房屋交易合同案例：房屋買賣合同案例

合同編號(hào)：__________房屋買賣合同賣方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________買方：姓名（或名稱）：__________身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本信息1.1該房屋坐落于__________，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為____平方米，共有____套房間。第二條房屋價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同時(shí)支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為定金。定金支付后，買方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元，買方應(yīng)按照本合同約定的付款時(shí)間一次性支付給賣方。第三條付款方式及時(shí)間3.1買方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)支付定金。3.2買方應(yīng)于____年____月____日前將剩余房款支付給賣方。3.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具相應(yīng)的收款憑證。第四條交付及過戶4.1賣方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.2過戶費(fèi)用由____方承擔(dān)。4.3雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)辦理完成后，買方即取得該房屋的所有權(quán)。第五條附加條款5.1該房屋在交付買方時(shí)，應(yīng)符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量和使用的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。5.2賣方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。5.3買方購(gòu)買該房屋后，應(yīng)自行承擔(dān)物業(yè)管理、公共維修等費(fèi)用。5.4雙方應(yīng)遵守國(guó)家關(guān)于房屋買賣的法律法規(guī)，不得從事任何違法行為。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2若賣方逾期交付房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。6.3若買方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房款總額×日違約金比例。第七條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年____月____日注意事項(xiàng)：1.確保合同雙方具備完全民事行為能力，以及合法的房屋所有權(quán)。2.合同中的房屋信息需與房產(chǎn)證上的信息一致，包括房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。3.定金和房款支付需明確時(shí)間和金額，以及支付方式。4.過戶手續(xù)辦理過程中，需繳納的稅費(fèi)由合同雙方按照約定承擔(dān)。5.雙方應(yīng)保證房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響買賣的行為。6.合同中的違約責(zé)任條款需明確違約金的比例和計(jì)算方式。7.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，如協(xié)商不成，需明確向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。解決辦法：1.當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，另一方可以嘗試與違約方協(xié)商解決問題。2.如果協(xié)商無(wú)法解決，可以根據(jù)合同中的違約責(zé)任條款，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.如果違約行為嚴(yán)重導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方可以協(xié)商解除合同，并按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.完全民事行為能力：指年滿18周歲，或者根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，具有完全民事行為能力的自然人。2.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指合同一方為了保證合同的履行，提前支付給對(duì)方的一定金額的錢。4.過戶：指將房屋的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.違約金：指當(dāng)合同一方違反合同約定時(shí)，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。6.管轄權(quán)：指法院對(duì)某一案件進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。在本合同中，指有權(quán)的法院對(duì)合同糾紛進(jìn)行審理和判決的權(quán)力。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.買房作為投資，打算出租給租客。補(bǔ)充條款：買方購(gòu)買該房屋后，將其出租給租客，租客的租賃期限、租金支付方式等應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。附件：租賃合同副本。2.買房用于子女教育，關(guān)注學(xué)校劃片情況。補(bǔ)充條款：買方購(gòu)買該房屋的主要原因是為了子女能夠就讀附近的學(xué)校，因此，該房屋應(yīng)位于學(xué)校劃片范圍內(nèi)。附件：學(xué)校劃片政策文件。3.買房用于養(yǎng)老，需要設(shè)施齊全的社區(qū)環(huán)境。補(bǔ)充條款：買方購(gòu)買該房屋的主要原因是為了養(yǎng)老，因此，該房屋所在的社區(qū)應(yīng)具備完善的養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施。附件：養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施清單。4.買房打算進(jìn)行翻新改造。補(bǔ)充條款：買方購(gòu)買該房屋后，計(jì)劃對(duì)其進(jìn)行翻新改造，翻新改造的范圍、費(fèi)用及期限應(yīng)在補(bǔ)充條款中明確。附件：翻新改造設(shè)計(jì)方案。5.賣方打算遷往國(guó)外，希望買方能夠協(xié)助辦理家具等物品的搬運(yùn)。補(bǔ)充條款：賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理家具等物品的搬運(yùn)，搬運(yùn)費(fèi)