經(jīng)典新建商品房買賣合同分析

合同編號(hào)：__________經(jīng)典新建商品房買賣合同合同雙方：第一條房屋基本狀況1.1甲方出售給乙方的房屋位于_______（省/市/縣）_______（街道/小區(qū)）_______（棟）_______（單元）_______（層）_______（室），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋建筑總面積為_______平方米。1.2該房屋的規(guī)劃用途為_______，土地使用權(quán)性質(zhì)為_______，土地使用權(quán)期限為_______年，自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方約定房屋成交總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元整作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房屋成交總價(jià)的_______%，即人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（3）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，辦理房屋過戶手續(xù)時(shí)一次性支付給甲方。第三條交付及交付條件（1）房屋符合國(guó)家關(guān)于新建住宅的相關(guān)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)；（2）房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備齊全，功能正常；（3）房屋內(nèi)外墻面、地面、天花板的裝修完好，無(wú)明顯破損；（4）甲方提供的其他承諾事項(xiàng)。3.2甲方如不能按照約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=房屋成交總價(jià)×日違約金比例。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方承諾所售房屋符合國(guó)家關(guān)于新建住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)相應(yīng)的質(zhì)量保修責(zé)任。4.2房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)在交付之日起_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到通知后_______日內(nèi)予以答復(fù)，并按照相關(guān)法律法規(guī)及合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。第五條權(quán)屬轉(zhuǎn)移及過戶5.1甲方應(yīng)保證所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。5.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е逻^戶失敗，甲方應(yīng)退還乙方已支付的房款及定金，并支付相應(yīng)違約金。第六條稅費(fèi)6.1雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。6.2甲方應(yīng)向乙方提供合法的稅務(wù)憑證。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。7.2甲方如未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保了解合同內(nèi)容，特別是關(guān)于房屋交付、質(zhì)量保修、違約責(zé)任等方面的條款。（2）甲方應(yīng)確保所售房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。（3）乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房款，否則將承擔(dān)違約責(zé)任。（4）雙方應(yīng)按照國(guó)家和地方相關(guān)政策規(guī)定，承擔(dān)各自應(yīng)繳納的稅費(fèi)。（5）在房屋交付后，乙方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)及時(shí)向甲方提出，并按照合同約定承擔(dān)維修責(zé)任。2.解決辦法：（1）雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。（2）如甲方未能按照約定時(shí)間、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付房屋，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付違約金及賠償金。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋：1.定金：雙方為保證合同履行，按照約定向?qū)Ψ街Ц兜囊欢〝?shù)額的錢款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.違約金：一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。違約金的計(jì)算方式通常為：違約金=房屋成交總價(jià)×日違約金比例。3.質(zhì)量保修：出賣人承諾對(duì)其出售的商品或服務(wù)在一定期限內(nèi)存在的質(zhì)量問題承擔(dān)維修、更換或其他責(zé)任。4.權(quán)屬轉(zhuǎn)移：將房產(chǎn)、土地等不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。5.過戶：將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)、使用權(quán)或其他權(quán)益從原權(quán)利人名下轉(zhuǎn)移到新權(quán)利人名下的手續(xù)。6.稅費(fèi)：根據(jù)國(guó)家和地方政策規(guī)定，雙方在房屋買賣過程中應(yīng)承擔(dān)的各類稅款。7.爭(zhēng)議解決：解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議的方法，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于子女教育補(bǔ)充條款：雙方認(rèn)同，甲方應(yīng)確保房屋地址所屬學(xué)校區(qū)域符合乙方子女就學(xué)的需求。如因甲方原因?qū)е乱曳阶优疅o(wú)法就讀指定的學(xué)校，甲方應(yīng)一次性支付給乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。2.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于養(yǎng)老補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)保證房屋周邊有便利的醫(yī)療設(shè)施，如醫(yī)院、診所等。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法在周邊找到合適的醫(yī)療設(shè)施，甲方應(yīng)一次性支付給乙方人民幣_(tái)______元整作為違約金。3.特殊應(yīng)用場(chǎng)合：購(gòu)房用于投資補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)提供房屋未來(lái)的升值潛力和投資價(jià)值分析。如因甲方原因?qū)е路课萃顿Y價(jià)值低于甲方提供的分析