標準版房屋轉(zhuǎn)讓合同

合同編號：__________甲方（出售方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______乙方（購買方）：_______身份證號：_______地址：_______聯(lián)系電話：_______鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將其擁有的房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方擁有的房屋，并同意按照本合同的條款購買，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于_______，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號為_______。1.2房屋的規(guī)劃用途為_______，房屋的計稅面積為_______平方米。第二條房屋轉(zhuǎn)讓價格及支付方式2.1甲乙雙方同意，乙方以人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：￥_______元購買甲方擁有的上述房屋。2.2乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（￥_______元），定金支付后乙方不得以任何理由退還。2.3剩余房款人民幣_______元整（￥_______元），乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方使用。3.2過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用以實際發(fā)生為準。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況。4.2乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.3雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房款的_______%。5.2若甲方不能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付房款的_______%作為違約金。5.3若乙方不能按照約定時間支付房款，應(yīng)按日向甲方支付房款的_______%作為違約金。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成時，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（出售方）：_______乙方（購買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.雙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房屋的具體情況，包括權(quán)屬情況、是否有租賃合同、是否存在瑕疵等。2.甲方應(yīng)保證其對該房屋擁有合法所有權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同等影響乙方正常使用的情況。3.乙方應(yīng)按約定時間支付房款，并協(xié)助甲方辦理過戶手續(xù)。4.雙方應(yīng)遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)。5.若任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同不能履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金。6.若甲方不能按照約定時間交付房屋，應(yīng)按日向乙方支付房款的違約金。7.若乙方不能按照約定時間支付房款，應(yīng)按日向甲方支付房款的違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：為確保合同的履行，乙方在簽訂合同后向甲方支付的一定金額的錢款。2.違約金：當一方違反合同約定時，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約補償。3.過戶手續(xù)：將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.權(quán)屬糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益的歸屬發(fā)生爭議的情況。5.租賃合同：甲方將房屋出租給乙方使用的合同。6.瑕疵：指房屋在質(zhì)量、功能、外觀等方面存在的問題。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.場合：賣方為外籍人士，買方為中國公民。補充條款：鑒于甲方為外籍人士，乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理涉外房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所需的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于簽證、稅務(wù)等。2.場合：房屋涉及違章建筑。補充條款：如房屋存在違章建筑，甲方應(yīng)負責(zé)拆除違章建筑，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費用。3.場合：房屋為共有財產(chǎn)。補充條款：甲方應(yīng)保證其有權(quán)單獨處置該共有財產(chǎn)，并承擔(dān)因未能取得共有人同意而產(chǎn)生的法律責(zé)任。4.場合：買方需要貸款購房。補充條款：乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理購房貸款手續(xù)，并承擔(dān)因貸款手續(xù)不齊全導(dǎo)致的費用。5.場合：房屋交付時存在嚴重瑕疵。補充條款：如房屋交付時存在嚴重瑕疵，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)修復(fù)瑕疵，否則乙方有權(quán)拒絕支付剩余房款。附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋現(xiàn)