房產(chǎn)抵押合同范本（住宅類）

合同編號(hào)：__________房產(chǎn)抵押合同范本（住宅類）甲方（抵押人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________身份證號(hào)碼：__________地址：__________第一條抵押房產(chǎn)描述1.1抵押房產(chǎn)位于_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)為_______。1.2抵押房產(chǎn)現(xiàn)有用途為_______，甲方保證在抵押期間不得改變用途。第二條借款金額及用途2.1甲方同意向乙方借款，借款金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2甲方保證借款用于_______，并承諾在約定的期限內(nèi)按時(shí)還款。第三條借款期限3.1本借款合同的借款期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。3.2甲方應(yīng)在約定的借款期限內(nèi)按期還款，具體還款方式和還款金額詳見附件《還款計(jì)劃表》。第四條抵押擔(dān)保4.1甲方將抵押房產(chǎn)抵押給乙方，作為借款合同的擔(dān)保。4.2甲方不得在抵押期間將抵押房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、出租、設(shè)定其他抵押權(quán)或者進(jìn)行其他損害乙方權(quán)益的行為。4.3甲方應(yīng)在借款期限內(nèi)保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確保抵押房產(chǎn)不受損失、毀損或權(quán)利瑕疵。第五條抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)5.1如甲方未按約定還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償甲方借款本金及利息、違約金等費(fèi)用。5.2乙方實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的方式包括但不限于出售、轉(zhuǎn)讓、出租抵押房產(chǎn)等。5.3甲方應(yīng)在抵押房產(chǎn)處置所得價(jià)款中，優(yōu)先支付乙方借款本金、利息、違約金等費(fèi)用。第六條合同的變更、解除和終止6.1本合同一經(jīng)簽訂，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。未經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方不得單方面變更、解除或終止本合同。6.2如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可依法解除或終止本合同。第七條爭(zhēng)議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（抵押人）：__________乙方（抵押權(quán)人）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保其對(duì)抵押房產(chǎn)擁有完整的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵或債務(wù)負(fù)擔(dān)，確保房產(chǎn)可以順利抵押。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用借款，并按照約定的還款計(jì)劃及時(shí)還款，避免違約情況的發(fā)生。3.甲方應(yīng)保持抵押房產(chǎn)的價(jià)值，并承擔(dān)因價(jià)值下降而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)。4.乙方在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保甲方的合法權(quán)益得到尊重。解決辦法：1.如甲方未按約定的期限和方式還款，乙方有權(quán)依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，優(yōu)先受償。2.如甲方違反合同的其他約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)取?.如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，也可依法解除或終止合同。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.抵押權(quán)：指?jìng)鶆?wù)人或第三人將其不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保，債權(quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，依法優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。2.抵押房產(chǎn)：指作為抵押權(quán)的標(biāo)的物，用于擔(dān)保債務(wù)的房產(chǎn)。3.借款期限：指甲方同意向乙方借款的期限。4.違約金：指甲方未按約定履行合同義務(wù)時(shí)，應(yīng)支付給乙方的金錢賠償。5.抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)：指?jìng)鶛?quán)人在債務(wù)人不履行到期債務(wù)時(shí)，通過法律手段將抵押物變賣或轉(zhuǎn)讓，以優(yōu)先受償其債權(quán)的過程。6.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過程。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望通過抵押房產(chǎn)的方式獲得一筆資金支持家庭經(jīng)營。2.甲方為老年人，希望將住宅抵押以獲取養(yǎng)老金，乙方為信任的子女。3.甲方為小型企業(yè)主，需要資金擴(kuò)大經(jīng)營，將住宅抵押給銀行獲得貸款。針對(duì)每個(gè)特殊場(chǎng)合的補(bǔ)充條款：1.親朋好友關(guān)系場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，乙方承諾在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，將充分考慮甲方的實(shí)際情況，盡量減少對(duì)甲方生活的影響，并優(yōu)先考慮采取非現(xiàn)金方式償還債務(wù)。2.老年人抵押房產(chǎn)獲取養(yǎng)老金場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：甲方為老年人，乙方應(yīng)尊重甲方的權(quán)益，確保甲方在抵押期間能夠繼續(xù)居住于抵押房產(chǎn)。如甲方需出售房產(chǎn)，乙方應(yīng)協(xié)助甲方尋找合適的居住場(chǎng)所。3.企業(yè)主抵押住宅獲得貸款場(chǎng)合：補(bǔ)充條款：甲方為企業(yè)主，乙方了解甲方經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，要求甲方提供經(jīng)營計(jì)劃和財(cái)務(wù)報(bào)表，并在合同中約定，如甲方經(jīng)營不善導(dǎo)致無法還款，乙方有權(quán)提前收回抵押房產(chǎn)