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合同編號:__________建筑工程施工用地使用權(quán)租賃合同甲方(出租方):_______乙方(承租方):_______根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎(chǔ)上,就甲方將其擁有的建筑工程施工用地使用權(quán)租賃給乙方使用,乙方承租甲方建筑工程施工用地使用權(quán)事宜,達(dá)成如下協(xié)議:第一條租賃土地情況1.1土地位置:_______1.3土地用途:_______第二條租賃期限2.1租賃期限為_______年,自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后,乙方如繼續(xù)租賃,應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方,并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金,具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣(大寫):_______元整(小寫):_______元/年。3.2乙方應(yīng)在每年_______月_______日前向甲方支付當(dāng)年租金。3.3乙方支付租金后,甲方應(yīng)向乙方出具合法有效的租金收據(jù)。第四條權(quán)利義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期內(nèi)對租賃土地享有合法、獨(dú)立的使用權(quán)。4.2乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用租賃土地,不得擅自改變土地用途。4.3乙方應(yīng)合理使用租賃土地,不得損壞土地及地上附著物。4.4租賃期間,如遇土地征收、征用、拆遷等特殊情況,甲方應(yīng)提前一個(gè)月通知乙方,并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定辦理。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按約定提供租賃土地的,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。5.2乙方未按約定支付租金的,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。5.3甲乙雙方違反合同其他約定的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應(yīng)通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。甲方(蓋章):_______乙方(蓋章):_______代表(簽名):_______代表(簽名):_______簽訂日期:_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法:1.注意事項(xiàng):(1)甲乙雙方在簽訂合同時(shí),應(yīng)確保主體資格合法,具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。(2)租賃土地的用途應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻青l(xiāng)規(guī)劃,避免擅自改變土地用途引發(fā)糾紛。(3)乙方支付租金時(shí),應(yīng)注意保留合法有效的租金收據(jù),以保障自身權(quán)益。(4)甲方在租賃期內(nèi)應(yīng)保證乙方對租賃土地的合法、獨(dú)立使用權(quán),確保土地不受第三方侵犯。(5)乙方在租賃期內(nèi)應(yīng)合理使用租賃土地,愛護(hù)土地及地上附著物,避免因使用不當(dāng)導(dǎo)致?lián)p失。2.解決辦法:(1)如甲方未按約定提供租賃土地,乙方有權(quán)解除合同,并要求甲方支付違約金。(2)如乙方未按約定支付租金,甲方有權(quán)解除合同,并要求乙方支付違約金。(3)如甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生其他爭議,通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋:1.民事權(quán)利能力:指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力:指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利、承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.城鄉(xiāng)規(guī)劃:指城市和鄉(xiāng)村的發(fā)展規(guī)劃,包括城市總體規(guī)劃、城市詳細(xì)規(guī)劃、鄉(xiāng)村規(guī)劃等。4.擅自改變土地用途:指未經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn),擅自將租賃土地的使用目的改為其他不符合合同約定的用途。5.租金收據(jù):指甲方收到乙方支付租金后出具的,證明租金已支付的合法有效憑證。6.違約金:指一方違反合同約定,應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金,用于彌補(bǔ)對方因違約所造成的損失。7.管轄權(quán):指法院對特定民事案件進(jìn)行審理和裁判的權(quán)限。特殊應(yīng)用場合及補(bǔ)充條款:1.施工期間如需臨時(shí)搭建臨時(shí)建筑物:補(bǔ)充條款:如乙方在施工期間需要臨時(shí)搭建臨時(shí)建筑物,應(yīng)提前向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。臨時(shí)建筑物的搭建應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及安全標(biāo)準(zhǔn),搭建完成后應(yīng)向甲方報(bào)備。租賃期滿后,乙方應(yīng)按照甲方要求及時(shí)拆除臨時(shí)建筑物,并將場地恢復(fù)至租賃前狀態(tài)。2.施工期間如需進(jìn)行夜間施工:補(bǔ)充條款:如乙方因施工需要進(jìn)行夜間施工,應(yīng)提前向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。夜間施工時(shí)間不得超過_______小時(shí),且應(yīng)采取降噪措施,盡量減少對周邊環(huán)境的影響。3.施工期間如需接入水電等基礎(chǔ)設(shè)施:補(bǔ)充條款:如乙方在施工期間需要接入水電等基礎(chǔ)設(shè)施,應(yīng)提前向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。接入水電等基礎(chǔ)設(shè)施的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4.施工期間如需進(jìn)行土建工程:補(bǔ)充條款:如乙方在施工期間需要進(jìn)行土建工程,應(yīng)提前向甲方提出申請,并經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。土建工程的施工應(yīng)符合當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn),施工過程中應(yīng)注意安全,防止對租賃土地及周圍環(huán)境造成損害。附件列表:1.租賃土地使用權(quán)證復(fù)印件
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