2024年深圳二手房購房定金合同

合同編號：__________二手房屋買賣合同（購房定金合同）甲方（賣方）：_______身份證號碼：_______乙方（買方）：_______身份證號碼：_______第一條房屋基本狀況1.1甲方出售的該房屋，證載面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號：_______，土地使用權(quán)證號：_______。1.2該房屋的附屬設(shè)施、裝修及家具家電等具體情況見附件一。第二條交易價格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易總金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整），其中包括房屋價款、裝修及家具家電等附屬設(shè)施的價值。2.2乙方支付的定金為人民幣_______元整（大寫：_______元整），該定金在簽署正式的《深圳市二手房買賣合同》時轉(zhuǎn)為購房款。第三條定金支付及退還3.1乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2乙方支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。3.3除非乙方違約，否則甲方應(yīng)在簽署正式的《深圳市二手房買賣合同》后_______日內(nèi)退還乙方已支付的定金。第四條房屋交付及過戶4.1雙方約定在簽署正式的《深圳市二手房買賣合同》后_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.3甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。第五條違約責(zé)任5.1乙方逾期支付定金的，應(yīng)按照逾期金額的_______%向甲方支付違約金。5.2甲方逾期交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付部分的房價款的_______%向乙方支付違約金。5.3任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。6.3本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補充。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項及解決辦法：1.仔細(xì)閱讀并理解合同條款：在簽訂合同之前，甲乙雙方應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，確保對合同條款的理解和認(rèn)同。如有疑問，可尋求專業(yè)法律人士的幫助。2.核對房屋信息：甲乙雙方應(yīng)核對房屋的基本狀況、附屬設(shè)施、裝修及家具家電等具體情況，確保信息準(zhǔn)確無誤。3.定金支付及退還：乙方在支付定金后，甲方不得以任何理由要求退還定金。除非乙方違約，否則甲方應(yīng)在簽署正式的《深圳市二手房買賣合同》后退還乙方已支付的定金。4.房屋交付及過戶：甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。雙方約定在簽署正式的《深圳市二手房買賣合同》后辦理房屋過戶手續(xù)，并確保甲方在過戶手續(xù)辦理完畢后交付房屋給乙方。5.違約責(zé)任：雙方應(yīng)遵守合同約定，如任何一方違反合同導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償對方因此所遭受的損失。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.定金：指買賣雙方在簽訂合同之前，買家向賣家支付的一定金額的錢款，作為購買房屋的誠意保證金。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，根據(jù)違約程度向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.權(quán)屬清晰：指房屋的所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)益明確無爭議。4.抵押：指債務(wù)人或第三人將其不動產(chǎn)或動產(chǎn)設(shè)定為債務(wù)的擔(dān)保物，債權(quán)人在債務(wù)人不履行債務(wù)時，有權(quán)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.債務(wù)：指債務(wù)人因法律行為或法律規(guī)定，對債權(quán)人承擔(dān)的給付金錢或交付財物的義務(wù)。6.過戶：指將不動產(chǎn)的所有權(quán)或使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法律行為。特殊應(yīng)用場合及補充條款：1.裝修情況復(fù)雜：如果該房屋的裝修情況較為復(fù)雜，雙方可以約定在簽署合同后，聘請第三方專業(yè)機構(gòu)對裝修情況進(jìn)行評估，以確保裝修質(zhì)量符合雙方的預(yù)期。補充條款：裝修評估條款。2.家具家電數(shù)量眾多：如果該房屋的家具家電數(shù)量較多，雙方可以約定在合同中列明具體的家具家電清單，以便雙方明確各自的權(quán)益。補充條款：家具家電清單。3.房屋存在瑕疵：如果房屋存在一些瑕疵，如裂縫、漏水等，雙方可以約定在合同中明確瑕疵的修復(fù)責(zé)任和期限。補充條款：瑕疵修復(fù)條款。4.交易時間緊迫：如果雙方約定的交易時間較為緊迫，可以約定在合同中增加違約金的比重，以促使雙方按時履行合同義務(wù)。補充條款：違約金條款。5.房屋過戶存在不確定性：如果房屋過戶存在一些不確定性，如政策變動、產(chǎn)權(quán)糾紛等，雙方可以約定在合同中增加相關(guān)風(fēng)險的承擔(dān)方式和責(zé)任分配。補充條款