù)擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)。4.抵押范圍：指抵押物上設(shè)定的抵押權(quán)的范圍，包括抵押物的一切權(quán)益。5.主合同：指甲乙雙方簽訂的需提供抵押擔(dān)保的合同。6.違約金：指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。7.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指抵押權(quán)人在債務(wù)人未履行到期債務(wù)時(shí)，依法采取措施實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)的過程。8.抵押權(quán)消滅：指抵押權(quán)因法定或約定的事由而終止存在的法律狀態(tài)。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為企業(yè)：場(chǎng)合描述：甲方是一家企業(yè)，乙方是一家銀行，甲方為了從乙方獲得貸款，同意將位于工廠所在地的房產(chǎn)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方按時(shí)還款的情況下，乙方應(yīng)尊重甲方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得干擾甲方的企業(yè)管理。如果甲方因市場(chǎng)變化導(dǎo)致經(jīng)營(yíng)困難，乙方應(yīng)給予甲方合理的寬限期，協(xié)助甲方度過難關(guān)。2.甲乙雙方為親屬：場(chǎng)合描述：甲方為乙方之父，乙方為了幫助甲方解決財(cái)務(wù)問題，同意將自有房產(chǎn)抵押給甲方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在甲方按時(shí)還款的情況下，乙方應(yīng)尊重甲方的隱私權(quán)，不得對(duì)外透露甲方的財(cái)務(wù)狀況。如果甲方因健康問題需要乙方照顧，乙方應(yīng)在不影響自身生活的前提下，盡力協(xié)助甲方。3.甲乙雙方為商業(yè)伙伴：場(chǎng)合描述：甲方和乙方共同投資了一個(gè)項(xiàng)目，為了確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，甲方同意將自有的房產(chǎn)抵押給乙方。補(bǔ)充條款：雙方同意，在項(xiàng)目盈利后，優(yōu)先用項(xiàng)目收益償還乙方貸款。如果項(xiàng)目出現(xiàn)虧損，雙方應(yīng)共同商討解決方案，乙方不得單方面要求甲方承擔(dān)全部