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?合同編號(hào):__________合同各方:甲方(賣方):姓名(或名稱):身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):地址:聯(lián)系電話:乙方(買方):姓名(或名稱):身份證號(hào)碼(或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼):地址:聯(lián)系電話:第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______,房屋結(jié)構(gòu)為_______,房屋面積為_______平方米。1.2房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:_______。第二條購買價(jià)格2.1乙方購買該房屋的總價(jià)為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi),向甲方支付定金人民幣_(tái)______元整。定金支付后,乙方不履行本合同購買義務(wù)的,甲方有權(quán)不退還定金;甲方不履行本合同出售義務(wù)的,乙方有權(quán)要求甲方雙倍退還定金。2.3剩余房款人民幣_(tái)______元整,乙方應(yīng)按照下列方式支付:(1)自本合同簽訂之日起_______日內(nèi),乙方支付人民幣_(tái)______元整;(2)自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi),乙方支付人民幣_(tái)______元整。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi),將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.2甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理該房屋的過戶手續(xù),乙方應(yīng)給予必要的協(xié)助。過戶手續(xù)辦理完畢后,該房屋的所有權(quán)歸乙方所有。第四條合同的履行、違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決4.1甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定履行各自的義務(wù)。4.2任何一方違反本合同的約定,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,向守約方支付違約金,并賠償給對(duì)方造成的損失。4.3雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第五條其他約定5.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效,至該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方(賣方):乙方(買方):簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.確保合同雙方具有完全民事行為能力,若為未成年人或限制民事行為能力人,需由其法定代理人代為簽訂。解決辦法:核實(shí)合同雙方的身份證件和相關(guān)法律文件,確認(rèn)簽字人是否具有完全民事行為能力。若發(fā)現(xiàn)簽字人不適格,應(yīng)由其法定代理人重新簽訂。2.核實(shí)房屋權(quán)屬情況,避免出現(xiàn)一房多賣等糾紛。解決辦法:查看房屋所有權(quán)證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)證件,確認(rèn)房屋權(quán)屬情況。如有疑問,可委托專業(yè)律師或房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行核實(shí)。3.注意房屋交付時(shí)間及質(zhì)量問題,確保房屋符合約定標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法:在簽訂合同前,實(shí)地查看房屋狀況,與甲方約定明確的交付時(shí)間及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。如發(fā)現(xiàn)問題,可要求甲方在一定期限內(nèi)予以整改。4.明確違約責(zé)任及違約金數(shù)額,確保合同履行。解決辦法:在合同中詳細(xì)列明違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式,以便在發(fā)生違約情況時(shí),依據(jù)合同約定進(jìn)行處理。5.注意合同的簽訂、生效、終止等時(shí)間節(jié)點(diǎn),確保雙方權(quán)益。解決辦法:在合同中明確約定簽訂、生效、終止等時(shí)間節(jié)點(diǎn),并注意保存相關(guān)證據(jù),如簽字蓋章的合同原件、支付憑證等。涉及到的法律名詞及名詞解釋:1.完全民事行為能力:指自然人能夠獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的能力。2.法定代理人:指依法代理無民事行為能力人或限制民事行為能力人實(shí)施民事法律行為的自然人、法人或其他組織。3.房屋所有權(quán)證:指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件,載明房屋所有權(quán)人的姓名、房屋坐落的地理位置、面積等信息。4.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證:指證明不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)、用益物權(quán)、擔(dān)保物權(quán)等權(quán)利歸屬的法律文件,包括房屋、土地等不動(dòng)產(chǎn)。5.違約金:指當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí),按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。6.合同履行:指合同雙方按照合同約定履行各自的義務(wù),實(shí)現(xiàn)合同目的的過程。7.爭(zhēng)議解決:指合同雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí),通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑,解決雙方之間的爭(zhēng)議。應(yīng)用場(chǎng)合:1.個(gè)人之間的安置房買賣。2.企事業(yè)單位之間的安置房買賣。3.其他符合法律規(guī)定的安置房買賣情況。補(bǔ)充條款:1.房屋驗(yàn)收條款:雙方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)進(jìn)行房屋驗(yàn)收,如不符合約定,甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修、整改責(zé)任。2.房屋過戶費(fèi)用承擔(dān):雙方約定,過戶手續(xù)所產(chǎn)生的費(fèi)用由_______方承擔(dān)。3.房屋交付后的物業(yè)管理:甲方應(yīng)將物業(yè)管理的相關(guān)信息告知乙方,并協(xié)助乙方辦理相關(guān)手續(xù)。4.房屋交付后的戶口遷移:如房屋內(nèi)含有戶口,甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理戶口遷移手續(xù)。5.房屋維修基金:雙方約定,房屋維修基金由_______方負(fù)責(zé)繳納。6.合同解除及退款:如遇不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行,雙方可協(xié)商解除合同,并按照約定退還已支付的款項(xiàng)。附件列表
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